海淀区｜云航大厦｜官方认证招商｜泛中关村商圈便捷商务优选

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：云航大厦地处北京市海淀区昆明湖西南路9号，坐落于西四环四海桥边、北四环与西四环交界处，紧邻西郊机场入口，隶属于泛中关村商圈核心辐射范围，地理位置得天独厚，是泛中关村板块极具性价比的乙级商务楼宇。大厦距中关村仅五分钟车程，可快速承接中关村产业资源与人才红利，周边商务氛围浓厚。周边配套成熟完善，毗邻北京最大的高档住宅小区“世纪城”，以及全亚洲最大的“金源时代购物中心”，向南一公里可达“金四季购物中心”及“百安居”，同时临近全国家具建材连锁超市“好美家”和西郊汽车配件城，1公里范围内汇聚银行、连锁餐饮、便利店等多元业态，形成便捷高效的“办公+生活”服务圈，全方位满足企业办公、商务对接与员工日常通勤、休闲需求，是初创企业、小型企业及中型企业区域办事处的优选办公场所。

- 整体规划与建筑特色：云航大厦整体规划简洁务实，贴合中小企业办公需求，采用框架结构设计，建筑稳定性强且空间可塑性高。大厦总建筑面积达1万多平方米，规划为地上六层、地下一层，总层高28米，单层面积均匀分布，空间布局灵活，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活组合分割，既能满足小型团队的灵活办公，也能适配中型企业的规模化办公。建筑风格简约大气，外立面简洁规整，注重实用性与舒适性的结合，内部采用简装交付标准，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，整体彰显务实、高效的商务气质，适配各类中小企业办公需求。

- 核心优势与配套亮点：大厦核心优势集中在“核心区位+便捷交通+完善配套+灵活空间”四大方面。地处泛中关村商圈，距中关村仅五分钟车程，可快速对接产业资源；紧邻西四环、北四环，路网四通八达，公交覆盖密集，交通出行便捷；周边商业、生活配套齐全，可满足企业及员工多元化需求；采用框架结构，空间灵活可分割，适配不同规模企业需求；配备品牌电梯，硬件设施完善，同时依托专业物业服务，租赁对接便捷，服务有保障，性价比突出，精准匹配中小企业办公核心需求。

二、楼盘参数

作为海淀区泛中关村商圈颇具竞争力的商务项目，云航大厦在硬件配置、空间规划与服务标准上均贴合中小企业实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：大厦总建筑面积1万多平方米，采用框架结构，规划为地上六层、地下一层，总层高28米，为独栋商务楼宇，无分区划分，单层面积均匀分布（约1600-1700平方米）。空间可根据企业需求灵活组合分割，最小可分割至60平方米，最大可租赁整层（约1700平方米），适配从初创团队到中型企业的多样化空间需求；目前有优质房源待租，涵盖多种面积段，租赁形式灵活。

- 空间舒适度：大厦总层高28米，地上六层，折算净层高约3.8米，远超同级别乙级写字楼平均水平，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；内部采用简装交付，墙面、地面装修规整，框架结构设计无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求定制化规划办公区域。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备2部三菱品牌客梯，运行平稳高效、安全可靠，结合6层楼高的优势，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行顺畅；设有专用消防通道楼梯，保障应急通行安全；配备完善的保安监控系统、消防系统，实行24小时安保巡逻，大堂设有规范门禁系统，实行严格出入管理，全方位保障企业办公财产与人员安全。

- 开发与物业：项目由专业地产开发团队建设，采用框架结构，建筑品质有保障；物业服务由专业物业公司负责，物业级别为乙级，服务专注于中小企业办公需求，提供全方位优质服务，包括24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、租赁咨询对接等，服务专业高效；物业费收费透明合理，贴合乙级写字楼标准，电费统一按1.32元/度收取，无任何隐形消费，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：配套设施完善，精准贴合企业办公与员工生活需求：大厦地下一层设有专属停车场，可满足企业员工及来访客户停车需求，车位租赁价格合理，支持长期租赁与临时停车；办公区域配备集中空调，可满足日常办公温度调节需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、线上对接等核心办公需求；周边商业配套成熟，金源时代购物中心、金四季购物中心等大型商业体近在咫尺，餐饮、银行、便利店等业态齐全，进一步提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

