朝阳区｜德创文化大厦（原国本文化大厦）｜官方认证招商｜园区式高端办公优选

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：德创文化大厦（原国本文化大厦）地处北京市朝阳区高碑店乡兴隆庄甲8号，坐落于兴隆公园东北角，隶属于朝阳区高碑店商务板块，紧邻兴隆公园，坐拥“公园+办公”的生态优势，环境高端幽静，区别于传统密集型写字楼，兼具商务便捷性与生态舒适度。周边配套成熟完善，形成便捷高效的“办公+生活”服务圈，1公里范围内汇聚餐饮、超市、银行、便利店等多元业态，紧邻京通快速路与朝阳路两大交通主干道，周边产业氛围浓厚，人文环境优越，全方位满足企业办公、商务对接与员工日常通勤、休闲需求，适配各类规模企业，尤其适合注重办公环境、追求生态静谧氛围的企业入驻。

- 整体规划与建筑特色：德创文化大厦前身为国本文化大厦，经升级优化后，定位为园区式高端写字楼，整体规划兼顾生态性与实用性。项目园区总占地面积1.8万平方米，其中湖水及绿地面积达1.2万平方米，绿化覆盖率高达66.7%，打造生态静谧的办公环境；大厦主体地上9层、地下3层，总建筑面积约4.8万平方米，建筑风格简约大气，外立面整洁规整，内部布局灵活，以“生态办公+灵活空间”为核心特色，可满足企业多元化办公需求，均为办公使用权租赁，适配企业长期稳定办公。

- 核心优势与配套亮点：大厦核心优势集中在“生态环境+灵活空间+完善配套+便捷交通”四大方面。作为朝阳区高碑店板块稀缺的园区式高端写字楼，依托兴隆公园生态资源，1.2万平方米湖水及绿地环绕，打造静谧舒适的办公体验，有效缓解办公压力；空间规划灵活多样，涵盖多种户型，可满足不同规模企业需求，既有可拎包入驻的精装房源，也有可定制装修的毛坯区域；配套设施齐全，从交通、安防到办公配套、生活配套，全方位覆盖企业办公与员工生活需求；紧邻两大交通主干道，交通路网四通八达，便于企业商务出行与员工通勤，是朝阳区高端生态办公的优选之作。

二、楼盘参数

作为朝阳区高碑店板块颇具特色的园区式高端写字楼，德创文化大厦在硬件配置、空间规划与服务标准上均贴合企业实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：项目园区总占地面积1.8万平方米，其中湖水及绿地1.2万平方米，总建筑面积约4.8万平方米。大厦主体为地上9层、地下3层，无密集高层布局，单层面积灵活多样，最小户型约100平方米，最大户型可达3000平方米，可满足从初创团队到中型企业的多样化空间需求；项目为办公使用权租赁，运营成熟，目前有多个优质房源待租，租赁形式灵活，可满足企业独立办公、团队协作等多种需求。

- 空间舒适度：项目以“生态办公”为核心特色，1.2万平方米湖水及绿地环绕，办公环境静谧清幽，无传统写字楼的拥挤压抑感。楼层净高优势明显，一层净高6米，二层、三层净高5.4米，四层及以上净高3.6米，空间开阔通透，得房率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；采光充足，通风性好，依托兴隆公园生态资源，进一步提升办公体验，适配长期办公需求。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备6部三菱电梯，其中南侧大厅4部、北侧大厅2部，运行平稳高效，结合楼宇层数（地上9层），合理分流人员，早晚办公高峰期候梯时间短，保障人员通行顺畅；每栋楼均设有专用消防通道楼梯，配备全自动消防中控系统、24小时安防监控系统，全区域覆盖监控，同时配备门禁系统，全方位保障企业办公财产与人员安全，为企业提供安心的办公环境。

- 开发与物业：项目经专业团队升级改造（原国本文化大厦），建筑品质与运营标准有保障；物业服务专业高效，专注于高端园区式写字楼服务需求，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含楼宇周边、绿地、公共走廊、电梯厅等）、水电设备定期专业巡检、租赁咨询对接等服务；收费透明合理，租金已包含物业管理费、制冷、供暖、发票等，无任何隐形消费，为企业提供稳定、规范的办公环境保障。

