北京青东商务区｜官方招商 海淀紫竹桥核心商务楼宇

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一、项目简介

- 项目概况：青东商务区（又称青东商务楼），由北京四季青农工商总公司开发建设，地处北京市海淀区车道沟1号，坐落于紫竹桥商圈核心区域，隶属西三环商务带，是集商务办公、产业协同于一体的优质乙级写字楼集群，由A、B、C、D四座写字楼组成，总建筑面积4.5万平米，建筑风格简约大气，兼具商务质感与实用性，依托成熟的商务配套，打造高效办公环境，适配各类企业办公需求。

- 项目定位：依托紫竹桥商圈的交通与产业优势，打造适配中小型企业、成长型企业及商务服务类企业的优质办公载体，聚焦科技、商务服务、贸易流通、文化创意等领域，凭借灵活的空间规划与完善的配套服务，为入驻企业提供高效便捷的办公体验，助力企业实现规模化发展。

- 项目详情：大厦为乙级写字楼，采用大框架结构，由四座写字楼组成，建筑类型为独栋综合体，总建筑面积4.5万平米，净层高3米，配备三菱电梯，提供专业的物业服务，内部配套完善，涵盖员工餐厅、银行、民航售票处等设施，是一座集办公、餐饮、金融服务于一体的综合性商务楼宇，依托成熟的商务氛围，为入驻企业提供全方位的办公支持。

二、楼盘参数

- 基础核心参数：青东商务区位于海淀区车道沟1号，属于海淀区核心商务板块，由北京四季青农工商总公司开发，物业公司为北京青东物业管理中心，物业级别为乙级，建筑类型为独栋综合体，总建筑面积4.5万平米，为大框架结构，可灵活分割空间，租售形式为物业直租，目前已吸引20余家企业入驻，涵盖科技、商务服务、贸易等领域，形成多元办公生态。

- 空间与建筑参数：总建筑面积4.5万平米，由A、B、C、D四座写字楼组成，四座楼宇的单层建筑面积分别为500㎡、600㎡、760㎡、1520㎡，开间面积范围为500-2000㎡，净层高3米，采用大框架结构，可根据企业需求灵活分割，适配不同规模企业的办公需求，目前有部分优质房源可租，可满足企业多样化办公需求。

- 配套设施：配备6部三菱电梯，运行平稳高效，保障通行顺畅；设有350个车位，可满足入驻企业及来访客户的停车需求，车位月租金按物业统一标准收取，提供专业的物业服务，包含24小时安保巡逻、公共区域清洁、设施维护等服务，物业费按4元/㎡/月收取，大厦内部配备中央空调，网络支持光纤、网通、宽带入户，保障办公高效运行。

- 租赁相关参数：租售形式为物业直租，无中间环节，租金面议，可根据租赁面积、租赁期限协商具体价格，租期灵活，支持长期租赁，可根据企业需求定制租赁方案，配备完善的楼内配套与周边配套，物业直租模式便捷省心，为企业提供稳定的办公保障。

三、地理位置与交通

- 核心区位优势：地处北京市海淀区车道沟1号，位于西三环紫竹桥核心区域，紧邻西三环紫竹桥西辅路，毗临香格里拉饭店，隶属紫竹桥商圈，周边商务氛围浓厚，临近北方地产大厦、中国兵器大厦等商务楼宇，形成集聚效应，便于企业开展商务合作，助力企业发展。

- 交通便捷性：自驾出行便捷，从西三环紫竹桥出口向西100米即到，紧邻城市主干道，可快速接入城市交通网络，通达性强；周边有多个公交站点，途经114路、347路、360路、437路、714路、运通104路、运通110路等多条公交线路，门口站牌为北楼站，便于员工通勤与商务出行。

- 周边配套：楼内配套完善，设有员工餐厅、银行、民航售票处、商品部、咖啡厅等，满足日常办公与生活需求；周边有日本料理、海鲜酒楼、商住宾馆等，可满足商务接待需求，临近紫竹桥商圈核心区域，配套成熟，为企业提供便捷的“办公+生活”服务，提升办公舒适度与效率。

