顺义区｜天作创造中心｜官方认证招商｜新国展旁科创办公优选

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：天作创造中心地处北京市顺义区林河开发区顺仁路54号，坐落于顺义发展新区核心板块、林河开发区产业集群内，紧邻新国展商圈，地理位置得天独厚，是市、区各级政府高度支持的科创产业项目（更多新国展写字楼可咨询官方招商热线了解）。作为顺义林河开发区内的高端创业园区，项目周边配套极为完善，形成便捷高效的“办公+产业+生活”服务圈，周边环绕国泰购物中心、顺义西单大卖场等商业综合体，红菜坊、海底捞等知名餐饮场所，以及多家银行与金融机构，全方位满足企业办公、商务对接与员工日常通勤、休闲、就餐需求。周边汇聚众多科创、制造类企业，形成浓厚的产业集聚效应，适配科技研发、商务服务、企业办事处、初创团队等各类规模企业，是新国展旁极具竞争力的科创办公载体。

- 整体规划与建筑特色：天作创造中心由北京天作科技发展有限公司独资改造，项目改造总投资金额约3000万元，一期于2016年10月交付使用，二期于2017年2月交付使用。项目改造风格主打现代简约，外立面简约大气，贴合科创产业简约高效的办公理念，内部布局合理，采光充足，营造出舒适且专业的商务办公氛围。项目总占地面积17420.4平方米，规划有三栋办公楼、两栋公寓楼，其中办公楼总建筑面积为22705.56平方米，每栋四层，每层建筑面积为1832平方米，主体建筑结构为钢筋混凝土框架结构，空间灵活性强；公寓楼建筑面积为8603.06平方米，可满足企业员工住宿需求，实现“办公+住宿”一体化配套。

- 核心优势与配套亮点：项目核心优势集中在“政策支持+完善配套+灵活空间+专业服务”四大方面。作为政府支持的科创产业项目，入驻企业可享受相关产业扶持政策；园区内自带员工餐厅、美食广场、超市、健身娱乐等场所，无需远距离奔波即可满足员工办公与生活需求；框架结构设计，空间可灵活划分，适配不同规模企业的个性化办公需求；配备专业物业服务团队，提供全方位高端服务，助力企业高效运营。同时，紧邻新国展商圈与林河开发区产业核心，便于企业对接产业资源、开展商务活动，依托区域交通与产业优势，助力企业快速发展。

二、楼盘参数

作为顺义区林河开发区内的优质科创办公项目，天作创造中心在硬件配置、空间规划与服务标准上均贴合企业实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：项目总占地面积17420.4平方米，办公楼总建筑面积22705.56平方米，共三栋办公楼，每栋四层，每层建筑面积1832平方米；两栋公寓楼，总建筑面积8603.06平方米。办公楼为钢筋混凝土框架结构，最小可分割至灵活办公空间，最大可覆盖整层1832平方米，可满足从初创团队到中型企业的多样化空间需求；项目运营成熟，目前有多个优质房源待租，租赁形式灵活，可满足企业独立办公、团队协作、区域办事处等多种需求。

- 空间舒适度：办公楼采用框架结构设计，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求自由划分功能区域，适配个性化办公布局；楼层布局合理，采光通风性优越，无明显遮挡，办公空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；园区整体环境整洁，配套设施完善，为企业员工提供舒适的办公与生活环境。

- 垂直交通与安全保障：每栋办公楼配备两部货梯，可满足人员通行与货物运输需求，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障通行顺畅；园区内设有专用消防通道楼梯，配备完善的消防设施与24小时安防监控系统，全区域覆盖监控，同时配备门禁系统与24小时安保巡逻，全方位保障企业办公财产与人员安全，为企业提供安心的办公环境。

- 开发与物业：由北京天作科技发展有限公司独资改造，依托企业实力，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京天作顺城科技发展有限公司负责，配备约60名专业服务人员，提供全方位高端服务，包括但不限于24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备定期专业巡检、客服接待、会议服务、邮件代收发、维修服务，以及工商代办注册、税务代办服务、财务托管服务等增值服务，收费透明合理，为企业提供稳定、规范的办公环境保障。

