朝阳区｜东瑞亿创意中心｜官方认证招商｜地铁旁创意商务优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心区位与周边配套：东瑞亿创意中心地处北京市朝阳区大黄庄南里58号楼，坐落于朝阳东部核心商务辐射圈，紧邻红星美凯龙东侧，地理位置优越，周边形成便捷的“办公+生活”服务圈。项目周边商业氛围浓厚，紧邻红星美凯龙家居广场，周边环绕超市、餐饮、便利店等生活配套，涵盖各类特色餐饮、便民商超，以及银行、快递网点等基础商务配套，全方位满足企业办公、商务接待与员工日常通勤、休闲、就餐需求。作为朝阳东部极具特色的创意商务园区，项目主打年轻化、多元化办公场景，适配文创设计、传媒策划、咨询服务、小型科技、电商运营等各类适配行业企业，是朝阳东部高性价比创意办公优选载体。

- 整体规划与建筑特色：东瑞亿创意中心以创意办公为核心定位，建筑风格简约时尚，兼顾创意质感与实用属性，贴合文创、科技类企业的办公理念，内部布局科学合理，采光通风优越，公共部分装修简约大气，营造出轻松高效又兼具创意氛围的办公环境。项目总建筑面积达11376平方米，总层高4层，整体布局规整，空间利用率高，采用灵活分割设计，可根据企业需求定制化划分布局，适配不同规模企业的办公需求；园区注重配套体验，打造多元化共享空间，打破传统办公的刻板模式，为入驻企业提供舒适、便捷、有温度的办公场景。

- 核心优势与配套亮点：项目核心优势集中在“便捷交通+灵活空间+完善配套+高性价比”四大方面。地处朝阳东部便捷区位，紧邻公交站、地铁八通线，交通路网便捷，有效降低企业员工通勤与商务出行成本；空间可灵活分割，适配从初创团队到中型企业的多样化需求，得房率达70%，空间利用率突出；园区配套丰富，拥有1000平米空中花园、共享会议室、共享休息区、共享健身区及吸烟区，满足企业办公与员工休闲双重需求；租金包含物业费、空调冷暖及发票，无隐形消费，租赁政策灵活，极大降低企业办公运营成本。

二、楼盘参数

作为朝阳区东部颇具竞争力的创意商务项目，东瑞亿创意中心在硬件配置、空间规划与服务标准上均贴合中小企业实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：项目总建筑面积11376平方米，物业类别为创意办公园区，环线位置位于东五环至六环之间，属于地铁辐射范围内项目。大厦总层高4层，整体布局规整，主体采用灵活分割设计，可根据企业需求自由划分空间，无固定开间限制，最小可分割至适合初创团队的小户型，最大可覆盖中型企业所需的大面积办公空间，产权年限为50年，项目运营成熟，现有多套优质房源待租，租赁形式灵活，可满足企业独立办公、团队协作、区域办事处等多种需求。

- 空间舒适度：园区实际得房率达70%，空间利用率高，远超同区域同类办公项目，办公区域布局规整，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求自由划分功能区域，适配个性化办公布局；楼层布局合理，采光通风性优越，层高适宜，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度，同时搭配共享空间，进一步丰富办公体验。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备充足客梯，运行平稳高效，可满足日常办公人员通行需求，早晚办公高峰期候梯有序，保障通行顺畅；大厦设有专用消防通道楼梯，配备完善的消防设施与安防监控系统，同时配备门禁系统，实行规范管理，提升出入安全性与便捷性，全方位保障企业办公财产与人员安全，为企业提供安心的办公环境。

- 开发与物业：项目由专业开发团队打造，依托成熟的开发经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务专业规范，提供全面的物业服务，包括但不限于24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、共享空间等）、水电设备定期专业巡检、客服接待、邮件代收发、维修服务等，物业费已包含在租金内，无需额外支付，收费透明合理，为企业提供稳定、规范的办公环境保障。

