朝阳区｜德润大厦｜官方认证招商｜CBD核心纯钢结构甲级写字楼优选

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：德润大厦（B座）隶属于通用国际中心，地处北京市朝阳区永安东里甲3号院1号楼，坐落于CBD核心区域，近临长安街，对望第一使馆区，咫尺国贸商圈，与华彬国际大厦、CBD国际大厦、建外SOHO等高端写字楼相邻，与银泰、中环世贸及LG大厦共同构成北京CBD西南角高档核心商务基地。周边1公里范围内汇聚高端餐饮、银行、大型商超等多元业态，同时依托CBD核心产业辐射，周边金融、商务、科技类企业云集，商务氛围浓厚，形成便捷高效的“办公+生活+产业”服务圈，全方位满足企业办公、商务对接与员工日常通勤、休闲需求，是中型企业、成长型企业及高端商务机构办公选址的优选。

- 整体规划与建筑特色：德润大厦由北京通润房地产开发有限责任公司投资开发，与通用国际中心（A座）共同组成综合体项目，两栋楼宇共用一个大堂，其中B座（德润大厦）由开发商完全持有，专注商务办公业态。项目总楼高29层，采用国际高档写字楼通用的纯钢结构，是目前CBD在售项目中唯一采用该技术的楼宇，相较于传统钢筋混凝土结构，具备“大跨度空间、高实用率、优秀抗震”三大显著优势。大厦标准层面积达1337平方米，空间布局灵活，可根据企业需求自由分割，既能满足小型团队的灵活办公，也能适配中型企业的规模化办公，整体建筑彰显高端、沉稳的商务气质，适配各类高端商务办公需求。

- 核心优势与配套亮点：大厦核心优势集中在“CBD核心区位+纯钢结构配置+灵活空间+成熟配套”四大方面。地处CBD核心腹地，紧邻长安街，交通路网四通八达，便于企业商务出行与员工通勤；采用纯钢结构设计，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，适配多样化办公布局；与通用国际中心共用完善配套，同时自身配套齐全，涵盖国际会议中心、多功能厅等商务设施，满足企业各类办公与接待需求；开发商在B座20层办公，租赁对接便捷，同时项目包含小业主房源，租赁与购买选择灵活，进一步提升项目适配性。

二、楼盘参数

作为朝阳区CBD板块极具竞争力的甲级写字楼，德润大厦（B座）在硬件配置、空间规划与服务标准上均贴合高端商务办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：项目隶属于通用国际中心综合体，总楼高29层，其中B座（德润大厦）由开发商完全持有，专注商务办公业态；标准层面积1337平方米，空间可自由分割，目前有优质房源待租，包括22层东向340平米遗留装修房源、230平米常规房源，同时有364平米房源对外出售（A座2104室，五个房本）；项目包含小业主房源，租赁与购买形式灵活，适配不同规模企业与个人的需求。

- 空间舒适度：依托纯钢结构优势，大厦空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域；公共区域装修精致，与通用国际中心共用大堂，整体环境整洁规范，大气沉稳，彰显企业高端形象；楼层视野开阔，采光充足，部分户型可俯瞰CBD核心商圈风貌，有效提升办公舒适度与员工工作效率。

- 垂直交通与安全保障：与通用国际中心共用电梯资源，配备OTIS、蒂森克虏伯两大知名品牌电梯，电梯载重达2000KG，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；依托利市物业的专业服务，配备完善的保安监控系统、消防系统，实行24小时安保巡逻，大堂设有规范门禁系统，实行严格出入管理，全方位保障企业办公财产与人员安全。

- 开发与物业：由北京通润房地产开发有限责任公司投资开发与建设，开发商在B座20层办公，项目品质与服务对接有保障；物业服务由利市物业负责，物业级别为甲级，提供全方位优质服务，包括24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、租赁与购买咨询对接等，服务专业高效；物业费为22元/月/平方米，收费透明合理，无任何隐形消费，为企业提供稳定、高端的办公环境保障。

