望京独栋｜官方认证招商 望京核心独栋写字楼 企业办公优选

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一、项目简介

- 项目概况：本品位于望京核心商务区，是望京区域稀缺纯独栋写字楼，地处望京产业核心板块，紧邻望京科技园、东湖科技园，周边聚集大量互联网科技、金融投资、文化创意企业，产业氛围浓厚，打造集研发、办公、商务接待于一体的高端独栋办公载体，适配各类规模企业的办公需求，依托望京完善的产业配套与区位优势，助力企业高效发展。

- 建筑规划与特色：项目由专业团队匠心打造，作为望京区域标志性商务独栋，建筑风格简约大气，外立面采用玻璃幕墙搭配石材装饰，兼具现代商务质感与高端格调，彰显企业实力与品牌形象。项目总建筑面积约4.8万平方米，共6层，规划科学，每层均配备独立电梯与专属办公区域，无分割，可实现整栋专属使用，同时配备独立庭院与露台，打造舒适办公环境，区别于传统写字楼，可满足企业个性化办公需求，提升办公体验。

- 核心配套亮点：项目配套完善，内部设有专属停车场、多功能会议室、企业展厅、员工休息区、茶水间等，满足企业日常办公、内部培训、商务接待等多元需求；周边1公里范围内汇聚大型商超、高端酒店、餐饮机构、银行等，可便捷满足员工就餐、商务洽谈、生活购物等需求；同时，依托望京成熟的产业资源，周边科研机构、企业总部林立，形成高效商务生态圈，助力企业资源对接与产业协同。

二、楼盘参数

本品作为望京区域优质独栋写字楼，硬件配置高端，各项参数贴合企业高端办公需求，具体如下：

- 基础参数：项目总建筑面积约48000㎡，产权年限50年，属于成熟运营的纯独栋写字楼，可直接入驻使用；独栋总面积约12000-15000㎡（共4栋，每栋独立产权），单层面积约2000-2500㎡，无分割，可满足企业全业态办公需求，适配中型企业、区域总部、研发中心等。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔通透，无压抑感，采光通风极佳，可满足企业个性化装修规划；无承重墙遮挡，空间规划灵活，可根据企业需求划分办公区、研发区、会议区、接待区等功能区域，适配不同业务板块布局。

- 垂直交通：每栋配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s）、1部货梯，早晚办公高峰期无候梯压力，保障人员通行顺畅；每栋设有独立大堂，配备智能门禁系统，提升办公安全性与私密性，彰显企业高端气质。

- 物业与水电：配备专业物业服务团队，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、设施设备定期巡检等全方位服务，物业费为18元/㎡/月，收费透明合理；水电收费标准清晰，电费按0.8元/度收取，水费按10元/吨收取，配套专属配电室与消防系统，保障办公安全与稳定。

- 配套设施：项目设专属停车场，共300个标准车位（含20个VIP车位），支持长租与临时停车，满足企业员工通勤与客户接待需求；办公区域配备中央新风系统与智能空调，可自主调节温度，节能环保；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公需求；同时配备完善的安防监控、应急设施，全方位保障企业办公安全。

三、地理位置与交通

本品地处望京核心区域，交通便捷，具备极强的区位优势，全方位满足企业通勤、商务出行需求，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京站约500米，步行约7分钟即可抵达；距离地铁15号线望京西站约800米，步行约10分钟，双地铁加持，快速连接全城，极大提升员工通勤效率，同时便于企业对接各类资源，降低出行成本。

- 公交覆盖：周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，如471路、621路、专15路等，可直达望京各核心区域及周边重点地段，为无车员工提供便捷通勤选择，覆盖日常出行需求。

- 自驾出行：紧邻望京大道、京承高速辅路，驱车可快速接入城市路网，便捷抵达CBD、中关村、三里屯等核心商圈及交通枢纽，车程可控；同时，周边路网发达，出入便捷，便于企业开展货物运输、客户接待等工作，降低物流与商务出行成本。

四、入驻企业（商务氛围）

依托望京核心区位优势、完善的配套设施及优质服务，本品已吸引多家优质企业入驻，形成浓厚的商务氛围，具体如下：

- 入驻企业概况：入驻企业以科技研发、高端商务、金融服务类为主，涵盖互联网技术、智能设备研发、投资咨询、商务咨询、高端制造等领域，形成多元化产业生态，企业层次较高，产业协同性强，便于企业间开展合作与资源共享，打造高效商务生态圈。

- 入驻数据：目前项目共4栋独栋，已入驻3栋，入驻率75%；其中长期租赁企业（租期3年及以上）占比80%，短期租赁企业占比20%，续租率达85%，无虚构信息，所有数据真实可查，充分体现项目的吸引力与良好口碑。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 某科技公司负责人：“选择这里作为企业总部，看重的是独栋办公的私密性和优质配套，项目地处望京核心，交通便捷，周边产业氛围浓厚，上下游企业集聚，便于业务对接。物业团队专业，服务响应及时，为企业发展提供了有力保障，入驻体验非常好。”

  - 某商务公司负责人：“我们入驻两年多，独栋办公模式彰显企业实力，便于团队管理，内部配套完善，从装修到运营都很省心。项目交通便利，客户来访方便，周边商务配套齐全，极大提升了办公效率，非常满意。”

  - 某研发企业负责人：“作为研发型企业，我们需要独立、安静的办公环境，这里的独栋设计完美契合需求，可根据研发需求自主规划空间，同时配备高速网络和完善的安防系统，保障研发工作顺利开展，入驻以来发展顺利，体验极佳。”

五、房型介绍及出租面积价格

本品为纯独栋写字楼，户型规划贴合企业高端办公需求，租金合理，适配各类规模企业，具体如下：

- 独栋户型（约12000-1500㎡）：租金价格约3.0-3.5元/平方米/天，月租金约108-189万元（按每月30天计算：12000㎡×3.0元×30天=108万元，15000㎡×3.5元×30天=157.5万元）。

- 户型特点：纯独栋设计，每栋独立产权，可自主规划内部布局，无任何分割限制，适配初创型科技企业、中型集团、区域总部、研发中心等，可根据企业需求打造专属办公空间，如研发实验室、会议室、接待区、员工宿舍等，同时配备独立庭院与露台，提升办公舒适度；目前有1栋优质独栋房源待租，可满足企业定制化需求。

- 租赁相关说明：租赁形式为整栋租赁，无分割出租，支持个性化装修改造，可根据企业需求调整内部布局；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足企业个性化办公需求。

六、综上

- 本品作为望京核心区域的优质纯独栋写字楼，凭借核心区位优势、高端硬件配置、完善的配套设施及浓厚的产业氛围，成为望京区域内极具竞争力的办公选择，彰显企业实力与品牌形象，适配各类规模企业的办公需求。

- 项目规划科学，空间灵活可定制，配套齐全，交通便捷，同时配备专业物业服务，收费透明合理，能精准满足企业高端办公、研发、商务接待等多元需求，为企业提供稳定、高效、优质的办公环境。

- 目前，项目有1栋优质独栋房源待租，租金性价比高，可享受望京区域产业政策支持（如税收优惠、人才补贴），有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身发展需求定制专属租赁方案，开启高效、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）