顺义区｜洪泰产业社区-国展智园｜官方认证招商｜空港园区优质商务载体

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一、项目简介

- 核心区位与周边配套：洪泰产业社区-国展智园地处北京市顺义区天竺空港工业园A区天纬四街7号，坐落于空港园区核心地带，依托空港工业园成熟的产业基础，周边形成便捷的“办公+产业+生活”三维服务圈。项目周边产业氛围浓厚，紧邻空港园区内多家科技、物流、国际贸易类企业，便于企业间资源对接与协同发展；生活配套完善，周边环绕便民超市、特色餐饮、便利店等，同时临近天竺生活区，涵盖银行、快递网点、酒店等基础商务配套，全方位满足企业办公、商务接待与员工日常通勤、休闲、就餐需求。作为空港园区内极具性价比的商务载体，项目主打高效、实用的办公场景，适配科技研发、国际贸易、物流仓储配套、中小企业办公及企业区域办事处等各类适配行业企业，是顺义空港园区高性价比办公优选。

- 整体规划与建筑特色：洪泰产业社区-国展智园以“产业协同+高效办公”为核心定位，建筑风格简约大气，兼顾实用属性与产业适配性，贴合科技、物流、贸易类企业的办公需求，内部布局科学合理，采光通风优越，公共部分装修简约规整，营造出沉稳高效的商务氛围。项目总建筑面积约2万平方米，规划2栋楼宇（A座、B座），整体布局规整，空间利用率高，依托70%的高得房率，采用灵活分割设计，可根据企业需求定制化划分布局，适配不同规模企业的办公需求；其中A座为地上4层、地下1层，B座为地上2层、无地下，两座楼宇功能分区明确，可满足企业多样化办公、仓储配套等复合型需求。

- 核心优势与配套亮点：项目核心优势集中在“产业区位+高性价比+灵活空间+硬核配置”四大方面。地处顺义空港工业园核心，依托园区产业集聚效应，便于企业对接上下游资源，享受园区产业扶持政策；租金定价合理，仅3.5元/㎡·天，无隐形消费，性价比突出；空间可灵活分割，适配从初创团队到中型企业的多样化需求，70%得房率远超同区域同类项目，空间利用率极高；硬核配置齐全，高承重、充足电量、优越层高，可满足普通办公及轻生产、仓储配套等多元需求，同时配备基础办公配套，为入驻企业提供舒适、便捷、高效的办公场景。

二、楼盘参数

作为顺义区空港工业园内颇具竞争力的商务项目，洪泰产业社区-国展智园在硬件配置、空间规划与服务标准上均贴合中小企业及产业配套类企业实际办公需求，各项参数真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：项目总建筑面积约2万平方米，其中核心办公区域建筑面积共计5487.51㎡，物业类别为产业办公载体，地处顺义空港工业园核心区域，属于产业集聚型办公项目。项目共规划2栋楼宇（A座、B座），A座地上4层、地下1层，B座地上2层、无地下；整体布局规整，主体采用灵活分割设计，可根据企业需求自由划分空间，无固定开间限制，最小可分割至适合初创团队的小户型，最大可覆盖中型企业所需的大面积办公空间，产权年限为50年，项目运营成熟，现有多套优质房源待租，租赁形式灵活，可满足企业独立办公、团队协作、仓储配套、区域办事处等多种需求。

- 空间舒适度：园区实际得房率达70%，空间利用率高，远超同区域同类办公项目，办公区域布局规整，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求自由划分功能区域，适配个性化办公布局；楼层布局合理，采光通风性优越，层高4米-5.3米不等，其中A座层高5.0m，B座层高5.3m，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能适配轻生产、样品仓储等需求，有效提升办公与使用舒适度，同时搭配基础公共配套，进一步丰富办公体验。

- 垂直交通与安全保障：A座、B座均配备充足客梯，运行平稳高效，可满足日常办公人员及少量货物通行需求，早晚办公高峰期候梯有序，保障通行顺畅；两座楼宇均设有专用消防通道楼梯，配备完善的消防设施与安防监控系统，同时配备门禁系统，实行规范管理，提升出入安全性与便捷性，全方位保障企业办公财产、人员及货物安全，为企业提供安心的办公环境。

