海淀区｜中车大厦｜官方认证招商｜公主坟核心商务优选（含皂君庙写字楼关联）

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：中车大厦地处北京市海淀区羊坊店路11号（邮编：100038），隶属于公主坟区域板块，位于西二环至三环之间，地理位置得天独厚，是公主坟商圈核心区域的优质商务楼宇。大厦毗邻北京西客站，北距世纪坛仅一站地，周边商务氛围浓厚，同时关联皂君庙写字楼集群，可共享区域产业资源与便捷配套。周边配套成熟完善，1公里范围内汇聚商场、超市、美容美发、快餐、服饰、酒店、KTV等多元业态，银行、连锁餐饮、便利店遍布，形成便捷高效的“办公+生活”服务圈，全方位满足企业办公、商务对接与员工日常通勤、休闲需求，适配中型企业、区域办事处及成长型企业办公使用。

- 整体规划与建筑特色：中车大厦作为京门大厦的第四段，整体规划沉稳大气，贴合商务办公核心需求，采用板塔结合的建筑类型，建筑稳定性强，空间布局合理。大厦总建筑面积达23099.7平方米，产权年限50年，为大产权房，规划科学，Ⅳ段B4层为人防用房，保障办公安全。建筑风格简约庄重，外立面规整大气，彰显专业商务气质；内部采用简装交付、公共部分精装的标准，大堂为大理石墙面及地面，公共区域为瓷砖地面、涂漆墙面，卫生间为瓷砖墙壁及地面，装修规整实用，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适配各类商务办公场景。

- 核心优势与配套亮点：大厦核心优势集中在“核心区位+完善配套+稳定硬件+灵活空间”四大方面。地处公主坟商圈，毗邻北京西客站，交通路网四通八达，对接皂君庙写字楼集群，可快速承接区域产业资源；内部配套完善，24小时中央空调、24小时热水供应，硬件设施齐全且稳定；采用灵活空间设计，单层面积约2300平方米，可租赁半层、整层，适配不同规模企业需求；由专业开发商与物业公司运营，品质有保障，租金透明，性价比突出，同时关联皂君庙写字楼资源，为企业提供更多办公选择与产业协同可能。

二、楼盘参数

作为海淀区公主坟商圈颇具竞争力的商务项目，中车大厦在硬件配置、空间规划与服务标准上均贴合企业实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：大厦总建筑面积23099.7平方米，为板塔结合结构，产权年限50年，属于大产权房。单层面积约2300平方米，空间灵活度高，可根据企业需求租赁半层、整层，无过多隔断限制，适配中型企业规模化办公、区域总部及成长型企业拓展需求；项目于2000年开盘并入住，运营成熟，目前有优质房源待租，租赁形式灵活。

- 空间舒适度：大厦装修标准贴合商务办公需求，简装交付、公共部分精装，大堂大理石墙面及地面彰显品质，公共区域与卫生间装修规整，整洁美观。空间布局合理，无过多冗余设计，单层面积开阔，可根据企业需求定制化规划办公区域，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户内配备盘管风机，可灵活调节温度，适配不同办公场景需求。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备4部迅达品牌客梯，载重1250kg，运行平稳高效、安全可靠，结合大厦整体规划，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；设有专用消防通道楼梯，同时配备完善的消防喷淋及消火栓灭火系统，设烟感、温感报警系统，全楼采用楼宇控制系统，全天候闭路电视监控，全方位保障企业办公财产与人员安全。

- 开发与物业：项目由北京京门房地产开发有限公司开发建设，建筑品质有保障；物业服务由北京铁工经贸公司负责，服务专业高效，专注于商务办公服务需求，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期专业巡检、租赁咨询对接等服务；租金为4.5元/平方米/天，电费约1元/度，收费透明合理，无任何隐形消费，付款方式为押一年付，为企业提供稳定、规范的办公环境保障。

- 配套设施：配套设施完善，精准贴合企业办公与员工生活需求：大厦设有地上30个、地下80个车位，地下车位费7300元/位/年，可满足企业员工及来访客户停车需求；办公区域配备24小时中央空调，集中供热及制冷，并有新风送入室内，保障办公环境舒适；网络支持双网接入，带宽10兆，可满足企业高速办公、线上对接等核心办公需求；写字楼卫生洁具设施均为“美标”产品，大厦设置公共电视天线系统，可接收卫星传送节目，24小时供应热水，进一步提升办公便捷度；周边配套成熟，关联皂君庙写字楼集群，可共享区域产业与配套资源。

三、地理位置与交通

中车大厦的地理位置具备“公主坟核心商圈+二环至三环枢纽”双重优势，紧邻北京西客站，关联皂君庙写字楼集群，坐拥“公交+自驾+铁路”多元化交通路网，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 公交出行：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖320路、339路、414路、65路、843路、941路等，可直达公主坟、中关村、西单、复兴门等城市核心商圈与重要节点，同时可便捷抵达皂君庙区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要区域，进一步丰富出行选择。

