海淀中关村｜中钢国际大厦 官方认证招商 甲级写字楼（附入驻企业详情）

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一、项目简介

- 项目概况：中钢国际大厦坐落于海淀区中关村广场25号，地处中关村核心商圈，是由中国中钢集团（国务院国资委管理的中央企业）倾力打造的高端甲级写字楼，依托集团雄厚实力，打造兼具建筑美学与高端品质的商务标杆。大厦由KPF设计，是KPF在北京的首部力作，建筑风格独特，为双曲面摩天大厦，辨识度极高，同时定位高端商务，聚焦科技、金融、高端服务业等核心业态，凭借优越区位、完善配套与专业运营，成为中关村区域极具影响力的甲级写字楼，吸引众多优质企业入驻。

- 项目规划：大厦整体规划科学，总建筑面积达150000㎡，共38层（含地下4层），其中写字楼部分面积60000㎡，建筑高度达150米，是北京中轴线以西最高的建筑之一。大厦由A、B、C三座楼宇组成，功能分区明确：A座为核心办公区域（共35层），单层面积约8000㎡，定位高端总部办公；B座高45米，延续双曲面设计风格，由新东方教育集团持有；C座为连接A、B座的彩虹连廊，实现三大区域无缝衔接，形成完整办公体系。大厦外立面采用单元式玻璃幕墙，兼具美观与实用性，同时配套7.1公顷超大绿地广场，营造舒适办公环境。

- 核心优势：大厦拥有央企背景，由中国中钢集团全资开发运营，资金实力雄厚，品质有保障；配套设施高端完善，采用先进的楼宇技术与智能管理系统，办公体验优越；地处中关村核心板块，产业集聚效应显著，周边汇聚众多优质企业，商务氛围浓厚；同时配备专业物业团队，提供全方位高端物业服务，助力企业高效办公。

二、楼盘参数

中钢国际大厦作为高端甲级写字楼，硬件配置对标国际标准，各项参数贴合高端办公需求，具体如下：

- 基础参数：项目总占地面积22000㎡，总建筑面积150000㎡，其中写字楼可租赁面积60000㎡，产权年限50年，为甲级写字楼，可灵活分割，租售面积范围为45-4000㎡，单层面积8000㎡，得房率60%，容积率合理，建筑密度适宜，配套齐全。

- 楼层与空间：大厦共38层（含地下4层），其中A座地上35层、地下4层，B座高45米；标准层层高4米，采用无柱化设计，空间利用率极高，可根据企业需求灵活分割布局，适配各类规模企业；大厦外立面采用单元式低辐射玻璃幕墙，既能保证办公区域充足采光，又能降低紫外线辐射与光污染，提升办公舒适度。

- 配套设施：大厦配备24部奥的斯电梯，最高梯速达5m/s，有效缩短候梯时间，保障通行顺畅；采用四管制中央空调VAV智能系统，可精准调控温度，提升办公体验；配备24小时安防系统、新风过滤消毒系统，保障办公安全与环境健康；设有980个专属车位，车位费150元/月/位，同时配套完善的智能停车系统，方便企业员工与来访客户；配备市政供水及直饮水，满足办公与日常需求。

- 物业与收费：由高纬宏腾物业有限公司提供专业物业服务，收费标准清晰透明，写字楼物业费为30元/㎡/月，商铺物业费为1.2元/㎡/天；大厦支持银行按揭贷款与一次性付款两种付款方式，租赁政策规范，可根据企业需求协商租赁相关事宜；同时配备专业运营团队，提供全方位办公支持服务。

- 专项配套：大厦周边有7.1公顷超大绿地广场（楔形绿地和中心广场），环境优美，可缓解办公压力；配备完善的消防系统、智能安防系统，保障企业安全运营；大厦设有专属会议设施，可满足企业商务会议、接待等需求；同时配套餐饮、商务休闲等服务，全方位满足企业办公与员工生活需求。

三、地理位置与交通

中钢国际大厦地处中关村核心区域，交通便捷，依托完善的路网体系，全方位覆盖各类出行需求，具体如下：

- 地铁出行：大厦紧邻地铁4号线中关村站，从地铁4号线中关村站西南口出站西行即可抵达；同时临近地铁10号线海淀黄庄站，步行即可到达，地铁线路可直达西二旗、国贸、金融街等核心区域，便于企业员工通勤与跨区域商务对接，出行效率极高。

- 公交覆盖：周边公交线路丰富，途经40余条公交线路，包括302路、320路、332路、365路、498路等，可直达海淀、朝阳、西城等区域，公交站点密集，方便无车员工日常通勤，同时便于企业接待来访客户。

- 自驾出行：大厦东依中关村大街，南临海淀南路，西接彩和坊路，北靠北四环路，交通路网完善，可快速接入北四环、北五环等城市主干道，驱车可快速抵达国贸、金融街、奥运村等核心商务区，距离北京国际机场约25公里，交通便捷；区域内独创“综合管廊+地下空间开发+地下环形车道”三位一体的地下综合构筑物模式，机动车可直接进入地下车库，保障地上交通顺畅。