- 配套设施：配套设施完善，精准贴合企业办公与员工生活需求：园区内配备员工餐厅、美食广场、超市、健身娱乐等场所，满足员工日常就餐、购物与休闲需求；周边商业、餐饮、银行、医院、学校配套齐全，进一步完善办公与生活服务；办公区域可根据企业需求配置相关办公设施，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足企业高速办公需求；周边停车场资源充足，可满足企业员工及来访客户停车需求。

三、地理位置与交通

天作创造中心的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，坐拥“公交+地铁+自驾”多元化交通路网，地处顺义发展新区核心，紧邻新国展商圈与林河开发区产业核心，商务与生活资源兼备，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营，作为新国展旁的优质科创办公项目，交通优势尤为突出：

- 地铁出行：距离地铁15号线顺义站D口不远，从地铁15号线顺义站D口出后，可乘坐850（快）路、顺17路、顺30路、顺33路、顺43路等公交车，至林河开发区站下车即可抵达项目；地铁15号线可直达望京、奥林匹克公园、天安门东等区域，同时可便捷换乘其他地铁线路，快速连接城市各个区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：项目周边公交路网完善，紧邻林河开发区公交站，途经线路涵盖850（快）路、顺17路、顺30路、顺33路、顺43路等，线路覆盖广泛，可直达顺义城区各个区域，以及望京、朝阳等周边商圈，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步丰富出行选择。

- 自驾出行：位于顺义区林河开发区顺仁路54号，周边高速路网密集，可快速接入机场高速、机场第二高速、京承高速、六环路、京顺路、通顺路、顺平路等多条高速与城市主干道，驱车前往北京首都国际机场、北京南站、新国展等交通枢纽与商圈十分便捷；地处林河开发区产业核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，快速承接区域产业与人才红利，地理位置优势显著。

四、入驻企业（商务氛围）

依托顺义区林河开发区的产业优势、政府政策支持与便捷区位，天作创造中心运营以来，已吸引多家优质企业入驻，出租率长期保持在78%以上，形成以“科技研发+商务服务+配套服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构，作为新国展旁的科创办公热门项目，深受企业青睐：

- 真实签约数据：截至目前，天作创造中心出租率保持在78%以上，入驻企业涵盖科技研发、商务服务、企业区域办事处、配套服务等多个领域，其中科技研发类企业占比达45%以上；入驻企业以中长期租赁（租期2年及以上）为主，租赁形式灵活，既有小型办公空间租赁，也有大面积整层租赁，主打适配注重政策支持、追求完善配套与便捷交通的中小企业、初创团队及大型企业区域办事处；目前大厦仍有优质房源待租，涵盖多种户型，凭借政策优势、完善配套与便捷交通，成为新国展旁企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  科技研发领域：入驻有多家专注于信息技术、智能制造、新材料等领域的科创企业，借助政府政策红利与林河开发区的产业资源，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边产业氛围浓厚，便于企业开展技术交流与合作，依托区域人才资源，助力企业技术创新与发展。

        2.  商务服务领域：入驻有企业管理咨询、财税服务、工商代办、知识产权服务等专业服务机构，借助项目完善的配套与便捷的交通，便捷开展业务拓展，同时为园区内其他企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，部分企业为辐射顺义及周边区域业务，选择在此设立区域总部或办事处。

        3.  其他领域：入驻有各类初创团队、企业区域办事处及配套服务机构，框架结构带来的灵活空间可满足初创团队的个性化办公需求，完善的配套与便捷的交通降低了企业运营成本；企业区域办事处借助项目区位优势，辐射顺义及新国展周边区域业务；配套服务机构则为园区企业与员工提供餐饮、休闲、生活服务等，进一步丰富了园区的产业生态。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某科创企业负责人：“我们入驻天作创造中心2年，最看重的就是这里的政策支持和完善配套。作为政府支持的科创项目，我们享受到了相关税收优惠，园区内有员工餐厅、超市和健身场所，员工办公生活都很方便。交通也很便捷，临近地铁和多条高速，客户来访和员工通勤都很省心，物业提供的工商、税务代办服务也帮我们省去了很多麻烦，整体体验非常好。”