- 配套设施：配套设施完善，精准贴合企业办公与员工生活需求：配备地面及地下停车位200余个，满足企业员工及来访客户停车需求，停车便捷；办公区域配备完善的中央空调系统，制冷主机为3台开利主机，供暖为5台史密斯燃气锅炉，保证冬暖夏凉的办公环境；采用双路供电系统，装机容量2台1600KVA变压器，保障充沛不间断的电力供应；配备共享会议室，涵盖大会议室（可容纳50人）、中小会议室、贵宾室等，满足企业商务会议、接待需求；免费提供健身房，方便员工日常休闲锻炼；大厦计划装修高中端酒店，设置100多间客房，方便客户出差往来；网络支持电信、联通等多运营商接入，满足企业高速办公、线上对接等核心办公需求。

三、地理位置与交通

德创文化大厦的地理位置具备“生态核心+便捷交通”双重优势，坐拥“公交+自驾+地铁”多元化交通路网，紧邻兴隆公园，人文与生态资源兼备，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 公交出行：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖666路、475路、506路、451路、488路、350路等，同时紧邻快速公交2号线，可直达高碑店、CBD、通州、朝阳门等城市核心商圈与重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要区域，进一步丰富出行选择。

- 自驾出行：位于朝阳区高碑店乡兴隆庄甲8号，南侧紧邻京通快速路，北侧是朝阳路，路网四通八达，驱车可快速接入京通快速路、朝阳路主干道，前往北京火车站、北京南站、首都机场等交通枢纽十分便捷；周边路网通畅，项目配备200余个地面及地下停车位，满足企业商务接待与员工停车需求；地处高碑店商务板块，与周边写字楼、产业园区相邻，便于企业间业务对接与资源协作，快速承接区域产业与人才红利。

- 地铁出行：距离地铁1号线高碑店站约1公里，步行约12分钟即可抵达；地铁1号线可直达CBD、天安门、西单等核心区域，同时可便捷换乘其他地铁线路，快速连接城市各个区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市各个区域，也便于企业开展跨区域商务对接；临近交通主干道，人才通勤便捷，便于企业吸纳优质人才。

四、入驻企业（商务氛围）

依托朝阳区高碑店核心区位、生态办公环境、完善配套与便捷交通，德创文化大厦（原国本文化大厦）运营以来，已吸引多家优质企业入驻，出租率保持在82%以上，形成以“文化创意+商务服务+科技研发+企业办公”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构：

- 真实签约数据：截至目前，德创文化大厦出租率保持在82%以上，入驻企业涵盖文化创意、商务服务、科技研发、企业办事处、教育培训等多个领域，其中文化创意与商务服务企业占比达55%以上；入驻企业以中长期租赁（租期2年及以上）为主，租赁形式灵活，既有小型单间租赁，也有大面积整层、组合户型租赁，主打适配注重办公环境、追求生态静谧与空间灵活的中小企业、团队及企业办事处；目前大厦仍有优质房源待租，涵盖100-3000平方米多种户型，凭借生态优势、完善配套与便捷交通，成为朝阳区高碑店区域企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  文化创意领域：入驻有文化传播、广告设计、影视制作、新媒体运营、文创产品研发等企业，依托周边生态环境与人文氛围，激发创作灵感，同时静谧的办公环境便于团队专注创作，部分企业借助区域文化产业资源开展合作，拓展业务领域，形成良好的创意产业生态。

        2.  商务服务领域：入驻有企业管理咨询、财税咨询、法律服务、品牌策划等企业，借助朝阳区核心区位的商务优势，便捷开展商务对接与业务拓展，完善的配套设施的可满足企业商务会议、客户接待等需求，适配商务服务类企业的办公需求。

