海淀上地｜金隅嘉华大厦 官方认证招商 甲级写字楼（附入驻企业详情）

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一、项目简介

- 项目概况：金隅嘉华大厦（又称金隅科技中心）坐落于海淀区上地核心板块，具体位于上地三街9号，地处上地信息环岛西北角，是上地科技园核心地标写字楼，也是金隅集团倾力打造的甲级商务楼宇（又称金隅科技中心）。大厦依托上地产业集群优势，聚焦科技研发、互联网、信息技术等核心业态，定位高端、配套完善，适配各类规模企业办公需求，凭借成熟的运营模式与优质服务，成为上地区域甲级写字楼标杆项目，同时也承载着金隅集团在科技商务领域的布局，助力区域产业升级。

- 项目规划：大厦分两期开发，规划科学合理，业态布局完善，总建筑面积达144300㎡，共12层，整体采用现代化建筑风格，外立面为全玻璃幕墙设计，简洁大气、通透美观，既彰显甲级写字楼的高端质感，又能最大化引入自然光线，营造舒适办公环境。项目业态涵盖高端写字楼、配套商业及专属停车场，其中一层规划有1万平配套商业，地下设有大型停车场，全方位满足企业办公、商务接待、员工就餐等多元化需求。

- 核心优势：作为上地核心甲级写字楼，大厦依托金隅集团雄厚实力，品质与运营服务有保障；自身配套齐全，涵盖员工餐厅、报告厅等专属设施，同时周边产业资源丰富，紧邻上地科技园，聚集大量科技型企业，形成浓厚的产业协同氛围；可分割空间设计，适配不同规模企业，租赁灵活，同时配备完善的智能设施与专业物业服务，全方位提升办公体验。

二、楼盘参数

金隅嘉华大厦作为甲级写字楼，各项参数贴合高端办公需求，硬件配置完善，具体如下：

- 基础参数：项目总占地面积30800㎡，总建筑面积144300㎡，分两期开发，一期于2003年开盘，二期于2006年开盘并入住；产权年限50年，属于标准甲级写字楼，可分割设计，适配多元租赁需求，容积率为3.5，建筑密度合理，通风采光俱佳。

- 楼层与空间：大厦共12层，整体规划科学，配备完善的垂直交通与消防系统；标准层面积规划合理，可根据企业需求灵活分割，适配从小型初创企业到中型企业的各类办公场景，同时严格遵循甲级写字楼标准，空间布局规整，层高适宜，得房率突出，保障办公舒适度。

- 配套设施：大厦内部配套齐全，配备完善的机电系统、信息系统、安防系统，可满足企业高效办公需求；设有地下700多个停车位，车位费450元/月，临停2元/小时，充分满足企业员工及来访客户停车需求；配备专业OTIS客梯与东芝消防梯兼货梯，每座3部客梯、3部消防梯兼货梯，运行速度1.5m/s，保障通行顺畅。

- 物业与收费：由专业物业团队提供全方位物业服务，物业费为15元/㎡/月，收费合理透明，服务高效周到；同时明确收费标准，取暖费42元/㎡/年，制冷费23元/㎡/年，水电设施完善，供电采用双路供电，保障办公稳定；空调供应时间为早8:30至晚6:30，满足企业日常办公需求。

- 专项配套：大厦配备专属员工餐厅，可容纳大量员工就餐，同时一层规划1万平商业，涵盖各类配套业态，满足员工日常需求；配备可容纳400人的报告厅，可租赁用于企业发布会、年会等活动，同时配备完善的会议设施，可满足企业各类商务需求；设有700多个地下停车位，车位充足，可提供临时停车服务，方便企业商务接待。

三、地理位置与交通

金隅嘉华大厦地处上地核心区位，交通便捷，依托区域交通网络，全方位覆盖各类出行需求，具体如下：

- 地铁出行：大厦紧邻地铁13号线上地站，距离约三站地，步行便捷，可直达西二旗、东直门等核心枢纽，同时可便捷换乘其他地铁线路，快速连接CBD、中关村等核心商圈，极大提升通勤效率，方便企业开展跨区域业务对接。

- 公交覆盖：大厦周边公交线路丰富，途经线路包括328路、419路、811路、717路、996路、323路、365路、656路、664路等众多线路，可直达上地、中关村、西二旗等区域，为无车员工提供便捷通勤选择，同时便于企业接待来访客户。

- 自驾出行：大厦地处上地核心区域，紧邻上地三街，周边交通路网完善，可快速接入北五环、北六环，距离北五环与北六环之间，交通便捷，驱车可快速抵达上地科技园、中关村、西二旗等产业核心区，便于企业商务出行；周边车位充足，停车便捷，进一步提升办公便利性。

四、入驻企业（商务氛围）

依托上地产业集群优势与优质的办公环境，金隅嘉华大厦已形成浓厚的商务氛围，入驻企业以科技类为主，业态集中，协同发展效应显著：

- 入驻企业概况：大厦定位为甲级写字楼，重点吸引科技研发、信息技术、互联网服务、医疗器械、商务服务等领域企业，目前已入驻企业约40余家，涵盖多个热门行业，其中科技类企业占比突出，形成以科技研发为核心的产业集聚效应，助力企业资源对接、协同发展。

