望京CBD｜官方认证招商 天启大厦 望京核心精品写字楼

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一、项目简介

- 项目概况：天启大厦坐落于朝阳区望京商务圈核心区域阜通东大街18号，是由天启投资有限公司全程投资、运作与经营的精品商务写字楼，聚焦中小型企业及科技企业办公需求，凭借央企产权背景、完善配套与优质服务，成为望京区域极具竞争力的商务楼宇，同时也是区域内适配互联网等科技企业的优选办公载体。

- 项目核心优势：大厦产权归属央企中国邮政集团，依托央企实力，为入驻企业提供稳定、可靠的办公保障，疫情期间所有租户均享受到国家出台的租金减免政策，进一步降低企业运营成本；大厦内部公共区域装修精致，户型规划科学合理，无浪费空间，实用性极强，可满足各类企业的办公需求，尤其适合初创及成长型科技企业。

- 配套与定位：大厦周边配套成熟完善，全方位覆盖商务、餐饮、休闲、金融等多元需求，形成便捷的“办公+生活”商务生态圈；项目专注于为企业提供高品质办公服务，由专业团队负责运营管理，涵盖招商、物业服务等全流程服务，助力企业高效发展，重点服务于互联网、商务服务、贸易等各类入驻企业，打造便捷、高效的商务办公环境。

二、楼盘参数

作为望京核心区域的精品写字楼，天启大厦在硬件配置与服务水平上贴合企业实际需求，各项核心参数如下：

- 基础参数：项目总建筑面积14000平方米，为单栋商务楼宇，业态定位为纯租赁写字楼，无产权销售业务；大厦户型面积区间清晰，涵盖200-1000平方米，主力户型为400-600平方米，最小开间可满足小型办公需求，最大可覆盖中型企业规模化办公需求，适配各类企业的空间选择。

- 空间舒适度：大厦内部户型方正，采用开间布局，无多余隔断，空间利用率高，可灵活规划办公区域；公共区域装修精致，办公环境安静整洁，采光充足，既能满足企业日常办公需求，又能为员工提供舒适的办公体验，同时支持企业注册，适配互联网、科技等各类企业的办公场景。

- 垂直交通：配备多部客梯，运行平稳高效，可有效缩短高峰时段候梯时间，保障人员通行顺畅；大厦实行严格的安保管理，配备完善的监控系统与专业安保团队，实行24小时巡逻值守，全方位保障入驻企业的办公安全，为企业提供安心的办公环境。

- 开发与物业：项目由天启投资有限公司负责投资、运作与经营，依托央企中国邮政集团的背景，项目品质与运营实力有保障；物业服务由专业团队负责，提供24小时安保、公共区域清洁、水电设备巡检、租赁对接等全方位服务，保障大厦高效有序运营，为企业提供便捷、贴心的物业服务。

- 核心配套：大厦周边配套完善，涵盖餐饮、银行、酒店、商场等各类生活与商务设施，无需远行即可满足企业员工的日常需求；内部配备基础商务设施，支持企业正常办公运转，同时可协助入驻企业办理相关手续，提供便捷的商务服务，降低企业运营成本。

三、地理位置与交通

天启大厦地处望京核心区域，交通便捷，周边配套成熟，形成完善的立体交通网络，全方位满足企业通勤与商务出行需求，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京南站仅700米，步行约8分钟即可抵达，地铁14号线可快速连接望京、朝阳公园、国贸等核心区域，便捷对接全城交通，极大缩短员工通勤时间，为企业员工出行提供高效便捷的选择。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达城市各核心区域，无车员工出行便捷；同时临近望京公交枢纽，便于企业员工前往各地开展业务，进一步提升企业办公效率。

- 自驾出行：地处望京核心地段，紧邻阜通东大街，周边路网四通八达，可快速接入东北三环、东北四环等城市主干道，驱车可快速抵达机场、高铁站等重要交通枢纽，方便企业商务往来与客户接待；周边设有多个停车场，可满足企业员工及来访客户的停车需求，解决企业停车难题。

