海淀区｜京鼎原商务楼｜官方认证招商｜西四环便捷商务办公优选

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：京鼎原商务楼（京鼎原写字楼）由北京丽锦物业管理中心运营管理，地处北京市海淀区西四环北路140号，紧邻西四环路主干道，东连西三环路，南通长安街，北通中关村核心商圈，地理位置得天独厚，是海淀区西四环板块极具性价比的乙级商务楼宇。周边1公里范围内汇聚银行、连锁餐饮、便利店、小型商超等多元业态，同时依托中关村产业辐射与长安街商务带优势，周边科技、贸易、商务服务类企业云集，商务氛围浓厚，形成便捷高效的“办公+生活”服务圈，全方位满足企业办公、商务对接与员工日常通勤、休闲需求，是初创企业、小型企业及中型企业区域办事处的优选办公场所。

- 整体规划与建筑特色：京鼎原商务楼整体规划简洁务实，贴合中小企业办公需求，大厦总高6层，总建筑面积达14000平方米，建筑风格简约大气，外立面简洁规整，注重实用性与舒适性的结合。大厦内部采用简装交付标准，空间布局灵活，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活组合分割，既能满足小型团队的灵活办公，也能适配中型企业的规模化办公，整体建筑彰显务实、高效的商务气质，适配各类中小企业办公需求。

- 核心优势与配套亮点：大厦核心优势集中在“便捷区位+灵活空间+完善配套+高性价比”四大方面。地处西四环核心交通节点，路网四通八达，向北驾车10分钟可到达中关村，向南驾车5分钟可达长安街，便于企业商务出行与员工通勤；空间可灵活组合分割，适配不同规模企业的办公需求；配套设施一应俱全，涵盖电梯、空调、商务中心、地面车库等，满足企业日常办公与商务接待基本需求；租金定价合理，性价比突出，同时由北京丽锦物业管理中心直接运营，租赁对接便捷，服务有保障。

二、楼盘参数

作为海淀区西四环板块颇具竞争力的乙级商务项目，京鼎原商务楼在硬件配置、空间规划与服务标准上均贴合中小企业实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：大厦总高6层，总建筑面积14000平方米，为独栋商务楼宇，无分区划分，单层面积均匀分布，空间可根据企业需求灵活组合分割，最小可分割至50平方米，最大可租赁整层（约2300平方米），适配从初创团队到中型企业的多样化空间需求；目前有优质房源待租，涵盖多种面积段，租赁形式灵活。

- 空间舒适度：大厦净层高3.5米，空间开阔无压抑感，远超同级别乙级写字楼平均水平，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；内部采用简装交付，墙面、地面装修规整，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，同时无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备3部客梯，运行平稳高效，结合6层楼高的优势，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行顺畅；每栋楼各设2部消防通道楼梯，保障应急通行安全；依托北京丽锦物业管理中心的专业服务，配备完善的保安监控系统、消防系统，实行24小时安保巡逻，大堂设有规范门禁系统，实行严格出入管理，全方位保障企业办公财产与人员安全。

- 开发与物业：项目由专业地产开发团队建设，品质有保障，由北京丽锦物业管理中心负责全程运营与物业服务，物业级别为乙级，服务专注于中小企业办公需求，提供全方位优质服务，包括24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、租赁咨询对接等，服务专业高效；物业费收费透明合理，贴合乙级写字楼标准，无任何隐形消费，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：配套设施完善，精准贴合企业办公与员工生活需求：大厦设有地面车库，共150个车位，可满足企业员工及来访客户停车需求，车位租赁价格合理，支持长期租赁与临时停车；办公区域配备集中空调，可满足日常办公温度调节需求；配备专业商务中心，可提供打印、复印、传真、会议接待等基础商务服务；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、线上对接等核心办公需求；周边餐饮、银行、便利店等业态齐全，进一步提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

京鼎原商务楼的地理位置具备“交通枢纽+产业辐射”双重优势，坐拥“公交+自驾”多元化交通路网，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 公交出行：周边公交路网密集，500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖336路、480路、740路、983路、334路、751路、851路、368路、507路、701路、850路、56路、运通102路等，可直达中关村、长安街、公主坟、五棵松等城市核心商圈与重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要区域，进一步丰富出行选择。

- 自驾出行：紧邻西四环路主干道，东连西三环路，南通长安街，北通中关村，路网四通八达；向北驾车10分钟可到达中关村核心商圈，向南驾车5分钟可达长安街，驱车可快速接入城市环线，前往北京西站、首都机场等交通枢纽也十分便捷；周边路网通畅，同时大厦配备充足地面车位，进一步提升办公便捷度，满足企业商务接待与员工停车需求；地处海淀区核心商务与产业辐射带，与周边写字楼、企业园区相邻，便于企业间业务对接与资源协作。