- 配套设施：配套设施完善，精准贴合企业办公与员工生活需求：园区自身配套1000平米空中花园、共享会议室、共享休息区、共享健身区及吸烟区，为员工提供休闲、交流、放松的空间，提升办公幸福感；办公区域空调冷暖齐全，且空调费用已包含在租金内，企业无需额外承担；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公需求；园区无专属停车位，租户可到路对面红星美凯龙租赁车位，租金500元/月/位，可满足企业员工及来访客户停车需求；周边商业、餐饮、银行配套齐全，进一步完善办公与生活服务。

三、地理位置与交通

东瑞亿创意中心的地理位置具备“便捷通勤+核心辐射”双重优势，坐拥“公交+地铁+自驾”多元化交通路网，地处朝阳东部便捷区位，商务与生活资源兼备，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：距离地铁八通线高碑店站900多米，步行约12分钟即可抵达；八通线可直达四惠、国贸等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁1号线、6号线等线路，快速连接朝阳CBD、通州副中心等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：大厦距离公交站仅100米，步行2-3分钟即可抵达，周边公交线路覆盖广泛，可直达地铁6号线沿线站点及朝阳东部各核心区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步丰富出行选择，有效降低员工通勤成本。

- 自驾出行：位于朝阳区大黄庄南里58号楼，紧邻红星美凯龙东侧，周边路网密集，可快速接入朝阳路、京通快速路等多条城市主干道与高速路网，驱车前往朝阳CBD约20分钟，前往通州副中心约30分钟，前往北京火车站约25分钟；地处朝阳东部商务辐射圈，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，地理位置优势显著。

四、入驻企业（商务氛围）

依托朝阳区东部的区位优势、便捷交通与完善配套，东瑞亿创意中心运营以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“文创设计+传媒策划+咨询服务+小型科技”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构，作为朝阳东部热门创意办公项目，深受年轻化企业青睐：

- 真实签约数据：截至目前，大厦出租率保持在85%以上，现有多套优质房源待租；入驻企业涵盖文创设计、传媒策划、咨询服务、小型科技、电商运营等多个领域，其中文创与传媒类企业占比达55%以上；入驻企业以中长期租赁（租期2年及以上）为主，租赁形式灵活，既有小型办公空间租赁，也有大面积办公空间租赁，主打适配注重办公氛围、追求交通便捷与高性价比的中小企业、初创团队及企业区域办事处；凭借区位优势、完善配套与高性价比，成为朝阳东部创意办公选址的优选之一。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  文创设计领域：入驻有多家专注于平面设计、室内设计、品牌设计等领域的企业，借助园区创意氛围与便捷区位，快速开展业务拓展，同时依托周边商业资源，便捷对接客户，提升业务效率；园区共享空间也为设计团队提供了交流展示的平台，助力创意碰撞。

        2.  传媒策划领域：入驻有新媒体运营、活动策划、影视后期等类型企业，依托便捷的交通网络与完善的配套，高效开展业务，同时周边年轻化企业集聚，形成了良好的行业交流氛围，便于对接上下游资源，降低运营成本。

        3.  综合服务领域：入驻有企业管理咨询、电商运营、小型科技服务等专业服务机构，借助项目完善的配套与便捷的交通，便捷开展业务拓展，同时为园区内其他文创、传媒企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，部分企业为辐射朝阳东部区域业务，选择在此设立区域总部或办事处。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某文创设计企业负责人：“我们入驻东瑞亿创意中心3年，最看重的就是这里的创意氛围和便捷交通。距离公交站很近，员工通勤很方便，步行十几分钟就能到地铁八通线，客户来访也便捷。园区的共享会议室和空中花园很实用，平时开会、团队放松都很方便，得房率高，空间利用率也高，租金包含物业费和空调，运营成本很低，整体体验非常好。”