- 入驻数据：项目运营成熟，入驻率稳定在90%以上，长期租赁企业（租期3年及以上）占比70%，其中科技类企业占比65%，贸易与商务服务类企业占比25%，业态分布均衡，形成良好的产业生态；凭借优质的硬件设施、完善的配套服务及优越的区位优势，入驻企业留存率高，口碑良好，项目整体运营稳定。

- 入驻企业真实评价/口碑

  - 某入驻科技企业负责人：“我们入驻金隅嘉华大厦已有3年，这里地处上地核心，周边产业氛围浓厚，紧邻上地科技园，便于对接上下游合作企业，物业团队服务专业，响应及时，配套齐全，尤其是大厦的硬件设施完善，办公环境舒适，非常适合科技企业发展，是我们企业办公的理想之选。”

  - 某入驻商务服务企业负责人：“大厦地理位置优越，交通便捷，周边配套齐全，餐饮、银行等设施一应俱全，极大方便企业日常办公与商务接待；同时，大厦物业服务周到，办公环境整洁有序，甲级写字楼品质，收费合理，租期灵活，为我们开展业务提供了有力支持，体验感极佳。”

  - 某入驻医疗器械企业负责人：“选择这里主要看重项目的甲级写字楼品质与完善配套，大厦安保严格，管理规范，配套的报告厅可满足企业举办会议、产品发布会等需求，且车位充足，方便客户来访；同时，周边产业集聚，便于对接上下游伙伴，入驻以来，企业发展态势良好，非常满意这里的办公环境与服务。”

五、房型介绍及出租面积价格

金隅嘉华大厦以灵活租赁为核心，规划多元户型，适配不同规模企业，租金合理，性价比突出，同时配备完善的配套设施，满足企业多样化办公需求：

- 小型办公户型（80-150平方米）：面积段涵盖80-150㎡，租金价格约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为7.2-13.5万元（按每月30天计算：80㎡×3.0元×30天=7.2万元，150㎡×3.5元×30天=13.5万元）。特点：户型方正，采光充足，可灵活分割，适配初创型科技企业、小型工作室及企业办事处，入驻即可使用，周边配套完善，便于企业开展业务，目前有5套优质房源待租。

- 中型办公户型（180-300平方米）：面积段涵盖180-300㎡，租金价格约2.8-3.2元/平方米/天，月租金区间为15.12-21.6万元（按每月30天计算：180㎡×2.8元×30天=15.12万元，300㎡×3.2元×30天=21.6万元）。特点：布局合理，空间开阔，配备独立接待区与会议室，适配成长型科技企业、商务服务公司及医疗器械企业，采光通透，配套齐全，目前有3套优质房源待租。

- 大型办公户型（350-500平方米）：面积段涵盖350-500㎡，租金价格约2.6-3.0元/平方米/天，月租金区间为27.3-45万元（按每月30天计算：350㎡×2.6元×30天=27.3万元，500㎡×3.0元×30天=45万元）。特点：可定制化布局，适配中型企业、区域分公司，配备专属接待区域，空间宽敞，可满足研发、办公、会议等多元需求，目前有2套优质房源待租。

- 整层办公户型（整层约1500平方米）：整层面积约1500㎡，租金价格约2.3-2.8元/平方米/天，月租金区间为207-252万元（按每月30天计算：1500㎡×2.3元×30天=207万元，1500㎡×2.8元×30天=252万元）。特点：可按需定制装修，适配大型企业、集团公司、区域总部，拥有独立电梯厅与专属前台，配套完善，私密性强，目前有1层待租，可满足企业个性化办公需求。

- 租赁相关说明：租期1年起租，长期租赁（2年及以上）可协商1-2个月免租期，付款方式灵活，可按需协商；支持企业注册，入驻即可享受全方位物业服务，同时大厦配备专属停车场、员工餐厅、报告厅等配套，可根据企业需求提供定制化办公解决方案，方便企业快速入驻办公。

六、综上

- 金隅嘉华大厦作为上地核心的甲级写字楼，地处上地产业园区核心位置，依托区域科技产业优势，汇聚众多优质企业，形成浓厚的商务生态，同时自身配套完善、硬件设施优良，成为海淀上地区域极具竞争力的商务项目。

- 项目由实力企业开发，物业运营专业，配套齐全，户型灵活可定制，适配各类规模企业，租金合理，性价比突出，无论是初创团队、成长型企业，还是中型企业、集团公司，都能在此找到契合的办公解决方案。

- 目前大厦仍有优质房源待租，地理位置优越、配套完善、租赁灵活，同时具备完善的产业配套与专业服务，是企业办公选址的优质之选。有意向的企业可拨打官方招商热线，咨询详情、实地考察，对接租赁事宜，开启高效商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）