四、入驻企业（商务氛围）

依托中关村核心区位优势、高端硬件配置与专业运营服务，大厦入驻企业业态丰富，形成浓厚的高端商务生态，具体如下：

- 入驻企业概况：大厦定位高端甲级写字楼，重点吸引科技研发、金融投资、商务服务、教育培训等领域优质企业，目前入驻企业以大型央企、上市公司及行业龙头企业为主，包括新东方教育集团、相关央企驻京机构、知名金融企业等，形成以高端商务、科技研发为核心的产业集聚效应，产业协同优势显著。

- 入驻数据：大厦入驻率长期稳定在90%以上，其中长期租赁（租期3年及以上）企业占比80%，核心区域入驻企业稳定性极强；2018年因优酷公司搬迁至望京，空置出600余平米办公面积，目前该区域已完成部分出租，现有少量优质房源可租赁，入驻企业以科技、金融类为主，产业集中度高。

- 入驻企业真实评价/口碑

  - 某入驻金融企业负责人：“我们入驻中钢国际大厦多年，这里地处中关村核心，区位优势明显，交通便捷，方便对接客户与合作伙伴。大厦硬件设施高端，配套完善，物业团队专业负责，服务响应及时，尤其是无柱化设计与优质采光，极大提升了办公体验，非常适合金融企业办公。”

  - 某入驻科技企业负责人：“选择中钢国际大厦主要看重其央企背景与高端定位，大厦的建筑品质与配套设施在中关村区域极具竞争力。周边产业氛围浓厚，便于对接上下游企业，同时交通便利，员工通勤方便，物业与商务配套完善，为企业发展提供了有力支持。”

  - 某入驻商务服务企业负责人：“大厦地理位置优越，紧邻中关村核心商圈，品牌影响力强，便于企业树立良好形象。硬件设施先进，电梯配置充足，办公环境舒适，同时配套7.1公顷绿地广场，极大提升了办公体验，物业团队服务专业，各项服务响应及时，入驻以来非常满意。”

五、房型介绍及出租面积价格

中钢国际大厦户型规划贴合高端办公需求，可灵活租赁，配套完善，租金合理，同时结合实际空置情况，明确可租赁房源信息，具体如下：

- 小型办公户型（45-100平方米）：面积段涵盖45-100㎡，租金价格约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为5.13-13.5万元（按每月30天计算：45㎡×3.8元×30天=5.13万元，100㎡×4.5元×30天=13.5万元）。特点：户型方正，采光充足，布局灵活，适配初创团队、小型工作室及企业办事处，配备完善的智能设施，可按需规划工位与接待区域，目前有少量房源待租。

- 中型办公户型（100-200平方米）：面积段涵盖100-200㎡，租金价格约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为10.5-24万元（按每月30天计算：100㎡×3.5元×30天=10.5万元，200㎡×4.0元×30天=24万元）。特点：布局规整，可规划独立办公区与会议室，适配成长型科技、商务企业，配套齐全，采光通透，目前有2套优质房源待租。

- 大型办公户型（200-400平方米）：面积段涵盖200-400㎡，租金价格约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为19.2-45.6万元（按每月30天计算：200㎡×3.2元×30天=19.2万元，400㎡×3.8元×30天=45.6万元）。特点：空间开阔，可灵活分割，配备独立接待区与会议空间，适配中型企业、区域分公司，配套完善，可满足企业多元化办公需求，目前有1套优质房源待租。

- 整层/大面积办公户型（500-4000平方米）：面积段涵盖500-4000㎡，租金价格约2.8-3.5元/平方米/天，月租金区间为40.5-420万元（按每月30天计算：500㎡×2.8元×30天=40.5万元，4000㎡×3.5元×30天=420万元）。特点：可定制化布局，适配大型企业、集团总部，可根据企业需求规划办公区域，配套专属电梯厅与高端接待空间，私密性强，目前有少量整层及大面积房源待租，可满足企业规模化办公需求。

- 租赁相关说明：大厦租赁政策灵活，租期1年起租，长期租赁可协商优惠；付款方式支持银行按揭贷款与一次性付款，可根据企业需求协商调整；出租单元为毛坯状态，可根据企业需求进行定制化装修；同时配备专业物业团队，提供全方位服务，保障企业高效运营。

六、综上

- 中钢国际大厦作为中关村核心的高端甲级写字楼，由央企中国中钢集团倾力打造，凭借央企背景、高端硬件配置、优越区位与专业运营服务，成为区域内极具影响力的商务标杆，吸引众多优质企业入驻，形成浓厚的高端商务生态。

- 大厦地处中关村核心板块，交通便捷，配套完善，硬件设施对标国际标准，同时可灵活分割户型，适配各类规模企业，无论是初创团队、成长型企业，还是大型集团总部，都能在此找到契合的办公解决方案，且可根据企业需求提供定制化服务。

- 目前大厦有少量优质房源待租，依托央企运营优势，保障办公品质与服务水平，同时周边产业集聚，助力企业发展，是高端企业、优质机构办公选址的优选。有意向的企业可拨打官方招商热线，咨询详情、实地考察，对接租赁事宜，开启高端商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）