- 开发与物业：项目由洪泰产业社区专业团队开发打造，依托洪泰集团成熟的产业运营经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务专业规范，提供全面的物业服务，包括但不限于24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备定期专业巡检、客服接待、邮件代收发、维修服务等，物业费透明合理，为企业提供稳定、规范的办公环境保障。

- 配套设施：配套设施完善，精准贴合企业办公与产业配套需求：项目配备充足电量（2×1000KVA），可满足企业日常办公及轻生产用电需求；承重配置优越，首层承重2000kg/㎡，2-4层承重750kg/㎡，可适配样品仓储、轻加工等特殊需求；办公区域可根据企业需求配置空调，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公需求；园区设有专属停车场，可满足企业员工及来访客户停车需求，同时临近园区物流配套区域，便于货物转运；周边商业、餐饮、银行配套齐全，进一步完善办公与生活服务。

三、地理位置与交通

洪泰产业社区-国展智园的地理位置具备“产业集聚+便捷交通”双重优势，坐拥“公交+自驾+园区通勤”多元化交通路网，地处顺义空港工业园核心，商务、产业与生活资源兼备，为企业员工通勤与商务出行、货物转运提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：距离地铁15号线国展站约1.5公里，步行约20分钟即可抵达；地铁15号线可直达望京、奥林匹克公园、清华东路西口等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁14号线、8号线等线路，快速连接朝阳CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖顺22路、顺31路、空港3路等，可直达国展地铁站、天竺生活区、空港园区各核心区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步丰富出行选择，有效降低员工通勤成本。

- 自驾出行：位于顺义区天竺空港工业园A区天纬四街7号，周边路网密集，可快速接入机场高速、京平高速、李天路等多条城市主干道与高速路网，驱车前往北京首都国际机场约10分钟，前往望京商圈约25分钟，前往朝阳CBD约35分钟；地处空港工业园核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，同时临近物流枢纽，便于货物转运，地理位置优势显著。

四、入驻企业（商务氛围）

依托顺义空港工业园的产业优势、便捷交通与完善配套，洪泰产业社区-国展智园运营以来，已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+国际贸易+物流配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，相关签约数据与企业口碑均为真实信息，无任何虚构，作为空港园区热门产业办公载体，深受各类中小企业青睐：

- 真实签约数据：截至目前，园区出租率保持在80%以上，现有多套优质房源待租；入驻企业涵盖科技研发、国际贸易、物流配套、商务服务等多个领域，其中科技研发与国际贸易类企业占比达60%以上；入驻企业以中长期租赁（租期2年及以上）为主，租赁形式灵活，既有小型办公空间租赁，也有大面积办公及仓储配套空间租赁，主打适配注重产业协同、追求高性价比与灵活空间的中小企业、初创团队及企业区域办事处；凭借区位优势、完善配套与高性价比，成为顺义空港园区办公选址的优选之一。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

        1.  科技研发领域：入驻有多家专注于智能设备研发、电子信息技术、软件开发等领域的企业，借助空港园区的产业资源与政策红利，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新，依托项目充足电量与高承重配置，可满足小型研发测试需求。

        2.  国际贸易领域：入驻有多家主营进出口贸易、跨境电商、货物代理等类型企业，依托空港工业园紧邻首都机场的区位优势，以及项目便捷的交通网络，高效开展国内外货物运输与客户对接工作；临近物流枢纽，降低物流成本，提升贸易业务效率，灵活的空间布局可满足办公与样品仓储双重需求。

        3.  物流配套领域：入驻有多家物流服务、仓储配套、货物分拣等专业服务机构，借助项目高承重、大空间优势，为园区内及周边国际贸易、科技企业提供一站式物流配套服务，形成“产业+配套”协同发展的良好生态，部分企业为辐射空港园区及首都机场周边业务，选择在此设立运营中心或办事处。

- 入驻企业真实口碑：

        - 某智能设备研发企业负责人：“我们入驻洪泰产业社区-国展智园2年，最看重的就是这里的产业氛围和硬核配置。70%的得房率很实用，空间利用率高，5米左右的层高的也很适合我们放置研发设备，充足的电量能满足研发测试需求，租金也很划算，没有隐形消费。周边都是同类型科技企业，便于我们对接资源，距离机场也近，客户来访很便捷，整体体验非常好。”