- 配套设施：配套设施完善，精准贴合企业办公与员工生活需求：大厦共有436个车位，车位价格为800-1000元/月/部，可满足企业员工及来访客户停车需求；配备国际会议中心、多功能厅、空中花园、阳光步梯等商务配套，可满足企业大型会议、商务接待、员工休闲等多样化需求；周边银行、餐饮、商超等业态齐全，同时办公区域配备完善的水电、通讯设备，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、线上对接等核心办公需求；空调支持延时服务，延时费用为0.5元/小时/平方米，电费按1.02元/度收取，适配企业个性化办公需求。

三、地理位置与交通

德润大厦地处CBD核心区域，坐拥“地铁+公交+自驾”多元化交通路网，地理位置得天独厚，紧邻长安街，环周可直通东二环、东三环、西长安街和朝外大街等城市核心干道，为企业员工通勤、商务出行、业务对接提供便捷选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：紧邻地铁1号线永安里站，从东南口出来右转前行即可抵达，步行距离极近，步行时间仅需3-5分钟；地铁1号线可直达天安门、西单、国贸等城市核心商圈与交通节点，同时可便捷换乘地铁2号线、6号线、10号线等多条线路，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市各个区域，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交出行：周边公交路网密集，500米范围内设有永安里站，途经多条公交线路，可直达国贸、东单、王府井、朝阳公园等城市核心商圈与重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要区域，进一步丰富出行选择。

- 自驾出行：紧邻长安街，环周可快速接入东二环、东三环等城市核心路网，驱车5分钟可抵达国贸商圈核心区域，10分钟可抵达东单、王府井商圈，前往首都机场、北京站等交通枢纽也十分便捷；周边路网通畅，同时大厦配备充足车位，进一步提升办公便捷度，满足企业商务接待与员工停车需求；地处CBD核心，与周边华彬国际大厦、建外SOHO等写字楼相邻，便于企业间业务对接与资源协作。

四、入驻企业（商务氛围）

依托CBD核心区位、纯钢结构高端配置与成熟配套，德润大厦（B座）自运营以来，已吸引多家优质企业入驻，出租率保持在85%以上，形成以“金融服务+商务咨询+高端贸易”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，德润大厦（B座）出租率保持在85%以上，入驻企业涵盖金融服务、商务咨询、高端贸易、科技服务等多个领域，其中金融服务与商务咨询企业占比达65%以上；入驻企业以中长期租赁（租期1年及以上）为主，租赁形式灵活，主打适配中型企业、成长型企业的办公空间，同时兼顾优质初创企业与高端商务机构的需求；目前大厦仍有优质房源待租（含22层东向340平米遗留装修房源、230平米常规房源），同时有364平米房源对外出售（A座2104室，五个房本，看房需在下午4点后），凭借核心区位、纯钢结构配置与成熟商务氛围，成为朝阳区CBD板块企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  金融服务领域：入驻有多家中小型金融服务企业，涵盖资产管理、投资咨询、金融科技等领域，借助CBD核心商圈的金融产业优势、政策红利与高端客户资源，加速业务拓展与品牌升级，依托大厦高端办公环境与便捷交通，提升客户接待体验与业务对接效率。

        2.  商务咨询领域：入驻有企业管理咨询、知识产权咨询、法律服务等专业服务机构，为周边金融、贸易企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、财税咨询、知识产权保护、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，提升大厦商务能级。

        3.  高端贸易领域：入驻有多家高端进出口贸易、奢侈品贸易企业，凭借CBD核心区位的交通优势与商务资源，高效开展国内外贸易业务，便捷对接机场、港口等交通枢纽，降低物流与商务对接成本，依托大厦高端形象，提升企业品牌影响力。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某金融服务公司负责人：“我们入驻德润大厦2年，最看重的就是它的CBD核心区位和纯钢结构配置。地处CBD腹地，周边金融企业云集，方便我们对接客户资源、招聘专业人才；纯钢结构设计让空间利用率很高，我们根据业务需求灵活划分了办公区域，视野开阔、采光充足；物业专业，配套完善，电梯运行顺畅，车位充足，接待客户十分便捷，完全契合我们金融企业的高端办公需求。”

