海淀五道口｜学清嘉创大厦（京海大厦学清路）｜官方认证招商｜高校圈高端商务优选

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：学清嘉创大厦（又称京海大厦学清路）地处北京市海淀区学清路与月泉路交汇处，坐落于五道口商圈核心辐射区，紧邻科技财富中心南侧、学清路东侧，毗邻中关村、清华科技园两大热点商圈，地理位置得天独厚，交通四通八达。作为高等学府集聚区中的高端办公空间，大厦周边环绕清华大学、北京大学、中国人民大学等知名高校，学术氛围浓郁，人才资源丰富，是区域内稀缺的高端办公资源首选。周边商业气氛纯熟，配套齐全，1公里范围内汇聚商超、餐饮、休闲、金融等多元业态，形成便捷的“办公+生活”服务圈，全方位满足企业商务接待与员工日常需求，适配科技、IT、教育、文化创意、咨询服务等各类企业长期办公。

- 整体规划与建筑特色：学清嘉创大厦整体采用围合式设计，搭配大型中心花园绿色景观，让办公空间可将绿意尽收眼底，打破传统写字楼的拥挤压抑，打造“商务+生态”的舒适办公体验。大厦采用中心核心筒设计，户型分割灵活多样，空间使用率高达70%，可根据企业规模与办公需求灵活规划功能区域，适配不同业态的办公需求。建筑风格简约大气，兼具现代商务质感与人文气息，公共区域精装修，交付状态为白墙、可开槽水泥地面，企业可根据自身需求进行个性化装修，兼顾实用性与品牌展示性，彰显高端商务气质。

- 核心优势与配套亮点：项目核心优势集中在“区位优越+人文氛围+灵活空间+完善配套”四大方面。地处五道口与中关村、清华科技园交汇处，商务与科研氛围浓厚，便于企业对接优质资源、吸纳高校人才；周边高校云集，学术底蕴深厚，为科技、教育类企业提供稳定的人才输送与技术协作渠道；中心核心筒设计带来高使用率与灵活分割优势，适配从初创团队到中型企业的多元空间需求；周边配套成熟，交通便捷，同时大厦自身硬件设施完善，为企业提供高效、省心的办公环境，是五道口高校圈极具竞争力的高端写字楼。

二、楼盘参数

作为海淀区五道口商圈颇具竞争力的高端商务项目，学清嘉创大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与舒适度，各项参数真实可查，精准贴合科技、IT、教育、文化创意、咨询服务等目标客户群体的实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：项目总可租赁面积约16000平方米，规划科学合理，大厦共设地上18层、地下3层，其中租赁楼层为6-18层，可满足不同规模企业的空间选择；标准层面积约1036-1498平方米，空间开阔连贯，结合中心核心筒设计，可灵活分割，适配从小型团队到中型企业的规模化办公需求；项目于2015年5月正式交付，运营成熟，无空置等待期，企业入驻后可快速启动办公。

- 空间舒适度：标准层高3.9米，使用率高达70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度与工作效率；围合式设计搭配中心花园景观，为办公空间增添自然气息，缓解办公压力；公共区域精装修，交付状态为白墙、可开槽水泥地面，企业可自主进行个性化装修，打造符合自身品牌气质的办公空间。

- 垂直交通与安全保障：大厦共配置4部富士电梯，其中3部客梯、1部货梯，运行平稳高效，能有效分流办公人群，早晚办公高峰期候梯时间合理，保障人员通行顺畅；配备完善的保安监控与消防系统，采用24小时闭路电视监控、安保巡逻，同时设有火灾自动报警、自动喷淋、应急照明、疏散指示等系统，全方位保障企业办公安全；依托完善的楼宇管理系统，对电梯、水电、消防等设施进行全程监控，提升办公安全性与便捷性。

- 开发与物业：项目由专业地产开发企业打造，建筑质量与施工标准严格把控，品质有保障；配备专业物业服务团队，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、商务配套协助等全方位服务，物业费为28.5元/平方米/月，收费透明合理，租赁流程规范便捷，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配套完善，全方位满足企业办公与员工日常需求：地下设有454个车位，可满足企业员工及来访客户停车需求，保障自驾出行便捷；电力系统采用双路供电，避免突发停电影响企业正常办公；空调系统为中央空调，双管制并提供冷却水，企业可根据需求调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；新风量达30立方米/小时，保障办公空间空气流通，提升办公舒适度；网络支持高速光纤接入，可满足企业高速办公、视频会议、数据传输等多元需求。

三、地理位置与交通

学清嘉创大厦的地理位置具备“核心商圈+高校集聚+便捷交通”三重优势，地处海淀区学清路核心地段，坐拥“地铁+公交+自驾”立体化交通路网，为企业员工通勤、商务出行、业务对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：距离地铁15号线六道口站步行约10分钟即可抵达，地铁15号线可快速连接中关村、奥林匹克公园等核心区域，同时可便捷换乘地铁13号线、4号线，直达北京西站、北京站、CBD等重要交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接全城资源。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络密集，10余条公交线路直达本项目，覆盖城市多个重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案。周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路可直达中关村、清华园、五道口、西二旗等区域，方便企业员工前往周边商务场所、高校开展业务对接与交流合作。

