朝阳来广营｜朝来高科技产业园区二期1号楼｜官方认证招商｜科研办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：朝来高科技产业园区二期1号楼地处北京市朝阳区来广营中街甲1号，坐落于来广营核心板块，紧邻地铁14号线来广营站，从东南口出站东行约500米即可抵达，地理位置得天独厚。项目隶属于朝来高科技产业园区，该园区位于电子城西区北扩范围之内，总面积达400亩，是来广营乡集体经济重点产业布局，未来将成为区域经济发展的核心支柱。周边环绕完善的“办公+生活+产业”三维服务圈，1公里范围内汇聚商超、餐饮、金融、休闲等多元业态，涵盖便利店、连锁餐饮、银行网点等，既能满足企业商务接待需求，也能便捷解决员工日常就餐、购物等需求；同时紧邻园区产业配套区域，周边分布有多家高科技企业，形成浓厚的科研产业氛围，适配科技研发、科研服务、创新型企业等各类合法合规科研及相关配套企业长期办公，是区域内极具潜力的科研型办公载体。

- 整体规划与建筑特色：朝来高科技产业园区整体规划科学合理，共分为四个规划地块（B10、B09、B01、B05），其中二期1号楼隶属于B01地块，该地块建筑面积8.7万平方米，已按规划完成建设并投入使用。园区整体建筑风格以简约务实为主，贴合科研办公需求，外立面采用现代简约设计，线条简洁大气，兼顾实用性与产业气质，既能满足科研办公的静谧需求，又能彰显企业专业形象。二期1号楼作为园区核心办公楼宇之一，依托园区整体规划优势，内部布局规整，注重空间的实用性与灵活性，交付状态为毛坯，可支持企业根据自身科研、办公需求进行个性化装修改造，适配不同规模科研企业的功能布局要求；楼宇整体通透性佳，采光充足，为科研人员营造舒适、高效的办公与研发环境。

- 核心优势与配套亮点：项目核心优势集中在“产业集聚+便捷交通+灵活租赁+成本可控”四大方面。地处朝来高科技产业园区核心区域，依托园区电子城西区北扩的政策红利与产业优势，周边高科技产业集群逐步形成，便于企业对接产业资源、开展协同合作；紧邻地铁14号线来广营站，交通路网发达，地铁、公交、自驾出行便捷，有效降低企业员工通勤与商务出行成本；租赁形式灵活，仅出租不销售，无中介费支出，极大降低企业租赁成本；自身配套完善，依托园区整体配套，可满足企业科研、办公、接待等多元需求，同时由专业物业公司提供服务，保障办公与研发环境的稳定性，适合各类科研型、创新型企业长期入驻发展。

二、楼盘参数

作为朝阳区来广营板块极具竞争力的科研型办公项目，朝来高科技产业园区二期1号楼在硬件配置与空间规划上注重实用性与科研适配性，各项参数真实可查，精准贴合科研企业、创新型企业及相关配套企业的实际办公与研发需求，具体如下：

- 规模与楼层：朝来高科技产业园区整体总建筑面积133000平方米，规划建设12栋4000-10000平方米独栋楼宇，二期1号楼作为园区核心楼宇，空间规划贴合科研办公需求，户型以大面积独栋、联排办公为主，可满足不同规模科研企业的空间选择；项目用地性质为科研用地，产权年限为50年（科研用地标准），租赁形式为只租不售，无中介费支出，目前租赁需求旺盛，登记排队企业较多，房源稀缺且稳定。

- 空间舒适度：楼宇层高为2.4-3.2米，空间规划灵活，可根据企业科研、办公需求灵活划分研发区、办公区、实验区、接待区等功能区域，无多余承重墙遮挡，空间利用率高；交付状态为毛坯，企业可根据自身科研特点与办公需求进行个性化装修改造，适配科研设备摆放、实验区域规划等特殊需求；公共区域定期维护，整洁有序，营造安静、专业的科研办公氛围，契合科研企业对办公环境的静谧性要求。

