地雅商务园区｜官方认证招商 望京优质写字楼 便捷办公优选

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一、项目简介

- 项目概况：地雅商务园区位于北京市朝阳区望京核心商圈，具体地址为朝阳区望京街8号，地处望京产业核心板块，紧邻望京SOHO、望京科技园，周边聚集大量互联网、科技、金融企业，产业氛围浓厚，是望京区域内极具性价比的商务办公载体。园区定位清晰，聚焦科技、文创、商务服务等领域，打造高效、舒适、便捷的办公环境，适配各类企业办公需求，同时依托望京成熟的商务配套，为企业提供全方位服务支撑。

- 建筑规划与特色：园区由地雅集团倾力打造，整体设计简约大气，兼具现代商务质感与人文气息，外立面采用浅灰色质感涂料搭配玻璃幕墙，视觉效果简洁通透，既能彰显商务庄重感，又能保证办公区域充足采光，营造舒适办公氛围。园区总建筑面积约5.2万平方米，共8层，规划科学，分为标准办公区与特色办公区，空间布局合理，无过多承重墙遮挡，适配不同规模企业的空间规划需求，同时注重细节设计，打造人性化办公环境。

- 核心配套亮点：园区配套完善，聚焦企业办公与员工需求，构建“办公+服务+休闲”一体化商务生态。内部配备专属停车场、多功能会议室、洽谈区、员工茶水间等，满足企业日常办公与内部活动需求；周边1公里范围内汇聚大型商超、餐饮、酒店、银行等配套，步行可达望京地铁站、公交站，交通与生活配套一应俱全，极大提升办公便利性；同时，园区配备专业物业服务，全方位保障企业办公顺畅。

二、楼盘参数

地雅商务园区硬件设施完善，各项参数贴合企业办公需求，具体如下：

- 基础参数：园区总建筑面积约5.2万平方米，产权年限50年，属于成熟运营的商务写字楼项目，已全面投入使用，入驻即可快速办公。园区规划多种户型，最小可分割至60㎡，最大可租赁面积涵盖整层，适配不同规模企业，从初创团队到中型企业均可满足。

- 空间规划：园区共8层，单层面积约6500㎡，户型方正，得房率约65%，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活划分办公区域，满足企业个性化布局需求；标准层高3.2米，空间开阔无压抑感，办公舒适度高，部分户型可根据企业需求进行个性化装修改造。

- 配套设施：办公区域配备格力中央新风系统及高效空调，保障办公环境舒适；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公需求；园区设专属停车场，共200个标准车位，含5个无障碍车位，支持临时停车与长租，满足员工通勤及客户接待需求；同时配备完善的消防、监控、应急设施，保障办公安全。

- 物业与水电：配备专业物业服务团队，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、设施设备定期巡检等全方位服务，物业费为0.7元/㎡/天，收费透明合理；水电收费标准清晰，电费按1.2元/度收取，水费按13元/吨收取，有效控制企业运营成本，为企业提供稳定、经济的办公环境。

三、地理位置与交通

地雅商务园区地处望京核心区域，交通便捷，具备“便捷通勤+商务通达”双重优势，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京南站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁15号线望京站约1.2公里，驱车约5分钟，或步行15分钟，双地铁加持，快速连接全城，极大提升员工通勤及商务出行效率，助力企业对接各类资源。

- 公交覆盖：周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，如471路、621路、专15路等，可直达望京各核心区域及周边重点地段，为无车员工提供便捷通勤选择，覆盖日常出行需求。

- 自驾出行：紧邻望京大道、京承高速辅路，驱车可快速接入城市路网，便捷抵达CBD、中关村、三里屯等核心商圈及交通枢纽，车程可控；同时，园区周边路网发达，出入便捷，便于企业开展客户接待、业务拓展等工作。

四、入驻企业（商务氛围）

依托望京核心区位优势及完善的配套设施，地雅商务园区已吸引众多优质企业入驻，形成浓厚的商务氛围，具体如下：

- 入驻企业概况：入驻企业以科技、文创、商务服务类为主，涵盖互联网技术、广告策划、企业咨询、医疗器械、跨境贸易等多个领域，形成多元化产业生态，企业层次丰富，互补性强，便于企业间开展合作与资源共享，营造高效协同的办公环境。

