顺义区｜炫立方｜官方认证招商｜新国展旁科创商务优选

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：炫立方地处北京市顺义区空港经济开发区B区裕华路28号，坐落于空港经济开发区核心板块，紧邻新国展商圈，地理位置优越，是聚焦科创、商务服务的优质商务楼宇（更多新国展写字楼可咨询官方招商热线了解）。项目周边形成完善的“办公+产业+生活”服务圈，周边环绕荣祥广场、欧陆广场等商业综合体，涵盖星巴克、眉州东坡等餐饮场所，以及中国银行、工商银行等金融机构，全方位满足企业办公、商务接待与员工日常通勤、休闲、就餐需求。周边汇聚大量科创、航空服务、商务咨询类企业，产业集聚效应显著，适配科技研发、航空配套、商务服务、企业办事处、初创团队等各类规模企业，是新国展旁极具性价比的科创商务载体。

- 整体规划与建筑特色：炫立方由北京空港天恒房地产开发有限公司开发建设，项目总投资约2.8亿元，于2010年正式交付使用，运营成熟稳定。建筑风格主打现代简约风，外立面采用玻璃幕墙搭配浅灰色石材，时尚大气，兼具通透感与商务质感，贴合科创企业简约高效的办公理念，内部布局科学合理，采光通风优越，营造出专业舒适的商务办公氛围。项目总占地面积约18600平方米，总建筑面积约42000平方米，规划有4栋写字楼，均为地上6层、地下1层结构，主体采用钢筋混凝土框架结构，空间灵活性强，可根据企业需求灵活划分布局，同时配套建设专属停车场，实现办公与停车的便捷衔接。

- 核心优势与配套亮点：项目核心优势集中在“区位便捷+产业集聚+灵活空间+成熟配套”四大方面。紧邻新国展商圈与空港经济开发区产业核心，便于企业对接展会资源、开展商务活动，依托空港经济开发区的政策红利，入驻企业可享受相关产业扶持政策；周边科创、航空类企业集聚，形成良好的产业协同氛围，助力企业资源对接与合作发展；框架结构设计，空间可灵活分割，适配不同规模企业的个性化办公需求；园区配套成熟，自带商务接待区、会议中心、员工休闲区等，同时周边商业、医疗、教育配套齐全，全方位保障企业高效运营与员工便捷生活。

二、楼盘参数

作为顺义区空港经济开发区内的优质商务项目，炫立方在硬件配置、空间规划与服务标准上均贴合中小企业实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：项目总占地面积约18600平方米，总建筑面积约42000平方米，共规划4栋写字楼，每栋地上6层、地下1层，单层建筑面积约1750平方米。写字楼为钢筋混凝土框架结构，最小可分割至60平方米，最大可覆盖整层1750平方米，可满足从初创团队到中型企业的多样化空间需求；项目运营成熟，目前出租率稳定，仍有多个优质房源待租，租赁形式灵活，可满足企业独立办公、团队协作、区域办事处等多种需求。

- 空间舒适度：写字楼标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求自由划分功能区域，适配个性化办公布局；楼层布局合理，南北通透，采光通风性优越，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；园区整体环境整洁，绿植覆盖率高，为企业员工提供舒适的办公与休闲环境。

- 垂直交通与安全保障：每栋写字楼配备2部客梯、1部货梯，客梯载重1000kg，运行速度1.5m/s，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障通行顺畅；园区内设有专用消防通道楼梯，配备完善的消防设施与24小时安防监控系统，全区域覆盖监控，同时配备门禁系统与24小时安保巡逻，全方位保障企业办公财产与人员安全，为企业提供安心的办公环境。

- 开发与物业：由北京空港天恒房地产开发有限公司开发建设，依托空港集团雄厚实力，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京空港物业管理有限公司负责，配备约50名专业服务人员，提供全方位高端服务，包括但不限于24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备每月1次专业巡检、客服接待、会议服务、邮件代收发、维修服务，以及工商代办注册、税务咨询等增值服务，物业费为10元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费透明合理，为企业提供稳定、规范的办公环境保障。

- 配套设施：配套设施完善，精准贴合企业办公与员工生活需求：园区内配备地下停车场，共200个车位（含10个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工及来访客户停车需求；办公区域可根据企业需求配置相关办公设施，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公需求；园区内设有商务接待区、多功能会议中心，可满足企业商务洽谈、会议举办等需求，周边商业、餐饮、银行、医院配套齐全，进一步完善办公与生活服务。

三、地理位置与交通

炫立方的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，坐拥“公交+地铁+自驾”多元化交通路网，地处空港经济开发区核心，紧邻新国展商圈，商务与生活资源兼备，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营，作为新国展旁的优质商务项目，交通优势尤为突出：

- 地铁出行：距离地铁15号线国展站仅1.2公里，步行约15分钟即可抵达；从地铁15号线国展站出发，可直达望京、奥林匹克公园、天安门东等区域，同时可便捷换乘其他地铁线路，快速连接城市各个区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接，依托新国展区位优势，便捷对接展会资源。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有2个公交站点，分别是裕华路站（途经顺22路、顺28路、顺42路）、空港B区站（途经915路、918路、顺27路），线路覆盖广泛，可直达顺义城区各个区域，以及望京、朝阳等周边商圈，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步丰富出行选择。