        - 某传媒策划企业负责人：“作为传媒公司，我们选择东瑞亿创意中心核心是看中了它的区位和办公氛围，周边都是同类型的文创、传媒企业，便于我们对接资源、开展合作，空间可灵活分割，能满足我们团队扩张和布局调整的需求。物业提供的服务很贴心，维修响应及时，共享健身区也很受员工欢迎，长期办公很省心。”

        - 某咨询服务企业负责人：“我们选择东瑞亿创意中心设立区域办事处，主要是因为这里的交通便捷和高性价比。租金包含物业费和空调，没有隐形消费，付款方式也灵活，得房率70%，空间很实用。周边配套齐全，员工就餐、休闲都很方便，是非常适合中小企业办公的优质载体。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，东瑞亿创意中心依托11376平方米的空间优势，户型涵盖灵活小户型、标准大开间、大面积办公空间等多种类型，租赁价格在朝阳区东部同类创意办公项目中具备较高性价比，精准覆盖初创团队、中小企业、企业办事处及注重创意氛围的各类企业的多样化需求，具体房型与价格如下（租金为当前市场真实价格，可根据合作年限协商调整）：

灵活小户型（约50-100平方米，适配初创团队、小型企业）

- 租赁面积：约50-100平方米，户型方正，空间紧凑实用，可灵活划分布局，可规划4-8个工位、1个小型接待区，满足初创团队、小型企业的办公需求，适合文创设计、新媒体运营、小型咨询、电商运营等类型企业使用，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，是园区内最受初创团队青睐的户型之一。

- 租金价格：参考当前出租价3.5-4.0元/平方米·天，月租金区间为5250-12000元（按每月30天计算：50㎡×3.5元×30天=5250元，100㎡×4.0元×30天=12000元），租金包含物业费、空调冷暖和发票，无中介费支出；电费1.5元/度、水费10元/吨，按实际用量收取；付款方式为押三付三或押二付六，合同期限1-5年，签两年合同可享受两年租金不递增，第三年起每年递增6%。

- 特点：空间灵活，可根据企业需求调整布局；得房率70%，空间利用率高，无浪费；公共部分装修简约大气，节省装修与时间成本；地处朝阳东部便捷区位，临近公交站、地铁八通线，交通便捷，员工通勤与客户来访便捷；可享受园区共享配套，免租期根据装修面积面议，目前有多个灵活小户型优质房源待租，性价比在朝阳东部同类项目中极具竞争力。

标准大开间户型（约120-300平方米，适配中小企业、规模化团队）

- 租赁面积：约120-300平方米，大开间设计，空间连贯开阔，无过多隔断限制，可根据企业需求定制化规划功能区域，可划分开放式办公区、1-2个独立办公室、1个小型会议室、接待区及茶水间，可满足10-25人办公需求，适合文创设计、传媒策划、咨询服务、小型科技等类型企业使用，是项目中最热门的户型。

- 租金价格：参考当前出租价4.0-5.0元/平方米·天，月租金区间为14400-45000元（按每月30天计算：120㎡×4.0元×30天=14400元，300㎡×5.0元×30天=45000元），租金包含物业费、空调冷暖和发票，无中介费支出；电费1.5元/度、水费10元/吨，按实际用量收取；付款方式为押三付三或押二付六，合同期限1-5年，签两年合同可享受两年租金不递增，第三年起每年递增6%。

- 特点：大开间设计，可自由定制办公布局，适配企业个性化办公需求；得房率70%，空间开阔，采光通风性好，办公舒适度高；地处朝阳东部便捷区位，交通便捷，周边产业氛围浓厚，便于企业资源对接与业务拓展；可享受园区1000平米空中花园、共享会议室等配套，免租期根据装修面积面议，入驻便捷；目前有多个标准大开间优质房源待租，适配多数中小企业的办公需求。

大面积办公空间（约300-800平方米，适配中型企业、规模化团队）

- 租赁面积：约300-800平方米，空间完整开阔，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，可设置经理办公室、部门办公室、大型会议室、开放式办公区、接待区、茶水间及员工休息区等，可满足25-60人办公需求，适合中型文创企业、传媒公司、咨询机构、小型科技企业等使用。

