中合国青大厦｜官方招商｜朝阳北苑 生态商务写字楼标杆

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一、项目简介

- 核心定位与区位优势：中合国青大厦（外贸大厦）坐落于北京市朝阳区北苑东路顾家庄桥北2.5公里，地处朝阳北苑核心板块，依托区域成熟的居住与商业配套，打造“生态办公+多元业态”的综合性商务载体，聚焦企业办公与商业经营双重需求，凭借国企背景与优质配套，成为北苑区域极具竞争力的商务标杆，适配各类企业及经营主体的办公与经营需求。

- 整体规划与建筑特色：大厦以“简约、舒适、节能”为设计宗旨，整体布局科学合理，总建筑面积约14500㎡，占地面积1988㎡，涵盖办公与商业双重业态，兼顾实用性与体验感。建筑风格简约大气，贴合现代商务审美，外立面简约通透，搭配大面积采光设计，打造沉稳专业又兼具人文气息的办公环境；同时融入节能理念，结合周边生态资源，实现办公与自然的有机融合，彰显生态商务气质。

- 核心优势与配套亮点：项目依托中国供销对外贸易有限公司的国企实力，品质有保障，定位清晰，聚焦生态办公与便民商业，打造“闹中取静”的商务空间。大厦西畔紧邻57万平方米的清河营郊野公园，开创绿色生态办公新模式；与北京市对外贸易学院、首都联合职工大学仅一墙之隔，人文气息浓厚，人才资源丰富；周边高端社区林立，商业氛围逐步成熟，为入驻企业及经营主体提供完善的商务与生活配套支撑，实现高效办公与便捷经营的双重赋能。

二、楼盘参数

中合国青大厦立足“生态办公+商业配套”定位，在空间规划、硬件配置上兼顾实用性与舒适性，各项参数真实可查，贴合企业办公与商业经营需求：

- 规模与楼层：项目总建筑面积14500㎡，占地面积1988㎡，规划为多层建筑，其中B1层、1层为商业业态，2-5层为办公楼层，业态分区明确，功能布局合理，可满足不同规模企业及经营主体的使用需求，实现办公与商业协同发展。

- 空间舒适度：标准层高3.6米，得房率80%，远超行业平均水平，空间开阔无压抑感，利用率高；整体设计注重采光通风，大厦东侧无遮挡，视野开阔，保障办公区域充足采光，提升办公舒适度；同时依托周边生态资源，打造低密、舒适的办公环境，助力企业高效经营。

- 垂直交通与安全保障：配备3部三菱客梯，运力充足，运行平稳高效，可有效缓解高峰时段通行压力，保障人员顺畅出行；大厦实行规范化管理，配备完善的安防系统，由专业物业公司负责日常运营，落实24小时安保值守与监控覆盖，全方位保障办公与经营安全，为入驻客户提供安全、便捷的运营环境。

- 开发与物业：由中国供销对外贸易有限公司（国企）开发建设，依托企业雄厚实力与丰富经验，严格把控建筑质量与施工标准，确保项目品质；物业服务由北京中合国青物业管理有限公司负责，提供专业、精细化的物业服务，涵盖公共区域清洁、设施设备日常维护、水电巡检等，保障大厦高效有序运营，为入驻企业提供优质的后勤支撑。

- 配套设施：项目配套完善，可满足双业态运营需求。周边商业氛围逐步凸显，华联商厦、保利影院等已进驻，商业气息浓厚；大厦自身规划B1层、1层商业，可满足企业员工日常消费、商务接待等需求；同时配备完善的水电、网络等基础设施，可满足各类办公与商业经营需求，进一步提升项目综合竞争力。

三、地理位置与交通

中合国青大厦地处朝阳区北苑东路核心区域，交通便捷，路网发达，地铁、公交、自驾出行均十分便利，有效降低企业运营与员工通勤时间成本：

- 地铁出行：临近地铁线路，依托北苑区域成熟的交通路网，可快速对接城市核心交通枢纽，便捷换乘多条地铁线路，直达北京西站、CBD、中关村等重要区域，满足企业商务出行与员工通勤的多元需求，提升跨区通勤效率。

- 自驾出行：项目位于北苑东路顾家庄桥北2.5公里，紧邻区域主干道，可快速接入城市环线，驱车前往周边商圈、产业园区及交通枢纽便捷高效；周边道路通畅，停车便利，为企业商务出行、客户来访提供便捷保障，助力企业高效开展经营活动。

- 公交覆盖：周边分布多个公交站点，途经多条公交线路，可直达区域内各核心地段及周边重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，进一步扩大项目辐射范围，同时为商业业态引流，提升经营便利性。

四、商务氛围（入驻企业）

依托国企背景、生态优势与完善配套，中合国青大厦凭借“办公+商业”双业态布局，吸引多家优质企业及经营主体入驻，形成兼具生态性与专业性的商务生态，签约数据真实可查，入驻口碑良好：

- 真实签约数据：截至目前，项目整体入驻率达65%以上，剩余少量优质房源待租，业态布局均衡合理；入驻主体涵盖办公与商业两大领域，其中办公区域以中小企业、商务服务、贸易流通类企业为主，商业区域以便民服务、餐饮、教育培训类经营主体为主，形成互补共生的良好生态。