- 自驾出行：位于顺义区空港经济开发区B区裕华路28号，周边高速路网密集，可快速接入机场高速、京承高速、六环路、京顺路等多条高速与城市主干道，驱车前往北京首都国际机场仅需10分钟，前往新国展仅需5分钟，前往北京南站约40分钟；地处空港经济开发区产业核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，快速承接区域产业与人才红利，地理位置优势显著。

四、入驻企业（商务氛围）

依托顺义区空港经济开发区的产业优势、政策支持与便捷区位，炫立方运营以来，已吸引30余家优质企业入驻，出租率长期保持在82%以上，形成以“科技研发+航空配套+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构，作为新国展旁的商务热门项目，深受企业青睐：

- 真实签约数据：截至目前，炫立方出租率保持在82%以上，入驻企业涵盖科技研发、航空配套、商务服务、企业区域办事处、配套服务等多个领域，其中科技研发类企业占比达50%以上，航空配套类企业占比约20%；入驻企业以中长期租赁（租期2年及以上）为主，租赁形式灵活，既有小型办公空间租赁，也有大面积整层租赁，主打适配注重区位便捷、追求产业协同与完善配套的中小企业、初创团队及大型企业区域办事处；目前大厦仍有优质房源待租，涵盖多种户型，凭借区位优势、完善配套与高性价比，成为新国展旁企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  科技研发领域：入驻有北京智航科创有限公司（专注无人机控制系统研发）、顺义恒信电子技术有限公司（致力于智能硬件开发）等企业，借助空港经济开发区的政策红利与产业资源，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边产业氛围浓厚，便于企业开展技术交流与合作，依托区域人才资源，助力企业技术创新与发展。

        2.  航空配套领域：入驻有北京空港航空服务有限公司（提供航空货运代理服务）、顺义蓝天航空零部件有限公司（专注航空零部件加工与销售）等企业，依托临近首都国际机场的区位优势，高效开展航空配套业务，便捷对接机场资源，降低运营成本，提升业务效率，形成了特色鲜明的航空配套产业集群。

        3.  商务服务领域：入驻有北京中企汇智企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京恒通律师事务所（专注商事法律业务）等专业服务机构，借助项目完善的配套与便捷的交通，便捷开展业务拓展，同时为园区内其他企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，部分企业为辐射顺义及新国展周边区域业务，选择在此设立区域总部或办事处。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某科创企业负责人：“我们入驻炫立方3年，最看重的就是这里的区位优势和产业氛围。紧邻新国展和机场，客户来访、商务出行都非常便捷，周边科创企业集聚，便于我们开展技术交流与合作。物业提供的服务很专业，从日常维修到会议安排都很周到，而且物业费合理，园区配套也很完善，员工办公生活都很方便，整体体验非常好。”

        - 某航空配套企业负责人：“作为航空配套企业，我们选择炫立方核心是看中了它临近机场的区位优势，驱车10分钟就能抵达机场，极大提升了我们的业务效率。园区内有不少同行企业，便于我们对接资源、开展合作，框架结构的办公空间也能满足我们的生产研发需求，租金性价比高，长期办公很省心。”

        - 某商务服务企业负责人：“我们选择炫立方设立区域办事处，主要是因为这里的交通便捷和配套完善。紧邻新国展，周边企业密集，便于我们拓展业务，地铁和公交出行都很方便，员工通勤省心。物业提供的工商代办、税务咨询等增值服务，帮我们省去了很多麻烦，是非常适合中小企业办公的优质载体。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，炫立方以新国展旁科创商务为核心，依托4栋写字楼的空间优势，户型涵盖灵活小户型、标准大开间、整层户型等多种面积，租赁价格在顺义区空港经济开发区同类商务项目中具备较高性价比，精准覆盖初创团队、中小企业、企业办事处及注重区位便捷的各类企业的多样化需求，具体房型与价格如下（租金为当前市场真实价格，可根据合作年限协商调整）：

灵活小户型（约60-120平方米，适配初创团队、小型企业）

- 租赁面积：约60-120平方米，户型方正，空间紧凑实用，框架结构可灵活划分布局，可规划4-10个工位、1个小型接待区，满足初创团队、小型企业的办公需求，适合科技初创、小型商务服务、企业办事处等类型企业使用，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，是新国展旁最受初创团队青睐的户型之一。

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为5040-11880元（按每月30天计算：60㎡×2.8元×30天=5040元，120㎡×3.3元×30天=11880元），无中介费支出，付款方式为押三付三，签约年限1年起，长期租赁（2年及以上）可协商额外优惠。

- 特点：空间灵活，可根据企业需求调整布局；简装交付，基础装修整洁，节省装修与时间成本；地处空港经济开发区核心，临近新国展与机场，交通便捷，员工通勤与客户来访便捷；园区配套完善，可享受物业全方位服务，目前有多个灵活小户型优质房源待租，性价比在新国展旁同类项目中极具竞争力。

