龙冠和谐大厦｜官方招商｜昌平霍营核心 写字楼+底商全能商务载体

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 核心定位与区位优势：龙冠和谐大厦由北京北郊农场倾力打造，坐落于北京市昌平区东小口镇霍营十里长街南侧（旺龙家园西侧），地处霍营板块核心区域，是集写字楼与底商于一体的综合性商务项目，聚焦企业办公、商业经营双重需求，打造“办公+配套”一体化的便捷商务空间，适配各类企业及经营主体的多元使用需求，填补区域商务配套空白，为区域产业发展注入活力。

- 整体规划与建筑特色：作为北京北郊农场的重点力作，龙冠和谐大厦总建筑面积达29940㎡，规划为2栋独立楼宇，布局科学合理，功能分区明确，兼顾办公实用性与使用舒适度。项目整体设计简约大气，线条流畅，外立面采用现代商务风格，兼顾美观与实用性，既彰显商务质感，又能满足办公与商业经营的视觉需求；园区绿化率达30.02%，绿植点缀其间，营造舒适、生态的办公与经营环境，提升整体体验感。

- 核心优势与配套亮点：项目定位“写字楼+底商”双业态，实现办公与商业无缝衔接，可满足企业办公、客户接待、产品展示、日常消费等多元化需求，打造一站式商务服务体系。依托北郊农场的成熟运营经验，项目在硬件配置、物业服务等方面严格把控，保障高效办公与经营体验；同时，项目地处霍营核心区域，周边配套完善，交通便捷，可快速对接区域产业资源，助力企业高效发展、商业业态良性运营。

二、楼盘参数

龙冠和谐大厦立足“办公+底商”双业态定位，在空间规划、硬件配置上兼顾实用性与多元化需求，各项参数真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：项目总建筑面积29940㎡，分为2栋独立楼宇，业态涵盖写字楼与底商，布局清晰、功能明确。其中北楼总面积25068㎡，地上12层、地下2层，建筑高度44.65米；南楼总面积4872㎡，地上6层、地下1层，建筑高度23.95米，可满足不同规模企业及经营主体的空间使用需求。

- 空间舒适度：项目层高设计科学合理，贴合双业态使用需求——北楼：地下二层3.8米、地下一层4.5米、地上1-2层5.2米、3-11层3.6米，满足办公与底商经营的空间需求；南楼：地下一层4.2米、1-5层3.75米、6层3.9米，空间开阔通透，适配各类办公及商业布局；整体建筑设计注重采光通风，无明显遮挡，提升空间使用舒适度与实用性。

- 垂直交通与安全保障：项目配备完善的垂直交通系统，出行高效便捷。北楼配备3部客梯（载重1350kg），南楼配备2部客梯（载重1050kg），运力充足，可有效缓解高峰时段通行压力，保障人员顺畅出行；同时配备完善的安防系统，实行24小时安保值守与监控覆盖，落实消防管理要求，全方位保障办公与经营安全，为入驻企业及经营主体提供安心的运营环境。

- 开发与物业：项目由北京北郊农场负责开发建设，依托企业雄厚的实力与丰富的项目运营经验，严格把控建筑质量与施工标准，确保项目品质；物业服务专业规范，提供24小时安保巡逻、公共区域清洁、设施设备日常维护、水电巡检等精细化服务，收费合理透明，全力保障办公与经营的有序开展，为入驻客户提供优质的服务支撑。

- 配套设施：项目配套完善，可满足双业态运营需求。地下规划专属停车场，车位充足，保障员工通勤与客户来访停车需求；水电、网络等基础设施齐全，可满足办公、商业经营的基础需求；周边配套成熟，涵盖餐饮、购物、休闲等多元化服务，进一步完善商务与生活配套，提升项目综合竞争力。

三、地理位置与交通

龙冠和谐大厦地处昌平区东小口镇霍营核心区域，坐拥便捷的交通路网，紧邻主干道，地铁、公交、自驾出行极为便捷，为办公人员通勤、商务往来及商业客流提供高效保障，有效降低时间成本：

- 地铁出行：紧邻地铁13号线，步行可达地铁站点，便捷换乘多条线路，快速抵达西二旗、中关村、德胜门等核心区域，直达城市核心交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，满足企业办公与商业经营的多元交通需求。

- 自驾出行：项目具体地址为北京市昌平区回龙观东大街298号，紧邻区域主干道，可快速接入城市环线，驱车前往周边商圈、产业园区及交通枢纽便捷高效；项目出入口规划合理，通行顺畅，便于车辆有序进出，为企业商务出行、商业客流集散提供便捷保障。

- 公交覆盖：周边500米范围内分布多个公交站点，途经多条公交线路，可直达区域内各核心地段及周边重要节点，为无车员工及消费者提供便捷的出行方案，进一步扩大项目辐射范围，助力商业业态引流。

四、商务氛围（入驻企业）

依托霍营区域成熟的商务与生活配套、便捷的交通条件，龙冠和谐大厦凭借“写字楼+底商”的独特业态优势，吸引多家优质企业及经营主体入驻，形成兼具办公与商业活力的协同生态，各项数据真实可查，入驻口碑良好：

- 真实签约数据：截至目前，项目招商运营成效显著，已签约入驻率达70%以上，剩余少量优质房源待租，业态布局均衡合理；入驻主体涵盖中小型企业、连锁餐饮、便民服务、教育培训等多个领域，其中写字楼入驻以科技、商贸、服务类企业为主，底商以连锁餐饮、生活服务类经营主体为主，形成“办公+商业”的良性互动生态。