- 自驾出行：大厦地处学清路与月泉路交汇处，紧邻学清路东侧，可快速接入北四环、北五环核心路网，自驾出行便捷。驱车可快速抵达中关村核心商圈、清华科技园、金融街等区域，前往首都机场、北京南站等重要交通枢纽均十分便捷，便于企业开展跨区域商务出行；地下454个车位充足，可满足企业员工及来访客户的停车需求，进一步提升办公便捷度。

四、入驻企业（商务氛围）

依托五道口核心商圈优势、高校集聚的人才资源、便捷的交通路网以及完善的配套设施，学清嘉创大厦自2015年交付以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技IT+教育+文化创意+咨询服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，学清嘉创大厦已吸引各类优质企业30余家入驻，其中科技IT类企业12家，教育类企业8家，文化创意类企业6家，咨询服务类企业5家，其他类企业3家；写字楼入驻率长期保持在75%以上，租赁需求稳定，其中长期入驻企业（租期1年及以上）占比75%，彰显项目的商务吸引力与办公价值；目前仍有优质可出租房源，空间灵活可分割，适配各类目标客户群体入驻。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  科技IT领域：入驻有多家软件开发、人工智能、大数据服务等相关企业，依托周边高校的技术资源与人才优势，开展技术研发、产品迭代与服务升级，形成浓厚的科技创新氛围，同时借助五道口与中关村的产业协同优势，对接行业资源，助力企业快速发展。

        2.  教育领域：入驻有教育科技、教育培训、学术咨询等相关企业，紧邻清华、北大等高校，便于吸纳优质师资力量，开展学术交流与人才培养，同时依托高校圈层资源，拓展业务渠道，打造高校圈特色教育服务平台。

        3.  文化创意领域：入驻有文创设计、新媒体运营、内容创作等相关企业，依托区域内浓厚的人文氛围与年轻人才优势，打造具有创意活力的办公空间，同时借助便捷的交通与完善的配套，对接市场资源，提升品牌影响力。

        4.  咨询服务领域：入驻有企业管理咨询、财税咨询、知识产权咨询等专业服务机构，依托五道口与中关村的企业集聚优势，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业规范运营、提升核心竞争力。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某科技IT公司负责人：“我们入驻学清嘉创大厦3年，核心看中这里的区位优势与人才资源。紧邻清华科技园和各大高校，能快速吸纳优质技术人才，周边科技创新氛围浓厚，便于对接行业伙伴开展合作。大厦空间使用率高，户型分割灵活，中央空调与双路供电保障了日常办公的稳定性，物业服务专业贴心，公共区域清洁及时，员工通勤也十分便捷，很适合我们这类科技企业长期办公。”

        - 某教育科技公司负责人：“选择学清嘉创大厦，主要是因为这里的高校圈层优势和舒适的办公环境。周边高校云集，便于我们对接师资和学术资源，开展教育研发与培训业务。围合式设计的中心花园很加分，员工工作幸福感高，租金性价比也很可观，物业费透明，租赁流程规范，没有隐形消费，是我们教育类企业的理想办公场所。”

        - 某文创公司负责人：“我们是做新媒体内容创作的，入驻这里以来，深深感受到区域的人文氛围与创意活力。大厦交通便捷，员工通勤方便，空间灵活可分割，我们根据团队需求规划了创意办公区和休闲区，公共区域精装修很有质感，能彰显企业形象。周边配套齐全，餐饮、商超一应俱全，日常办公很省心，长期入驻下来整体体验非常好。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，学清嘉创大厦依托中心核心筒设计，户型分割灵活多样，使用率高，租赁价格在五道口商圈同类高端写字楼中具备较高性价比，收费透明，无隐形消费，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型与价格如下（租金为当前市场真实价格，可根据租赁年限等协商调整）：

小型灵活户型（约80-150平方米，适配初创团队、小型企业）

- 租赁面积：80-150平方米，依托中心核心筒设计，户型分割灵活，无多余承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，可根据企业需求规划开放式办公区、小型接待区或1个独立办公室，可满足6-12人办公需求，适合科技IT、文创、咨询类初创团队、小型企业或企业区域办事处使用。

- 租金价格：180元/平方米/月（不含物业费），月租金区间为1.44万-2.7万元（按每月30天计算：80㎡×180元=1.44万元，150㎡×180元=2.7万元），收费透明，无隐形消费；租期灵活，1年起租，长期租赁（2年及以上）可协商额外优惠，付款方式可灵活协商，适配企业资金规划需求。

- 特点：分布在大厦6-10层，户型方正，采光充足，可远眺中心花园景观，办公环境舒适；交付状态为白墙、可开槽水泥地面，企业可自主进行个性化装修，打造符合自身品牌气质的办公空间；公共区域精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省企业装修成本；配备高速网络、中央空调等完善设施，依托大厦整体配套，满足企业日常办公与小型商务接待需求，目前有多个优质小型灵活户型房源待租。

