海淀区｜上地信息大厦｜官方认证招商｜中关村科创圈核心商务优选

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：上地信息大厦地处北京市海淀区上地信息路28号，坐落于上地商圈核心地带，位于上地信息环岛东南角、中关村创业大厦对面，是上地板块极具代表性的乙级商务写字楼（更多上地写字楼可咨询官方招商热线了解）。项目周边形成完善的“办公+产业+生活”服务圈，周边环绕上地城铁广场、华联购物中心等商业配套，涵盖星巴克、麦当劳等餐饮场所，以及中国建设银行、招商银行等金融机构，全方位满足企业办公、商务接待与员工日常通勤、休闲、就餐需求。作为中关村科创圈的重要组成部分，周边汇聚大量科技研发、互联网、软件服务类企业，产业集聚效应显著，适配科技研发、互联网、商务服务、企业办事处、初创团队等各类规模企业，是上地商圈极具性价比的科创商务载体。

- 整体规划与建筑特色：上地信息大厦由实创集团房地产开发公司开发建设，于2001年7月正式竣工交付，运营成熟稳定，部分区域于1998年已实现入驻。建筑风格主打实用简约风，外立面简约大气，兼顾商务质感与实用属性，贴合科创企业高效务实的办公理念，内部布局科学合理，采光通风优越，公共部分精装修，营造出沉稳专业的商务办公氛围。项目总建筑面积达19000平方米，主体采用框架结构，空间灵活性强，可根据企业需求灵活划分布局；大厦规划为地上16层、地下2层，其中部分区域（B座4层）楼层规划为11层，标准层面积约2000平方米，同时配套建设地下停车场，实现办公与停车的便捷衔接。

- 核心优势与配套亮点：项目核心优势集中在“科创区位+便捷交通+灵活空间+成熟配套”四大方面。地处上地商圈核心，紧邻中关村科创圈，依托区域产业优势与政策红利，入驻企业可享受相关产业扶持政策；周边科技企业集聚，形成良好的产业协同氛围，助力企业资源对接与合作发展；框架结构设计，空间可灵活分割，适配不同规模企业的个性化办公需求；园区配套成熟，配备中央空调、地下停车场等基础设施，周边商业、金融、餐饮配套齐全，同时紧邻地铁13号线，交通便捷，全方位保障企业高效运营与员工便捷生活。

二、楼盘参数

作为海淀区上地商圈内颇具竞争力的商务项目，上地信息大厦在硬件配置、空间规划与服务标准上均贴合中小企业实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：项目总建筑面积19000平方米，物业类别为标准乙级写字楼，环线位置位于五至六环，属于地铁沿线项目。大厦整体为地上16层、地下2层结构，其中B座4层所在区域楼层数量为11层；标准层面积2000.00平方米，主体采用框架结构，可分割，无涉外属性；产权年限为50年，最小开间可灵活分割，最大开间可达2000平方米（标准层整层），可满足从初创团队到中型企业的多样化空间需求；项目运营成熟，目前有11套房源出租中，租赁形式灵活，可满足企业独立办公、团队协作、区域办事处等多种需求。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装修，办公区域布局规整，框架结构设计无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求自由划分功能区域，适配个性化办公布局；楼层布局合理，采光通风性优越，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；得房率暂无公开详细资料，整体空间开阔无压抑感，适配各类企业办公使用。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备客梯2部、货梯1部，运行平稳高效，可满足日常办公人员与货物运输需求，早晚办公高峰期候梯有序，保障通行顺畅；大厦设有专用消防通道楼梯，配备完善的消防设施与安防监控系统，同时配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，全方位保障企业办公财产与人员安全，为企业提供安心的办公环境。

- 开发与物业：由实创集团房地产开发公司开发建设，依托实创集团雄厚实力，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京实创物业管理公司负责，提供专业全面的物业服务，包括但不限于24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备定期专业巡检、客服接待、邮件代收发、维修服务等，物业费为8.00元/平方米·月，收费透明合理，为企业提供稳定、规范的办公环境保障。

- 配套设施：配套设施完善，精准贴合企业办公与员工生活需求：大厦地下设有专属停车场，共100个车位，可满足企业员工及来访客户停车需求（具体车位费可咨询官方招商热线）；办公区域配备中央空调，可满足企业日常办公温度调节需求，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公需求；周边商业、餐饮、银行配套齐全，进一步完善办公与生活服务，同时临近上地商圈核心，商务配套成熟。

三、地理位置与交通

上地信息大厦的地理位置具备“科创核心+便捷交通”双重优势，坐拥“公交+地铁+自驾”多元化交通路网，地处上地商圈核心，紧邻中关村科创圈，商务与生活资源兼备，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营，作为上地商圈地铁沿线商务项目，交通优势尤为突出：

- 地铁出行：紧邻城铁13号线上地站，步行可达，交通便捷；从地铁13号线上地站出发，可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁10号线、8号线等线路，快速连接中关村、CBD、奥林匹克公园等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接，依托中关村科创圈区位优势，便捷对接各类科创资源。

