海淀区｜紫金大厦｜官方认证招商｜中关村核心甲级商务写字楼优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：紫金大厦地处北京市海淀区万泉河路68号，坐落于中关村核心商圈，地处西北三环至四环之间，紧邻苏州桥北50米，地理位置得天独厚。作为中关村高科技园区中心圈内的甲级写字楼，大厦直面城乡仓储大超市，紧临中国人民大学，与北京电视台隔街相望，北京市工商局和海淀工商局近在咫尺，商务优势不可替代。周边1公里范围内汇聚商超、餐饮、银行、休闲等多元业态，同时依托中关村商圈的产业辐射，周边高校、科研院所、科技企业云集，学术氛围、科创氛围与商务氛围兼具，形成便捷高效的“办公+生活+产业”服务圈，全方位满足企业办公、商务对接与员工日常通勤、休闲需求，是中型企业、成长型企业及优质初创企业办公选址的优选。

- 整体规划与建筑特色：紫金大厦由北京原创房地产开发有限责任公司投资开发，为独栋甲级写字楼，总建筑面积达29118.88㎡，地上20层、地下2层，大厦结构合理，整体造型新颖、精巧气派，彰显甲级写字楼的高端商务气质。大厦采用框架结构设计，空间可自由分割，适配不同规模企业的办公需求，标准层面积达1607㎡，最小可分割至107㎡，既能满足小型团队的灵活办公，也能适配中型企业的规模化办公。大厦公共区域装修精致，大堂地面与墙面均采用石材铺设，简约大气、质感十足，标准层走廊墙面为涂料、地面为石材，整洁规范，卫生间配备完善，整体营造出沉稳专业、舒适高效的商务办公氛围。

- 核心优势与配套亮点：大厦核心优势集中在“核心区位+甲级配置+灵活空间+成熟配套”四大方面。地处中关村核心商圈，紧邻万泉河路主干道，交通路网密集，便于企业商务出行与员工通勤；作为甲级写字楼，硬件配置齐全、物业服务专业，办公品质有保障；框架结构可自由分割，空间灵活度高，适配从107㎡小型办公到1607㎡整层办公的多样化需求；配套设施完善，自带员工餐厅、充足车位，周边产业资源丰富，可助力企业快速对接合作资源，降低运营成本。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村板块运营成熟的甲级写字楼，紫金大厦在硬件配置、空间规划与服务标准上均贴合中型企业、成长型企业的实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：项目为独栋甲级写字楼，专注于商务办公业态，总建筑面积29118.88㎡，地上20层、地下2层，产权年限50年，运营成熟稳定，目前对外出租，待租面积1067㎡，空租面积1607㎡；标准层面积1607㎡，最小开间107㎡，最大开间1607㎡（整层），框架结构可自由分割，适配不同规模企业的多样化空间需求；4层有630㎡遗留装修房源，可快速入驻，对面为山木培训等成熟机构，商务氛围浓厚。

- 空间舒适度：大厦使用率达70%，高于同级别写字楼平均水平，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域；公共区域装修精致，大堂石材铺装，走廊整洁规范，卫生间配备4个马桶，同时提供卫生纸、干手机、洗手液，地面采用石材铺设，干净便捷；整体空间开阔通透，采光充足，有效提升办公舒适度与企业形象。

- 垂直交通与安全保障：配备4部客梯、1部货梯，客梯采用OTIS与三菱两大知名品牌，其中OTIS电梯载重1000kg（可容纳13人），三菱电梯载重1350kg（可容纳18人），电梯均为标装，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；一层电梯外部配备液晶电视，提升商务体验；依托专业物业服务，配备完善的保安监控系统、消防系统，实行24小时安保巡逻，大堂设有前台与规范门禁系统，实行严格出入管理，全方位保障企业办公财产与人员安全。

- 开发与物业：由北京原创房地产开发有限责任公司投资开发与建设，依托企业实力，严格把控建筑质量与施工标准，项目品质有保障；物业服务由北京紫金物业管理有限公司负责，物业级别为甲级，提供全方位优质服务，包括24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、租赁咨询对接等，服务专业高效；租金包含物业费，收费透明合理，无任何隐形消费，为企业提供稳定、高端的办公环境保障。

- 配套设施：配套设施完善，精准贴合企业办公与员工生活需求：大厦设有地上、地下双重停车场，地上58个车位，计费标准为2元/车/小时，地下60个车位，租金为600元/车/月，可满足企业员工及来访客户停车需求；地下2层设有员工餐厅，装修简装，人均消费仅6元，便捷解决员工就餐问题，节省就餐时间；办公区域配备完善的水电、通讯设备，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、线上对接等核心办公需求，助力企业高效运营。

三、地理位置与交通

紫金大厦地处海淀区万泉河路68号，坐拥“公交+自驾”多元化交通路网，门前即为连接中关村与三环路的主干道——万泉河路，交通便利、畅通无阻，为企业员工通勤、商务出行、业务对接提供便捷选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 公交出行：周边公交路网极其密集，500米范围内设有万泉庄站，途经16支、361路、367路、374路、904路、933路、933支、944路、944支、968路、704路、708路、817路、运通108路、特5路等多条公交线路，可直达中关村、西直门、公主坟、五道口、人民大学等城市核心商圈、高校与交通节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要区域。