- 地铁出行：距离地铁10号线西钓鱼台站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁10号线可直达国贸、中关村、公主坟等核心商圈与交通节点，同时可便捷换乘地铁1号线、4号线、6号线等多条线路，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市各个区域，也便于企业开展跨区域商务对接。

四、入驻企业（商务氛围）

依托西四环便捷区位、灵活空间配置与高性价比优势，京鼎原商务楼自运营以来，已吸引多家优质中小企业入驻，出租率保持在80%以上，形成以“科技服务+商务咨询+小型贸易”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，京鼎原商务楼出租率保持在80%以上，入驻企业涵盖科技服务、商务咨询、小型贸易、文化创意等多个领域，其中科技服务与商务咨询企业占比达55%以上；入驻企业以中长期租赁（租期1年及以上）为主，租赁形式灵活，主打适配初创企业、小型企业及中型企业区域办事处的办公空间，同时兼顾个体工商户的办公需求；目前大厦仍有优质房源待租，涵盖50-2300平方米多种面积段，凭借便捷交通、灵活空间与高性价比，成为海淀区西四环板块中小企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  科技服务领域：入驻有多家小型科技服务企业，涵盖软件开发、信息技术咨询、网络服务等领域，借助中关村产业辐射优势，便捷对接科研资源与人才资源，依托大厦便捷交通与高性价比办公空间，降低运营成本，加速业务拓展与产品迭代。

        2.  商务咨询领域：入驻有企业管理咨询、财税咨询、知识产权咨询等专业服务机构，为周边中小企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、财税规划、知识产权保护等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，提升大厦商务能级。

        3.  小型贸易领域：入驻有多家小型进出口贸易、日用百货贸易企业，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展货物运输与客户对接工作，紧邻西四环主干道，降低物流成本，依托周边商务氛围，提升企业品牌影响力，适合小型贸易团队长期办公。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某科技服务公司负责人：“我们入驻京鼎原商务楼1年多，最看重的就是它的地理位置和高性价比。紧邻西四环，自驾通勤很方便，距离地铁也不算远，员工上下班便捷；3.5米的净层高很舒适，空间开阔不压抑，简装交付省去了我们装修的麻烦，添置办公家具就可以直接办公；物业很负责，24小时安保，公共区域清洁及时，租金合理，对于我们初创科技公司来说，性价比拉满。”

        - 某商务咨询公司负责人：“选择京鼎原商务楼主要是看中它的灵活性和便捷性。我们团队规模不大，租赁的100平米空间刚好够用，而且可以根据业务发展灵活调整面积；周边公交线路多，客户过来对接也方便，距离中关村、长安街都很近，商务出行效率高；丽锦物业的服务很贴心，租赁对接顺畅，水电维修响应及时，整体办公体验非常好。”

        - 某小型贸易公司负责人：“入驻京鼎原商务楼以来，整体很满意。大厦配套齐全，有充足的停车位，客户来访停车很方便；简装办公环境简洁规整，空间利用率高，我们根据需求划分了办公区和接待区；租金透明，没有隐形消费，物业收费合理，而且地理位置优越，紧邻西四环，货物运输很便捷，非常适合我们小型贸易企业办公。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，京鼎原商务楼采用灵活空间设计，可根据企业需求自由组合分割，租赁价格在海淀区西四环板块乙级写字楼中具备极高性价比，精准覆盖初创企业、小型企业、中型企业及企业区域办事处的多样化需求，具体房型与价格如下（租金为当前市场真实价格，可根据合作形式、合作年限等协商调整）：

办公小户型（约50-150平方米，适配初创企业、小型办公团队）

- 租赁面积：50-150平方米，空间可灵活分割，布局规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据需求划分开放式办公区、小型接待区、1个独立办公室，可满足5-15人办公需求，适合初创科技公司、小型商务团队、个体工商户、企业区域办事处等使用。

- 租金价格：3元/平方米/天（全含），月租金区间为4500元-13500元（按每月30天计算：50㎡×3元×30天=4500元，150㎡×3元×30天=13500元），无中介费支出，付款方式可协商，基本租期1年，长期租赁可协商额外优惠。

- 特点：空间可自由分割，适配企业个性化办公需求；简装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本与时间；户型方正，净层高3.5米，空间开阔无压抑感，采光充足；紧邻公交站点，交通便捷，便于员工通勤与客户对接；周边商务氛围浓厚，便于企业对接合作资源，目前有多个该户型优质房源待租。

