海淀核心｜汇智大厦 官方认证招商 高性价比商务写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 项目概况：汇智大厦坐落于海淀区清河南镇24号院，地处海淀核心地段，坐拥北五环黄金走廊，东临学清路，西临双清路，北临上清桥，地理位置优越，交通四通八达，可快速衔接城市各大区域，尽享区域发展红利。大厦由北京城建天麓房地产开发有限公司开发建设，是集商务办公、配套服务于一体的综合性商务楼宇，主打高性价比、灵活适配的办公空间，旨在为各类企业提供优质、便捷、高效的办公环境，凭借完善的配套与灵活的租赁模式，成为海淀区极具竞争力的商务办公载体。

- 项目规划：大厦整体规划科学合理，总建筑面积达54411平方米，其中写字楼面积36163平方米，共17层（含地下2层），分为四大体块，即南北板楼与东西塔楼，布局规整，功能分区清晰。大厦整体定位中端商务，地上1-2层为商务配套层，可满足企业日常办公及接待需求；地上3-14层为核心办公区域，户型灵活可分割，能适配不同规模企业的办公需求，同时依托海淀区位优势，吸引各类企业入驻，形成多元化商务生态。

- 核心优势：大厦地处海淀核心地段，紧邻上清桥，交通便捷，可快速通达全城；依托中关村科技园区优势，入驻企业可享受园区相关优惠政策，降低运营成本；空间规划灵活，可自由分割组合，适配从初创团队到中型企业的多样化需求；配套设施完善，自带员工餐厅、专属停车场等，同时周边生活与商务配套齐全，能全方位满足企业办公与员工日常需求；由专业物业公司提供精细化管理，保障办公环境与服务品质。

二、楼盘参数

汇智大厦注重实用性与适配性，各项参数贴合企业办公需求，具体如下：

- 基础参数：项目总占地面积11028.25平方米，总建筑面积54411平方米，其中写字楼面积36163平方米，产权年限40年，为商务写字楼，可灵活分割，出租面积范围为75.55-1600平方米，可满足不同规模企业的办公需求，适配性极强。

- 楼层与空间：大厦共17层（含地下2层），分为AB两座，涵盖南北板楼与东西塔楼，其中地下1-2层为配套层，1-2层为商务配套，3-14层为写字间；首层层高3.9米，二层层高3.6米，标准层层高合理，空间开阔通透，得房率可观，可根据企业需求灵活分割布局，实用性强。

- 配套设施：大厦配备4部OTIS电梯（含客梯、货梯、扶梯），保障人员通行顺畅；采用水环热泵式中央空调，可按需调节温度，节能且舒适，其中冬季24小时供应，夏季工作日8:00-18:00供应，周末8:00-17:00供应，满足企业办公需求；设有290个专属车位，其中地上152个、地下138个，可满足企业员工及来访客户停车需求；配备完善的消防系统、安防监控系统，保障办公安全。

- 物业与收费：由北京宝杰瑞物业管理有限公司提供专业物业服务，服务周到细致，涵盖24小时安保、公共区域清洁、设备巡检等服务；物业费为0.62元/平方米·天，车位费按350元/位·月（地上）、650元/位·月（地下）收取，收费合理透明，可根据企业需求协商租赁相关事宜，付款方式灵活，适配各类企业发展需求。

- 专项配套：大厦地下1层设有员工餐厅，方便员工就餐，节省通勤时间；配备先进的OTIS电梯，运行平稳高效，减少候梯时间；支持宽带接入，可满足企业日常办公网络需求；配备智能安防系统，24小时监控，保障企业办公安全；设有专属停车场，可满足企业员工及来访客户停车需求，出行便捷。

三、地理位置与交通

汇智大厦地处海淀核心区域，交通网络发达，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：大厦紧邻地铁线路，距离地铁站点较近，步行可达，同时临近地铁13号线、15号线等重要线路，可快速换乘多条地铁线路，直达中关村、国贸、望京等核心商务区，便于企业开展业务往来，同时为员工通勤提供便捷，有效提升出行效率。

- 公交覆盖：周边公交线路密集，途经419路、398路、810路、498路、运通103路等40余条公交线路，可直达海淀、朝阳、西城等区域，公交站点紧邻大厦，步行即可到达，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时便于企业接待来访客户。

- 自驾出行：大厦坐拥北五环黄金走廊，东临学清路，西临双清路，北临上清桥，可快速接入北五环、北四环等城市主干道，驱车可快速抵达机场、火车站等重要交通枢纽，交通路网完善，出行便捷；同时配备专属停车场，地上地下车位充足，可满足企业自驾出行需求，降低通勤与商务出行成本。

