北京希亚大厦｜官方认证招商 丰台核心 科技园区便捷商务楼宇

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 项目概况：北京希亚大厦坐落于北京市丰台区航丰路7号，地处丰台科技园核心板块，紧邻园区产业核心区域，周边环绕丰台科技园公园、丰科万达广场等生活与商业配套，以及中国工商银行（北京丰台科技园支行）、各类餐饮机构等商务配套，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为丰台科技园区内的优质商务楼宇，大厦建筑风格简约务实，外立面采用现代简约设计，兼顾采光与商务质感，营造出沉稳专业的办公氛围，适配各类中小企业、初创团队及区域办事机构入驻。

- 项目规划：大厦总建筑面积约15000㎡，共7层，整体规划简洁合理，无复杂分区，单层面积按需划分，最小可分割至80㎡，最大可租赁整层空间，既能满足初创团队的灵活办公需求，也能适配中型企业的规模化办公需求。大厦依托丰台科技园的产业优势，聚焦科技研发、贸易流通、商务服务等核心领域，打造“产业+办公”协同发展的商务载体，助力入驻企业借助园区资源实现快速发展。

- 周边配套：大厦周边1公里范围内汇聚了丰科万达广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐等日常需求；同时，紧邻丰台科技园产业核心区，周边分布有多家科技研发企业、贸易公司及专业服务机构，为入驻企业提供产业协同、资源对接的便利，构建高效便捷的商务生态圈。

二、楼盘参数

- 基础核心参数：项目位于丰台区航丰路7号，地处丰台科技园核心地段，总建筑面积约15000㎡，共7层，产权年限50年，租赁形式为官方直租，无中间环节，最小开间80㎡，最大开间为单层全幅面积，可满足不同规模企业的空间选择，适配科技、贸易、商务服务等各类行业企业办公需求。

- 建筑与空间参数：大厦采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，兼顾美观与实用性；标准层高3.3米，空间开阔无压抑感，得房率适中，可灵活规划开放式办公区、独立办公室、会议室等多元功能区域，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，能充分满足企业办公布局需求。

- 垂直交通与安防：大厦配备多部客梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约装修，配备门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，每栋楼均设有专用消防通道楼梯，全面保障办公安全。

- 物业与配套参数：大厦配备专业物业服务团队，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、设施设备定期巡检、水电保障等全方位服务，物业费标准贴合中小企业需求，性价比突出；办公区域配备基础水电接口与高速网络端口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，可满足企业高速办公需求；地下设有专属停车场，配备充足停车位，支持长期租赁与临时停车，满足企业员工及来访客户停车需求。

三、地理位置与交通

- 核心区位优势：项目地处丰台科技园核心板块，属于丰台区商务发展重点区域，周边商务氛围浓厚，紧邻园区政务配套与产业集群，周边分布有多家科技研发、贸易及商务服务企业，便于企业开展业务对接与资源协作，同时依托园区政策红利，为入驻企业提供发展支撑，助力企业提升品牌形象与市场竞争力。

- 交通便捷性：地铁出行方面，距离地铁9号线丰台科技园站约1公里，步行12分钟即可抵达，地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等核心区域，提升跨区通勤效率；公交覆盖方面，大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，覆盖丰台区主要商圈与交通节点，方便员工日常通勤；自驾出行方面，紧邻航丰路，可快速接入南四环西路、五圈路等城市主干道，驾车30分钟可达北京大兴国际机场，25分钟可达北京南站，15分钟可达丽泽金融商务区，便捷衔接各大交通枢纽，降低商务出行成本。

- 区域配套优势：项目周边配套成熟，除大型商业综合体外，还分布有银行、政务服务中心、酒店、餐饮等各类配套设施，满足企业商务接待、员工就餐、日常办公等多元化需求；同时临近医院、商超、居住社区，为员工的日常生活提供便利，打造“办公+生活”一体化的便捷商务环境。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托丰台科技园的产业优势、便捷交通与高性价比配置，北京希亚大厦已吸引15余家优质企业入驻，出租率稳定在85%以上，形成以“科技研发+贸易流通+商务服务”为主的产业集聚效应，入驻企业留存率高，构建起协同发展、互利共赢的良好商务生态，为企业提供丰富的资源对接与合作机会。

