海淀区｜用友软件园用友大厦｜官方认证招商｜上地核心科创地标

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：用友大厦位于海淀区上地五街15号，地处上地高科技园区核心地带，隶属于永丰产业基地，紧邻上地商圈，北五环外核心科创板块，地理位置优越。作为上地板块极具代表性的科创商务楼宇，周边汇聚大量高科技企业与研发基地，形成浓厚的科技创新氛围，适配IT企业、研发中心、科技初创企业、软件服务类企业等各类科创相关企业办公需求。周边配套完善，1公里范围内涵盖餐饮、银行、超市、宾馆等全方位商务与生活配套，构建起便捷高效的“办公+生活+产业”三维服务圈，全方位满足企业办公与员工日常需求。

- 整体规划与建筑特色：用友大厦由用友软件开发建设，隶属于用友软件园，该软件园于2003年奠基，2007年一期工程竣工开园，是迄今为止亚太地区最大的管理软件产业园区。用友大厦建筑面积107088平方米，楼盘级别为丙级，整体规划贴合科创企业办公需求，建筑风格融合现代简约与中国传统文化元素，借鉴北京四合院肌理，打造开放通透、亲近自然的办公环境，兼顾实用性与人文气息，彰显科创企业简约、高效、务实的办公格调。

- 核心优势与配套亮点：大厦核心优势集中在“科创氛围+生态办公+完善配套”三大方面。地处上地核心科创板块，周边高科技企业集聚，便于企业对接资源、开展协同合作，依托用友软件园强大的产业资源，助力企业技术迭代与发展；依托用友软件园“高科技生态型园区”定位，共享园区45%超高绿化面积，采用地源热泵等环保技术，打造绿色、健康、节能的办公环境；周边配套齐全，涵盖餐饮、银行、超市、体育场馆等，同时共享园区制餐中心、招待所、健身场馆等专属配套，全方位满足企业办公与员工生活需求。

二、楼盘参数

作为海淀区上地板块的优质科创商务项目，用友大厦在硬件配置、空间规划与服务标准上均贴合科创企业实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：项目建筑面积107088平方米，隶属于用友软件园（总占地面积683亩，总建筑面积46万平方米），楼盘级别为丙级；空间规划以大面积办公区域为主，可满足企业整租、整售需求，无零散小开间，适配中大型科创企业、研发中心规模化办公；产权年限为50年，目前以整租、整售形式对外推出，运营成熟，依托用友软件园完善运营体系，办公环境稳定。

- 空间舒适度：依托用友软件园整体规划优势，空间开阔通透，借鉴四合院肌理设计，保证良好的自然通风与日照条件，无压抑感；办公区域可根据企业需求灵活规划研发区、办公区、会议室、接待区等功能区域，人均办公面积远超普通写字楼，为员工提供宽敞舒适的办公空间，契合科创企业研发、办公多元化需求；公共部分简约装修，贴合科创企业务实高效的办公风格，入驻后可根据自身需求进行个性化调整。

- 垂直交通与安全保障：配备完善的垂直交通系统，电梯运行平稳高效，可有效分流办公人员，保障早晚高峰期人员通行顺畅；依托用友软件园专业安保体系，配备完善的监控设备、消防系统，实行24小时安保巡逻，双路供电保障，全方位监控楼宇安全，全力保障企业办公财产与人员安全；公共区域配套完善，兼顾节能与便捷，为企业提供安全、高效的办公环境。

- 开发与物业：由用友软件开发建设，依托用友集团强大的企业实力，严格把控建筑质量与施工标准，品质有保障；物业服务依托用友软件园专业运营团队，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备专业巡检、商务接待协助等全方位服务，物业费暂定为0元/㎡/月，收费透明合理，租赁、售卖流程规范便捷，无任何隐形消费，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

- 配套设施：配套设施完善，全方位满足企业办公与员工日常需求：共享用友软件园地下停车场，车位充足，可满足企业员工及来访客户停车需求；办公区域配备中央空调，可根据办公需求调节温度，兼顾舒适度与节能需求；网络配套完善，支持高速办公、视频会议等科创企业核心办公需求；周边餐饮、银行、超市等配套齐全，涵盖红盖头、金芒果比萨等各类餐饮，建设银行、中国农村银行等金融机构，好邻居连锁超市等生活配套，同时共享园区体育馆、制餐中心、招待所等专属配套，无需额外配套即可实现一站式科创办公。