四、入驻企业（商务氛围）

依托优越的地理位置、完善的配套设施与灵活的租赁政策，汇智大厦商务氛围浓厚，形成了多元协同的商务生态，具体如下：

- 入驻企业概况：大厦定位中端商务，重点吸引科技研发、商务服务、贸易流通等领域企业入驻，目前入驻企业类型丰富，涵盖初创团队、中小型企业及区域办事机构，形成了以商务办公、科技研发为主的产业集聚效应，相互之间协同发展，助力企业成长。

- 入驻数据：大厦入驻率长期保持在85%以上，稳定性强，其中长期租赁（租期1年及以上）企业占比70%，凭借优质的物业服务与完善的配套设施，获得入驻企业广泛认可，目前有少量空置房源，可满足各类企业的租赁需求。

- 入驻企业真实评价/口碑

  - 某入驻科技企业负责人：“我们入驻汇智大厦已有两年，大厦地理位置优越，交通便利，周边配套齐全，员工通勤十分方便。大厦配套设施完善，电梯充足，停车便利，物业费合理，物业服务周到，日常维护及时，为我们办公提供了极大便利，非常适合中小型企业办公。”

  - 某入驻商务服务企业负责人：“汇智大厦的位置很好，紧邻上清桥，交通四通八达，方便我们对接客户，开展业务。大厦内部配套齐全，有专属停车场，员工上下班很方便，物业团队服务专业，响应及时，而且租金性价比高，非常符合我们企业的发展需求，入驻体验很好。”

  - 某入驻贸易企业负责人：“选择汇智大厦主要是看中其便捷的地理位置和灵活的户型布局，可根据我们的需求进行空间分割，适配企业发展需求。周边配套完善，餐饮、超市等设施齐全，员工办公、就餐都很方便，物业安保到位，为企业办公提供了安全保障，整体体验非常不错。”

五、房型介绍及出租面积价格

汇智大厦户型多样，可灵活分割，租金合理，适配各类规模企业，具体如下：

- 小型办公户型（75-100平方米）：面积段涵盖75-100平方米，租金价格约2.2-2.8元/平方米·天，月租金区间为4.95-8.4万元（按每月30天计算：75㎡×2.2元×30天=4.95万元，100㎡×2.8元×30天=8.4万元）。特点：户型方正，采光充足，布局灵活，可规划6-8个工位，配套齐全，入驻即可办公，适合初创团队、小型工作室及企业办事处，目前有少量房源待租。

- 中型办公户型（100-200平方米）：面积段涵盖100-200平方米，租金价格约1.9-2.5元/平方米·天，月租金区间为5.7-15万元（按每月30天计算：100㎡×1.9元×30天=5.7万元，200㎡×2.5元×30天=15万元）。特点：空间开阔，可灵活分割，配备基础办公设施，可规划8-18个工位，同时可设置小型接待区，适配中小型企业，目前有少量房源待租，可随时入驻。

- 大型办公户型（200-500平方米）：面积段涵盖200-500平方米，租金价格约1.7-2.3元/平方米·天，月租金区间为10.2-34.5万元（按每月30天计算：200㎡×1.7元×30天=10.2万元，500㎡×2.3元×30天=34.5万元）。特点：布局合理，可根据需求分割区域，配套完善，可满足企业规模化办公需求，适合中型企业、区域分公司，目前有少量房源待租。

- 整层/大面积办公户型（500-1600平方米）：面积段涵盖500-1600平方米，租金价格约1.5-2.0元/平方米·天，月租金区间为22.5-96万元（按每月30天计算：500㎡×1.5元×30天=22.5万元，1600㎡×2.0元×30天=96万元）。特点：可定制化布局，能根据企业需求规划办公区域、会议室、接待区等，配套专属空间，适合中型企业、区域总部及各类办事机构，目前有少量整层房源待租。

- 租赁相关说明：大厦租赁政策灵活，租期1年起租，长期租赁可协商优惠；付款方式灵活，可根据企业需求协商调整；出租单元可按需装修，适配不同企业需求；物业为入驻企业提供全方位服务，包括设备维护、安保、清洁等，保障企业高效运营。

六、综上

- 汇智大厦地处海淀核心区域，坐拥北五环黄金走廊，交通便捷，配套完善，是一座集实用性与性价比于一体的中型商务楼宇，依托优越的地理位置与完善的配套服务，成为海淀区极具竞争力的商务办公选择。

- 大厦户型多样、可灵活分割，适配各类规模企业，从初创团队到中型企业，均可找到合适的办公空间，同时依托中关村科技园区优势，入驻企业可享受相关政策支持，降低运营成本，助力企业发展。

- 大厦由专业物业公司运营管理，服务周到，配套齐全，且租金合理，性价比突出，同时具备完善的安防系统与便捷的交通条件，为企业提供稳定、舒适、高效的办公环境。目前大厦有少量优质房源待租，有意向的企业可拨打官方招商热线，咨询详情、实地考察，对接租赁事宜，开启高效商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）