        - 某商务咨询公司负责人：“选择德润大厦主要是看中它的地理位置和商务氛围。紧邻地铁1号线，员工通勤方便，周边公交、路网密集，商务出行高效；大厦是甲级标准，公共区域整洁规范，办公环境安静，适合开展咨询工作；开发商在20层办公，租赁对接很便捷，同时有小业主房源可选择，租赁形式灵活，物业响应及时，整体体验非常好。”

        - 某高端贸易公司负责人：“入驻德润大厦以来，整体办公体验超出预期。地处CBD核心，商务氛围浓厚，周边入驻的多是金融、高端贸易企业，便于我们对接合作资源；大厦配套完善，国际会议中心、空中花园等设施齐全，接待客户很有面子；纯钢结构空间灵活，我们根据业务需求调整了办公布局，物业费收费透明，性价比很高，是我们高端贸易企业的理想办公选址。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，德润大厦（B座）采用纯钢结构设计，空间可自由分割，租赁与出售价格在朝阳区CBD板块甲级写字楼中具备较高性价比，精准覆盖优质初创企业、成长型企业、中型企业及高端商务机构的多样化需求，具体房型与价格如下（租金与售价为当前市场真实价格，可根据合作形式、合作年限等协商调整）：

办公小户型（约150-230平方米，适配优质初创企业、小型商务团队）

- 租赁面积：150-230平方米，纯钢结构可自由分割，空间灵活，布局规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据需求划分开放式办公区、小型接待区、1-2个独立办公室，可满足10-20人办公需求，适合优质初创企业、小型商务团队、企业区域办事处等使用。

- 租金价格：11元/平方米/天（全含），月租金区间为49500元-75900元（按每月30天计算：150㎡×11元×30天=49500元，230㎡×11元×30天=75900元），无中介费支出，付款方式可协商，基本租期1年，长期租赁可协商额外优惠；注：该户型无8元/平方米/天的租赁价格，请勿误解。

- 特点：空间可自由分割，适配企业个性化办公需求；公共区域装修精致，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，部分房源可参考周边装修风格优化布局；户型方正，采光充足，依托大厦完善的配套设施，电梯、通讯、供电设备齐全；紧邻地铁、公交，交通便捷，便于员工通勤与客户对接；周边商务氛围浓厚，便于企业对接合作资源，目前有230平米优质房源待租。

办公中户型（约231-340平方米，适配成长型企业、中型商务机构）

- 租赁面积：231-340平方米，其中22层东向有340平米遗留装修房源，可快速入驻；空间开阔连贯，纯钢结构可自由分割，可灵活划分开放式办公区、2-3个独立办公室、1个小型会议室、接待区，可满足21-35人办公需求，适合成长型金融企业、中型商务咨询机构、高端贸易企业等使用。

- 租金价格：11元/平方米/天（全含），月租金区间为76230元-112200元（按每月30天计算：231㎡×11元×30天=76230元，340㎡×11元×30天=112200元），无中介费支出，付款方式可协商，基本租期1年，长期租赁（2年及以上）可协商额外优惠，22层遗留装修房源可享受一定租赁优惠。

- 特点：空间规划灵活，可根据企业业务需求调整功能区域布局，340㎡遗留装修房源省去企业装修成本与时间，可快速入驻；户型方正，空间开阔，利用率高，采光充足，东向户型可俯瞰CBD街景与长安街风貌；配备完善的办公配套，依托大厦甲级物业服务，保障办公环境稳定；周边产业资源丰富，便于企业对接合作，提升业务效率，目前22层东向340平米遗留装修房源为热门待租房源。

办公大面积户型（约341-1337平方米，适配中型企业、企业区域总部）

- 租赁面积：341-1337平方米，最大可租赁整层（1337㎡），空间开阔连贯，纯钢结构可完全按照企业需求定制化规划功能区域，可设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、接待区及茶水间，可满足36人以上办公需求，适合中型企业、企业区域总部、规模化金融公司、大型商务服务机构等使用。

