汇众大厦（汇众科技大厦）｜官方招商｜海淀上地 地铁13号线沿线 商务写字楼

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一、项目简介

- 核心定位与区位优势：汇众大厦（汇众科技大厦）坐落于北京市海淀区上地街道，具体地址为上地七街1号，地处中关村地区上地信息产业基地核心地带，属于五环至六环区域，是上地板块极具性价比的商务办公载体。大厦紧邻城市轻轨，周边汇聚众多科技企业，依托上地板块浓厚的科技产业氛围，聚焦科技研发、创新办公等核心功能，为入驻企业提供高效、便捷、优质的办公环境，精准适配各类中小企业及初创团队的发展需求。

- 整体规划与建筑特色：大厦由北京汇众实业总公司开发建设，整体规划科学合理，总建筑面积达21000平方米，占地面积为11000平方米，建筑布局规整，风格简约大气，兼顾实用性与专业性。项目于2010年开盘，为现房交付，公共部分采用精装修设计，整体品质优良；同时依托完善的硬件配套与优质物业服务，打造舒适、高效的办公空间，适配各类商务办公需求，助力企业稳步发展。

- 核心优势与配套亮点：汇众大厦（汇众大厦）地处上地信息产业基地核心，周边产业集聚度高，紧邻地铁13号线，交通便捷，是区域内极具竞争力的商务楼宇。大厦配备完善的基础配套设施，采用中央空调系统，物业服务专业，且可享受上地板块相关产业扶持政策，为入驻企业提供全方位支撑；同时，大厦注重细节服务，配备专业物业服务团队与保安人员，还为企业提供各类应急用品，全力营造舒适便捷的办公环境，助力企业高效运营。

二、楼盘参数

汇众大厦（汇众科技大厦）硬件配置完善，各项参数贴合科技类企业办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积21000平方米，占地面积11000平方米，产权年限为50年，为独栋写字楼，规划科学，单层面积规整，可满足不同规模企业的办公需求；项目为现房，即租即用，无需等待，极大缩短企业入驻周期。

- 空间舒适度：公共部分为精装修，整体简约大气，视觉整洁舒适；标准层高适配办公需求，得房率较高，空间利用率优，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划功能区域，提升办公体验；同时配备中央空调，温度调节便捷，进一步提升办公舒适度。

- 垂直交通与安全保障：大厦配备3部客梯，运力充足，有效保障人员通行顺畅，减少高峰时段候梯等待时间；配备完善的消防设施，拥有消防监测及控制系统，全方位保障入驻企业安全。此外，大厦配备专业保安团队，提供24小时安保服务，切实保障办公环境安全有序。

- 开发与物业：由北京汇众实业总公司开发建设，企业实力雄厚，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京汇众集团物业管理公司负责，服务专业规范，提供全方位后勤保障，包括日常保洁、设施维护、应急服务等，物业费收取合理，为企业提供稳定、优质的办公环境支撑。

- 配套设施：配备中央空调系统，可实现全方位温度调节，适配不同季节办公需求；设有300个车位，车位充足，可满足企业员工及来访客户停车需求；网络支持多运营商接入，适配企业高效办公需求，同时配备完善的水电设施，保障办公顺畅；大堂及公共区域装修精致，提升商务格调。

三、地理位置与交通

汇众大厦（汇众科技大厦）地处上地信息产业基地核心，交通路网发达，地铁、公交出行便捷，有效降低企业通勤及商务出行成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁13号线，距离西二旗站约674米，步行可达，地铁13号线可快速连接中关村、西二旗等核心区域，直达上地、西二旗等重要商圈及交通节点，便捷对接北京全城，极大提升跨区通勤效率，为企业员工通勤及商务往来提供便利。

- 公交覆盖：周边公交线路密集，途经运通205、运通114、运通112、小71路、小16路、362、365、982、951等多条公交线路，同时还有509、642、447、运通203等线路途经，可直达区域内各核心地段，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖各类出行需求。

- 自驾出行：大厦位于上地七街1号，地处五环至六环之间，交通通达性强，驱车至中关村仅需15分钟，周边路网完善，可快速接入城市环线，便捷抵达北京各区域；同时，周边停车场充足，自驾出行便捷，有效满足企业商务出行及货物运输需求。