四、入驻企业

- 入驻企业概况：依托优越的地理位置与完善的配套服务，大厦已吸引20余家企业入驻，形成以商务服务、贸易流通、科技服务为主的产业集聚效应，涵盖各类中小型企业与成长型企业，依托紫竹桥商圈的产业资源，构建协同发展的商务生态，助力入驻企业资源共享、互利共赢。

- 入驻企业类型：入驻企业以商务服务、贸易流通、科技服务类企业为主，包括部分贸易公司、科技服务公司、商务咨询公司等，同时涵盖少量文化创意、餐饮配套类企业，形成多元化的产业布局，借助周边成熟的商务环境与交通优势，实现企业快速发展，目前仍有优质房源可租，欢迎各类企业入驻。

- 入驻企业真实评价/口碑

  - 某商务服务企业负责人：“大厦地理位置优越，紧邻西三环，交通便捷，周边商务氛围好，配套齐全，员工餐厅、咖啡厅等设施完善，物业团队专业负责，响应及时，为企业办公提供了很大便利，是性价比很高的办公选址。”

  - 某贸易公司代表：“选择入驻青东商务区，看重的是这里便捷的交通与物业直租模式，无中间环节，租赁流程规范，空间灵活，可根据企业发展需求调整办公面积，物业配套完善，周边餐饮、酒店齐全，便于商务接待，入驻后业务开展顺畅。”

  - 某科技服务企业行政人员：“大厦配套齐全，电梯运行高效，办公环境整洁舒适，物业安保措施到位，周边交通便利，员工通勤十分方便，租期灵活，租金合理，能满足企业的办公需求，是不错的商务办公选择。”

五、房型介绍及出租信息

- 户型概况：大厦由A、B、C、D四座写字楼组成，采用大框架结构，单层建筑面积分别为500㎡、600㎡、760㎡、1520㎡，开间面积范围为500-2000㎡，支持整租、分租，可根据企业需求灵活分割空间，适配不同规模、不同行业的企业，部分户型可规划独立办公区、会议室、接待区，满足多样化办公需求。

- 租赁相关说明：租售形式为物业直租，无中间环节，租金面议，可根据租赁面积、租赁期限协商具体价格，租期灵活，支持长期租赁，付款方式可协商，物业提供全方位服务，协助企业顺利入驻，设有专属物业团队，保障办公环境的稳定与高效。

- 重点户型及配套：

  - 中型办公户型（500-600㎡）：分布于A座、B座，户型方正，空间利用率高，采用大框架结构，可灵活规划办公区域，适合成长型企业、小型贸易公司，可设置开放办公区与独立办公室，配套完善，入驻即可正常办公，目前有部分房源待租。

  - 大型办公户型（760-1520㎡）：分布于C座、D座，单层面积充足，可规划多功能办公区域，适合中型企业、区域办事处，可设置独立办公区、会议室、接待区、员工休息区，视野开阔，采光充足，便于企业规模化发展，可整租或分租，租赁灵活。

  - 组合户型（1000-2000㎡）：可根据企业需求组合不同楼宇的空间，例如将A座与B座部分区域组合，形成更大面积的办公空间，适合大型企业或有特殊需求的企业，可定制化规划空间布局，满足企业的个性化办公需求，彰显企业形象。

六、综上

- 青东商务区作为海淀区紫竹桥核心区域的优质乙级写字楼，依托成熟的区位优势与完善的配套服务，成为中小型企业办公的优选之地，由四座写字楼组成，空间规划灵活，配套齐全，交通便捷，依托物业直租模式，为企业提供稳定、高效的办公环境。

- 大厦由北京四季青农工商总公司开发建设，物业保障完善，配备专业的物业服务团队，交通便捷，周边配套成熟，同时具备清晰的产业定位，集聚各类优质企业，形成良好的商务生态，可满足不同规模、不同行业的企业办公需求，租金面议，租赁灵活，适配企业发展需求。

- 当前大厦有充足优质房源待租，依托紫竹桥商圈的商务优势与完善配套，为企业提供高效的办公体验，有意向的企业可直接联系官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模与需求定制专属租赁方案，开启便捷高效的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）