海淀中关村｜中扬大厦（中扬科技大厦）官方认证招商 二环至三环核心商务地标

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 项目概况：中扬大厦（中扬科技大厦）坐落于北京市海淀区中关村南大街27号，地处中关村高科技园区核心腹地，位于西北二环至三环之间，是海淀核心区域兼具实用性与便捷性的商务写字楼。大厦地处北三环与西二环相连的黄金地段，周边办公楼宇、商贸中心、星级酒店林立，北京图书馆、奥林匹克场馆、西苑宾馆、当代商城及中关村科技大厦环绕四周，人文氛围与商务气息交融，地理位置得天独厚，适配科技研发、商务服务、贸易咨询、企业办事处等各类企业入驻。

- 项目规划：大厦由中扬实业集团有限公司开发建设，于2000年开盘、2001年8月正式竣工并通过验收投入使用，产权年限50年，建筑类型为板塔结合，整体采用现代化设计，遵循国际流行写字间标准。大厦总建筑面积达8288㎡，主体框架结构为地上六层、地下两层，空间规划灵活，大空间可随意分割、自由组合，既能满足中小型企业的灵活办公需求，也能适配中型企业的规模化办公场景，一层为北京市商业银行和民生银行营业大厅，三至五层为可租赁办公区域，功能分区清晰。

- 周边配套：大厦周边商务与生活配套成熟完善，1公里范围内汇聚各类商业、餐饮、金融配套，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务接待需求；紧邻中关村高科技园区产业核心，周边分布有多家科研院所、科技企业，为入驻企业提供产业协同、资源对接及人才输送的便利，依托中关村的产业优势，构建“办公+产业+生活”一体化的高效商务生态圈；同时周边高校云集，人才储备充足，为企业发展提供坚实的人才支撑。

二、楼盘参数

- 基础核心参数：项目位于海淀区中关村南大街27号，地处海淀二环至三环核心区域、中关村高科技园区内，总建筑面积8288㎡，地上6层、地下2层，产权年限50年，建筑类型为板塔结合，物业类型为纯写字楼，装修标准为公共部分精装修，租赁形式以可分割出租为主，一层为银行营业大厅，三至五层可按企业所需面积任意出租，适配各类规模、各类行业企业办公需求。

- 建筑与空间参数：大厦采用主体框架结构，外立面采用金属质感面砖、灰绿色半隐框中空玻璃幕墙搭配局部花岗石外墙，兼具美观性与实用性，既能保证办公空间充足采光，又能营造沉稳专业的商务氛围；楼层规划科学，空间开阔，采用国际流行写字间标准设计，大空间可灵活分割、自由组合，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业需求定制办公布局，适配不同规模企业的办公场景。

- 垂直交通与安防：大厦配备三菱品牌电梯，运行平稳高效，可满足办公高峰期人员通行需求，候梯时间短，保障人员通行顺畅；安防系统完善，配备自动消防报警及自动灭火喷淋系统，同时依托专业物业管理团队，实现全方位安防管控，为入驻企业提供安全、安心的办公环境；大堂及公共区域装修规范，兼顾实用性与便捷性，提升办公体验。

- 物业与配套参数：物业公司为中扬实业集团有限公司，前期由北京深港长怡置业有限公司负责专业物业管理，依托科学的现代管理手段和严谨细致的保障措施，为客户营造舒适、安全的办公环境，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、设施设备定期巡检、水电保障等全方位服务；配套设施齐全，内部配备中央空调、电话系统、豪华洁具、典雅灯饰、高级地毯等，满足企业日常办公需求；大厦周围配有规整的绿化带，同时设有60多个专属停车位，满足企业员工与来访客户停车需求；网络支持三大运营商接入，保障办公网络顺畅。

三、地理位置与交通

- 核心区位优势：项目地处海淀区中关村南大街27号，位于二环至三环之间，坐落于中关村高科技园区核心腹地，是中关村产业圈的重要商务载体。周边商务氛围浓厚，办公楼宇、科技企业、科研院所密集，便于企业开展业务对接、资源协作与人才引进；同时紧邻北京图书馆、当代商城等人文、商业配套，地理位置得天独厚，既能依托中关村的产业优势，又能享受成熟的商务与生活配套，助力企业提升品牌形象与核心竞争力。

- 交通便捷性：公交出行方面，大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经320路、323路、904路、运通105路、运通106路等多条公交线路，覆盖海淀区主要商圈与交通节点，方便员工日常通勤，可快速直达中关村、西直门、公主坟等核心区域；地铁出行方面，临近地铁4号线、9号线，步行15分钟左右可抵达相关地铁站，可快速换乘多条地铁线路，直达CBD、北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤效率；自驾出行方面，地处北三环与西二环相连腹地，可快速接入城市主干道，便捷抵达北京各大交通枢纽与商圈，降低企业商务出行成本。

