神舟大厦｜海淀中关村核心 官方认证招商 甲级写字楼优选

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一、项目简介

- 项目概况：神舟大厦坐落于北京市海淀区中关村南大街31号，地处西北二环至三环核心地段，隶属于中关村商圈，是一座集办公、酒店、商业、餐饮、休闲、运动健身等多功能于一体的综合甲级写字楼，由中国空间技术研究院开发建设，自2007年5月正式投入使用以来，凭借完善配套与优越区位，成为中关村商圈内极具竞争力的商务载体。项目紧邻地铁9号线与4号线交汇的国家图书馆站，交通通达性强，周边集聚各类优质企业，商务氛围浓厚，适配各类企业办公需求。

- 项目定位：作为中关村核心区域的甲级写字楼，神舟大厦以“高端商务、多元配套、高效便捷”为核心定位，依托区域产业优势，聚焦科技、贸易、商务服务等多个领域，为入驻企业提供高品质、全方位的办公服务，打造集办公、配套、产业协同于一体的综合商务平台，助力企业发展。

- 项目详情：大厦总建筑面积达53080平方米，其中写字楼部分建筑面积为20000平方米，规划科学合理，配备专业物业团队，各项配套设施齐全，可满足不同规模企业的办公需求。项目为租赁类写字楼，办公空间可灵活分割，适配从初创企业到中型企业的多样化办公场景，凭借优质的硬件配置与便捷的交通条件，成为区域内商务办公优选楼宇。

二、楼盘参数

- 基础核心参数：项目由中国空间技术研究院开发，为甲级标准写字楼，位于海淀区中关村南大街21号，属于中关村核心商圈，地处西北二环至三环之间，地理位置优越。大厦总占地面积11660平方米，总建筑面积53080平方米，其中写字楼区域建筑面积20000平方米，可租赁面积充足，开间面积涵盖100-2027平方米，可灵活分割，适配不同企业需求。

- 建筑与空间配置：大厦地上12层（局部15层），写字楼区域位于4-12层，标准层高3.55米，柱距达8.4×8.4米，空间开阔通透，可灵活规划办公区域；大厦外立面采用玻璃幕墙与砖墙结合设计，质感十足，采光效果极佳，保障办公舒适度；公共部分精装修，大堂及电梯厅墙面、地面均为石材，搭配金属板吊顶，尽显高端大气，内部装修为毛坯，可根据企业需求进行个性化装修。

- 硬件与配套设施：大厦配备专业物业管理团队，由天辰物业与香港戴德梁行共同负责，物业费仅为0.80元/平方米·天，性价比突出；配备7部三菱客梯与1部高档货梯，极大提升通行效率，有效避免高峰期候梯拥堵；办公区域配备大金VRV分户式空调，可自主调节温度，节能高效，同时配备完善的消防系统，设火灾报警及自动灭火系统，保障办公安全。

- 车位与附加配套：大厦拥有充足车位，其中地上车位95个，租金为400元/位·月；地下车位212个，租金为800元/位·月，可满足企业员工及来访客户的停车需求；配套有神舟国际酒店，周边餐饮、购物等生活商务配套齐全，为企业提供便捷的办公与商务服务。

三、地理位置与交通

- 核心区位优势：项目地处中关村核心商圈，紧邻中关村南大街，属于西北二环至三环黄金地段，周边集聚了大量科技企业、金融机构及各类商务服务机构，产业氛围浓厚，地理位置得天独厚，是企业办公选址的优选之地，可依托区域资源实现高效发展。

- 地铁出行：距离地铁9号线与4号线交汇的国家图书馆站极近，步行即可抵达，交通出行便捷。地铁9号线与4号线贯穿全城，可快速直达天安门、西单、金融街等核心区域，同时可无缝换乘其他地铁线路，极大提升企业商务出行与员工通勤效率，降低出行成本。

- 公交覆盖：周边公交网络极为发达，途经线路包括运通105、运通106、653路、645路、717路、716路、727路、722路、808路、827路、特4、323路等多条公交线路，均在国家图书馆站停靠，可直达城市各个区域，为无车员工提供便捷的通勤选择，出行十分便利。