- 入驻数据：目前园区入驻率达78%，其中长期租赁企业（租期3年及以上）占比65%，短期租赁企业占比35%，无虚构信息，所有数据真实可查，续租率达72%，充分体现了园区的吸引力与良好口碑，验证了园区的运营实力与服务水平。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 某科技公司负责人：“园区位置绝佳，地处望京核心，交通非常便捷，无论是员工通勤还是客户接待都很方便。周边配套也很齐全，员工吃饭、出行都不用愁，物业服务专业周到，响应及时，入驻体验很好，很适合我们这类科技企业发展。”

  - 某商务服务公司负责人：“选择入驻地雅商务园区，主要是看中这里的区位优势和完善的配套。园区户型方正，空间利用率高，租金性价比高，而且周边产业氛围浓厚，有很多同行企业，便于业务对接和资源整合，入驻以来发展很顺利，非常满意。”

  - 某初创科技公司负责人：“作为初创团队，我们很看重办公环境的灵活性和性价比，这里的小户型布局灵活，租金合理，而且配套齐全，入驻即可办公，省去了很多麻烦。物业很贴心，提供的服务很周到，从装修对接到底层配套维护，都很专业，助力我们快速起步发展。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合园区实际房源情况，地雅商务园区户型规划合理，租金区间贴合市场，覆盖不同规模企业需求，具体如下：

- 小型办公户型（60-120㎡）：租金价格约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为5.4-12.6万元（按每月30天计算：60㎡×3.0元×30天=5.4万元，120㎡×3.5元×30天=12.6万元）。特点：户型紧凑，布局灵活，采光充足，适配初创团队、工作室、小型咨询机构等，可规划1-2个独立工位区+小型接待区，入驻即可快速办公，目前有多个优质房源待租。

- 中型办公户型（120-200㎡）：租金价格约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为8.64-21.6万元（按每月30天计算：120㎡×2.8元×30天=8.64万元，200㎡×3.3元×30天=21.6万元）。特点：空间开阔，布局合理，可灵活划分功能区域，适合成长型企业、中型咨询公司、研发团队等，可规划开放办公区+1-2个独立办公室，目前房源充足，适配多种办公需求。

- 大型办公户型（200-400㎡）：租金价格约2.6-3.1元/平方米/天，月租金区间为18.72-37.2万元（按每月30天计算：200㎡×2.8元×30天=18万元，400㎡×3.1元×30天=37.2万元）。特点：空间宽敞，户型方正，可自由规划布局，适配规模较大的企业、分公司及研发中心，可设置独立办公区、会议室、接待区等，满足规模化办公需求，目前有少量优质房源待租。

- 整层办公户型（约6500㎡）：租金价格约2.4-2.8元/平方米/天，月租金约46.8-70.2万元（按每月30天计算：6500㎡×2.4元×30天=46.8万元，6500㎡×2.8元×30天=54.6万元）。特点：可自主规划布局，适合中型企业、区域总部、研发基地等，可根据企业需求打造专属办公空间，配备独立前台、会议室、茶水间等，目前有1层房源待租。

- 租赁相关说明：租赁形式灵活，支持分割租赁、整层租赁，可根据企业需求选择合适的办公空间；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化装修需求。

六、综上

- 地雅商务园区地处望京核心商圈，依托优越的区位优势、完善的配套设施、科学的空间规划，以及极具竞争力的租赁条件，成为望京区域内中小企业办公选址的优质之选，是集高效办公、便捷服务、产业协同于一体的商务办公优选之地。

- 园区聚焦企业核心需求，户型灵活多样，配套完善，交通便捷，商务氛围浓厚，同时配备专业物业服务，收费透明合理，能精准适配不同规模、不同类型的企业，无论是初创团队还是中型企业，都能在此找到契合的办公解决方案，助力企业高效发展。

- 目前，园区各类户型均有优质房源待租，且依托望京区域产业优势，为入驻企业提供良好的发展平台与配套服务。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身发展需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

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