办公中户型（约151-500平方米，适配成长型企业、中型商务机构）

- 租赁面积：151-500平方米，空间开阔连贯，可灵活分割，可根据需求划分开放式办公区、2-3个独立办公室、1个小型会议室、接待区，可满足16-40人办公需求，适合成长型科技企业、中型商务咨询机构、小型贸易公司等使用。

- 租金价格：3元/平方米/天（全含），月租金区间为13590元-45000元（按每月30天计算：151㎡×3元×30天=13590元，500㎡×3元×30天=45000元），无中介费支出，付款方式可协商，基本租期1年，长期租赁（2年及以上）可协商额外优惠。

- 特点：空间规划灵活，可根据企业业务需求调整功能区域布局，适配企业成长型发展需求；简装交付，可根据企业需求自行优化装修，灵活性强；净层高3.5米，空间开阔，采光充足，视野良好；配备完善的办公配套，依托大厦专业物业服务，保障办公环境稳定；周边产业资源丰富，便于企业对接合作，提升业务效率，目前有多个优质中户型房源待租。

办公大面积户型（约501-2300平方米，适配中型企业、企业区域总部）

- 租赁面积：501-2300平方米，最大可租赁整层（约2300㎡），空间开阔连贯，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，可设置经理办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、接待区及茶水间，可满足41人以上办公需求，适合中型企业、企业区域总部、规模化商务服务机构等使用。

- 租金价格：3元/平方米/天（全含），月租金区间为45090元-207000元（按每月30天计算：501㎡×3元×30天=45090元，2300㎡×3元×30天=207000元），无中介费支出，付款方式可协商，基本租期1年，长期租赁可协商灵活付款方式及额外优惠，整层租赁可享受物业专属服务。

- 特点：空间开阔，私密性强，整层租赁可拥有专属前台区域，彰显企业品牌形象；可完全定制化装修，适配企业个性化办公需求；净层高3.5米，空间通透，采光充足，可俯瞰周边街景；配备3部客梯，保障人员通行顺畅，商务中心、停车场等配套完善，满足企业大规模办公与商务接待需求；目前可根据需求分割租赁，整层房源可随时对接。

租赁政策

- 项目租赁形式灵活，以乙级商务办公业态为主，无中介费支出，极大降低企业租赁成本；租金为3元/平方米/天（全含），收费透明，无任何隐形消费；付款方式可协商，支持押二付三、押三付六等，基本租期1年，长期租赁（2年及以上）可协商额外租金优惠；空间可自由分割，可根据企业需求调整办公布局，简装交付，便于企业快速入驻，节省装修成本与时间。

- 项目由北京丽锦物业管理中心直接运营，租赁对接便捷，可随时实地考察房源；目前项目租赁需求旺盛，剩余优质房源有限，意向企业可提前通过官方招商热线咨询对接，优先锁定优质房源，根据自身规模、行业属性与需求定制租赁方案。

六、项目总结

- 京鼎原商务楼位于海淀区西四环北路140号，由北京丽锦物业管理中心运营管理，为乙级写字楼，大厦总高6层，总建筑面积14000平方米，净层高3.5米，配备3部客梯、150个地面车位及完善的商务配套，采用简装交付，空间可灵活组合分割，运营成熟稳定，是集便捷办公、高性价比于一体的优质乙级商务楼宇。大厦以务实简约的建筑风格、灵活的空间配置、完善的配套设施、便捷的交通路网与浓厚的商务氛围，成为海淀区西四环板块初创企业、小型企业及中型企业区域办事处办公选址的优选。

- 项目核心亮点突出，品质可靠，租赁流程规范，无中介费与隐形消费；地处西四环核心交通节点，路网四通八达，紧邻中关村与长安街，交通便捷，周边科技、商务企业云集，产业资源丰富，商务氛围浓厚；作为乙级写字楼，硬件配置齐全，物业服务专业，配套有商务中心、充足车位等，满足企业办公与员工生活需求；空间灵活度高，租金3元/平方米/天（全含），在同级别乙级写字楼中具备极高性价比，可适配从50㎡小型办公到2300㎡整层办公的多样化需求。

- 当前，项目仍有优质办公房源待租，涵盖50-150平方米办公小户型、151-500平方米办公中户型及501-2300平方米办公大面积户型，可满足不同规模企业的办公需求。有意向借助西四环便捷区位优势、依托大厦灵活空间与高性价比实现稳健发展的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁方案，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身规模、行业属性与需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）