融创动力文化创意产业园｜官方认证招商 文创产业优选办公空间

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一、项目简介

- 项目概况：融创动力文化创意产业园坐落于北京大兴区核心地段，具体地址为大兴区荣华南路15号，地处大兴科创产业带核心区域，是融创集团打造的专注于文化创意、科技研发、创新孵化的特色商务园区，依托融创品牌实力与产业资源，打造兼具创意与实用性的办公载体。园区定位清晰，聚焦文创、科技、设计等细分领域，打造差异化办公体验，适配各类相关企业的办公与发展需求。

- 建筑规划与特色：园区由融创集团统一规划建设，整体设计融合现代简约与文创特色，兼顾实用性与美观性，外立面采用时尚简约设计，搭配通透玻璃幕墙，打造辨识度高、富有设计感的商务形象，契合文创企业气质，同时保证办公区域充足采光，营造舒适的办公环境。园区规划科学，总建筑面积约8万平方米，内部划分不同功能区域，既有独立办公楼层，也有灵活分割的办公空间，满足多样化办公需求。

- 核心配套亮点：园区配套完善，聚焦企业办公与员工需求，打造“产业+服务+生活”一体化商务生态。周边1公里范围内汇聚了大型商超、餐饮、酒店等配套设施，满足员工日常办公与生活需求；内部配备多功能会议室、洽谈区、休闲区等公共空间，为企业提供便捷的商务服务与活动场地，助力企业高效办公；同时，园区紧邻大兴区科创企业集聚区域，产业资源丰富，便于企业开展合作与交流。

二、楼盘参数

融创动力文化创意产业园硬件配置完善，兼顾实用性与舒适性，各项参数贴合文创企业及各类办公需求，具体如下：

- 基础参数：项目总建筑面积约8万平方米，产权年限50年，属于成熟运营的文创类写字楼项目，已全面投入使用，入驻即可快速办公。园区涵盖多种户型，从灵活小户型到大型办公空间，适配不同规模企业，同时配备专业物业服务团队，提供全方位优质服务，保障企业办公顺畅。

- 空间规划：园区户型规划多样，最小可分割至50㎡，最大可租赁面积涵盖整层，单层面积约1200-1500㎡，空间布局灵活，户型方正，采光通透，部分区域可根据企业需求进行个性化装修与分割，适配文创、科技等行业企业的差异化需求，兼顾创意性与实用性。

- 配套设施：园区配套齐全，设置专属停车场，共规划600个标准车位，满足入驻企业员工及来访客户的停车需求，保障交通便捷；办公区域配备高效空调系统，可根据需求调节温度，适配不同季节的办公需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业日常办公、研发等需求；同时，园区配备完善的消防、监控、应急设施，保障办公安全。

- 物业与水电：配备专业物业管理团队，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、设施设备定期巡检等全方位服务，物业费为0.8元/㎡/天，收费合理透明，服务高效周到；水电收费标准清晰，电费按1.35元/度收取，水费按13.9元/吨收取，有效控制企业运营成本，适配企业长期发展，为企业提供稳定、便捷的办公保障。

三、地理位置与交通

融创动力文化创意产业园地处大兴区核心，交通路网发达，具备“便捷通勤+商务通达”双重优势，有效降低企业出行成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁4号线生物医药基地站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁4号线可直达西单、海淀等核心商圈及交通枢纽，同时可便捷换乘其他地铁线路，快速连接全城，极大提升企业商务出行与员工通勤效率，助力企业对接各类资源。

- 公交覆盖：周边500米范围内设有多个公交站点，包括荣京东街站、地盛中路站等，途经多条公交线路，如456路、621路、专92路等，可直达大兴区各核心区域及周边重点地段，为无车员工提供便捷的通勤选择，满足日常出行需求。

- 自驾出行：临近南五环、京开高速等交通主干道，驱车可快速接入城市路网，便捷抵达北京各区域，前往大兴国际机场、北京站、北京南站等交通枢纽均十分便捷，车程可控，有效节省商务出行时间；同时，园区车位充足，自驾出行便捷，便于企业开展客户接待、货物运输等工作。

四、入驻企业（商务氛围）

依托融创品牌影响力及园区的区位、配套优势，融创动力文化创意产业园已吸引众多优质企业入驻，形成以文创、科技、相关配套服务为主的产业集聚效应，构建协同发展的商务生态，具体如下：

- 入驻企业概况：入驻企业以文创类、科技类、设计类及商务服务类企业为主，涵盖文创设计、数字传媒、科技研发、企业咨询、广告策划等多个领域，形成多元化的产业生态，入驻企业层次丰富，互补性强，便于企业间开展合作与资源共享，打造浓厚的产业氛围。