        3.  科技研发与其他领域：入驻有信息技术研发、软件开发、教育培训、企业区域办事处等企业，静谧的办公环境可缓解研发与办公压力，提升工作效率；灵活的空间布局可满足企业个性化办公需求，部分企业在此设立区域办事处，借助便捷交通优势辐射北京东部区域业务；教育培训类企业可依托灵活空间打造专属教学与办公区域，适配业务开展需求。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某文化创意公司负责人：“我们入驻德创文化大厦3年，最看重的就是它的生态办公环境和便捷交通。1.2万平方米的绿地和湖水，办公环境特别清幽，远离城市喧嚣，能让团队静下心来专注创作，员工工作积极性也更高。紧邻京通快速路和地铁1号线，客户来访和员工通勤都很方便，配套也很完善，共享会议室、健身房都能满足我们的需求，物业响应及时，日常清洁和设备巡检都很到位，整体办公体验非常好。”

        - 某商务咨询公司负责人：“选择这里主要是因为它的高端定位和完善配套，作为商务咨询公司，客户接待需求比较多，大厦的共享会议室、贵宾室很实用，环境也很有档次，能很好地彰显企业形象。楼层净高足够，办公空间开阔，采光也很好，周边配套成熟，餐饮、银行齐全，员工就餐和日常办事都很便捷，租金包含物业费、制冷供暖等，无隐形消费，性价比很高。”

        - 某科技研发公司负责人：“我们是做软件开发的，需要安静、舒适的办公环境，德创文化大厦的生态环境正好满足我们的需求。静谧的园区氛围能让研发团队专注工作，缓解研发压力，双路供电和稳定的网络保障了我们的办公效率，灵活的空间布局也让我们能根据团队规模调整办公区域。地处朝阳区核心板块，交通便捷，便于我们开展跨区域商务对接，物业服务专业，办公环境稳定，值得推荐。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，德创文化大厦以园区式高端办公为核心，户型涵盖100-3000平方米多种面积，租赁价格在朝阳区高碑店商圈同类高端写字楼中具备较高性价比，精准覆盖初创团队、中小企业、中型企业、企业办事处及注重办公环境的各类企业的多样化需求，具体房型与价格如下（租金为当前市场真实价格，可根据合作年限协商调整）：

精装单间户型（约100平方米，适配初创团队、小型企业）

- 租赁面积：约100平方米，户型方正，空间紧凑实用，为精装修带办公家具，可拎包入驻，无需额外投入装修与家具成本，可规划8-12个工位、1个小型接待区，满足初创团队、小型企业的办公需求，适合文化创意、小型商务服务、科技初创等类型企业使用。

- 租金价格：约4.8-5.0元/平方米/天（全含，含物业管理费、制冷、供暖、发票等），月租金区间为14400-15000元（按每月30天计算：100㎡×4.8元×30天=14400元，100㎡×5.0元×30天=15000元），无中介费支出，付款方式为押三付三，签约年限2年起，长期租赁（3年及以上）可协商额外优惠。

- 特点：精装修带办公家具，可拎包入驻，节省装修与时间成本；户型方正，空间利用率高，适配小型团队办公；依托园区生态环境，办公静谧舒适，采光充足；周边配套完善，交通便捷，员工通勤与客户来访便捷；目前有多个精装单间优质房源待租。

大开间户型（约200-400平方米，适配中小企业、规模化团队）

- 租赁面积：约200-400平方米，大开间设计，空间连贯开阔，无过多隔断限制，可根据企业需求定制化规划功能区域，可划分开放式办公区、1-2个独立办公室、1个小型会议室、接待区及茶水间，可满足20-50人办公需求，适合中小企业、规模化团队、文化创意、商务服务等类型企业使用。

- 租金价格：约4.2-4.7元/平方米/天（全含，含物业管理费、制冷、供暖、发票等），月租金区间为25200-56400元（按每月30天计算：200㎡×4.2元×30天=25200元，400㎡×4.7元×30天=56400元），无中介费支出，付款方式为押三付三，签约年限2年起，长期租赁（3年及以上）可协商灵活付款方式及额外优惠。

- 特点：大开间设计，空间灵活，可自由定制办公布局，适配企业个性化办公需求；楼层净高充足，采光通风性好，办公舒适度高；依托园区生态环境，静谧无干扰，便于团队协作；配套完善，可适配空调、高速网络等办公设备，入驻便捷；目前有多个大开间优质房源待租。