- 自驾出行：位于海淀区羊坊店路11号，地处西二环至三环之间，路网四通八达；紧邻北京西客站，驱车可快速接入二环、三环主干道，前往北京南站、首都机场等交通枢纽十分便捷；周边路网通畅，结合地上、地下停车场配套，满足企业商务接待与员工停车需求；地处公主坟商圈核心，关联皂君庙写字楼集群，与周边写字楼、企业园区相邻，便于企业间业务对接与资源协作，快速承接区域产业红利。

- 地铁与铁路出行：距离地铁1号线公主坟站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁9号线北京西站约800米，步行约10分钟可达；地铁1号线、9号线可便捷换乘地铁2号线、4号线、6号线等多条线路，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市各个区域，也便于企业开展跨区域商务对接；毗邻北京西客站，铁路出行便捷，为企业商务出差、客户来访提供极大便利。

四、入驻企业（商务氛围）

依托公主坟核心商圈区位优势、便捷的交通路网、完善的配套设施，以及与皂君庙写字楼集群的资源联动，中车大厦自2000年运营以来，已吸引多家优质企业入驻，出租率保持在82%以上，形成以“商务服务+贸易流通+企业区域总部”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，中车大厦出租率保持在82%以上，入驻企业涵盖商务服务、贸易流通、工程咨询、企业区域总部、科技服务等多个领域，其中商务服务与贸易流通企业占比达55%以上；入驻企业以中长期租赁（租期1年及以上）为主，租赁形式以半层、整层租赁为主，同时兼顾部分成长型企业的灵活租赁需求，主打适配中型企业、区域总部及规模化商务团队；目前大厦仍有优质房源待租，以半层（约1150平方米）、整层（约2300平方米）为主，凭借核心区位、完善配套与稳定硬件，成为公主坟商圈及皂君庙周边企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  商务服务领域：入驻有企业管理咨询、财税咨询、工程咨询、法律服务等专业服务机构，为周边企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、财税规划、工程技术咨询、知识产权保护等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，同时依托与皂君庙写字楼集群的联动，拓展服务范围，提升大厦商务能级。

        2.  贸易流通领域：入驻有多家建材贸易、日用百货贸易、电子产品贸易企业，凭借大厦紧邻北京西客站、二环至三环枢纽的交通优势，高效开展货物运输与客户对接工作，降低物流成本，依托周边商务氛围，提升企业品牌影响力，适合规模化贸易团队长期办公。

        3.  企业区域总部：多家企业在此设立区域总部或办事处，借助大厦核心区位优势，辐射北京西部区域业务，依托完善的配套设施与专业物业服务，保障企业高效运营，同时借助皂君庙写字楼集群的产业资源，实现资源共享、协同发展。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某商务咨询公司负责人：“我们入驻中车大厦3年，最看重的就是它的核心区位和完善配套。紧邻北京西客站，客户来访、商务出差都非常便捷；24小时中央空调很实用，尤其是加班时能保证舒适的办公环境，迅达电梯运行平稳，高峰期也不用久等。公共区域精装很显品质，物业服务专业，24小时安保和日常清洁都很到位，电费1元左右，收费透明，对于我们中型商务咨询公司来说，性价比很高，同时关联皂君庙写字楼集群，对接合作资源也更便捷。”

        - 某贸易公司负责人：“选择中车大厦主要是看中它的交通和空间优势。单层面积2300平方米，我们租赁了半层，空间开阔，可自由规划办公区域，满足我们团队的办公需求；紧邻二环、三环，货物运输很方便，临近北京西客站，对接外地客户也便捷；地下停车场车位充足，客户来访停车很方便，租金4.5元/平/天，符合我们的预算，押一年付的方式也比较合理，整体办公体验非常好。”

        - 某企业区域总部负责人：“我们在中车大厦设立区域总部已有2年，这里的地理位置非常有优势，辐射北京西部区域业务很便捷。大厦运营成熟，硬件设施稳定，24小时热水、双网宽带都能满足我们的办公需求，美标洁具、卫星电视等细节也很贴心。物业服务响应及时，水电巡检、租赁对接都很顺畅，同时能共享皂君庙写字楼集群的产业资源，便于我们开展业务协作，是区域总部办公的理想选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中车大厦采用灵活空间设计，单层面积约2300平方米，可根据企业需求租赁半层、整层，租赁价格在公主坟商圈同类写字楼中具备合理性价比，精准覆盖中型企业、区域总部、规模化商务团队及成长型企业的多样化需求，具体房型与价格如下（租金为当前市场真实价格，付款方式为押一年付，可根据合作年限协商调整）：

