朝阳公园｜骏豪中央公园广场｜官方认证招商｜5A甲级生态商务地标

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：骏豪中央公园广场选址北京市朝阳区朝阳公园南侧，坐落于朝阳公园南门、棕榈泉西侧，隶属于朝阳区核心板块，立足北京中央商务生态板块——朝阳公园板块绝版地段，地理位置得天独厚。周边汇聚燕莎时尚氛围、国贸商务氛围、央视传媒氛围，形成高端便捷的“办公+生活+商务”三维服务圈，1公里范围内涵盖大型商业综合体、高端餐饮、金融机构、星级酒店等多元业态，既能满足企业高端商务接待需求，也能便捷解决员工日常就餐、购物、休闲等需求；同时紧邻朝阳公园，坐拥城市核心生态资源，实现“办公与自然共生”，周边分布有多家知名企业、传媒机构及高端商务配套，形成浓厚的高端商务与生态办公氛围，适配大型企业总部、高端商务机构、传媒企业、精品办公等各类高端办公需求，是朝阳公园板块极具辨识度的生态商务地标。

- 整体规划与建筑特色：骏豪中央公园广场秉承钱学森先生提出的“城市山水”理念，继承中国传统文化中“天人合一”精神，以对传统文化当代实践的方式，实现中国建筑领域“城市山水”概念。项目整体规划高端大气，占地34698.855平方米，总建筑面积达223421平方米，涵盖甲级5A写字楼、临街商业、地下商业、住宅、企业独栋、精品办公及配套七部分，集办公、购物、餐饮、休闲、住宅、展示、文化功能于一体，满足周边轨道交通商业片区、居住片区、公园休闲各种人群的需求。建筑群落规划精巧，以高层建筑为峰，企业独栋为坡，草坡绿植为谷，朝阳公园水域为湖，勾勒出城市高山流水意境，着力打造“稳如泰山，百年基业”建筑精神，外立面融合现代高端设计与传统山水意境，搭配通透玻璃幕墙，既彰显高端商务气质，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、生态的高端商务氛围。

- 核心优势与配套亮点：项目核心优势集中在“生态区位+高端定位+三重认证+专业团队”四大方面。作为朝阳公园板块绝版生态商务项目，依托朝阳公园核心生态资源，实现生态办公与高端商务的完美融合，区别于传统写字楼的压抑感；定位甲级5A写字楼，硬件设施与服务标准对标国际高端商务需求，能充分彰显企业品牌实力；即将获得美国LEED绿色建筑认证、中国绿色建筑认证、中国写字楼白金五星认证三重认证，采用“绿色社区”模式，实现建筑与朝阳公园和谐统一，契合低碳、环保的现代办公理念；由骏豪地产联合中国建筑设计大师马岩松、国贸物业公司（物业顾问）、世邦魏理仕（物业策划）、上海绿城爱境景观规划设计有限公司（园林景观）强强联合打造，品质与服务双重保障，适合大型企业总部、高端商务机构、传媒企业等长期入驻发展。

二、楼盘参数

作为朝阳区朝阳公园板块的甲级5A生态商务项目，骏豪中央公园广场在硬件配置、空间规划与服务标准上均对标国际高端商务办公需求，各项参数真实可查，精准贴合大型企业、高端商务机构、传媒企业的实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：项目总占地面积34698平方米，总建筑面积达223421平方米，涵盖甲级5A写字楼、临街商业、地下商业、住宅、企业独栋、精品办公及配套七部分。其中写字楼共27层，户型面积为110-1100平米，以中型、大型办公空间为主，兼顾精品小户型，最小开间110平米可满足小型高端办公需求，最大开间1100平米可适配大型企业总部规模化办公；住宅部分共B1、B2两栋楼，B1共7层，7户；B2共18层，5梯3户；商铺地下面积为30-900平，地上为40-200平米。产权年限分区域明确：住宅70年、商铺40年、写字楼50年，租赁形式灵活，可满足不同规模、不同类型企业的租赁需求，目前入驻率稳定，剩余优质房源稀缺，租赁需求旺盛。