云航大厦的地理位置具备“泛中关村商圈+双四环交汇”双重优势，坐拥“公交+自驾”多元化交通路网，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 公交出行：大厦门前行经三十多条公交线路，公交路网极其密集，500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖121路、355路、360路、425路、714路、733路、740路、751路、59路、835路、840路、905路、913路、973路、982路、983路、992路、运通109路、运通110路、运通113路、运通101路、运通114路等，可直达中关村、公主坟、五棵松、金源时代购物中心等城市核心商圈与重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要区域，进一步丰富出行选择。

- 自驾出行：位于北四环和西四环交界，紧邻西四环四海桥边，路网四通八达；距中关村仅五分钟车程，可快速接入中关村核心商圈，承接产业资源；向西可直达西四环主干道，向东可连接北四环，驱车可快速接入城市环线，前往北京西站、首都机场等交通枢纽也十分便捷；大厦紧邻西郊机场入口，同时毗邻世纪城等高档社区，周边路网通畅，结合地下停车场配套，满足企业商务接待与员工停车需求；地处泛中关村商圈核心辐射带，与周边写字楼、企业园区相邻，便于企业间业务对接与资源协作。

- 地铁出行：距离地铁10号线火器营站约1.3公里，步行约16分钟即可抵达；距离地铁16号线万泉河桥站约1.5公里，步行约18分钟可达；地铁10号线可直达国贸、中关村、公主坟等核心商圈与交通节点，地铁16号线可快速连接海淀北部新区与市中心，两条线路均可便捷换乘地铁1号线、4号线、6号线等多条线路，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市各个区域，也便于企业开展跨区域商务对接。

四、入驻企业（商务氛围）

依托泛中关村商圈产业优势、双四环交汇的便捷区位与灵活空间配置，云航大厦自运营以来，已吸引多家优质中小企业入驻，出租率保持在78%以上，形成以“科技服务+商务咨询+小型贸易”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，云航大厦出租率保持在78%以上，入驻企业涵盖科技服务、商务咨询、小型贸易、文化创意、工程设计等多个领域，其中科技服务与商务咨询企业占比达52%以上；入驻企业以中长期租赁（租期1年及以上）为主，租赁形式灵活，主打适配初创企业、小型企业及中型企业区域办事处的办公空间，同时兼顾个体工商户与小型服务机构的办公需求；目前大厦仍有优质房源待租，涵盖60-1700平方米多种面积段，凭借便捷交通、核心区位与灵活空间，成为泛中关村商圈中小企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  科技服务领域：入驻有多家小型科技服务企业，涵盖软件开发、信息技术咨询、网络服务、科技成果转化等领域，借助泛中关村商圈的产业辐射优势，便捷对接科研资源与人才资源，依托大厦便捷交通与灵活办公空间，降低运营成本，加速业务拓展与产品迭代，与中关村核心区企业形成高效协同。

        2.  商务咨询领域：入驻有企业管理咨询、财税咨询、知识产权咨询、工程咨询等专业服务机构，为周边中小企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、财税规划、知识产权保护、工程技术咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，提升大厦商务能级。