半层户型（约1150平方米，适配中型企业、规模化商务团队）

- 租赁面积：约1150平方米（单层2300平方米，半层分割），空间开阔连贯，无过多隔断限制，可根据企业需求定制化规划功能区域，可划分开放式办公区、2-3个独立办公室、1个大型会议室、接待区及茶水间，可满足50-80人办公需求，适合中型商务服务企业、贸易公司、工程咨询公司等使用。

- 租金价格：4.5元/平方米/天（全含），月租金约155250元（按每月30天计算：1150㎡×4.5元×30天=155250元），无中介费支出，付款方式为押一年付，长期租赁（2年及以上）可协商额外优惠；电费约1元/度，收费透明，按需缴纳。

- 特点：空间开阔连贯，可自由定制办公布局，适配企业个性化办公需求；简装交付、公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省装修成本与时间；配备4部迅达电梯，保障人员通行顺畅，24小时中央空调、24小时热水供应，办公舒适度高；关联皂君庙写字楼集群，可共享区域产业资源，周边交通、配套完善，便于员工通勤与客户对接，目前有多个半层优质房源待租。

整层户型（约2300平方米，适配中型企业、企业区域总部）

- 租赁面积：约2300平方米（单层完整面积），空间开阔通透，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，可设置总裁办公室、高管办公室、多个部门办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、接待区、茶水间及储物区，可满足80人以上办公需求，适合中型企业、企业区域总部、规模化商务服务机构等使用。

- 租金价格：4.5元/平方米/天（全含），月租金约310500元（按每月30天计算：2300㎡×4.5元×30天=310500元），无中介费支出，付款方式为押一年付，长期租赁（2年及以上）可协商灵活付款方式及额外优惠；电费约1元/度，收费透明，按需缴纳。

- 特点：空间完整，私密性强，可拥有专属前台区域与独立办公氛围，彰显企业品牌形象；可完全定制化装修与布局，适配企业个性化办公与品牌展示需求；24小时中央空调、双网宽带、24小时热水等配套齐全，硬件设施稳定；依托公主坟核心区位与皂君庙写字楼集群资源，便于企业开展跨区域业务对接与产业协作，配备专业物业服务，保障办公环境稳定高效，目前有整层优质房源待租。

租赁政策

- 项目租赁形式灵活，以半层、整层租赁为主，适配中型企业、区域总部及规模化商务团队，无中介费支出，极大降低企业租赁成本；租金为4.5元/平方米/天（全含），收费透明，无任何隐形消费；电费约1元/度，按需缴纳；付款方式为押一年付，基本租期1年，长期租赁（2年及以上）可协商额外租金优惠与灵活付款方式；空间可根据企业需求定制化规划，简装交付、公共部分精装，便于企业快速入驻，节省装修成本与时间。

- 项目由北京铁工经贸公司直接提供物业服务，租赁对接便捷，可随时实地考察房源；项目运营成熟，出租率稳定，剩余优质房源有限，意向企业可提前通过官方招商热线咨询对接，优先锁定优质房源，根据自身规模、行业属性与需求定制租赁方案，同时可了解皂君庙写字楼集群相关联动资源。

六、项目总结

- 中车大厦位于海淀区羊坊店路11号（邮编：100038），隶属于公主坟区域板块，地处西二环至三环之间，毗邻北京西客站，北距世纪坛一站地，地理位置优越，关联皂君庙写字楼集群，可共享区域产业与配套资源。大厦由北京京门房地产开发有限公司开发，北京铁工经贸公司提供物业服务，总建筑面积23099.7平方米，产权年限50年，2000年开盘并入住，运营成熟稳定，采用板塔结合结构、简装交付+公共部分精装标准，是集核心区位、完善配套、稳定硬件、灵活空间于一体的优质商务楼宇，适配中型企业、区域总部及规模化商务团队办公。

- 项目核心亮点突出，品质可靠，租赁流程规范，无中介费与隐形消费；地处公主坟核心商圈，紧邻北京西客站，交通路网四通八达，关联皂君庙写字楼集群，可快速承接区域产业资源与人才红利；作为成熟商务楼宇，硬件配置齐全，配备4部迅达电梯、24小时中央空调、双网宽带等，物业服务专业，配套有地上地下停车场，满足企业办公与员工生活需求；单层面积约2300平方米，可租赁半层、整层，租金4.5元/平方米/天，电费约1元/度，价格合理，可适配不同规模中型企业的办公需求。

- 当前，项目仍有优质办公房源待租，涵盖约1150平方米半层户型、约2300平方米整层户型，可满足中型企业、区域总部、规模化商务团队的多样化办公需求。有意向借助公主坟核心商圈区位优势、依托大厦完善配套与皂君庙写字楼集群资源实现稳健发展的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁方案，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身规模、行业属性与需求定制租赁方案，轻松开启高效、稳定、便捷的商务办公之旅。

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