- 入驻数据：园区目前入驻率达82%，其中长期租赁企业（租期3年及以上）占比70%，短期租赁企业占比30%，无虚构入驻信息，所有数据真实可查，入驻企业稳定性强，续租率达78%，充分体现了园区的吸引力与良好口碑，验证了园区的运营实力与服务水平。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 某文创设计公司负责人：“融创动力文化创意产业园的定位非常契合文创企业的发展需求，园区整体氛围浓厚，周边配套齐全，物业服务专业周到，尤其是停车场车位充足，极大方便了员工通勤和客户接待，入驻以来体验非常好，很适合我们这类注重创意氛围和办公体验的企业。”

  - 某科技研发公司负责人：“园区的地理位置优势明显，交通十分便捷，无论是客户对接还是企业自身业务拓展都很方便；同时，园区配套完善，水电、网络等设施运维到位，物业费合理，租赁成本可控，而且入驻企业类型丰富，便于我们开展业务合作，入驻以来发展很顺利。”

  - 某商务服务公司负责人：“选择入驻这里主要是看中园区的品牌实力和完善的配套，融创的运营管理规范，办公环境舒适，户型设计合理，能够满足我们的办公需求；同时，园区的招商和物业服务团队响应及时，为我们提供了很多便利，助力企业高效发展，非常值得推荐。”

五、房型介绍及出租面积价格

融创动力文化创意产业园户型丰富，布局灵活，租金区间合理，适配不同规模、不同类型的企业，从初创团队到中型企业，均可找到契合的办公空间，具体如下：

- 小型创意户型（50-100㎡）：租金价格约2.8-3.2元/平方米/天，月租金区间为4.2-9.6万元（按每月30天计算：50㎡×2.8元×30天=4.2万元，100㎡×3.2元×30天=9.6万元）。特点：户型紧凑，布局灵活，采光充足，适配初创型文创企业、工作室及小型咨询服务机构，可规划小型办公区与接待区域，入驻即可快速办公，目前有多个优质房源待租，性价比突出。

- 中型办公户型（100-300㎡）：租金价格约2.5-3.0元/平方米/天，月租金区间为7.5-27.0万元（按每月30天计算：100㎡×2.5元×30天=7.5万元，300㎡×3.0元×30天=27.0万元）。特点：空间开阔，布局合理，可灵活划分功能区域，适合成长型企业、中型文创公司、研发团队等，可规划独立办公室、会议室、接待区等，满足企业多样化办公需求，适配性强。

- 大型办公户型（300-500㎡）：租金价格约2.2-2.8元/平方米/天，月租金区间为19.8-43.2万元（按每月30天计算：300㎡×2.2元×30天=19.8万元，500㎡×2.8元×30天=42万元）。特点：空间宽敞，可自由规划布局，适配规模较大的企业、区域分公司及研发中心，可根据企业需求打造专属办公空间，如研发区、展示区、行政办公区等，提升企业形象，满足规模化办公需求。

- 整层办公户型（1200-1500㎡）：租金价格约2.0-2.5元/平方米/天，月租金区间为72-112.5万元（按每月30天计算：1200㎡×2.0元×30天=72万元，1500㎡×2.5元×30天=112.5万元）。特点：独立产权，可自主规划布局，适合大型企业、集团分公司、研发总部等，可打造专属办公空间，彰显企业实力，同时可根据需求设置专属接待区、会议室、休闲区域，适配企业规模化发展需求，目前有少量优质整层房源可租。

- 租赁相关说明：租赁形式灵活，支持分割租赁、整层租赁，可根据企业需求选择合适的办公空间；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足企业个性化装修需求。

六、综上

- 融创动力文化创意产业园作为融创集团倾力打造的文创产业标杆项目，依托优越的区位优势、完善的配套设施、科学的规划布局，以及极具竞争力的租赁条件，成为北京文创领域企业选址的优选之地，既满足企业的办公需求，又能助力企业长远发展，是集创意、办公、协同于一体的优质商务园区。

- 园区精准定位文创产业，配套设施完善，交通便捷，商务氛围浓厚，同时配备专业的物业服务团队，各项收费透明合理，水电、物业等基础成本可控，且户型多样、布局灵活，可适配不同规模、不同类型的企业，从初创团队到中型企业，均可在此找到契合的办公解决方案，实现稳健发展。

- 目前，园区各类户型均有优质房源可租，依托自身区位与产业优势，为入驻企业提供良好的发展平台与政策支持，助力企业提升竞争力。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身发展需求定制专属租赁方案，开启高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）