        - 某初创团队负责人：“作为初创团队，我们选择这里主要是因为空间灵活和高性价比。这里的框架结构可以根据我们的需求划分办公区域，租金合理，而且配套完善，不用额外花费成本寻找餐饮和休闲场所。周边产业氛围浓厚，能接触到很多同行企业，便于我们交流合作，依托新国展的区位优势，我们的业务也得到了一定的拓展。”

        - 某商务服务企业负责人：“我们选择天作创造中心设立区域办事处，核心是看中了它的区位优势和专业服务。这里紧邻林河开发区产业核心，周边企业密集，便于我们开展业务对接，物业提供的全方位服务的很专业，从日常维修到商务会议安排都很周到。交通便捷，能快速辐射顺义及新国展周边区域，长期办公很省心，值得推荐给有需求的企业。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，天作创造中心以新国展旁科创办公为核心，依托三栋办公楼的空间优势，户型涵盖灵活小户型、标准大开间、整层户型等多种面积，租赁价格在顺义区林河开发区同类科创办公项目中具备较高性价比，精准覆盖初创团队、中小企业、企业办事处及注重政策支持的各类企业的多样化需求，具体房型与价格如下（租金为当前市场真实价格，可根据合作年限协商调整）：

灵活小户型（约80-150平方米，适配初创团队、小型企业）

- 租赁面积：约80-150平方米，户型方正，空间紧凑实用，框架结构可灵活划分布局，可规划6-12个工位、1个小型接待区，满足初创团队、小型企业的办公需求，适合科技初创、小型商务服务、企业办事处等类型企业使用，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，是新国展旁最受初创团队青睐的户型之一。

- 租金价格：约2.5-3.0元/平方米/天，月租金区间为6000-13500元（按每月30天计算：80㎡×2.5元×30天=6000元，150㎡×3.0元×30天=13500元），无中介费支出，付款方式为押三付三，签约年限1年起，长期租赁（2年及以上）可协商额外优惠。

- 特点：空间灵活，可根据企业需求调整布局；简装交付，基础装修整洁，节省装修与时间成本；地处林河开发区核心，临近新国展，交通便捷，员工通勤与客户来访便捷；园区配套完善，可享受物业全方位服务，目前有多个灵活小户型优质房源待租，性价比在新国展旁同类项目中极具竞争力。

标准大开间户型（约180-300平方米，适配中小企业、规模化团队）

- 租赁面积：约180-300平方米，大开间设计，空间连贯开阔，无过多隔断限制，框架结构可根据企业需求定制化规划功能区域，可划分开放式办公区、1-2个独立办公室、1个小型会议室、接待区及茶水间，可满足15-25人办公需求，适合中小企业、规模化团队、科技研发、商务服务等类型企业使用，是项目中最热门的户型。

- 租金价格：约2.3-2.8元/平方米/天，月租金区间为12420-25200元（按每月30天计算：180㎡×2.3元×30天=12420元，300㎡×2.8元×30天=25200元），无中介费支出，付款方式为押三付三，签约年限1年起，长期租赁（2年及以上）可协商灵活付款方式及额外优惠。

- 特点：大开间设计，框架结构灵活，可自由定制办公布局，适配企业个性化办公需求；空间开阔，采光通风性好，办公舒适度高；地处林河开发区产业核心，周边产业氛围浓厚，便于企业资源对接与业务拓展；园区配套完善，可享受员工餐厅、健身娱乐等配套服务，入驻便捷；目前有多个标准大开间优质房源待租，适配多数中小企业的办公需求。

