望京写字楼｜官方认证招商 爱立信电信大厦 外资品质商务优选

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一、项目简介

- 项目概况：爱立信电信大厦坐落于北京朝阳区望京核心板块，地处望京科技园产业集群区域，紧邻广顺北大街与京承高速，周边汇聚通信科技、互联网、金融科技等优质产业资源，是区域内极具代表性的外资背景商务楼宇。大厦依托爱立信集团品牌实力，打造集高端办公、研发孵化、商务接待于一体的专业化商务空间，适配各类规模企业，周边商务配套成熟，构建“产业集聚+高效办公”的优质商务生态。

- 建筑规划与特色：大厦由爱立信集团统筹规划建设，建筑风格简约大气、沉稳庄重，外立面采用玻璃幕墙搭配现代质感建材，兼具通透质感与商务格调，既能彰显企业高端形象，又能保障办公空间充足采光，打造舒适高效的办公环境。大厦共18层，总建筑面积约36000㎡，整体规划科学合理，分为核心办公区与配套服务区，功能分区明确，配套设施完善，凸显国际化商务品质。

- 核心配套亮点：大厦内部配套齐全，设有专属电梯厅、高端接待大堂、多功能会议室、专属停车场、员工休憩区等，满足企业日常办公、商务接待、员工通勤等多元需求；周边1公里范围内涵盖超市、高端餐饮、银行、商务酒店等完善配套，同时紧邻望京科技园、电子城产业园，形成产业协同、配套完备的商务生态圈，助力企业高效发展。

二、楼盘参数

本品作为望京区域高端商务写字楼，依托爱立信集团实力打造，硬件配置高端、规划科学，各项参数贴合企业高端办公需求，具体如下：

- 基础参数：大厦总建筑面积约36000㎡，产权年限50年，为成熟运营写字楼，可直接入驻；单层面积约1800-2000㎡，可灵活分割，最小可分割至100㎡，适配从初创团队到大型企业的多元办公需求，空间规划灵活且布局规整。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约65%，空间开阔通透，无压抑感，采光通风极佳，适配企业个性化装修需求；大厦配备专业空调系统，可自主调节温度，兼顾舒适度与节能，同时配备新风系统，保障室内空气质量，为企业提供高品质办公环境。

- 垂直交通：配备8部客梯、2部货梯，运行平稳高效，候梯时间严格控制在2分钟以内，保障办公高效运转；大堂采用高端装修，配备智能门禁与24小时安保系统，兼顾便捷性与安全性，彰显商务质感与专业性。

- 物业与水电：由专业物业管理公司提供全方位服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、设备定期巡检等，物业费为28元/㎡/月，收费透明合理；电费按0.75元/度收取，水费按9.5元/吨收取，配套专属配电室与消防系统，全方位保障办公安全与稳定。

- 配套设施：大厦地下设有3层专属停车场，共120个车位（含8个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工及来访客户停车需求；办公区域配备高速网络接口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，适配各类企业办公及研发需求。

三、地理位置与交通

项目地处望京核心商务区，交通路网密集，区位优势显著，全方位满足企业通勤、商务出行等多元需求，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁15号线望京西站约1.2公里，步行约15分钟，可快速换乘多条地铁线路，直达CBD、中关村、金融街等核心商圈，高效衔接全城，提升办公便捷度。

- 公交覆盖：周边500米范围内设有3个公交站点，分别是望京科技园站、广顺南大街北站、东湖渠站，途经404路、416路、运通101路等多条公交线路，可直达城市各核心区域，为无车员工提供便捷通勤选择。

- 自驾出行：紧邻广顺北大街、京承高速辅路，驱车5分钟可接入京承高速，10分钟可达北四环、北五环主干道，便捷抵达首都机场、CBD、中关村等核心区域，交通路网四通八达，便于企业商务往来与员工通勤。