- 空间舒适度：写字楼标准层高设计合理，空间开阔通透，无压抑感，结合玻璃幕墙设计，最大化引入自然光线，搭配朝阳公园生态景观，实现“推窗见绿”的生态办公体验；得房率贴合甲级写字楼标准，空间利用率高，无多余承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分总裁办公室、高管办公室、开放式办公区、大型会议室、接待区、休闲区等功能区域，适配高端商务办公的个性化布局需求；公共部分精装修，装修风格简约大气，融合生态元素与商务质感，营造高端、静谧、舒适的办公氛围，契合高端企业办公需求。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备完善的高端垂直交通系统，写字楼设置多部客梯（含专用电梯、消防电梯），运行平稳高效，载重与运行速度均符合甲级5A写字楼标准，能有效分流办公人员，早晚高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端精装修风格，宽敞大气，配备智能门禁系统、人脸识别系统，提升出入安全性与便捷性；同时配备24小时保安巡逻、全方位监控设备、智能报警系统及自动灭火系统，依托完善的楼宇智能管理系统，对电梯、消防、水电等设施进行全程监控，全力保障企业办公财产安全与人员安全，为高端商务办公提供有力保障。

- 开发与物业：项目由北京京发置业有限公司开发建设，依托专业开发经验，联合多方优质团队，建筑质量与施工标准严格把控，品质有保障，完全符合甲级5A写字楼建设标准；物业服务由国贸物业负责，同时配备国贸物业公司（物业顾问）、世邦魏理仕（物业策划），团队专业高效，服务标准对标国际高端商务需求，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助、会议室预订、文件打印等全方位高端服务，物业管理费为30元/平方米/月，收费透明合理，水电空调按实际使用量结算，租赁流程规范便捷，无任何隐形消费，为企业提供稳定、高端、生态的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配套设施齐全，全方位满足高端商务办公与员工日常需求：地下设有专属停车场，规划1100个车位，可满足企业员工及来访客户停车需求，支持长期租赁与临时停车，保障自驾出行便捷；办公区域配备中央空调，可根据办公需求自主调节温度，兼顾舒适度与节能需求，契合项目绿色环保定位；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、大数据传输等高端商务需求；同时配备大型多功能会议室、小型洽谈室、高端餐饮、休闲设施等，结合周边商业配套，可满足企业大型会议、商务洽谈、员工就餐、休闲放松等多元需求，无需额外配套即可实现一站式高端生态办公。此外，项目绿化率达30%，融入园林景观设计，实现建筑与自然的和谐统一，提升办公舒适度。

三、地理位置与交通

骏豪中央公园广场的地理位置具备“核心生态区位+便捷交通”双重优势，地处北京市朝阳区朝阳公园南侧、棕榈泉西侧，行政区域为朝阳区，坐拥“地铁+公交+自驾”多元化交通路网，为企业员工通勤、高端商务出行、业务对接提供便捷选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：项目周边地铁路网便捷，临近多条地铁线路，距离核心地铁站点步行可达，可快速连接国贸、燕莎、望京、金融街等核心商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘多条地铁线路，直达北京西站、北京站、北京南站等重要交通节点，极大提升跨区通勤与高端商务出行效率，方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接全城高端商务资源与合作单位。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，其中甜水园街北口站最为便捷，途经635路、984路、690路、运通122路、499路、675路、672路、302路等多条公交线路，可直达中关村、亚运村、公主坟、丽泽商务区等区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时便于企业员工前往周边商务场所、合作单位开展业务对接与交流合作。具体路线可参考：从农展馆出发，乘坐635路（或984路、690路、运通122路）康家沟方向，经过2站在甜水园街北口下车，直行路口右转左手边即到。

- 自驾出行：项目交通便捷，可快速接入城市核心路网，具体自驾路线可参考：从国贸出发，走三环主路，从工人体育场/朝阳公园桥/朝阳公园/蓝色港湾出口离开左转进入东三环北路，见农展馆南路右转，见朝阳公园南路右转，直行约500米左右到达项目；驱车可快速抵达国贸核心商圈、燕莎商圈、央视传媒区等区域，前往首都机场、北京西站等重要交通枢纽均十分便捷，便于企业开展跨区域高端商务出行；周边路网通畅，同时大厦设有专属停车场，车位充足，进一步提升办公便捷度，满足企业高端商务接待与员工停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托朝阳区核心生态区位优势、甲级5A高端定位与完善的配套设施，骏豪中央公园广场自2016年10月写字楼入驻以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“大型企业总部+传媒机构+高端商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端生态商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，骏豪中央公园广场写字楼整体入驻率达88%以上，入驻企业以大型企业总部、传媒机构、高端商务服务企业为主，长期入驻企业（租期1年及以上）占比达92%，形成了稳定的高端商务氛围；目前剩余房源以110-1100平米户型为主，涵盖精品小户型与中型、大型办公空间，房源稀缺，租赁需求旺盛，凭借甲级5A定位、核心生态区位与专业物业服务，成为朝阳公园板块高端企业办公选址的优选；已入驻企业涵盖传媒、金融、高端咨询、企业总部等多个领域，均为行业内优质企业，进一步提升了大厦的商务能级与品牌影响力。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  大型企业总部领域：已入驻多家大型企业区域总部、集团公司总部，涵盖实业、金融、科技等多个领域，依托大厦高端定位、核心生态区位与便捷交通，开展全国性或区域性业务布局，借助周边商务资源与生态优势，提升企业品牌影响力与业务拓展效率，同时带动周边高端商务产业集聚，提升区域商务能级。