中型标准户型（约180-300平方米，适配成长型企业、中型团队）

- 租赁面积：180-300平方米，空间开阔连贯，可灵活分割规划功能区域，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，可满足15-25人办公需求，适合成长型科技IT、教育、文创、咨询类企业使用，适配对办公空间功能性有一定要求的业态。

- 租金价格：180元/平方米/月（不含物业费），月租金区间为3.24万-5.4万元（180㎡×180元=3.24万元，300㎡×180元=5.4万元），收费透明，无隐形消费；长期租赁（2年及以上）可协商额外优惠，付款方式灵活，可根据企业资金状况定制付款方案。

- 特点：分布在大厦11-15层，楼层较高，视野开阔，采光通风俱佳，部分户型可俯瞰中心花园与周边高校景观，彰显企业品牌形象；空间利用率高，无多余遮挡，可根据企业行业属性与办公需求，灵活规划研发区、办公区、会议室、接待区等功能区域；交付状态为白墙、可开槽水泥地面，支持个性化装修，公共区域精装修，配套设施完善，目前有多个优质中型标准户型房源待租。

大型整层/组合户型（约1036-1498平方米，适配规模化企业、区域总部）

- 租赁面积：1036-1498平方米（标准层整层），空间开阔连贯，可根据企业需求定制化规划功能区域，可设置开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、接待区、茶水间、员工休闲区等，可满足50-80人办公需求，适合规模化科技IT、教育、咨询类企业、区域总部或大型项目团队长期办公使用。

- 租金价格：180元/平方米/月（不含物业费），月租金区间为18.65万-26.96万元（1036㎡×180元≈18.65万元，1498㎡×180元≈26.96万元），长期租赁可协商大幅优惠，付款方式灵活，优质企业可进一步协商租赁福利。

- 特点：分布在大厦16-18层，楼层最高，视野极佳，可俯瞰五道口商圈与周边高校全景，品牌展示性强；空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化装修与布局，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型培训室、研发中心等功能区域；依托大厦完善的配套设施与专业物业服务，可享受专属商务服务，周边商务与科研氛围浓厚，便于企业对接资源、拓展业务，目前有优质整层房源待租。

租赁政策与优惠

- 项目租期灵活，1年起租，长期租赁（2年及以上）可协商额外优惠，付款方式可灵活协商，收费透明，无任何隐形消费；所有可出租办公空间交付状态均为白墙、可开槽水泥地面，公共区域精装修，配备完善的水电、网络、空调等基础设施，企业可根据自身需求进行个性化装修，入驻后添置办公家具即可快速办公。

- 所有可出租空间均可注册公司，适配科技、IT、教育、文化创意、咨询服务等各类合法合规企业入驻，尤其优先适配对办公品质、区位优势、高校资源有较高要求的企业；意向企业可提前咨询对接，优先锁定优质房源，租赁对接可联系官方招商热线；入驻企业可享受海淀区相关中小企业优惠政策（如中小企业补贴、税收减免等），助力企业降低运营成本、提升核心竞争力，目前房源有限，有意向企业可尽快咨询对接。

六、项目总结

- 学清嘉创大厦（京海大厦学清路）作为海淀区五道口商圈的优质高端写字楼，地处学清路与月泉路交汇处，毗邻中关村、清华科技园热点商圈，坐拥高校集聚的人才与技术资源，依托核心区位优势、完善的配套设施、灵活的空间规划以及浓厚的商务与人文氛围，以“高端、灵活、高效、省心”为核心定位，是科技IT、教育、文化创意、咨询服务等各类企业办公选址的优选载体。大厦凭借核心区位优势（五道口核心，交通便捷）、灵活的空间规划（中心核心筒设计，使用率高）、完善的硬件设施（双路供电、充足车位）、浓厚商务氛围（30余家优质企业入驻，入驻率75%以上）与专业物业服务，成为五道口高校圈极具特色与竞争力的高端写字楼之一。

- 项目核心亮点突出，运营成熟，品质有保障，租赁流程规范，无隐形消费；地处五道口核心商圈，紧邻各大高校与科技园区，便于企业对接人才、技术与商务资源，吸纳优质员工；配套设施完善，从停车、供电到办公环境，全方位满足企业办公与员工日常需求；空间灵活可分割，使用率高，可适配从初创团队到规模化企业的多元办公需求；租金性价比高，在五道口同类高端写字楼中具备较强竞争力，同时入驻企业可享受海淀区相关中小企业优惠政策，助力企业降低运营成本、加速发展。

- 当前，项目仍有优质房源待租，涵盖80-150平方米小型灵活户型、180-300平方米中型标准户型、1036-1498平方米大型整层户型，适配各类目标客户群体。有意向布局五道口、依托学清嘉创大厦的区位优势、高校资源与完善配套实现发展的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身经营规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高品质的商务办公之旅。

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