- 公交覆盖：大厦周边交通便利，500米范围内设有多个公交站点，多路公交均可抵达，线路覆盖广泛，可直达中关村、西二旗、回龙观等区域，以及海淀各个核心商圈，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步丰富出行选择。

- 自驾出行：位于海淀区上地信息路28号，周边路网密集，可快速接入上地路、信息路、北五环等多条城市主干道与高速路网，驱车前往中关村核心区约15分钟，前往西二旗产业园区约10分钟，前往北京西站约30分钟、北京南站约40分钟；地处上地商圈核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，快速承接中关村科创圈的产业与人才红利，地理位置优势显著。

四、入驻企业（商务氛围）

依托海淀区上地商圈的产业优势、政策支持与便捷区位，上地信息大厦运营以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+互联网+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构，作为上地商圈热门商务项目，深受科技类企业青睐：

- 真实签约数据：截至目前，大厦出租率保持在合理区间，现有11套优质房源待租；入驻企业涵盖科技研发、互联网、软件服务、商务服务、企业区域办事处等多个领域，其中科技研发与互联网类企业占比达60%以上；入驻企业以中长期租赁（租期2年及以上）为主，租赁形式灵活，既有小型办公空间租赁，也有大面积标准层整层租赁，主打适配注重科创氛围、追求交通便捷与高性价比的中小企业、初创团队及大型企业区域办事处；凭借区位优势、完善配套与高性价比，成为上地商圈企业办公选址的优选之一。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  科技研发领域：入驻有多家专注于软件开发、人工智能、大数据分析、电子技术研发等领域的企业，借助中关村科创圈的科研资源与政策红利，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与发展。

        2.  互联网领域：入驻有互联网服务、网络科技、新媒体运营等类型企业，依托上地商圈浓厚的互联网产业氛围，便捷对接上下游企业资源，降低运营成本，提升业务效率，形成了特色鲜明的互联网产业集群。

        3.  商务服务领域：入驻有企业管理咨询、财税服务、知识产权服务等专业服务机构，借助项目完善的配套与便捷的交通，便捷开展业务拓展，同时为园区内其他科技与互联网企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，部分企业为辐射海淀及中关村区域业务，选择在此设立区域总部或办事处。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某科技研发企业负责人：“我们入驻上地信息大厦5年，最看重的就是这里的科创氛围和交通优势。紧邻地铁13号线，员工通勤和客户来访都非常便捷，周边都是同类型的科技企业，便于我们开展技术交流与合作。物业提供的服务很专业，日常维修响应及时，物业费合理，园区配套也很完善，员工办公生活都很方便，整体体验非常好。”

        - 某互联网企业负责人：“作为互联网公司，我们选择上地信息大厦核心是看中了它的区位和产业氛围，周边互联网企业集聚，便于我们对接资源、开展合作，框架结构的办公空间也能满足我们团队扩张和布局调整的需求。租金性价比高，而且临近中关村科创圈，人才招聘也很便捷，长期办公很省心。”

        - 某商务服务企业负责人：“我们选择上地信息大厦设立区域办事处，主要是因为这里的交通便捷和产业集聚效应。周边科技企业密集，便于我们拓展业务，地铁和公交出行都很方便，员工通勤省心。物业提供的基础服务到位，办公环境稳定，是非常适合中小企业办公的优质载体。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，上地信息大厦依托19000平方米的空间优势，户型涵盖灵活小户型、标准大开间、整层户型等多种面积，租赁价格在海淀区上地商圈同类商务项目中具备较高性价比，精准覆盖初创团队、中小企业、企业办事处及注重科创氛围的各类企业的多样化需求，具体房型与价格如下（租金为当前市场真实评估价格，可根据合作年限协商调整）：

灵活小户型（约80-150平方米，适配初创团队、小型企业）

- 租赁面积：约80-150平方米，户型方正，空间紧凑实用，框架结构可灵活划分布局，可规划6-12个工位、1个小型接待区，满足初创团队、小型企业的办公需求，适合科技初创、小型互联网、小型商务服务、企业办事处等类型企业使用，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，是上地商圈最受初创团队青睐的户型之一。

- 租金价格：参考当前出租评估价3.27元/平方米·天，月租金区间为7848-14715元（按每月30天计算：80㎡×3.27元×30天=7848元，150㎡×3.27元×30天=14715元），无中介费支出，付款方式可协商，签约年限1年起，长期租赁（2年及以上）可协商额外优惠。

- 特点：空间灵活，可根据企业需求调整布局；公共部分精装修，基础装修整洁，节省装修与时间成本；地处上地商圈核心，临近地铁13号线，交通便捷，员工通勤与客户来访便捷；周边科创氛围浓厚，便于企业对接资源，园区配套完善，可享受物业全方位服务，目前有多个灵活小户型优质房源待租，性价比在上地商圈同类项目中极具竞争力。