- 区域配套优势：项目周边配套成熟完善，金融配套方面，一层设有北京市商业银行和民生银行营业大厅，周边还有多家银行网点，满足企业日常金融结算需求；商业配套方面，临近当代商城等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲设施齐全，满足企业商务接待与员工日常生活需求；人文配套方面，紧邻北京图书馆，周边高校云集，人文氛围浓厚，人才储备充足，为企业提供稳定的人才输送渠道；同时周边政务服务、医疗、居住配套齐全，打造“办公+生活”一体化的便捷商务环境。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托中关村高科技园区的产业优势、核心区位与完善配套，中扬大厦自2001年投入使用以来，已吸引20余家优质企业入驻，出租率长期稳定在85%以上，入驻企业留存率达70%，形成以“科技研发+商务服务+贸易咨询”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互利共赢的良好商务生态，为入驻企业提供丰富的资源对接与合作机会。

- 入驻企业类型：入驻企业涵盖多个核心领域，其中科技研发领域包括信息技术研发、软件开发、科研咨询等企业，依托中关村的产业资源与人才优势，加速技术成果转化；商务服务领域包括企业管理咨询、知识产权代理、财税咨询等专业服务机构，为周边企业提供一站式商务配套服务；贸易咨询领域包括各类产品贸易、商务咨询、区域办事处等，借助大厦便捷的交通与区位优势，拓展业务范围；同时有部分高校产学研合作项目入驻，依托周边人文资源开展科研与教学合作。

- 入驻企业真实评价/口碑

  - 某入驻科技研发企业负责人：“选择中扬大厦最看重的就是它的核心区位，地处中关村高科技园区，周边科研氛围浓厚，便于我们对接资源、引进人才。大厦空间灵活，可根据研发需求分割布局，三菱电梯运行顺畅，中央空调保障舒适办公，物业服务专业周到，60多个停车位也能满足员工与客户停车需求，非常适合我们这类科技研发企业长期发展。”

  - 某入驻商务服务企业负责人：“中扬大厦的地理位置十分优越，二环至三环之间，公交、地铁出行都很便捷，周边商务配套成熟，客户对接十分方便。公共部分精装修，办公环境整洁规范，物业管理到位，而且租金在海淀核心区域具备较高性价比，作为我们的区域办事处，这里是非常理想的选址。”

  - 某入驻贸易咨询企业负责人：“入驻中扬大厦多年，最满意的就是它的配套与服务，一层有银行，周边餐饮、商业齐全，日常办公和商务接待都很便捷。大厦空间可灵活组合，随着企业发展我们多次调整办公面积，物业都能高效配合，而且周边企业集聚，也为我们提供了不少合作机会，整体体验很好。”

五、房型介绍及出租面积价格

- 房型概况：中扬大厦办公区域主要分布在三至五层，整体采用国际流行写字间标准设计，以大开间为主，可根据企业需求随意分割、自由组合，适配初创团队、小型企业、中型企业及企业区域办事处等不同类型需求。大厦装修标准为公共部分精装修，办公区域可根据企业自身需求进行个性化装修，交付标准贴合企业办公实际，入驻后可快速投入使用，租赁价格待定，具体可咨询官方招商热线，性价比在海淀二环至三环核心区域极具竞争力。

- 重点房型及租赁相关说明

  - 小型办公空间（80-150㎡）：可灵活分割，户型方正，采光充足，依托大厦完善的配套设施，可规划6-15个工位及小型接待区，配备完善的水电、网络接口，公共区域精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型商务服务企业及企业区域办事处，目前三至五层有多个优质小户型房源待租。

  - 中型办公空间（180-300㎡）：大开间布局，可灵活划分开放办公区、独立办公室、小型会议室，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可根据企业业务需求定制布局，楼层视野开阔，采光通风俱佳，适合成长型科技企业、中型商务服务机构、贸易咨询企业，目前四层、五层有优质中户型房源待租。

  - 整层办公空间（约1400-1500㎡，单层面积）：单层整体租赁，拥有独立办公区域与专属出入口，私密性与品牌展示性强，平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工办公区及茶水间等功能区域，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技研发企业，目前五层有整层优质房源待租。

- 租赁相关说明：大厦租赁形式灵活，可按企业需求分割出租，无中间环节，官方直租保障企业权益；租期1年起租，2年以上长期租期可协商免租期，租赁政策可根据企业规模与租赁年限灵活调整；付款方式可协商，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，租赁对接可联系大厦物业办公室，具体租金价格、房源详情可咨询官方招商热线。

六、综上

- 中扬大厦（中扬科技大厦）作为海淀区中关村核心区域的优质商务写字楼，凭借核心区位优势（二环至三环之间、中关村高科技园区腹地）、合理的空间规划（总建面8288㎡，大开间灵活分割）、完善的软硬件配置（三菱电梯、中央空调、专属停车位）、浓厚的产业氛围（周边科技、商务企业集聚），以及成熟的周边配套，成为各类企业办公选址的优选之地。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1000㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目由中扬实业集团有限公司开发，依托专业物业管理团队，提供全方位、高品质的物业服务，保障入驻企业的办公体验；同时依托中关村高科技园区的产业优势与人才资源，为入驻企业提供产业协同、资源对接、人才输送等全方位支撑，助力企业降低运营成本、拓展业务资源、实现快速发展。

- 当前，大厦小户型、中型办公空间及整层房源均有优质房源待租，房源充足、选择多样，租赁价格待定，具体可咨询官方招商热线。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的核心商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）