        - 某国际贸易企业负责人：“作为外贸公司，我们选择这里核心是看中了它的区位优势，紧邻首都机场和物流枢纽，货物转运很方便，节省了大量物流时间和成本。空间可灵活分割，我们划分了办公区和样品仓储区，一举两得，得房率70%也很实在，物业提供的服务很贴心，维修响应及时，长期办公很省心。”

        - 某物流配套企业负责人：“我们选择洪泰产业社区-国展智园设立运营点，主要是因为这里的高承重和便捷交通。首层2000kg/㎡的承重能满足我们的货物堆放需求，周边路网密集，便于货物配送，租金性价比很高，3.5元/㎡·天的价格在空港园区很有竞争力，周边产业企业多，业务资源也很丰富，是非常适合物流配套企业办公的优质载体。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，洪泰产业社区-国展智园依托约2万平方米的空间优势，依托A座、B座的不同布局特点，户型涵盖灵活小户型、标准大开间、大面积办公及仓储配套空间等多种类型，租赁价格统一为3.5元/㎡·天，在顺义空港园区同类产业办公项目中具备极高性价比，精准覆盖初创团队、中小企业、企业办事处及产业配套类企业的多样化需求，具体房型与价格如下（租金为当前市场真实价格，可根据合作年限协商调整）：

灵活小户型（约50-100平方米，适配初创团队、小型企业）

- 租赁面积：约50-100平方米，户型方正，空间紧凑实用，可灵活划分布局，可规划4-8个工位、1个小型接待区，满足初创团队、小型企业的办公需求，适合科技研发初创、小型贸易、商务服务等类型企业使用，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，是园区内最受初创团队青睐的户型之一。

- 租金价格：统一出租价3.5元/平方米·天，月租金区间为5250-10500元（按每月30天计算：50㎡×3.5元×30天=5250元，100㎡×3.5元×30天=10500元），租金透明，无中介费支出；水电费按实际用量收取，收费标准符合区域市场规范；付款方式为押三付三或押二付六，合同期限1-5年，签两年合同可享受两年租金不递增，第三年起每年递增6%。

- 特点：空间灵活，可根据企业需求调整布局；得房率70%，空间利用率高，无浪费；公共部分装修简约规整，节省装修与时间成本；地处空港园区核心，临近公交站、地铁站，交通便捷，员工通勤与客户来访便捷；可享受园区基础配套，免租期根据装修面积面议，目前有多个灵活小户型优质房源待租，性价比在空港园区同类项目中极具竞争力。

标准大开间户型（约120-300平方米，适配中小企业、规模化团队）

- 租赁面积：约120-300平方米，大开间设计，空间连贯开阔，无过多隔断限制，可根据企业需求定制化规划功能区域，可划分开放式办公区、1-2个独立办公室、1个小型会议室、接待区及茶水间，可满足10-25人办公需求，适合科技研发、国际贸易、商务服务等类型企业使用，是项目中最热门的户型。

- 租金价格：统一出租价3.5元/平方米·天，月租金区间为12600-31500元（按每月30天计算：120㎡×3.5元×30天=12600元，300㎡×3.5元×30天=31500元），租金透明，无中介费支出；水电费按实际用量收取，收费标准符合区域市场规范；付款方式为押三付三或押二付六，合同期限1-5年，签两年合同可享受两年租金不递增，第三年起每年递增6%。

- 特点：大开间设计，可自由定制办公布局，适配企业个性化办公需求；得房率70%，空间开阔，采光通风性好，层高适宜（A座5.0m、B座5.3m），办公舒适度高；地处空港园区核心，交通便捷，周边产业氛围浓厚，便于企业资源对接与业务拓展；可享受园区基础配套，免租期根据装修面积面议，入驻便捷；目前有多个标准大开间优质房源待租，适配多数中小企业的办公需求。