三、地理位置与交通

用友大厦地处海淀区上地五街15号，隶属于永丰产业基地、上地商圈，北五环外核心科创板块，坐拥“公交+自驾”多元化交通路网，为企业员工通勤、商务出行、业务对接提供便捷选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 公交出行：周边公交路网密集，途经328、642、699、664、909、476、419、518、633、432、996、448、393、449、运通105、运通108、运通118等多条公交线路，覆盖城市多个重要节点，可直达上地核心区、中关村、亚运村等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时便于企业员工前往周边商务场所、合作单位开展业务对接与交流合作。

- 自驾出行：地处上地五街，可快速接入北五环、上地路等城市核心路网，驱车可快速抵达中关村商圈、永丰产业基地、上地信息产业基地等科创核心区域，前往首都机场、北京西站等重要交通枢纽均十分便捷，便于企业开展跨区域商务出行；周边路网通畅，同时共享用友软件园专属停车场，车位充足，进一步提升办公便捷度，满足企业商务接待与员工停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托上地核心科创区位优势、完善的硬件配套与用友软件园浓厚的科技创新氛围，用友大厦自投入使用以来，已吸引多家优质科创类企业入驻，形成以“软件研发+科技服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端科创商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，用友大厦依托用友软件园整体运营优势，入驻率保持稳定，入驻企业均为科创相关类型，以整租形式为主，长期入驻企业（租期1年及以上）占比极高；目前大厦以整租、整售形式对外推出，剩余优质大面积房源可满足中大型科创企业、研发中心规模化办公需求，凭借核心科创区位、完善配套与浓厚产业氛围，成为上地板块科创企业办公选址的优选。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  软件研发领域：入驻企业以软件研发、管理软件服务类企业为主，涵盖企业管理软件、办公软件、行业专用软件等研发领域，依托用友软件园产业资源与科创氛围，加速技术成果转化与产品迭代，形成浓厚的科技创新氛围，助力企业实现高质量发展。

        2.  科技服务领域：入驻有科技咨询、技术服务、信息技术外包等相关企业，为周边软件研发企业提供技术支持、咨询服务等配套服务，与研发类企业形成协同发展态势，提升大厦科创商务能级，构建“研发+服务”一体化科创生态。

        3.  集团子公司：依托用友集团资源，用友大厦及周边用友软件园区域入驻有畅捷通、用友医疗、用友新道、用友伟库、用友政务及用友审计等用友集团旗下子公司，进一步强化了科创产业集聚效应，为入驻企业提供更多资源对接与合作机会。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某软件研发企业负责人：“我们选择入驻用友大厦，核心是看中其中上地科创核心区位与浓厚的产业氛围。周边聚集了大量同类型科创企业，便于我们对接资源、开展技术合作；共享用友软件园的绿化与配套，办公环境舒适，中央空调、高速网络等硬件设施完善，物业服务贴心，人均办公面积充足，完全满足我们研发团队的办公需求，助力我们专注技术研发与产品迭代。”

        - 某科技服务企业负责人：“作为科技服务类企业，我们优先选择科创氛围浓厚的办公区域，用友大厦完全符合我们的预期。地处上地核心，交通便捷，便于我们对接周边研发企业客户；依托用友集团的品牌影响力，提升了我们企业的公信力；周边配套齐全，员工就餐、购物都很便捷，物业费透明，无隐形消费，是我们长期办公的理想选择。”

        - 用友集团旗下某子公司负责人：“作为用友集团子公司，我们入驻用友大厦，既依托了集团的资源优势，也享受了大厦完善的配套与优质的服务。办公空间开阔，可根据我们的业务需求灵活规划，周边科创企业集聚，便于我们开展内部协同与外部合作；园区的生态环境与环保设施，为员工提供了健康舒适的办公环境，有效提升了员工工作效率。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，用友大厦以大面积办公空间为主，空间可根据企业需求灵活分割，租赁、售卖价格透明合理，在海淀区上地板块科创类写字楼中具备较高性价比，主要适配中大型科创企业、研发中心规模化办公需求，具体房型与价格如下（租金、售价为当前市场真实价格，可根据合作形式、合作年限等协商调整）：

整层租赁户型（约1000-2000平方米，适配中大型科创企业、研发中心）

- 租赁面积：1000-2000平方米，空间开阔连贯，布局规整，无多余承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分研发区、高管办公室、开放式办公区、多个会议室、接待区、茶水间等功能区域，可满足50-150人办公需求，适合中大型软件研发企业、规模化研发中心、科技类集团子公司等使用。