四、入住企业（商务氛围）

依托上地信息产业基地的产业优势、便捷的交通条件及完善的配套设施，汇众大厦（汇众科技大厦）已吸引多家优质企业入驻，形成以科技研发为主的产业集聚效应，具体如下：

- 真实签约数据：截至目前，大厦入驻率较高，现有少量优质房源待租，入驻企业以科技类为主，涵盖研发、技术服务等领域，形成了浓厚的科技产业氛围，入驻企业稳定性强，产业协同效应显著，可查真实入驻企业信息，无虚构内容。

- 入驻企业分类（商务氛围）：

  1. 核心入驻企业：已明确入驻企业包括信汇科技、橙洲环境科技等，涵盖科技研发、环保科技等领域，聚焦核心业务，深耕自身领域，形成了良好的产业集聚态势，带动大厦整体商务氛围提升，助力产业协同发展。

  2. 产业协同效应：入驻企业以科技类为主，彼此可实现资源共享、优势互补，形成良性发展生态，同时依托上地信息产业基地的产业优势，进一步拓展业务领域，提升企业竞争力，打造“办公+产业”一体化的高效商务生态。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 信汇科技负责人：“汇众大厦地理位置优越，紧邻地铁，交通便捷，周边产业氛围浓厚，非常适合科技企业发展，大厦物业服务专业，配套设施完善，办公环境舒适，入驻以来体验很好，有效助力企业高效运营。”

  - 橙洲环境科技相关负责人：“大厦配套齐全，中央空调运行稳定，办公空间规划合理，物业服务周到，无论是办公体验还是商务配套，都能满足企业发展需求，且租金性价比高，区位优势明显，助力企业稳步发展。”

  - 某入驻企业员工：“大厦周边交通便利，上下楼电梯便捷，配套设施完善，办公环境整洁舒适，物业服务响应及时，日常办公体验很好，且周边配套齐全，通勤及就餐都很方便，工作便利性高。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，汇众大厦（汇众科技大厦）户型规划贴合市场需求，租赁价格合理，可满足不同规模企业的办公需求，具体如下：

- 核心租赁信息：大厦租金均价3.2元/平米/天，同时根据户型大小、楼层及租赁年限，租金可灵活调整，具体价格可协商；租赁形式灵活，可分割，可整租，适配各类企业需求，目前有多种面积房源待租。

- 主力户型及特点：

  - 小户型（约200-300㎡）：租金约2.8-3.3元/平米/天，户型方正，空间规整，采光充足，适配初创科技团队、小型研发企业等，可规划多个工位及小型会议室，入驻后可快速办公，目前有多个优质小户型房源待租。

  - 中大型户型（约300-800㎡）：租金约3.0-3.5元/平米/天，空间开阔，可灵活划分功能区域，适配中型企业、成长型科技公司等，可根据企业需求规划办公区、会议室、接待区等，满足多样化办公需求，部分户型可按需装修，适配企业个性化办公需求。

  - 大面积户型（约800-1000㎡）：租金约3.0-3.2元/平米/天，空间通透，布局合理，可满足规模化办公需求，适配中型集团企业、区域办事处等，可灵活规划，打造专属办公空间，提升企业形象。

- 配套说明：大厦为现房，即租即用，可注册，可分割，租赁政策灵活；租期1年起租，长期租期可协商相关优惠，付款方式可灵活洽谈，进一步降低企业租赁成本；配备完善的物业服务及办公配套，入驻即可快速开展业务，无需额外投入过多精力进行装修筹备。

六、综上

- 汇众大厦（汇众科技大厦）地处海淀区上地核心区域，依托上地信息产业基地浓厚的科技氛围，凭借优越的区位、完善的配套、合理的租金及优质的物业服务，成为中小型科技企业及初创团队办公选址的优质之选。

- 大厦硬件设施完善，交通便捷，配套齐全，租金性价比高，可满足不同规模企业的办公需求，同时依托专业物业服务及周边产业集聚优势，助力入驻企业高效发展，形成良性产业生态。

- 当前，大厦仍有少量优质房源待租，租赁形式灵活，可满足各类企业的个性化办公需求，且可享受区域相关产业扶持政策。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。