整层户型（约1832平方米，适配中型企业、企业区域总部）

- 租赁面积：约1832平方米（每栋办公楼单层面积），整层布局，空间完整开阔，框架结构可完全按照企业需求定制化规划功能区域，可设置经理办公室、部门办公室、大型会议室、开放式办公区、接待区、茶水间及员工休息区等，可满足30-50人办公需求，适合中型企业、企业区域总部、规模化科技研发及商务服务企业使用。

- 租金价格：约2.0-2.5元/平方米/天，月租金区间为10992-13740元（按每月30天计算：1832㎡×2.0元×30天=10992元，1832㎡×2.5元×30天=13740元），无中介费支出，付款方式为押三付三，签约年限2年起，长期租赁（3年及以上）可协商额外租金优惠与灵活付款方式。

- 特点：整层空间完整，可完全自主规划办公布局，适配企业个性化办公与品牌展示需求；可根据自身品牌风格自行优化装修，灵活性高；楼层视野开阔，采光通风性优越，办公舒适度高；配套完善，依托专业物业服务，保障办公环境稳定高效；地处林河开发区核心，临近新国展，人才与商务资源丰富，便于企业开展业务拓展与跨区域对接，目前有多个整层优质房源待租。

租赁政策

- 项目为办公使用权租赁，租赁形式灵活，涵盖灵活小户型、标准大开间、整层等多种户型，适配初创团队、中小企业、中型企业、企业办事处等各类注重政策支持、完善配套与便捷交通的企业，无中介费支出，极大降低企业租赁成本；租金透明，无任何隐形消费，可根据租赁面积、租赁年限协商调整；付款方式为押三付三，签约年限1年起，优质企业可进一步协商；空间可根据企业需求定制化规划，简装房源可快速入驻，节省装修成本与时间，同时可享受顺义区及林河开发区相关产业政策支持（更多新国展写字楼及政策详情可咨询官方招商热线）。

- 项目运营成熟，出租率稳定，剩余优质房源有限，作为新国展旁的热门科创办公项目，意向企业可提前通过官方招商热线咨询对接，优先锁定优质房源，根据自身规模、行业属性与需求定制租赁方案，依托区域政策、配套与交通优势，开启高效、便捷的科创办公之旅。

六、项目总结

- 天作创造中心位于北京市顺义区林河开发区顺仁路54号，地处顺义发展新区核心板块、林河开发区产业集群内，紧邻新国展商圈，是由北京天作科技发展有限公司独资改造的高端科创创业园区，为市、区各级政府高度支持的科创产业项目。项目总占地面积17420.4平方米，规划有三栋办公楼、两栋公寓楼，办公楼总建筑面积22705.56平方米，框架结构设计，空间灵活可定制，定位为新国展旁高端科创办公载体，是集政策支持、完善配套、便捷交通、灵活空间于一体的优质商务楼宇，适配各类注重政策扶持与办公便捷性的企业。

- 项目核心亮点突出，品质可靠，租赁流程规范，无中介费与隐形消费；作为政府支持的科创项目，入驻企业可享受相关产业扶持政策；园区配套完善，自带员工餐厅、美食广场、超市、健身娱乐等场所，周边商业、金融、餐饮、医疗、教育配套齐全；紧邻新国展商圈与林河开发区产业核心，交通便捷，产业氛围浓厚，便于企业间资源对接与协同发展；框架结构空间灵活，可满足不同规模企业的个性化办公需求；租金合理，性价比突出，全方位保障企业高效办公，作为新国展旁的标杆科创办公项目，具备极高的租赁价值。

- 当前，项目仍有优质办公房源待租，涵盖约80-150平方米灵活小户型、180-300平方米标准大开间、1832平方米整层户型，可满足初创团队、中小企业、中型企业、企业办事处的多样化办公需求。有意向借助顺义区产业政策、依托新国展区位优势与完善配套实现稳健发展的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁方案，实地考察房源、周边配套及商务氛围，同时可咨询更多新国展写字楼相关信息，根据自身规模、行业属性与需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的高端科创办公之旅。

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