- 垂直交通与安全保障：楼宇配备完善的垂直交通系统，客梯数量适配独栋、联排办公需求，运行平稳高效，能有效分流办公与科研人员，早晚高峰期候梯时间合理，保障人员通行顺畅；大堂布局简洁实用，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性；同时配备24小时保安巡逻、监控设备、报警系统及自动灭火系统，全方位覆盖办公与研发区域，依托完善的楼宇管理系统，对电梯、消防、水电等设施进行全程监控，全力保障企业科研设备与办公财产安全，为科研工作的顺利开展提供有力保障。

- 开发与物业：项目业主为北京市朝阳来广营农工商实业总公司，依托地区集体经济实力，建筑质量与施工标准严格把控，品质有保障；物业服务由北京朝来绿色家园物业管理中心负责，物业等级为三级，团队专业高效，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、商务配套协助等全方位服务，物业管理费为0.5元/㎡/天，水电空调由企业自付，收费透明合理，租赁流程规范便捷，为企业提供稳定、经济的科研办公环境保障，无任何隐形消费。

- 配套设施：依托朝来高科技产业园区整体配套，全方位满足企业科研、办公与员工日常需求：园区规划有充足车位，可满足企业员工及来访客户停车需求，保障自驾出行便捷；电力系统稳定，可满足科研设备、办公设备的长期稳定运行需求，避免突发停电影响科研工作进度；网络支持光纤接入，带宽可满足科研数据传输、高速办公、视频会议等多元需求，适配科研企业对网络稳定性的高要求；同时，园区周边产业配套完善，可便捷对接各类科研资源与上下游企业，助力企业科研成果转化与业务拓展。

三、地理位置与交通

朝来高科技产业园区二期1号楼的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处朝阳区来广营核心地段，坐拥“地铁+公交+自驾”多元化交通路网，为企业员工通勤、科研设备运输、商务出行、业务对接提供便捷选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：距离地铁14号线来广营站仅500米左右，从东南口出站东行约5-8分钟即可抵达项目现场，交通极为便捷；地铁14号线可快速连接望京、朝阳公园、CBD等核心商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁13号线、5号线、8号线等多条地铁线路，直达北京西站、北京站、北京南站等重要交通节点，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接全城科研资源与合作单位。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，其中来广营中街站、来广营路口西站最为便捷，途经415路、421路、621路、966路等多条公交线路，可直达望京、北苑、亚运村、中关村等区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时便于企业员工前往周边商务场所、科研机构、合作单位开展业务对接与交流合作。

- 自驾出行：项目地处来广营中街甲1号，可快速接入京承高速、北五环、机场高速等核心路网，自驾出行便捷；驱车可快速抵达望京核心商圈、中关村科技园区、CBD等区域，前往首都机场、北京南站等重要交通枢纽均十分便捷，便于企业开展跨区域商务出行与科研设备运输；园区内车位充足，可满足企业员工及来访客户的停车需求，进一步提升办公与科研便捷度，同时临近核心物流通道，降低科研设备与物资的运输成本。

四、入驻企业（商务氛围）

依托朝来高科技产业园区的产业优势、政策支持与便捷区位，园区自规划建设以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“科研研发+科技配套+创新服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的科研商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，朝来高科技产业园区整体入驻率稳步提升，其中B10地块13万平方米建筑已完工，预计年底中国寰球工程公司将入驻办公，预期年利税近亿元；B09地块一二期工程已竣工并完成大部分招商，三期工程正在推进中；二期1号楼作为园区核心办公楼宇，租赁需求旺盛，目前登记排队租赁的企业已达数十家，房源稀缺，仅租不售且无中介费支出，彰显项目的科研办公吸引力与产业价值；已入驻企业以科研型、创新型企业为主，长期入驻企业（租期1年及以上）占比极高，形成了稳定的科研产业氛围。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  科研研发领域：已入驻多家专注于电子技术、新材料、节能环保等领域的科研企业，依托园区电子城西区北扩的产业优势与政策红利，专注于技术研发与成果转化，借助周边科研资源与人才优势，加速技术迭代，部分企业已形成成熟的科研成果，助力区域高科技产业发展；同时，中国寰球工程公司即将入驻园区B10地块，将进一步带动园区科研产业集聚，提升整体产业能级。