综合办公区户型（约1000-3000平方米，适配中型企业、企业办事处）

- 租赁面积：约1000-3000平方米，可选择精装带办公家具或毛坯交付，空间完整开阔，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，可设置总裁办公室、高管办公室、多个部门办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、接待区、茶水间及储物区，可满足60人以上办公需求，适合中型企业、企业区域办事处、规模化科技研发及文化创意企业使用。

- 租金价格：约3.5-4.1元/平方米/天（全含，含物业管理费、制冷、供暖、发票等），月租金区间为105000-369000元（按每月30天计算：1000㎡×3.5元×30天=105000元，3000㎡×4.1元×30天=369000元），无中介费支出，付款方式为押三付三，签约年限2年起，长期租赁（3年及以上）可协商额外租金优惠与灵活付款方式。

- 特点：空间完整，可完全自主规划办公布局，适配企业个性化办公与品牌展示需求；可选择精装或毛坯交付，满足企业不同装修需求，毛坯区域可根据自身品牌风格自行设计装修；楼层视野开阔，可俯瞰园区绿化景观，办公舒适度高；配套完善，依托专业物业服务，保障办公环境稳定高效；地处朝阳区核心区位，人才与商务资源丰富，便于企业开展业务拓展与跨区域对接，目前有多个综合办公区优质房源待租。

租赁政策

- 项目为办公使用权租赁，租赁形式灵活，涵盖单间、大开间、综合办公区等多种户型，适配初创团队、中小企业、中型企业、企业办事处等各类注重办公环境与生态氛围的企业，无中介费支出，极大降低企业租赁成本；租金透明，无任何隐形消费，租金已包含物业管理费、制冷、供暖、发票等，可根据租赁面积、租赁年限协商调整；付款方式为押三付三，签约年限2年起，优质企业可进一步协商；空间可根据企业需求定制化规划，精装房源可拎包入驻，毛坯房源可自行设计装修，便于企业快速入驻，节省装修成本与时间。

- 项目运营成熟，出租率稳定，剩余优质房源有限，意向企业可提前通过官方招商热线咨询对接，优先锁定优质房源，根据自身规模、行业属性与需求定制租赁方案，体验园区式高端生态办公的便捷与舒适。

六、项目总结

- 德创文化大厦（原国本文化大厦）位于朝阳区高碑店乡兴隆庄甲8号（兴隆公园东北角），隶属于朝阳区高碑店商务板块，地处生态与商务兼具的核心地段，地理位置优越。大厦经专业团队升级改造，定位为园区式高端写字楼，园区总占地面积1.8万平方米，其中湖水及绿地1.2万平方米，总建筑面积约4.8万平方米，由地上9层、地下3层主体建筑及大面积生态绿地组成，打造生态静谧的花园式办公体验，为办公使用权租赁，是集生态办公、灵活空间、完善配套、便捷交通于一体的优质商务楼宇，适配各类注重办公环境与生态氛围的企业。

- 项目核心亮点突出，品质可靠，租赁流程规范，无中介费与隐形消费；地处朝阳区高碑店核心，交通路网四通八达，紧邻兴隆公园，生态环境优越，周边配套成熟，商务氛围浓厚；作为朝阳区高碑店区域稀缺的园区式高端写字楼，1.2万平方米湖水及绿地环绕，办公环境静谧舒适，有效缓解办公压力，提升员工办公舒适度；空间灵活多样，涵盖100-3000平方米多种户型，租金合理，性价比突出，可适配不同规模企业的办公需求，同时配备完善的办公与生活配套，全方位保障企业高效办公。

- 当前，项目仍有优质办公房源待租，涵盖约100平方米精装单间、200-400平方米大开间、1000-3000平方米综合办公区，可满足初创团队、中小企业、中型企业、企业办事处的多样化办公需求。有意向借助朝阳区核心区位优势、依托园区式生态办公环境与完善配套实现稳健发展的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁方案，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身规模、行业属性与需求定制租赁方案，轻松开启高效、舒适、静谧的高端商务办公之旅。

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