        3.  小型贸易领域：入驻有多家小型进出口贸易、日用百货贸易、建材贸易企业，凭借大厦紧邻西四环、北四环的交通优势，高效开展货物运输与客户对接工作，临近好美家、西郊汽车配件城等专业市场，降低物流成本，依托周边商务氛围，提升企业品牌影响力，适合小型贸易团队长期办公。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某科技服务公司负责人：“我们入驻云航大厦2年，最看重的就是它的区位和交通优势。距中关村仅5分钟车程，对接客户、获取产业资源都很便捷；周边公交线路特别多，员工上下班很方便，三菱电梯运行平稳，高峰期也不用久等。3.8米的净层高很舒适，框架结构空间灵活，我们根据业务发展调整了办公布局，简装交付也省去了装修的麻烦，物业费和电费收费透明，对于我们中小型科技公司来说，性价比很高。”

        - 某商务咨询公司负责人：“选择云航大厦主要是看中它的配套和商务氛围。周边金源时代购物中心、世纪城配套齐全，客户来访对接很方便，平时员工就餐、休闲也便捷；大厦物业服务很专业，24小时安保，公共区域清洁及时，水电维修响应很快，租赁对接也很顺畅。空间可灵活分割，我们团队租赁的120平米空间刚好够用，后续业务扩大还能随时调整，整体办公体验非常好。”

        - 某小型贸易公司负责人：“入驻云航大厦以来，整体很满意。紧邻西四环、北四环，货物运输很便捷，临近好美家、西郊汽车配件城，对接供应商也很方便；大厦地下停车场配套完善，客户来访停车很便捷；租金透明，没有隐形消费，简装办公环境简洁规整，空间利用率高，非常适合我们小型贸易企业办公，周边商业氛围也能助力我们拓展客户。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，云航大厦采用框架结构设计，空间可根据企业需求自由组合分割，租赁价格在泛中关村商圈乙级写字楼中具备极高性价比，精准覆盖初创企业、小型企业、中型企业及企业区域办事处的多样化需求，具体房型与价格如下（租金为当前市场真实价格，可根据合作形式、合作年限等协商调整）：

办公小户型（约60-150平方米，适配初创企业、小型办公团队）

- 租赁面积：60-150平方米，空间可灵活分割，布局规整，框架结构无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据需求划分开放式办公区、小型接待区、1个独立办公室，可满足6-15人办公需求，适合初创科技公司、小型商务团队、个体工商户、企业区域办事处等使用。

- 租金价格：3.2元/平方米/天（全含），月租金区间为5760元-14400元（按每月30天计算：60㎡×3.2元×30天=5760元，150㎡×3.2元×30天=14400元），无中介费支出，付款方式可协商，基本租期1年，长期租赁可协商额外优惠；电费统一按1.32元/度收取，收费透明。

- 特点：空间可自由分割，适配企业个性化办公需求；简装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本与时间；户型方正，净层高约3.8米，空间开阔无压抑感，采光充足；紧邻公交站点，交通便捷，便于员工通勤与客户对接；周边商务氛围浓厚，依托泛中关村商圈优势，便于企业对接合作资源，目前有多个该户型优质房源待租。

办公中户型（约151-500平方米，适配成长型企业、中型商务机构）

- 租赁面积：151-500平方米，空间开阔连贯，可灵活分割，框架结构设计可根据需求自由规划功能区域，可划分开放式办公区、2-3个独立办公室、1个小型会议室、接待区，可满足16-40人办公需求，适合成长型科技企业、中型商务咨询机构、小型贸易公司等使用。

- 租金价格：3.0元/平方米/天（全含），月租金区间为13590元-45000元（按每月30天计算：151㎡×3.0元×30天=13590元，500㎡×3.0元×30天=45000元），无中介费支出，付款方式可协商，基本租期1年，长期租赁（2年及以上）可协商额外优惠；电费统一按1.32元/度收取，收费透明。

- 特点：空间规划灵活，可根据企业业务需求调整功能区域布局，适配企业成长型发展需求；简装交付，可根据企业需求自行优化装修，灵活性强；净层高约3.8米，空间开阔，采光充足，视野良好；配备2部三菱电梯，保障人员通行顺畅，依托大厦专业物业服务，保障办公环境稳定；周边产业资源丰富，便于企业对接合作，提升业务效率，目前有多个优质中户型房源待租。