        2.  科技配套领域：入驻有科研设备租赁、技术咨询、知识产权服务等相关配套企业，为园区内科研企业提供一站式配套服务，涵盖科研设备供应、技术指导、知识产权保护等，形成“科研+配套”协同发展的良好生态，助力科研企业降低运营成本、提升研发效率，为科研工作的顺利开展提供有力支撑。

        3.  创新服务领域：入驻有创新孵化、企业服务等相关机构，依托园区产业优势，为初创科研企业提供孵化支持、政策对接、人才引入等服务，助力初创科研企业快速成长，同时为园区内成熟科研企业提供市场拓展、资源对接等服务，推动科研成果市场化、产业化，构建起完善的科研创新服务体系。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某电子技术科研企业负责人：“我们入驻朝来高科技产业园区二期1号楼以来，深深感受到这里的产业氛围与便捷性。紧邻地铁14号线，员工通勤十分方便，园区周边科研企业集聚，便于我们对接上下游资源、开展技术交流。楼宇空间灵活，毛坯交付可根据我们的科研需求规划实验区与办公区，物业费性价比高，无中介费，极大降低了我们的运营成本，物业服务也很贴心，水电设备巡检及时，为我们的科研工作提供了稳定保障。”

        - 某科技配套企业负责人：“选择入驻这里，主要是看中园区的产业定位与区位优势。园区聚焦高科技产业，入驻的多为科研型企业，我们的业务需求与园区企业高度契合，便于拓展客户、开展合作。交通便捷，无论是员工通勤还是商务对接都很方便，园区配套完善，车位充足，物业服务专业，租赁流程规范，没有隐形消费，整体体验非常好，很适合我们这类科技配套企业长期发展。”

        - 某初创科研企业负责人：“作为初创科研团队，我们非常看重办公成本与产业氛围，朝来高科技产业园区二期1号楼完全满足我们的需求。无中介费支出，物业费合理，毛坯交付可根据我们的研发需求进行个性化装修，园区内有完善的创新孵化服务，能帮助我们对接政策与人才资源。同时，临近地铁，交通便捷，周边生活配套完善，既能满足科研工作的静谧需求，也能方便员工日常生活，是我们初创科研企业的理想办公选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，朝来高科技产业园区二期1号楼以大面积独栋、联排办公为主，租赁价格透明，无中介费支出，租赁形式为只租不售，租赁需求旺盛，房源稀缺，主要适配科研研发、科技配套、创新型等各类科研相关企业，具体房型与价格如下（租金为当前市场真实价格，可根据租赁年限等协商调整）：

中型独栋户型（约4000-6000平方米，适配成长型科研企业）

- 租赁面积：4000-6000平方米，独栋布局，空间开阔连贯，布局规整，无多余承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业科研与办公需求灵活规划研发区、实验区、开放式办公区、多个独立办公室、会议室、接待区、样品展示区等功能区域，可满足50-100人科研与办公需求，适合电子技术、新材料、节能环保等成长型科研企业使用。

- 租金价格：约5元/平方米/天，月租金区间为60万-90万元（按每月30天计算：4000㎡×5元×30天=60万元，6000㎡×5元×30天=90万元），收费透明，无中介费支出，极大降低企业租赁成本；租赁形式为只租不售，长期租赁（2年及以上）可协商额外优惠，付款方式可灵活协商，适配企业资金规划需求。

- 特点：为独栋楼宇，私密性与科研静谧性强，可设置专属前台区域与企业LOGO墙，彰显企业实力；交付状态为毛坯，可完全按照企业科研需求进行个性化装修改造，适配科研设备摆放、实验区域规划等特殊需求；依托园区完善的配套设施与专业物业服务，可享受专属商务与后勤服务，周边科研产业氛围浓厚，便于企业对接产业资源、开展技术交流与合作；目前该户型房源稀缺，登记排队企业较多，有意向企业需尽快咨询对接。