标准大开间户型（约180-500平方米，适配中小企业、规模化团队）

- 租赁面积：约180-500平方米，大开间设计，空间连贯开阔，无过多隔断限制，框架结构可根据企业需求定制化规划功能区域，可划分开放式办公区、1-2个独立办公室、1个小型会议室、接待区及茶水间，可满足15-40人办公需求，适合中小企业、规模化团队、科技研发、互联网、商务服务等类型企业使用，是项目中最热门的户型。

- 租金价格：参考当前出租评估价3.27元/平方米·天，月租金区间为17658-49050元（按每月30天计算：180㎡×3.27元×30天=17658元，500㎡×3.27元×30天=49050元），无中介费支出，付款方式可协商，签约年限1年起，长期租赁（2年及以上）可协商灵活付款方式及额外优惠。

- 特点：大开间设计，框架结构灵活，可自由定制办公布局，适配企业个性化办公需求；空间开阔，采光通风性好，办公舒适度高；地处上地商圈核心，周边产业氛围浓厚，便于企业资源对接与业务拓展，临近地铁13号线，商务出行便捷；园区配套完善，可享受全方位物业服务，入驻便捷；目前有多个标准大开间优质房源待租，适配多数中小企业的办公需求。

标准层整层户型（约2000平方米，适配中型企业、企业区域总部）

- 租赁面积：约2000平方米（标准层面积），整层布局，空间完整开阔，框架结构可完全按照企业需求定制化规划功能区域，可设置经理办公室、部门办公室、大型会议室、开放式办公区、接待区、茶水间及员工休息区等，可满足50-80人办公需求，适合中型企业、企业区域总部、规模化科技研发、互联网企业使用。

- 租金价格：参考当前出租评估价3.27元/平方米·天，月租金约196200元（按每月30天计算：2000㎡×3.27元×30天=196200元），无中介费支出，付款方式可协商，签约年限2年起，长期租赁（3年及以上）可协商额外租金优惠与灵活付款方式。

- 特点：整层空间完整，可完全自主规划办公布局，适配企业个性化办公与品牌展示需求；可根据自身品牌风格自行优化装修，灵活性高；楼层视野开阔，采光通风性优越，办公舒适度高；配套完善，依托专业物业服务，保障办公环境稳定高效；地处上地商圈核心，临近中关村科创圈，人才与商务资源丰富，便于企业开展业务拓展与跨区域对接，目前有优质整层房源待租。

租赁政策

- 项目为办公使用权租赁，租赁形式灵活，涵盖灵活小户型、标准大开间、整层等多种户型，适配初创团队、中小企业、中型企业、企业办事处等各类注重科创氛围、交通便捷与高性价比的企业，无中介费支出，极大降低企业租赁成本；租金透明，无任何隐形消费，可根据租赁面积、租赁年限协商调整；付款方式可灵活协商，签约年限1年起，优质企业可进一步协商优惠；空间可根据企业需求定制化规划，公共部分精装修，房源可快速入驻，节省装修成本与时间，同时可享受海淀区及上地商圈相关产业政策支持（更多上地写字楼及政策详情可咨询官方招商热线）。

- 项目运营成熟，现有11套优质房源待租，房源有限，作为上地商圈热门商务项目，意向企业可提前通过官方招商热线咨询对接，优先锁定优质房源，根据自身规模、行业属性与需求定制租赁方案，依托区域政策、配套与交通优势，开启高效、便捷的科创商务办公之旅。

六、项目总结

- 上地信息大厦位于北京市海淀区上地信息路28号，地处上地商圈核心板块，紧邻中关村科创圈，是由实创集团房地产开发公司开发建设的优质乙级写字楼，依托海淀区上地商圈的政策红利与产业优势，定位为中关村科创圈核心商务优选载体，是集科创氛围、区位便捷、灵活空间、成熟配套于一体的优质商务项目，适配各类注重科创优势与办公便捷性的企业。

- 项目核心亮点突出，品质可靠，租赁流程规范，无中介费与隐形消费；作为上地商圈重点商务项目，入驻企业可享受相关产业扶持政策；园区配套成熟，自带地下停车场、中央空调等设施，周边商业、金融、餐饮配套齐全；紧邻地铁13号线上地站，交通便捷，产业氛围浓厚，便于企业间资源对接与协同发展；框架结构空间灵活，可满足不同规模企业的个性化办公需求；租金参考价3.27元/平方米·天，环比上月下降14.24%，性价比突出，全方位保障企业高效办公，作为上地商圈的标杆商务项目，具备极高的租赁价值。

- 当前，项目仍有11套优质办公房源待租，涵盖约80-150平方米灵活小户型、180-500平方米标准大开间、2000平方米标准层整层户型，可满足初创团队、中小企业、中型企业、企业办事处的多样化办公需求。有意向借助海淀区上地商圈产业政策、依托中关村科创圈与地铁区位优势实现稳健发展的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁方案，实地考察房源、周边配套及商务氛围，同时可咨询更多上地写字楼相关信息，根据自身规模、行业属性与需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的高端科创商务办公之旅。

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