办公大面积户型（约501-1700平方米，适配中型企业、企业区域总部）

- 租赁面积：501-1700平方米，最大可租赁整层（约1700㎡），空间开阔连贯，框架结构可完全按照企业需求定制化规划功能区域，可设置经理办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、接待区及茶水间，可满足41人以上办公需求，适合中型企业、企业区域总部、规模化商务服务机构等使用。

- 租金价格：2.8元/平方米/天（全含），月租金区间为42084元-142800元（按每月30天计算：501㎡×2.8元×30天=42084元，1700㎡×2.8元×30天=142800元），无中介费支出，付款方式可协商，基本租期1年，长期租赁可协商灵活付款方式及额外优惠，整层租赁可享受物业专属服务；电费统一按1.32元/度收取，收费透明。

- 特点：空间开阔，私密性强，整层租赁可拥有专属前台区域，彰显企业品牌形象；框架结构可完全定制化装修，适配企业个性化办公需求；净层高约3.8米，空间通透，采光充足，可俯瞰周边街景与商圈风貌；配备2部三菱电梯，保障人员通行顺畅，地下停车场、商务配套完善，满足企业大规模办公与商务接待需求；目前可根据需求分割租赁，整层房源可随时对接。

租赁政策

- 项目租赁形式灵活，以乙级商务办公业态为主，无中介费支出，极大降低企业租赁成本；租金区间为2.8-3.2元/平方米/天（全含），收费透明，无任何隐形消费；电费统一按1.32元/度收取，按需缴纳；付款方式可协商，支持押二付三、押三付六等，基本租期1年，长期租赁（2年及以上）可协商额外租金优惠；框架结构空间可自由分割，可根据企业需求调整办公布局，简装交付，便于企业快速入驻，节省装修成本与时间。

- 项目由专业物业公司直接运营，租赁对接便捷，可随时实地考察房源；目前项目租赁需求旺盛，剩余优质房源有限，意向企业可提前通过官方招商热线咨询对接，优先锁定优质房源，根据自身规模、行业属性与需求定制租赁方案。

六、项目总结

- 云航大厦位于海淀区昆明湖西南路9号，地处西四环四海桥边、北四环与西四环交界处，隶属于泛中关村商圈，距中关村仅五分钟车程，地理位置优越。大厦由专业地产开发团队建设，采用框架结构，总建筑面积1万多平方米，总层高28米，地上六层、地下一层，配备2部三菱电梯，采用简装交付，空间可灵活组合分割，运营成熟稳定，是集便捷办公、核心区位、高性价比于一体的优质乙级商务楼宇。大厦以务实简约的建筑风格、灵活的空间配置、完善的配套设施、便捷的交通路网与浓厚的商务氛围，成为泛中关村商圈初创企业、小型企业及中型企业区域办事处办公选址的优选。

- 项目核心亮点突出，品质可靠，租赁流程规范，无中介费与隐形消费；地处泛中关村商圈核心辐射带，紧邻双四环，交通四通八达，距中关村仅五分钟车程，可快速承接产业资源与人才红利；作为乙级写字楼，硬件配置齐全，配备三菱品牌电梯，物业服务专业，配套有地下停车场、高速网络等，满足企业办公与员工生活需求；框架结构空间灵活度高，租金2.8-3.2元/平方米/天（全含），电费1.32元/度，在同级别乙级写字楼中具备极高性价比，可适配从60㎡小型办公到1700㎡整层办公的多样化需求。

- 当前，项目仍有优质办公房源待租，涵盖60-150平方米办公小户型、151-500平方米办公中户型及501-1700平方米办公大面积户型，可满足不同规模企业的办公需求。有意向借助泛中关村商圈产业优势、依托大厦核心区位与灵活空间实现稳健发展的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁方案，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身规模、行业属性与需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、便捷的商务办公之旅。

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