- 入驻企业分类（商务氛围）

  1. 办公业态：入驻有多家中小型企业，涵盖科技研发、企业管理、商务咨询、贸易流通等领域，依托项目便捷的交通与完善的配套，高效开展经营活动，同时借助区域产业资源，实现业务快速发展，形成良好的办公生态。

  2. 商业业态：入驻有连锁餐饮、便利店、美容美发、教育培训等便民服务类经营主体，聚焦周边办公人群及居民消费需求，打造“办公+生活”的便民服务圈，既满足办公配套需求，又丰富区域商业功能，实现业态互补。

  3. 配套服务：商业部分涵盖各类便民服务及商务配套，与办公区域形成高效联动，为办公人员提供餐饮、休闲、打印等一站式服务，提升办公便捷度；同时，商业业态的多元化也为项目带来稳定客流，助力写字楼企业与商业经营主体良性发展。

- 入驻企业真实口碑

  - 某商贸公司负责人：“项目位置优越，交通十分便捷，员工通勤很方便，周边配套也很完善，日常商务接待、员工就餐都很省心。写字楼空间布局合理，采光通风好，物业服务贴心，能很好地满足企业办公需求，入驻体验非常不错。”

  - 某连锁餐饮经营者：“选择入驻龙冠和谐大厦，主要看中其‘写字楼+底商’的业态优势和区位潜力，办公人群稳定，消费需求旺盛，客流量有保障。项目配套齐全，水电、消防等设施完善，运营管理规范，为我们的经营提供了有力支撑，营收表现稳定。”

  - 某科技企业负责人：“项目定位清晰，办公环境舒适，周边生活配套齐全，能很好地满足企业日常运营需求。园区规划合理，安保措施到位，物业服务响应及时，无论是办公空间的实用性还是服务质量都很出色，是中小企业办公的优质选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合双业态定位，龙冠和谐大厦针对写字楼与底商分别规划适配户型，租赁形式灵活，租金透明合理，精准满足不同规模企业及经营主体的使用需求，具体如下：

一、写字楼租赁（纯办公业态）

- 租赁面积：依托北楼与南楼的空间优势，写字楼户型可灵活分割，适配不同规模企业需求，主要涵盖50-300㎡多元户型，其中北楼以中大型办公空间为主，南楼以中小型办公空间为主，可满足从初创团队到中型企业的差异化办公需求。

- 租金价格：参考区域租赁市场行情，写字楼租金为2.6元/㎡/天，按每月30天计算，月租金区间约4.7万元（50㎡×2.6元×30天≈4.7万元）至23.4万元（300㎡×2.6元×30天=23.4万元），租金无隐形消费，无中介费支出；交付标准贴合办公需求，可满足基础办公装修要求，适配企业个性化装修改造，付款方式可灵活协商。

- 房型特点：写字楼空间方正通透，采光通风优良，布局合理，可根据需求规划独立办公区、开放办公区、会议室等功能区域；北楼楼层高、视野开阔，适配中大型企业办公；南楼体量适中，出入便捷，适合中小型企业及初创团队，整体满足各类企业的办公使用需求。

二、底商租赁（商业经营业态）

- 租赁面积：底商位于项目一层及二层，依托南北楼布局，可租赁面积灵活，涵盖50-200㎡多种规格，结合层高优势（北楼1-2层5.2米、南楼1-5层3.75米），可满足餐饮、零售、便民服务、商务配套等多种业态的经营需求，适配不同规模的商业经营主体。

- 租金价格：结合业态与位置，底商租金参考2.6元/㎡/天起，具体根据经营类型与租赁面积协商确定，月租金区间约4.7万元（50㎡×2.6元×30天≈4.7万元）至15.6万元（200㎡×2.6元×30天=15.6万元），租金透明，无隐形消费；交付标准贴合商业经营需求，可根据业态特点定制装修方案，配套设施完善，满足各类商业运营需求。

- 房型特点：底商户型方正，面宽适中，展示性强，便于吸引客流，适合开展各类商业经营活动；部分户型可实现上下层联动，提升商业展示与经营空间；临近主干道，曝光度高，依托写字楼办公人群，保障稳定客流，助力商业业态良性运营。

- 租赁政策：项目租售形式为只租不售，租赁形式灵活，可整租、分租，无中介费支出；付款方式可灵活协商，租期1年起租，长期租赁可享受优惠政策；可协助企业及经营主体对接装修团队，满足个性化办公与经营需求，同时提供完善的物业服务，保障运营顺畅。

六、项目总结

- 龙冠和谐大厦作为北京北郊农场倾力打造的“写字楼+底商”综合性商务项目，总建筑面积29940㎡，定位清晰，聚焦办公与商业双重需求，地处昌平区东小口镇霍营核心区域，凭借独特的双业态优势、完善的配套设施与便捷的交通条件，成为区域内极具竞争力的商务载体。

- 项目核心亮点突出：双业态布局适配多元需求，兼顾办公与商业功能；空间规划科学，层高合理，实用性强；配套完善，物业服务优质，运营保障到位；租金透明合理，性价比突出，租赁形式灵活，可满足不同规模企业及经营主体的多样化需求，实现办公与商业协同发展。

- 当前，项目仍有少量优质房源待租，涵盖写字楼与底商业态，可满足办公、商业经营等多元需求，同时依托区域产业优势，为入驻企业及经营主体提供良好的发展环境。有意向的客户可通过官方招商热线咨询详情，实地考察，根据自身经营需求定制专属租赁方案，开启高效、便捷的办公与经营之旅。