        2.  传媒机构领域：依托周边央视传媒氛围与高端商务环境，入驻有多家传媒公司、影视制作机构、文化传播企业，涵盖内容创作、影视制作、媒体运营等领域，借助大厦高端办公环境与便捷交通，开展跨企业协作与业务拓展，形成浓厚的传媒产业氛围，助力企业实现高质量发展。

        3.  高端商务服务领域：入驻有律师事务所、会计师事务所、高端咨询公司、品牌策划机构等专业服务机构，为大厦内及周边企业提供高端商务配套服务，涵盖法律咨询、财务审计、企业咨询、品牌策划等，形成“产业+高端服务”协同发展的良好生态，助力企业降低运营成本、提升核心竞争力，适配高端企业的多元化商务需求。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某大型集团区域总部负责人：“我们选择入驻骏豪中央公园广场，核心是看中其核心生态区位与甲级5A高端定位。大厦地处朝阳公园南侧，推窗见绿，生态办公环境稀缺，既能提升员工办公舒适度，也能彰显企业品牌格调；交通便捷，地铁、公交、自驾都很方便，便于我们开展全国性商务对接；内部配套齐全，物业服务专业贴心，细节把控到位，三重绿色认证也契合我们企业的环保理念，入驻以来整体体验非常好。”

        - 某传媒公司负责人：“作为传媒企业，我们对办公环境的氛围、区位与配套要求很高，骏豪中央公园广场完全满足我们的需求。大厦周边传媒氛围浓厚，便于我们拓展客户、开展合作；空间开阔通透，采光充足，搭配生态景观，能激发团队创作灵感；高智能办公设施提升了我们的办公效率，物业费收费透明，无隐形消费，同时临近朝阳公园，闲暇时可休闲放松，是我们长期办公的理想选择。”

        - 某高端咨询公司负责人：“我们深耕高端咨询领域，办公选址优先考虑高端商务氛围与便捷区位，骏豪中央公园广场是我们的最优选择。这里地处朝阳核心板块，周边高端企业集聚，商务氛围浓厚，便于我们对接客户、开展业务；大厦硬件设施完善，会议室、接待区等配套齐全，能满足我们高端商务接待的需求，物业服务高效，能为我们的办公提供全方位保障，助力我们提升企业品牌形象。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，骏豪中央公园广场写字楼以110-1100平米户型为主，涵盖精品小户型、中型户型与大型户型，租赁价格对标朝阳公园板块甲级5A写字楼市场水平，透明合理，租赁形式灵活，主要适配大型企业总部、高端商务机构、传媒企业、精品办公等，具体房型与价格如下（租金为当前市场真实价格，可根据租赁年限等协商调整）：

精品小户型（约110-200平方米，适配小型高端企业、传媒工作室、企业办事处）

- 租赁面积：110-200平方米，户型方正，空间开阔通透，布局灵活，无多余承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、1-2个独立办公室、小型会议室、接待区等功能区域，可满足10-20人办公需求，适合小型高端商务机构、传媒工作室、企业区域办事处、精品咨询公司等使用。

- 租金价格：约6.5-7.5元/平方米/天，月租金区间为21.45万-45万元（按每月30天计算：110㎡×6.5元×30天=21.45万元，200㎡×7.5元×30天=45万元），收费透明，租赁形式灵活，无中介费支出，长期租赁（2年及以上）可协商额外优惠，付款方式可灵活协商，适配企业资金规划需求。

- 特点：户型方正通透，采光充足，依托玻璃幕墙设计，可欣赏朝阳公园生态景观，办公舒适度高；公共区域高端精装修，入驻后仅需添置高端办公家具即可快速办公；依托大厦高端配套与物业服务，可享受全方位商务服务，周边高端商务与传媒氛围浓厚，便于企业开展商务对接与合作；目前该户型房源稀缺，仅剩余少量优质房源，有意向企业需尽快咨询对接。

中型户型（约200-500平方米，适配中型高端企业、传媒机构、高端咨询公司）

- 租赁面积：200-500平方米，空间连贯开阔，布局规整，可根据企业需求灵活划分总裁办公室、高管办公室、开放式办公区、多个会议室、接待区、茶水间等功能区域，可满足20-50人办公需求，适合中型高端商务机构、传媒企业、高端咨询公司、规模化工作室等使用。