- 自驾出行：紧邻万泉河路主干道，可快速接入西北三环、北四环等城市核心路网，驱车5分钟可抵达中关村商圈核心区域，10分钟可抵达西直门交通枢纽，15分钟可抵达五道口，前往首都机场、北京站等交通枢纽也十分便捷；周边路网通畅，同时大厦配备地上、地下双重停车场，车位充足，进一步提升办公便捷度，满足企业商务接待与员工停车需求；地处中关村核心，与周边名商大厦、大行基业大厦等写字楼相邻，便于企业间业务对接与资源协作。

- 地铁出行：紧邻地铁10号线苏州街站，步行约800米，步行时间仅需10分钟左右即可抵达；地铁10号线可快速连接CBD、西二旗、国贸等城市核心商圈与产业园区，同时可便捷换乘地铁13号线、4号线等多条线路，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市各个区域，也便于企业开展跨区域商务对接；距离地铁4号线人民大学站步行约12分钟，进一步丰富交通选择。

四、入驻企业（商务氛围）

依托中关村核心区位、甲级办公配置与成熟配套，紫金大厦自运营以来，已吸引多家优质企业入驻，出租率保持在90%，形成以“科技研发+教育培训+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，紫金大厦出租率保持在90%，入驻企业涵盖科技研发、教育培训、商务服务、咨询策划等多个领域，其中科技研发企业与教育培训企业占比达60%以上；入驻企业以中长期租赁（租期1年及以上）为主，租赁形式灵活，主打适配中型企业、成长型企业的办公空间，同时兼顾优质初创企业的需求；目前大厦仍有优质房源待租（待租面积1067㎡、空租面积1607㎡），其中4层630㎡遗留装修房源可快速入驻，凭借核心区位、甲级配置与成熟商务氛围，成为海淀区中关村板块企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  科技研发领域：入驻有多家中小型科技研发企业，涵盖软件开发、信息技术、智能硬件研发等领域，借助中关村商圈的产业优势、高校人才资源与政策红利，加速技术成果转化与产品迭代，依托大厦便捷的交通与完善的配套，降低运营成本，专注核心业务发展。

        2.  教育培训领域：入驻有山木培训等知名教育培训机构，以及多家小型职业技能培训、教育咨询机构，依托紧邻人民大学的区位优势，便捷吸纳优质师资与学员，借助大厦安静的办公环境与便捷的交通，保障教学与办公的有序开展，形成浓厚的教育培训产业氛围。

        3.  商务服务领域：入驻有企业管理咨询、财税服务、知识产权服务等专业服务机构，为周边科技、教育培训企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、财税咨询、知识产权保护等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，提升大厦商务能级。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某科技研发公司负责人：“我们入驻紫金大厦3年，最看重的就是它的核心区位和甲级配置。地处中关村核心，周边高校和科技企业云集，方便我们招聘人才、对接合作资源；作为甲级写字楼，物业专业、配套完善，电梯运行顺畅，员工餐厅解决了员工就餐难题，租金包含物业费，收费透明，性价比很高，完全契合我们成长型科技企业的发展需求。”

        - 某教育培训机构负责人：“选择紫金大厦主要是看中它的地理位置和办公环境。紧邻人民大学，学员通勤方便，周边公交、地铁密集，招生优势明显；大厦是甲级标准，公共区域整洁规范，办公环境安静，适合开展教学工作；4层有遗留装修房源，我们入驻时省去了装修烦恼，物业响应及时，咨询对接都很高效，整体体验非常好。”

        - 某商务服务公司负责人：“入驻紫金大厦以来，整体办公体验超出预期。地处中关村核心商圈，商务氛围浓厚，周边入驻的多是科技、教育培训企业，便于我们对接客户资源；大厦配套完善，停车场充足，接待客户很便捷；框架结构可自由分割，我们根据业务需求调整了办公布局，物业服务专业，日常维护及时，是我们商务服务企业的理想办公选址。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，紫金大厦采用框架结构设计，空间可自由分割，租赁价格在海淀区中关村板块甲级写字楼中具备较高性价比，精准覆盖优质初创企业、成长型企业、中型企业的多样化需求，具体房型与价格如下（租金为当前市场真实价格，含物业费，可根据合作形式、合作年限等协商调整）：

办公小户型（约107-200平方米，适配优质初创企业、小型工作室）

- 租赁面积：107-200平方米，框架结构可自由分割，空间灵活，布局规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%，可根据需求划分开放式办公区、小型接待区、1个独立办公室，可满足8-15人办公需求，适合优质初创企业、小型工作室、企业区域办事处等使用。

- 租金价格：3.5元/平方米/天（含物业费），月租金区间为11235元-21000元（按每月30天计算：107㎡×3.5元×30天=11235元，200㎡×3.5元×30天=21000元），无中介费支出，付款方式可协商，基本租期1年，长期租赁可协商额外优惠。