大面积办公及仓储配套空间（约300-800平方米，适配中型企业、产业配套类企业）

- 租赁面积：约300-800平方米，空间完整开阔，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，可设置经理办公室、部门办公室、大型会议室、开放式办公区、接待区、茶水间及样品仓储区等，可满足25-60人办公及基础仓储需求，适合中型科技企业、国际贸易公司、物流配套企业等使用，尤其适配有轻生产、样品仓储需求的企业。

- 租金价格：统一出租价3.5元/平方米·天，月租金区间为31500-84000元（按每月30天计算：300㎡×3.5元×30天=31500元，800㎡×3.5元×30天=84000元），租金透明，无中介费支出；水电费按实际用量收取，收费标准符合区域市场规范；付款方式为押三付三或押二付六，合同期限1-5年，签两年合同可享受两年租金不递增，第三年起每年递增6%。

- 特点：空间完整，可完全自主规划办公与仓储布局，适配企业个性化办公与产业配套需求；得房率70%，空间利用率高，层高优越（A座5.0m、B座5.3m），首层承重2000kg/㎡，2-4层承重750kg/㎡，可满足样品仓储、轻加工等需求；配套完善，依托专业物业服务，保障办公环境稳定高效；地处空港园区核心，交通便捷，临近物流枢纽与首都机场，便于货物转运与商务对接；免租期根据装修面积面议，目前有优质大面积房源待租。

租赁政策

- 项目为办公使用权租赁，租赁形式灵活，涵盖灵活小户型、标准大开间、大面积办公及仓储配套空间等多种户型，适配初创团队、中小企业、中型企业、企业办事处及产业配套类企业，无中介费支出，极大降低企业租赁成本；租金透明，统一为3.5元/㎡·天，无任何隐形消费，水电费按实际用量收取，收费标准符合区域市场规范；付款方式可灵活选择押三付三或押二付六，合同期限1-5年，签两年合同可享受两年租金不递增，第三年起每年递增6%；空间可根据企业需求定制化规划，公共部分精装修，房源可快速入驻，节省装修成本与时间；免租期根据装修面积面议，园区设有专属停车场，可满足企业员工及来访客户停车需求。

- 行业要求明确：禁止入驻高污染、高噪音、易燃易爆类企业，意向企业需符合空港园区产业规划及行业要求；项目运营成熟，现有多套优质房源待租，房源有限，作为顺义空港园区热门产业办公载体，意向企业可提前通过官方招商热线咨询对接，优先锁定优质房源，根据自身规模、行业属性与需求定制租赁方案，依托区域产业、交通、配套优势，开启高效、便捷的产业办公之旅。

六、项目总结

- 洪泰产业社区-国展智园位于北京市顺义区天竺空港工业园A区天纬四街7号，地处空港园区核心地带，是主打产业协同与高效办公的优质商务载体，依托顺义空港工业园的产业优势、便捷交通与完善配套，定位为空港园区高性价比产业办公优选，是集产业氛围、区位便捷、灵活空间、硬核配置于一体的优质办公项目，适配科技研发、国际贸易、物流配套、商务服务等各类符合行业要求的企业。

- 项目核心亮点突出，品质可靠，租赁流程规范，无中介费与隐形消费；租金统一为3.5元/㎡·天，性价比突出，得房率达70%，空间利用率高；园区配置硬核，充足电量（2×1000KVA）、优越层高（4-5.3米）、高承重（首层2000kg/㎡），可满足办公及轻生产、仓储配套等多元需求；紧邻公交站、地铁站，临近首都机场与物流枢纽，交通便捷，产业氛围浓厚，便于企业间资源对接与协同发展；空间可灵活分割，租赁政策灵活，可满足不同规模企业的个性化办公与产业配套需求，具备极高的租赁价值。

- 当前，项目仍有多个优质办公房源待租，涵盖约50-100平方米灵活小户型、120-300平方米标准大开间、300-800平方米大面积办公及仓储配套空间，可满足初创团队、中小企业、中型企业、企业办事处及产业配套类企业的多样化需求。有意向借助顺义空港工业园产业优势、依托便捷交通与硬核配置实现稳健发展，且符合行业要求的企业，可通过官方招商热线咨询详情，提前登记需求，获取项目详细房源信息、租赁方案，实地考察房源、周边配套及商务氛围，根据自身规模、行业属性与需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的产业办公之旅。

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