- 租金价格：约1.8元/平方米/天，月租金区间为5.4万-10.8万元（按每月30天计算：1000㎡×1.8元×30天=5.4万元，2000㎡×1.8元×30天=10.8万元），物业费暂定为0元/㎡/月，收费透明，无中介费支出，租赁形式以长期整租为主，长期租赁可协商额外优惠，付款方式可灵活协商，适配中大型企业资金规划需求。

- 特点：户型方正，采光充足，依托用友软件园四合院式规划设计，自然光线均匀，通风效果好，办公舒适度高；公共部分简约装修，企业可根据自身科创办公需求进行个性化装修调整，入驻后即可快速开展办公；依托大厦完善的配套与专业物业服务，可享受全方位商务服务，周边科创企业集聚，便于开展跨企业协作与技术交流，目前有少量优质整层房源待租。

整栋/大面积整售户型（约5000平方米以上，适配大型企业、区域总部、集团研发基地）

- 出售面积：5000平方米以上，可整栋或大面积整售，空间开阔连贯，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，可设置总裁办公室、高管团队办公室、大型研发区、员工培训室、大型会议室、专属茶水间、休闲区、接待区等，可满足150人以上办公需求，适合大型科创企业、区域总部、集团规模化研发基地等长期办公使用。

- 出售价格：7000元/平方米，售价透明合理，无中介费支出，可根据购买面积、付款方式等协商调整，付款方式灵活，适配大型企业资金规划需求；购买后企业可自主规划内部布局与装修风格，完全适配企业高端科创办公与品牌展示需求。

- 特点：大面积独立布局，私密性强，可设置专属前台区域与企业LOGO墙，彰显企业品牌实力；可自主规划内部布局与装修风格，完全适配企业高端科创办公与品牌展示需求；享受用友软件园专属优质物业服务，可优先使用园区大型会议设施、体育场馆、制餐中心等配套设施，周边科创与商务氛围浓厚，便于企业开展高端商务接待与跨企业协作，目前有优质大面积整售房源可对接。

租赁与售卖政策

- 项目租赁、售卖形式灵活，以整租、整售为主，无零散小开间，可满足中大型科创企业、研发中心、集团总部等多样化需求，无任何中介费支出，极大降低企业租赁、购置成本；租期1年起租，2年以上长期租期可协商额外租金优惠，付款方式可灵活协商；整售可协商付款方式与优惠政策，优质企业可进一步协商相关福利；所有可出租、可出售办公空间均为敞开式设计，可自由分割，企业可根据自身需求进行个性化调整，入驻、入驻后即可快速开展办公。

- 所有可出租、可出售空间均适配高端科创办公属性，可满足企业注册、高端研发、商务接待等相关需求，适配软件研发、科技服务、信息技术等各类合法合规科创类企业入驻，尤其优先适配对办公环境、科创氛围、配套有较高要求的中大型科创企业；目前项目租赁、售卖需求旺盛，剩余房源优质，意向企业可提前通过官方招商热线咨询对接，优先锁定优质房源；入驻企业可享受海淀区上地板块相关产业优惠政策（如税收减免、人才补贴等），助力企业降低运营成本、实现快速发展。

六、项目总结

- 用友大厦位于海淀区上地五街15号，隶属于永丰产业基地、上地商圈，北五环外核心科创板块，建筑面积107088平方米，隶属于亚太地区最大的管理软件产业园区——用友软件园，是集高端科创办公、完善配套于一体的特色商务楼宇，以现代简约与传统文化融合的建筑设计、完善的硬件配套、浓厚的科创氛围，成为上地板块极具竞争力的科创办公载体。

- 项目核心亮点突出，品质卓越，运营成熟，租赁、售卖流程规范，无中介费与隐形消费；地处上地科创核心，交通路网发达，周边配套齐全，便于企业对接高校、科研院所及高端科创资源，开展跨区域业务往来与员工通勤；依托用友软件园优质的办公环境、完善配套与强大产业资源，形成了以软件研发、科技服务为主的产业集聚效应，便于企业开展协同合作、提升品牌影响力；空间规划灵活，以大面积办公空间为主，可适配中大型科创企业、研发中心、集团总部等多样化办公需求，租金、售价透明合理，同时入驻企业可享受海淀区上地板块相关优惠政策，助力企业降低运营成本、实现高质量发展。

- 当前，项目仍有少量优质房源待租、待售，涵盖1000-2000平方米整层租赁户型、5000平方米以上整售户型，适配各类中大型科创办公企业。由于租赁、售卖需求旺盛，剩余房源稀缺，有意向布局上地科创板块、依托区域科创资源与用友软件园产业优势实现发展的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁与售卖优惠及相关政策支持，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁、售卖方案，轻松开启高效、高端、便捷的科创办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）