望京核心｜金枫大厦 官方认证招商 高性价比商务写字楼

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一、项目简介

- 项目概况：北京金枫大厦坐落于北京市朝阳区望京街道，地处望京核心商圈，紧邻望京科技园，是一栋兼具实用性与高品质的商务楼宇，定位为中端商务办公载体，适配各类中小企业、初创团队及区域办事机构，可满足企业多样化办公需求。大厦由专业团队开发运营，配套设施完善，交通便捷，凭借高性价比与灵活的租赁模式，成为望京区域极具竞争力的写字楼选择，同时依托望京产业集聚优势，助力企业高效发展。

- 项目规划：大厦整体规划科学合理，总建筑面积约18000㎡，为钢筋混凝土框架结构，建筑风格简约大气，外立面采用现代设计，采光通透，营造舒适办公环境。大厦共12层，规划有标准办公区、多功能会议室、配套服务区等，功能分区明确，可满足企业办公、商务接待、员工休憩等多元需求，同时配备完善的智能化设施，提升办公效率，适配不同规模企业的办公场景。

- 核心优势：大厦地处望京核心商圈，周边产业氛围浓厚，聚集了大量科技、贸易、商务服务类企业，助力企业资源对接与协同发展；租金合理，性价比突出，适配中小企业预算，入驻门槛适中，可灵活租赁，满足不同规模企业的办公需求；配套设施完善，涵盖基础办公、餐饮、停车等专项服务，交通便捷，可快速抵达核心商圈与交通枢纽，同时具备专业物业服务，保障办公舒适度与安全性。

二、楼盘参数

金枫大厦注重实用性与便捷性，各项参数贴合中小企业办公需求，硬件设施完备，配套齐全，具体如下：

- 基础参数：大厦总建筑面积约18000㎡，物业类型为写字楼，建筑结构为钢筋混凝土框架结构，产权清晰，办公区域为大开间设计，可灵活分割，租赁面积区间为50-800㎡，既能满足小型团队办公需求，也能适配中型企业的规模化办公，目前出租率约85%，剩余优质房源可按需选择，可随时入驻。

- 楼层与空间：大厦共12层，单层面积约1500㎡，标准层高3.2米，得房率约70%，空间利用率高，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划办公区域，满足不同工位布局需求；办公区域采光充足，视野开阔，可有效提升办公舒适度，同时配备通风系统，保障室内空气流通，为企业提供舒适的办公环境。

- 垂直交通与安防：大厦配备4部客梯，运行平稳高效，候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；同时配备1部货梯，满足企业货物搬运需求。大厦设有完善的安防系统，24小时监控覆盖，配备专业安保团队，实行24小时巡逻制度，同时配备消防设施，全方位保障企业办公安全，为企业提供安心的办公环境。

- 物业与收费：物业服务由专业物业公司负责，团队经验丰富，提供24小时全方位物业服务，包括日常安保、公共区域清洁、设备巡检、维修维护等，响应及时，保障企业高效办公；写字楼租金为3.5-4.2元/平方米·天，物业费为8元/㎡/月，停车费300元/位·月，可按需租赁，同时支持临时停车（3元/小时），性价比突出，适配中小企业租赁需求。

- 专项配套：大厦配套完善，设有员工休息室、茶水间，可满足员工日常需求；配备基础会议设施，可承接小型商务会议，满足企业商务接待需求；同时引入专业保洁团队，定期清洁消毒，保障办公环境整洁；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，可满足企业高速办公需求，助力企业高效开展业务。

三、地理位置与交通

金枫大厦地处望京核心区域，交通网络发达，区位优势显著，为企业办公提供便捷的交通保障，具体如下：

- 核心区位：大厦位于朝阳区望京核心商圈，紧邻望京科技园，周边聚集了大量科技、贸易、商务服务类企业，产业集聚效应明显，便于企业开展业务往来与资源对接；同时周边商业氛围浓厚，配套齐全，可满足企业员工办公、餐饮、休闲等多元需求，地理位置优越，发展潜力充足。

- 地铁出行：大厦距离地铁14号线望京站约800米，步行10分钟即可抵达，可快速换乘地铁15号线、16号线等，直达国贸、中关村、金融街等核心区域，便捷的地铁交通极大提升通勤效率，方便员工出行，同时便于企业对接客户，降低出行成本。

- 公交覆盖：周边公交线路密集，途经405路、421路、621路、运通101路等多条公交线路，步行5分钟即可到达公交站点，可直达亚运村、东直门、三里屯等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，进一步完善交通配套。

- 自驾出行：大厦紧邻京承高速、机场高速，可快速接入城市主干道，驱车20分钟可抵达首都机场，15分钟可到达望京西站、望京南站等交通枢纽，交通四通八达，便于企业商务出行；大厦设有专属停车场，停车位充足，可满足企业员工及来访客户的停车需求，同时支持临时停车，出行便捷。