- 租金价格：11元/平方米/天（全含），月租金区间为112530元-431210元（按每月30天计算：341㎡×11元×30天=112530元，1337㎡×11元×30天=431210元），无中介费支出，付款方式可协商，基本租期1年，长期租赁可协商灵活付款方式及额外优惠，整层租赁可享受物业专属服务。

- 特点：空间开阔，私密性强，整层租赁可拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，彰显企业品牌形象；纯钢结构可完全定制化装修，适配企业个性化办公需求；楼层较高，视野开阔，采光充足，可俯瞰CBD核心商圈风貌；配备OTIS、蒂森克虏伯品牌电梯，保障人员通行顺畅，国际会议中心、停车场等配套完善，满足企业大规模办公与商务接待需求；目前可根据需求分割租赁，整层房源可随时对接。

出售房源介绍

- 出售房源为A座2104室，面积364平方米，售价45000元/平方米，共五个房本，看房需安排在下午4点后；房源户型方正，空间利用率高，依托CBD核心区位与大厦完善配套，既适合企业自主办公使用，也具备较高的投资价值，有意向购买的企业或个人可通过官方招商热线咨询对接，实地考察房源。

租赁与购买政策

- 项目租赁形式灵活，以甲级商务办公业态为主，无中介费支出，极大降低企业租赁成本；租金为11元/平方米/天（全含），无8元/平方米/天的租赁价格，收费透明，无任何隐形消费；付款方式可协商，基本租期1年，长期租赁（2年及以上）可协商额外租金优惠；纯钢结构可自由分割，可根据企业需求调整办公布局，22层340㎡遗留装修房源可快速入驻，省去装修烦恼。

- 项目包含小业主房源，租赁与购买选择灵活，通用国际中心（A座）开发商自己持有若干房源，时有出租或者出售，可提供多样化选择；开发商在德润大厦（B座）20层办公，租赁与购买对接便捷；目前项目租赁与购买需求旺盛，剩余优质房源有限，意向企业或个人可提前通过官方招商热线咨询对接，优先锁定优质房源，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身规模、行业属性与需求定制租赁或购买方案。

六、项目总结

- 德润大厦（B座）位于朝阳区永安东里甲3号院1号楼，地处CBD核心区域，近临长安街，对望第一使馆区，与通用国际中心（A座）共用一个大堂，为甲级写字楼，由北京通润房地产开发有限责任公司投资开发，总楼高29层，标准层面积1337平方米，采用国际高档写字楼通用的纯钢结构，是目前CBD在售项目中唯一采用该技术的楼宇，运营成熟稳定，是集高端办公、便捷配套于一体的优质甲级商务楼宇。大厦以高端沉稳的建筑风格、纯钢结构配置、成熟完善的配套设施、便捷的交通路网与浓厚的商务氛围，成为朝阳区CBD板块中型企业、成长型企业、优质初创企业及高端商务机构办公选址的优选。

- 项目核心亮点突出，品质可靠，租赁与购买流程规范，无中介费与隐形消费；地处CBD核心区位，紧邻地铁1号线永安里站，交通便捷，周边金融、商务企业云集，产业资源丰富，商务氛围浓厚；作为甲级写字楼，硬件配置齐全，物业服务专业，配套有国际会议中心、空中花园、充足车位等，满足企业办公与员工生活需求；纯钢结构可自由分割，空间灵活度高，租金11元/平方米/天（全含），在同级别甲级写字楼中具备较高性价比，可适配从150㎡小型办公到1337㎡整层办公的多样化需求，同时有364平米房源对外出售，适配不同需求。

- 当前，项目仍有优质办公房源待租，涵盖150-230平方米办公小户型、231-340平方米办公中户型（含22层东向340㎡遗留装修房源）及341-1337平方米办公大面积户型，同时有A座2104室364平米房源对外出售（五个房本，售价45000元/平方米）。有意向借助CBD核心区位优势、依托大厦纯钢结构高端配置实现稳健发展的企业，或有意向购买房源的个人/企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁与购买方案，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身规模、行业属性与需求定制租赁或购买方案，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅。

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