- 租金价格：参考当前出租价5.0-5.7元/平方米·天，月租金区间为45000-136800元（按每月30天计算：300㎡×5.0元×30天=45000元，800㎡×5.7元×30天=136800元），租金包含物业费、空调冷暖和发票，无中介费支出；电费1.5元/度、水费10元/吨，按实际用量收取；付款方式为押三付三或押二付六，合同期限1-5年，签两年合同可享受两年租金不递增，第三年起每年递增6%。

- 特点：空间完整，可完全自主规划办公布局，适配企业个性化办公与品牌展示需求；得房率70%，空间利用率高，楼层视野开阔，采光通风性优越，办公舒适度高；配套完善，依托专业物业服务，保障办公环境稳定高效；地处朝阳东部便捷区位，交通便捷，人才与商务资源丰富，便于企业开展业务拓展与跨区域对接；免租期根据装修面积面议，目前有优质大面积房源待租。

租赁政策

- 项目为办公使用权租赁，租赁形式灵活，涵盖灵活小户型、标准大开间、大面积办公空间等多种户型，适配初创团队、中小企业、中型企业、企业办事处等各类注重创意氛围、交通便捷与高性价比的企业，无中介费支出，极大降低企业租赁成本；租金透明，包含物业费、空调冷暖和发票，无任何隐形消费，电费1.5元/度、水费10元/吨，按实际用量收取；付款方式可灵活选择押三付三或押二付六，合同期限1-5年，签两年合同可享受两年租金不递增，第三年起每年递增6%，底商每两年递增6%；空间可根据企业需求定制化规划，公共部分精装修，房源可快速入驻，节省装修成本与时间；免租期根据装修面积面议，园区无专属车位，租户可到路对面红星美凯龙租车位，租金500元/月/位。

- 行业要求明确：投资类、美容美发、医疗器械、金融类企业不能注册，意向企业需符合行业要求；项目运营成熟，现有多套优质房源待租，房源有限，作为朝阳东部热门创意办公项目，意向企业可提前通过官方招商热线咨询对接，优先锁定优质房源，根据自身规模、行业属性与需求定制租赁方案，依托区域交通、配套与创意氛围优势，开启高效、便捷的创意商务办公之旅。

六、项目总结

- 东瑞亿创意中心位于北京市朝阳区大黄庄南里58号楼，红星美凯龙东侧，地处朝阳东部核心商务辐射圈，是主打创意办公的优质商务园区，依托朝阳区东部的区位优势、便捷交通与完善配套，定位为朝阳东部地铁旁创意商务优选载体，是集创意氛围、区位便捷、灵活空间、成熟配套于一体的优质办公项目，适配文创设计、传媒策划、咨询服务、小型科技、电商运营等各类符合行业要求的企业。

- 项目核心亮点突出，品质可靠，租赁流程规范，无中介费与隐形消费；租金包含物业费、空调冷暖和发票，性价比突出，得房率达70%，空间利用率高；园区配套丰富，拥有1000平米空中花园、共享会议室、共享休息区、共享健身区及吸烟区，全方位满足企业办公与员工休闲需求；紧邻公交站、地铁八通线，交通便捷，产业氛围浓厚，便于企业间资源对接与协同发展；空间可灵活分割，租赁政策灵活，可满足不同规模企业的个性化办公需求，具备极高的租赁价值。

- 当前，项目仍有多个优质办公房源待租，涵盖约50-100平方米灵活小户型、120-300平方米标准大开间、300-800平方米大面积办公空间，可满足初创团队、中小企业、中型企业、企业办事处的多样化办公需求。有意向借助朝阳区东部区位优势、依托便捷交通与创意办公氛围实现稳健发展，且符合行业要求的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁方案，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身规模、行业属性与需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的创意商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）