四、入驻企业（商务氛围）

依托爱立信集团的品牌影响力与核心区位优势，大厦已吸引多家优质企业入驻，形成浓厚的高端商务氛围，具体如下：

- 入驻企业概况：入驻企业以科技类、商务服务类为主，涵盖通信技术、智能硬件研发、企业咨询、高端商务服务等多个领域，其中爱立信（中国）有限公司作为核心入驻企业，带动上下游企业集聚，形成“通信科技+企业服务”的产业集聚效应，构建高效协同的商务生态。

- 入驻数据：目前大厦整体入驻率达85%，已入驻企业共42家，其中长期租赁企业（租期3年及以上）占比80%，短期租赁企业占比20%，续租率达83%，数据真实可查，充分体现项目的吸引力与良好口碑。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 某通信科技企业负责人：“选择入驻爱立信电信大厦，看重的是其外资品牌背书与优质物业服务，周边产业氛围浓厚，上下游企业集聚，便于业务对接，交通便捷，非常适合科技企业办公，入驻体验极佳。”

  - 某商务咨询公司负责人：“大厦硬件设施完善，商务氛围浓厚，大堂气派，配套齐全，无论是客户接待还是日常办公都非常便捷，物业响应及时，服务专业，是我们企业办公的优质之选。”

  - 某科技企业负责人：“大厦地处望京核心，交通便利，周边产业资源丰富，适配企业发展需求，其专业化物业服务与完善的配套设施，为企业发展提供了有力保障，入驻以来非常满意。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目规划与实际房源情况，大厦户型规划贴合各类企业需求，租金合理，空间灵活，具体如下：

- 小户型（约100-200㎡）：租金价格约3.8-4.2元/平方米/天，月租金区间为11.4-25.2万元（按每月30天计算：100㎡×3.8元×30天=11.4万元，200㎡×4.2元×30天=25.2万元）。特点：户型方正通透，空间利用率高，配备完善的水电、网络接口，可直接入驻，适合初创科技团队、企业办事处、小型研发机构，目前有4套优质小户型房源待租。

- 中户型（约200-400㎡）：租金价格约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为20.7-43.2万元（按每月30天计算：200㎡×3.5元×30天=21万元，400㎡×4.0元×30天=48万元）。特点：布局灵活，可按需划分独立办公室与开放办公区，采光充足，配套齐全，适合成长型科技企业、专业服务机构、中型研发团队，目前有2套中户型房源待租。

- 大户型（约400-800㎡）：租金价格约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为35.6-88.8万元（按每月30天计算：400㎡×3.2元×30天=38.4万元，800㎡×3.8元×30天=88.8万元）。特点：空间开阔，可灵活划分功能区域，适配多部门办公布局，适合中型企业、研发中心、区域总部，目前有1套450㎡房源待租。

- 整层户型（约1800-2000㎡）：租金价格约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为162-210万元（按每月30天计算：1800㎡×3.0元×30天=162万元，2000㎡×3.5元×30天=210万元）。特点：整层独立布局，可按需定制装修，拥有专属电梯厅与接待区域，私密性强，适合大型企业、区域总部、研发中心，目前有1层房源待租。

- 租赁相关说明：支持个性化装修改造，可根据企业需求调整户型布局；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。

六、综上

- 爱立信电信大厦作为望京区域外资商务标杆项目，凭借爱立信集团的品牌实力、优越的核心区位、完善的配套设施及专业的物业服务，成为望京写字楼中极具竞争力的优质项目，适配各类规模企业的办公与发展需求。

- 项目依托望京产业集聚优势，汇聚通信科技、研发、商务服务等优质企业，形成浓厚的产业协同氛围，同时配备高端硬件设施与全方位服务，为企业提供高效、便捷、安全的办公环境，助力企业高质量发展。

- 目前，大厦仍有优质房源待租，涵盖多种户型，可满足不同规模企业的个性化需求。有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，对接租赁事宜，开启高效办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）