大型独栋户型（约7000-10000平方米，适配规模化科研企业、区域总部）

- 租赁面积：7000-10000平方米（独栋整体面积），空间开阔连贯，可完全按照企业科研与办公需求定制化规划功能区域，可设置大型研发区、多个实验区、高管办公室、大型会议室、培训室、接待区、茶水间、员工休闲区、科研成果展示区等，可满足100-200人科研与办公需求，适合规模化科研企业、科研机构区域总部、大型科技配套企业长期办公使用。

- 租金价格：约5元/平方米/天，月租金区间为105万-150万元（7000㎡×5元×30天=105万元，10000㎡×5元×30天=150万元），收费透明，无中介费支出，租赁成本可控；租赁形式为只租不售，长期租赁可协商大幅优惠，付款方式灵活，优质科研企业可进一步协商租赁福利。

- 特点：独栋整体布局，私密性与品牌展示性强，可自主规划楼宇外观标识与内部功能分区，完全适配企业科研与办公的个性化需求；交付状态为毛坯，可根据科研特点规划专业实验区域、科研设备存放区域等，满足各类科研工作需求；楼层布局规整，采光通风俱佳，依托园区完善的配套设施与专业物业服务，可享受专属后勤保障与商务服务，周边科研产业集聚，便于企业对接高端科研资源、开展跨企业协作，目前有少量优质大型独栋房源待租，租赁需求旺盛。

租赁政策与优惠

- 项目租赁形式为只租不售，无任何中介费支出，极大降低企业租赁成本；租期灵活，长期租赁（2年及以上）可协商额外优惠，付款方式可灵活协商，收费透明，无任何隐形消费；所有可出租办公空间交付状态为毛坯，企业可根据自身科研与办公需求进行个性化装修改造，入驻后完成装修即可开展科研与办公工作。

- 所有可出租空间均适配科研用地属性，可满足科研企业注册、研发等相关需求，适配科技研发、科研配套、创新型等各类合法合规科研及相关配套企业入驻，尤其优先适配对办公静谧性、空间灵活性、产业氛围有较高要求的科研企业；目前项目租赁需求旺盛，登记排队企业较多，房源稀缺，意向企业可提前通过官方招商热线咨询对接，优先锁定优质房源；入驻企业可享受朝阳区及园区相关科研企业优惠政策（如科研补贴、税收减免、人才补贴等），助力企业降低研发与运营成本、加速科研成果转化。

六、项目总结

- 朝来高科技产业园区二期1号楼地处北京市朝阳区来广营中街甲1号，紧邻地铁14号线来广营站，隶属于朝来高科技产业园区核心区域，该园区位于电子城西区北扩范围之内，是来广营乡集体经济重点产业布局，未来将成为区域经济发展的核心支柱。楼宇以“科研适配、产业集聚、便捷交通、高性价比”为核心定位，凭借园区133000平方米的整体规模、灵活的空间布局、齐全的配套设施、专业的物业服务以及浓厚的科研产业氛围，成为朝阳区来广营板块极具竞争力的科研型办公载体。

- 项目核心亮点突出，运营成熟，品质有保障，租赁流程规范，无中介费与隐形消费；地处来广营核心，紧邻地铁14号线，交通便捷，便于企业对接科研资源、开展商务合作与员工通勤；依托园区产业优势，形成了以科研研发、科技配套为主的产业集聚效应，便于企业开展协同合作、加速科研成果转化；空间灵活可定制，毛坯交付适配各类科研需求，租金透明可控，物业费性价比高，同时入驻企业可享受朝阳区及园区相关科研优惠政策，助力企业降低研发与运营成本、实现快速发展。

- 当前，项目仍有少量优质房源待租，涵盖4000-6000平方米中型独栋户型、7000-10000平方米大型独栋户型，适配各类科研型、创新型企业及科研机构。由于租赁需求旺盛，登记排队企业较多，房源稀缺，有意向布局朝阳区来广营、依托园区产业优势开展科研工作的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及产业氛围，根据自身科研规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、低成本的科研办公之旅。

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