- 特点：空间可自由分割，适配企业个性化办公需求；公共区域装修精致，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，部分房源可参考周边装修风格优化布局；户型方正，采光充足，依托大厦完善的配套设施，电梯、通讯、供电设备齐全；紧邻公交、地铁，交通便捷，便于员工通勤与客户对接；周边商务氛围浓厚，便于企业对接合作资源，目前有少量优质小户型房源待租。

办公中户型（约201-630平方米，适配成长型企业、中型工作室）

- 租赁面积：201-630平方米，其中4层有630㎡遗留装修房源，可快速入驻；空间开阔连贯，框架结构可自由分割，可灵活划分开放式办公区、2-3个独立办公室、1个小型会议室、接待区，可满足16-40人办公需求，适合成长型科技企业、中型教育培训机构、商务服务企业等使用。

- 租金价格：3.5元/平方米/天（含物业费），月租金区间为21105元-66150元（按每月30天计算：201㎡×3.5元×30天=21105元，630㎡×3.5元×30天=66150元），无中介费支出，付款方式可协商，基本租期1年，长期租赁（2年及以上）可协商额外优惠，4层遗留装修房源可享受一定租赁优惠。

- 特点：空间规划灵活，可根据企业业务需求调整功能区域布局，630㎡遗留装修房源省去企业装修成本与时间，可快速入驻；户型方正，空间开阔，使用率达70%，采光充足，部分户型可俯瞰周边街景与中关村商圈风貌；配备完善的办公配套，依托大厦甲级物业服务，保障办公环境稳定；周边产业资源丰富，便于企业对接合作，提升业务效率，目前4层630㎡遗留装修房源为热门待租房源。

办公大面积户型（约631-1607平方米，适配中型企业、企业区域总部）

- 租赁面积：631-1607平方米，最大可租赁整层（1607㎡），空间开阔连贯，框架结构可完全按照企业需求定制化规划功能区域，可设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、接待区及茶水间，可满足41人以上办公需求，适合中型企业、企业区域总部、规模化科技公司、大型教育培训机构等使用。

- 租金价格：3.5元/平方米/天（含物业费），月租金区间为66465元-168735元（按每月30天计算：631㎡×3.5元×30天=66465元，1607㎡×3.5元×30天=168735元），无中介费支出，付款方式可协商，基本租期1年，长期租赁可协商灵活付款方式及额外优惠，整层租赁可享受物业专属服务。

- 特点：空间开阔，私密性强，整层租赁可拥有独立前台区域与专属办公空间，彰显企业品牌形象；框架结构可完全定制化装修，适配企业个性化办公需求；楼层较高，视野开阔，采光充足，可俯瞰中关村核心商圈风貌；配备4部客梯与1部货梯，保障人员与货物通行顺畅，员工餐厅、停车场等配套完善，满足企业大规模办公与商务接待需求；目前有1607㎡整层空租房源待租，适合中型企业规模化办公。

租赁政策

- 项目租赁形式灵活，以甲级商务办公业态为主，无中介费支出，极大降低企业租赁成本；租金包含物业费，收费透明，无任何隐形消费；付款方式可协商，基本租期1年，长期租赁（2年及以上）可协商额外租金优惠；框架结构可自由分割，可根据企业需求调整办公布局，4层630㎡遗留装修房源可快速入驻，省去装修烦恼。

- 大厦运营成熟，物业服务专业高效，可协助企业办理各类办公相关手续；目前项目租赁需求旺盛，剩余优质房源有限（待租面积1067㎡、空租面积1607㎡），意向企业可提前通过官方招商热线咨询对接，优先锁定优质房源，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案。

六、项目总结

- 紫金大厦位于海淀区万泉河路68号，地处中关村核心商圈，西北三环至四环之间，为独栋甲级写字楼，由北京原创房地产开发有限责任公司投资开发，总建筑面积29118.88㎡，地上20层、地下2层，运营成熟稳定，是集高端办公、便捷配套于一体的优质甲级商务楼宇。大厦以精巧气派的建筑风格、甲级硬件配置、成熟完善的配套设施、便捷的交通路网与浓厚的商务氛围，成为海淀区中关村板块中型企业、成长型企业、优质初创企业办公选址的优选。

- 项目核心亮点突出，品质可靠，租赁流程规范，无中介费与隐形消费；地处中关村核心区位，紧邻人民大学、北京电视台，周边高校、科研院所、科技企业云集，产业资源丰富，商务氛围浓厚；作为甲级写字楼，硬件配置齐全，物业服务专业，配套有员工餐厅、充足车位，满足企业办公与员工生活需求；框架结构可自由分割，空间灵活度高，租金包含物业费，在同级别甲级写字楼中具备较高性价比，可适配从107㎡小型办公到1607㎡整层办公的多样化需求。

- 当前，项目仍有优质办公房源待租，涵盖107-200平方米办公小户型、201-630平方米办公中户型（含4层630㎡遗留装修房源）及631-1607平方米办公大面积户型（含1607㎡整层房源），适配各类优质初创企业、成长型企业、中型企业及企业区域总部。有意向借助中关村核心区位优势、依托大厦甲级配置实现稳健发展的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁方案，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）