- 租金价格：约6.0-7.0元/平方米/天，月租金区间为36万-105万元（200㎡×6.0元×30天=36万元，500㎡×7.0元×30天=105万元），收费透明，无中介费支出，租赁成本可控；租赁形式以长期租赁为主，长期租赁可协商大幅优惠，付款方式灵活，优质企业可进一步协商租赁福利。

- 特点：空间规划灵活，可完全按照企业高端办公需求定制化布局，适配总裁办公、团队办公、商务接待等多元需求；楼层适中，视野开阔，可俯瞰朝阳公园景观与周边商务风貌，办公舒适度高；依托大厦高端配套与智能设施，助力企业提升办公效率，周边传媒与商务企业集聚，便于开展跨企业协作，目前有少量中型优质房源待租。

大型户型（约500-1100平方米，适配大型企业总部、集团公司、规模化传媒企业）

- 租赁面积：500-1100平方米，空间开阔连贯，无任何隔断，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，可设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳50人以上）、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间、休闲区、接待区等，可满足50-110人办公需求，适合大型企业总部、集团公司、规模化传媒企业、高端咨询机构长期办公使用。

- 租金价格：约5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为82.5万-214.5万元（500㎡×5.5元×30天=82.5万元，1100㎡×6.5元×30天=214.5万元），收费透明，无中介费支出，长期租赁可协商额外优惠与免租期，付款方式可灵活协商，适配大型企业资金规划需求。

- 特点：大面积独立布局，私密性强，可设置专属前台区域与企业LOGO墙，彰显企业品牌实力；可自主规划内部布局与装修风格，完全适配企业高端办公与品牌展示需求；享受大厦专属高端物业服务，可优先使用大厦大型会议设施与休闲设施，周边高端商务氛围浓厚，便于企业开展高端商务接待与跨企业协作，目前剩余少量大型优质房源，租赁需求旺盛。

租赁政策与优惠

- 项目租赁形式灵活，涵盖110-1100平米各类户型，可满足不同规模企业需求，无任何中介费支出，极大降低企业租赁成本；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期及额外租金优惠，付款方式支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商付款条件；所有可出租办公空间均按甲级5A标准公共部分精装修，企业可根据自身需求进行个性化调整，入驻后即可快速开展办公。

- 所有可出租空间均适配高端商务办公属性，可满足企业注册、高端办公、商务接待等相关需求，适配大型企业总部、高端商务机构、传媒企业、精品办公等各类合法合规高端办公企业入驻，尤其优先适配对办公环境、区位、生态、配套有较高要求的高端企业；目前项目租赁需求旺盛，剩余房源稀缺，意向企业可提前通过官方招商热线咨询对接，优先锁定优质房源；入驻企业可享受朝阳区相关高端企业优惠政策（如税收减免、人才补贴等），助力企业降低运营成本、实现快速发展。

六、项目总结

- 骏豪中央公园广场地处北京市朝阳区朝阳公园南侧、棕榈泉西侧，立足朝阳公园板块绝版核心区位，总占地面积34698平方米，总建筑面积达223421平方米，是集甲级5A写字楼、临街商业、地下商业、住宅、企业独栋、精品办公及配套于一体的生态商务地标，以“城市山水”理念为核心，打造“生态+高端”的商务办公环境，即将获得三重绿色与高端认证，成为朝阳公园板块极具竞争力的高端商务办公载体。

- 项目核心亮点突出，品质卓越，运营成熟，租赁流程规范，无中介费与隐形消费；地处朝阳核心生态板块，汇聚燕莎、国贸、央视三大核心氛围，交通路网发达，便于企业对接高端商务资源、开展跨区域业务往来与员工通勤；依托优质的生态环境与高端定位，形成了以大型企业总部、传媒机构、高端商务服务为主的产业集聚效应，便于企业开展协同合作、提升品牌影响力；空间规划灵活，户型涵盖110-1100平米精品小户型、中型户型与大型户型，可适配不同规模高端企业的办公需求，租金透明合理，同时入驻企业可享受朝阳区相关优惠政策，助力企业降低运营成本、实现高质量发展。

- 当前，项目仍有少量优质房源待租，涵盖110-200平方米精品小户型、200-500平方米中型户型、500-1100平方米大型户型，适配各类高端办公企业。由于租赁需求旺盛，剩余房源稀缺，有意向布局朝阳公园板块、打造高端生态办公形象的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、生态的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）