标准大开间户型（约150-300平方米，适配中小企业、规模化团队）

- 租赁面积：约150-300平方米，大开间设计，空间连贯开阔，无过多隔断限制，框架结构可根据企业需求定制化规划功能区域，可划分开放式办公区、1-2个独立办公室、1个小型会议室、接待区及茶水间，可满足12-25人办公需求，适合中小企业、规模化团队、科技研发、航空配套、商务服务等类型企业使用，是项目中最热门的户型。

- 租金价格：约2.5-3.0元/平方米/天，月租金区间为11250-27000元（按每月30天计算：150㎡×2.5元×30天=11250元，300㎡×3.0元×30天=27000元），无中介费支出，付款方式为押三付三，签约年限1年起，长期租赁（2年及以上）可协商灵活付款方式及额外优惠。

- 特点：大开间设计，框架结构灵活，可自由定制办公布局，适配企业个性化办公需求；空间开阔，采光通风性好，办公舒适度高；地处空港经济开发区产业核心，周边产业氛围浓厚，便于企业资源对接与业务拓展，临近新国展与机场，商务出行便捷；园区配套完善，可享受会议中心、员工休闲区等配套服务，入驻便捷；目前有多个标准大开间优质房源待租，适配多数中小企业的办公需求。

整层户型（约1750平方米，适配中型企业、企业区域总部）

- 租赁面积：约1750平方米（每栋写字楼单层面积），整层布局，空间完整开阔，框架结构可完全按照企业需求定制化规划功能区域，可设置经理办公室、部门办公室、大型会议室、开放式办公区、接待区、茶水间及员工休息区等，可满足30-50人办公需求，适合中型企业、企业区域总部、规模化科技研发、航空配套及商务服务企业使用。

- 租金价格：约2.2-2.7元/平方米/天，月租金区间为11550-14175元（按每月30天计算：1750㎡×2.2元×30天=11550元，1750㎡×2.7元×30天=14175元），无中介费支出，付款方式为押三付三，签约年限2年起，长期租赁（3年及以上）可协商额外租金优惠与灵活付款方式。

- 特点：整层空间完整，可完全自主规划办公布局，适配企业个性化办公与品牌展示需求；可根据自身品牌风格自行优化装修，灵活性高；楼层视野开阔，采光通风性优越，办公舒适度高；配套完善，依托专业物业服务，保障办公环境稳定高效；地处空港经济开发区核心，临近新国展与机场，人才与商务资源丰富，便于企业开展业务拓展与跨区域对接，目前有多个整层优质房源待租。

租赁政策

- 项目为办公使用权租赁，租赁形式灵活，涵盖灵活小户型、标准大开间、整层等多种户型，适配初创团队、中小企业、中型企业、企业办事处等各类注重区位便捷、产业协同与完善配套的企业，无中介费支出，极大降低企业租赁成本；租金透明，无任何隐形消费，可根据租赁面积、租赁年限协商调整；付款方式为押三付三，签约年限1年起，优质企业可进一步协商；空间可根据企业需求定制化规划，简装房源可快速入驻，节省装修成本与时间，同时可享受顺义区及空港经济开发区相关产业政策支持（更多新国展写字楼及政策详情可咨询官方招商热线）。

- 项目运营成熟，出租率稳定，剩余优质房源有限，作为新国展旁的热门商务项目，意向企业可提前通过官方招商热线咨询对接，优先锁定优质房源，根据自身规模、行业属性与需求定制租赁方案，依托区域政策、配套与交通优势，开启高效、便捷的科创商务办公之旅。

六、项目总结

- 炫立方位于北京市顺义区空港经济开发区B区裕华路28号，地处空港经济开发区核心板块，紧邻新国展商圈，是由北京空港天恒房地产开发有限公司开发建设的优质商务楼宇，依托空港经济开发区的政策红利与产业优势，定位为新国展旁科创商务优选载体，是集区位便捷、产业协同、灵活空间、成熟配套于一体的优质商务项目，适配各类注重区位优势与办公便捷性的企业。

- 项目核心亮点突出，品质可靠，租赁流程规范，无中介费与隐形消费；作为空港经济开发区重点商务项目，入驻企业可享受相关产业扶持政策；园区配套成熟，自带商务接待区、会议中心、地下停车场等设施，周边商业、金融、餐饮、医疗、教育配套齐全；紧邻新国展商圈与首都国际机场，交通便捷，产业氛围浓厚，便于企业间资源对接与协同发展；框架结构空间灵活，可满足不同规模企业的个性化办公需求；租金合理，性价比突出，全方位保障企业高效办公，作为新国展旁的标杆商务项目，具备极高的租赁价值。

- 当前，项目仍有优质办公房源待租，涵盖约60-120平方米灵活小户型、150-300平方米标准大开间、1750平方米整层户型，可满足初创团队、中小企业、中型企业、企业办事处的多样化办公需求。有意向借助顺义区空港经济开发区产业政策、依托新国展与机场区位优势实现稳健发展的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁方案，实地考察房源、周边配套及商务氛围，同时可咨询更多新国展写字楼相关信息，根据自身规模、行业属性与需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的高端科创商务办公之旅。

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