四、入驻企业（商务氛围）

依托优越的区位优势、央企背景与完善配套，天启大厦已吸引多家优质企业入驻，形成多元业态的商务生态，具体如下：

- 入驻企业概况：入驻企业涵盖保险、零售、科技、服务等多个领域，核心入驻企业包括永达理保险、嗨特购、人民出行、小鬼当佳、奥秘谷等，形成以商务服务、科技研发、零售服务为主的多元入驻格局，产业集聚效应显著，助力企业协同发展。

- 入驻数据：项目运营成熟，凭借稳定的产权保障、优质的物业服务与便捷的区位优势，入驻率稳定在85%以上，长期租赁企业（租期3年及以上）占比60%，有效体现项目的市场认可度与核心竞争力，为入驻企业营造稳定的办公环境。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 某入驻企业负责人：“天启大厦地理位置优越，地处望京核心，交通便利，周边配套齐全，办公环境安静整洁，户型方正实用，非常适合我们这类科技企业办公，而且依托央企背景，租赁有保障，服务也很贴心。”

  - 某入驻企业负责人：“选择天启大厦，不仅看重其央企背景带来的稳定性，还有完善的配套与便捷的交通，周边银行、餐厅、酒店一应俱全，无论是员工通勤还是商务接待都十分方便，疫情期间还能享受租金减免，性价比很高。”

  - 某入驻企业负责人：“大厦物业服务十分周到，安保严格，日常管理规范，办公环境整洁有序，而且支持企业注册，入驻流程便捷，还能提供租赁配套服务，为我们企业发展提供了很多便利，非常适合初创型企业入驻。”

五、房型介绍及出租面积价格

天启大厦结合区域产业特点与企业需求，规划多元化户型，户型区间清晰，租金性价比高，具体房型及租赁信息如下：

- 小型户型（约200-300平方米）：租金价格约3.8-4.2元/平方米/天，月租金区间为22.8-37.8万元（按每月30天计算：200㎡×3.8元×30天=22.8万元，300㎡×4.2元×30天=37.8万元）。特点：户型方正，采光充足，空间紧凑实用，可规划8-12个工位+小型接待区，适合初创科技企业、小型贸易公司及企业区域办事处，目前有2套优质房源待租。

- 中型主力户型（约400-600平方米）：租金价格约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为40.5-72万元（按每月30天计算：400㎡×3.5元×30天=63万元，600㎡×4.0元×30天=72万元）。特点：户型规整，空间开阔，可灵活划分办公区域，配备独立接待区与会议室，适合成长型科技企业、中型商务公司、保险机构等，目前有3套优质房源待租，是大厦主力户型，适配多数企业需求。

- 大型户型（约700-1000平方米）：租金价格约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为68.4-114万元（按每月30天计算：700㎡×3.2元×30天=67.2万元，1000㎡×3.8元×30天=114万元）。特点：空间开阔，布局灵活，可按需规划多个独立办公室与开放办公区，适配大型企业、分公司及研发团队，目前有1套优质房源待租。

- 租赁相关说明：项目为纯租赁业态，租期1年起租，可协商长期租赁优惠；支持企业注册，入驻即可享受专业物业服务，同时可协助企业办理相关手续，解决企业办公与运营难题，满足企业个性化办公需求。

六、综上

- 天启大厦作为望京核心区域的精品写字楼，凭借央企产权背景、完善的配套设施、便捷的交通区位与优质的物业服务，成为区域内极具竞争力的商务项目，既具备稳定可靠的运营保障，又能为企业提供高效、便捷的办公环境。

- 大厦地处望京核心，周边配套成熟，交通便捷，入驻企业涵盖多业态，形成浓厚的商务氛围，同时户型多样，适配从初创团队到中型企业的各类需求，性价比突出，是企业办公选址的优质选择。

- 目前，大厦仍有优质房源待租，依托央企背景与专业运营，可为企业提供稳定的办公保障与完善的服务支持，助力企业发展。有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，对接租赁事宜，开启高效办公之旅。

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