四、入驻企业（商务氛围）

依托望京核心区位与完善的配套设施，金枫大厦商务氛围浓厚，入驻企业类型丰富，形成了协同发展的商务生态，具体如下：

- 入驻企业概况：大厦以中小企业为核心定位，目前入驻企业约30家，涵盖科技研发、贸易流通、商务服务、咨询策划等多个领域，出租率达85%，形成了多元化的产业集聚效应，同时借助望京区域产业优势，助力企业资源整合与协同发展，搭建高效的商务交流平台。

- 核心入驻企业：入驻企业以科技类与商务服务类为主，包括北京智联盛达科技有限公司（专注智能设备研发）、北京丰泽商贸有限公司（主营建材贸易）、北京汇通致远企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理服务）等，涵盖多个行业领域，形成了良好的产业协同氛围，可满足企业多样化的合作需求。

- 入驻企业真实评价/口碑

  - 某入驻科技企业负责人：“我们入驻金枫大厦以来，整体体验非常好，大厦地理位置优越，周边交通便利，无论是员工通勤还是客户接待都十分便捷。租金性价比很高，物业服务专业，响应及时，日常维修、保洁等服务都很到位，配套设施齐全，能满足我们日常办公需求，非常适合我们这类成长型科技企业。”

  - 某入驻贸易企业负责人：“选择金枫大厦，主要是看中其优越的区位和便捷的交通，紧邻机场高速，方便我们对接客户，开展贸易业务。大厦配套完善，停车方便，员工办公舒适度高，而且租赁政策灵活，可按需选择租赁面积和租期，同时能享受专业的物业服务，有效降低了企业运营成本，很适合中小型企业入驻。”

  - 某入驻商务服务企业负责人：“金枫大厦的地理位置处于望京核心，周边产业氛围浓厚，便于我们拓展业务、对接客户，交通网络发达，出行便捷。物业团队专业负责，服务周到，大厦内配套齐全，办公环境舒适，租金合理，性价比突出，为我们企业发展提供了很多便利，入驻以来整体体验远超预期。”

五、房型介绍及出租面积价格

金枫大厦结合企业需求，规划多种户型，租金合理，适配不同规模企业的办公需求，租赁政策灵活，具体如下：

- 小型办公户型（50-100平方米）：面积段涵盖50-100平方米，租金价格3.5-3.8元/平方米·天，月租金区间为4500-11400元（按每月30天计算：50㎡×3.5元×30天=5250元，100㎡×3.8元×30天=11400元）。特点：户型方正，空间利用率高，可灵活分割，适配初创团队、小型工作室及企业办事处，配套齐全，入驻即可办公，目前有少量房源待租。

- 中型办公户型（100-200平方米）：面积段涵盖100-200平方米，租金价格3.3-3.6元/平方米·天，月租金区间为10500-21600元（按每月30天计算：100㎡×3.3元×30天=9900元，200㎡×3.6元×30天=21600元）。特点：空间开阔，可灵活规划，可设置独立办公室与开放办公区，适配成长型科技企业、小型贸易公司，目前有3套优质房源待租。

- 大型办公户型（200-400平方米）：面积段涵盖200-400平方米，租金价格3.2-3.5元/平方米·天，月租金区间为18000-42000元（按每月30天计算：200㎡×3.2元×30天=19200元，400㎡×3.5元×30天=42000元）。特点：空间连贯，可根据企业需求定制布局，适配中型企业、区域分公司，可规划独立办公区、会议室、接待区，配套完善，目前有2套房源待租。

- 整层办公户型（1500平方米）：面积约1500平方米，租金价格3.0-3.2元/平方米·天，月租金约135000-144000元（按每月30天计算）。特点：可按需定制装修，可规划多个功能区域，适配中型集团企业、区域总部，具备独立办公、商务接待、会议等多种功能，目前有1层待租。

- 租赁相关说明：大厦租赁政策灵活，租期可从1年起租，长期租赁（2年及以上）可协商1-2个月免租期，适配企业不同发展阶段的需求；支持灵活付款方式，可协商押二付三或押三付六，减轻企业资金压力；同时可协助企业对接装修团队，根据企业需求定制办公空间，满足企业个性化办公需求，目前有少量优质房源可随时入驻。

六、综上

- 金枫大厦地处望京核心商圈，周边产业氛围浓厚，交通便捷，配套完善，是区域内极具性价比的商务写字楼，精准适配中小企业、初创团队及区域办事机构的办公需求，凭借灵活的租赁模式、完善的配套设施与专业的物业服务，成为中小企业办公的优质选择。

- 大厦规划科学合理，户型多样，可满足不同规模企业的办公需求，租金亲民，性价比突出，同时具备高效的交通网络与丰富的配套设施，能为企业提供便捷、高效、舒适的办公环境，助力企业稳步发展，依托望京区域产业优势，进一步提升企业竞争力。

- 目前大厦出租率达85%，剩余房源充足，可满足企业多样化办公需求，且租赁政策灵活，能根据企业规模定制租赁方案。有意向的企业可拨打官方招商热线，咨询详情、实地考察房源，洽谈租赁事宜，开启高效便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）