- 自驾出行：大厦周边道路四通八达，紧邻城市环线，驾车出行便捷，可快速接入二环、三环主干道，便于企业开展商务活动。同时，大厦配备地上及地下停车位，可满足企业员工及客户的停车需求，有效解决办公出行后顾之忧。

四、入驻企业

- 入驻企业概况：依托中关村核心商圈的产业优势与政策支持，神舟大厦自2007年开盘入驻以来，吸引了众多优质企业入驻，目前已形成以科技研发、商务服务、贸易流通为主的产业集聚效应，入驻企业涵盖多个领域，产业生态完善，为企业发展提供良好的协同环境。

- 入驻企业详情：结合区域产业定位，大厦入驻企业以科技研发类、商务服务类为主，其中包括专注于电子科技、智能研发等领域的企业，同时吸引了各类贸易公司、咨询机构、实业企业入驻，形成多元化的商务生态。此外，由夏朝阳创办的本见投资（北京）有限公司等优质企业均在大厦设有办公区域，依托大厦的区位优势与完善配套，实现稳健发展。

- 入驻企业真实评价/口碑

  - 某科技企业负责人：“神舟大厦的地理位置十分优越，处于中关村核心区域，交通便利，周边产业氛围浓厚，与我们公司的发展定位高度契合。大厦物业服务专业，配套齐全，停车方便，为企业发展提供了良好的办公环境，合作以来体验极佳。”

  - 某入驻企业代表：“选择神舟大厦作为办公地点，主要是看中了项目的核心区位与完善配套，大厦硬件设施完备，物业费合理，且配套有酒店、餐饮等服务，极大便利了日常办公与商务接待，员工通勤也十分便捷，整体体验感很好。”

  - 某贸易企业负责人：“大厦交通通达性强，紧邻地铁与公交站点，便于开展业务往来，车位充足，有效解决了客户来访停车问题。物业服务周到，响应及时，租赁政策灵活，非常适合我们这类需要频繁开展商务活动的企业。”

五、房型介绍及出租信息

- 户型区间与特点：神舟大厦开间面积涵盖100-2027平方米，可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求，户型方正，采光充足，空间利用率高，可根据企业发展需求规划办公区域，满足从初创团队到中型企业的多样化办公场景，兼顾实用性与舒适性。

- 租赁相关说明：项目为纯租赁写字楼，租赁政策灵活，可根据企业需求协商租赁期限，目前大厦有多个优质房源待租，涵盖不同面积段，可满足各类企业的租赁需求。物业费仅0.80元/平方米·天，远低于同区域同类写字楼，性价比突出，为企业降低运营成本。

- 配套与服务：大厦配套齐全，除常规办公配套外，还配备神舟国际酒店，可满足企业商务接待、会议等需求；周边商业、餐饮、休闲设施完善，形成便捷的“办公+生活”服务圈，为企业员工提供便利。同时，物业由专业团队负责，提供24小时安保、设备维护等全方位服务，保障企业办公安全与高效运转。

- 房源信息：目前大厦可租赁面积充足，开间面积100-2027平方米，可灵活分割，适配不同规模企业的需求，无过多遮挡，采光通风效果极佳，可根据企业需求规划办公区域，打造专属办公空间，为企业发展提供有力支撑。

六、综上

- 神舟大厦作为中关村核心区域的甲级写字楼，依托核心区位优势、完善的配套设施、专业的物业服务，成为区域内极具竞争力的商务载体，既具备优越的地理位置与便捷的交通条件，又拥有高性价比的租赁优势，适配各类企业办公需求。

- 大厦集办公、酒店、休闲等多元功能于一体，配套齐全，可满足企业多元化需求，同时入驻企业集聚，形成良好的产业生态，为企业发展提供协同支持，无论是初创团队还是中型企业，都能在此找到适配的办公空间，实现稳健发展。

- 项目物业费低廉，性价比突出，且可灵活租赁，目前有优质房源待租，依托中关村商圈的产业优势与政策支持，为入驻企业提供全方位服务，助力企业降低运营成本、提升核心竞争力，是企业选址的优质之选。