- 入驻企业分类（商务氛围）

  1. 办公业态：入驻有商务咨询、贸易流通、教育培训等领域企业，依托大厦的生态办公环境与便捷区位，高效开展经营活动；同时借助周边高校资源，吸引各类人才，助力企业发展，形成稳定、优质的办公生态。

  2. 商业业态：入驻有连锁餐饮、便利店、生活服务等经营主体，聚焦周边高端社区居民与办公人群的消费需求，提供便捷、优质的服务，同时丰富项目配套，为办公人员提供多元化的消费选择，实现办公与商业的良性互动。

  3. 配套服务：大厦自身及周边配套完善，涵盖餐饮、休闲、购物等多种业态，可满足企业员工日常办公、商务接待、生活消费等多元化需求，同时为商业经营提供稳定客流，形成“办公+商业”协同发展的良好格局，提升整体商务活力。

- 入驻企业真实口碑

  - 某商务咨询公司负责人：“大厦地理位置优越，交通便捷，周边配套完善，员工通勤十分方便。生态办公环境让人印象深刻，临近郊野公园，办公氛围舒适，能有效提升员工工作效率，物业服务专业贴心，整体体验很好。”

  - 某餐饮经营者：“选择入驻中合国青大厦，主要看中其国企背景与区域潜力，周边高端社区多，消费能力强，客流量有保障。大厦管理规范，配套设施完善，商业区域规划合理，为我们的经营提供了良好的环境，经营效益稳步提升。”

  - 某贸易公司负责人：“大厦定位清晰，办公环境舒适，得房率高，空间利用率高，能满足企业办公需求。周边人文气息浓厚，人才资源丰富，同时交通便捷，便于业务对接与客户往来，是中小企业发展的优质载体。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目双业态定位，中合国青大厦针对办公与商业业态分别规划适配户型，租赁形式灵活，租金透明合理，精准满足不同规模企业及经营主体的使用需求，具体如下：

一、写字楼租赁（2-5层，纯办公业态）

- 租赁面积：依托项目空间优势，写字楼户型可灵活分割，主要涵盖80-200㎡多元户型，适配初创团队、中小型企业等不同规模办公需求，可根据企业发展需求灵活规划空间布局，满足各类办公场景使用。

- 租金价格：参考区域租赁市场行情，写字楼租金为2.8-3.2元/㎡/天，按每月30天计算，月租金区间约6.7万元（80㎡×2.8元×30天≈6.7万元）至18.7万元（200㎡×3.2元×30天≈18.7万元），租金无隐形消费，无中介费支出；交付标准贴合办公需求，可满足基础办公装修要求，适配企业个性化装修改造，付款方式可灵活协商。

- 房型特点：写字楼空间方正通透，采光通风优良，层高充足，得房率高，可根据需求规划独立办公区、开放办公区、会议室等功能区域；2-5层楼层分布合理，视野开阔，俯瞰郊野公园，生态办公氛围浓厚，能有效提升企业形象，适配各类办公需求，助力企业高效发展。

二、底商租赁（B1层、1层，商业经营业态）

- 租赁面积：底商位于大厦B1层和1层，租赁面积灵活，涵盖50-150㎡多种规格，适配餐饮、便利店、教育培训、商务配套等多种业态，可根据经营需求选择合适面积，满足不同规模商业经营主体的需求。

- 租金价格：结合业态与位置，底商租金参考2.9-3.5元/㎡/天起，具体根据经营类型与租赁面积协商确定，月租金区间约4.4万元（50㎡×2.9元×30天≈4.4万元）至15.8万元（150㎡×3.5元×30天≈15.8万元），租金透明，无隐形消费；交付标准贴合商业经营需求，可根据业态特点定制装修方案，满足各类商业运营需求。

- 房型特点：底商户型方正，展示性强，便于吸引客流，同时配备完善的水电设施，可满足各类商业经营需求；B1层适合侧重经营、注重性价比的业态，1层适合需要展示形象、吸引客流的经营主体，依托周边高端社区与办公人群，商业前景广阔，助力经营主体稳步发展。

- 租赁政策：项目租售形式为只租不售，租赁形式灵活，可整租、分租，无中介费支出；租期1年起租，长期租赁可协商优惠，付款方式可灵活协商（押三付三、押二付六等），同时可协助企业及经营主体对接装修团队，满足个性化办公与经营需求，保障运营顺畅。

六、项目总结

- 中合国青大厦（外贸大厦）作为朝阳区北苑板块的生态商务标杆项目，由国企开发建设，总建筑面积14500㎡，定位“生态办公+商业配套”双业态，地处北苑核心区域，西临清河营郊野公园，人文气息浓厚，交通便捷，配套完善，兼具实用性与生态性。

- 项目核心亮点突出：依托国企背景，品质有保障；空间规划科学，得房率高，采光通风优良；业态布局合理，办公与商业协同发展；配套完善，物业服务优质；租金合理，性价比突出，租赁形式灵活，可满足不同规模企业及经营主体的多元需求，打造高效、舒适、生态的办公与经营空间。

- 当前，项目仍有少量优质房源待租，涵盖写字楼与底商业态，可满足办公、商业经营等多元需求，依托国企优势与区域资源，为入驻企业及经营主体提供稳定、优质的运营环境。有意向的客户可通过官方招商热线咨询详情，实地考察，根据自身经营需求定制专属租赁方案，开启高效、便捷的生态办公与经营之旅。