- 入驻企业类型：入驻企业涵盖多个核心领域，其中科技研发领域包括专注电子元器件研发、工业物联网技术开发的企业；贸易流通领域包括主营建筑材料批发、医疗器械供应链服务的企业；商务服务领域包括企业管理咨询、知识产权代理、法律咨询等专业服务机构，同时有部分企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展丰台及周边区域业务。

- 入驻企业真实评价/口碑

  - 某入驻科技研发企业负责人：“希亚大厦地处丰台科技园核心，周边产业氛围浓厚，便于我们对接上下游合作伙伴，交通也很便捷，员工通勤十分方便。物业服务响应及时，配套设施完善，租金性价比很高，非常适合我们这类成长型科技企业，入驻以来企业发展效率明显提升。”

  - 某入驻贸易企业负责人：“选择希亚大厦主要看中其便捷的交通区位，紧邻南四环货运通道，极大降低了我们的物流成本，方便开展京津冀区域的货物运输与客户对接。大厦空间规划灵活，户型方正，能满足我们的办公与货物临时存放需求，租赁政策也很灵活，整体办公体验很好。”

  - 某入驻商务服务企业负责人：“希亚大厦的配套设施完善，周边企业集聚，为我们提供了丰富的客户资源，便于拓展业务。物业服务专业周到，办公环境整洁舒适，租金合理，而且临近政务服务中心，方便我们为客户办理各类资质相关事宜，是中小企业办公的优选之地。”

五、房型介绍及出租面积价格

- 房型概况：北京希亚大厦结合市场调研与企业实际需求，规划有多元化办公空间，覆盖从小型办公到整层办公的全维度选择，租赁价格在丰台科技园区域内具备较高性价比，交付标准为简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适配初创团队、成长型企业、中型企业及区域办事处等不同类型需求。

- 重点房型及租赁相关说明

  - 小型办公空间（80-150㎡）：租金价格约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为7.2万-16.2万元（按每月30天计算：80㎡×3.0元×30天=7.2万元，150㎡×3.6元×30天=16.2万元）。特点：位于大厦1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上，可规划6-15个工位及小型接待区，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，适合初创科技公司、小型贸易团队及企业区域办事处，目前有多个优质小户型房源待租。

  - 中型办公空间（180-350㎡）：租金价格约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为15.12万-35.1万元（180㎡×2.8元×30天=15.12万元，350㎡×3.3元×30天=35.1万元）。特点：分布在大厦2-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间，可规划18-30个工位、经理办公室及会议室，楼层视野开阔，南北朝向户型采光充足，适合成长型科技企业、中型贸易公司及专业服务机构，目前有优质房源待租。

  - 整层办公空间（约2100-2200㎡，单层面积）：租金价格约2.5-2.9元/平方米/天，月租金约157.5万-188.7万元（2100㎡×2.5元×30天=157.5万元，2200㎡×2.9元×30天=188.7万元）。特点：拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室及开放式办公区，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前有1层优质整层房源待租。

- 租赁相关说明：大厦租赁形式为官方直租，无中间环节，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，租赁对接可联系大厦物业办公室，详情可咨询官方招商热线。

六、综上

- 北京希亚大厦作为丰台科技园核心板块的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁9号线、地处园区产业核心）、合理的空间规划（总建面15000㎡，户型覆盖全面）、高性价比配置（租金2.5-3.6元/平方米/天，低于区域平均水平10%左右）与浓厚的产业氛围（周边科技、贸易、商务服务企业集聚），成为中小企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局2000㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目配套完善、交通便捷，配备专业物业服务团队，租赁政策灵活，同时可享受丰台科技园的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠），为入驻企业提供稳定、高效、经济的办公环境与全方位支撑。依托园区产业集聚效应，入驻企业可快速对接资源、拓展业务，实现互利共赢、共同发展。

- 当前，大厦小户型、中型办公空间及整层房源均有优质房源待租，房源充足、选择多样。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）