海淀五棵松｜中关村玉渊潭科技商务中心（玉渊潭定慧产业园）官方认证招商 核心商圈写字楼

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一、项目简介

- 项目概况：中关村玉渊潭科技商务中心（又称玉渊潭定慧产业园），核心名称为中关村玉渊潭科技商务区写字楼，坐落于北京市海淀区西四环中路6号，地处西四环定慧桥东南、五棵松商圈核心区域，是海淀西部兼具产业集聚与商务便捷性的优质写字楼。作为玉渊潭定慧产业园的核心商务载体，大厦依托五棵松商圈的成熟配套与中关村的产业辐射，建筑风格沉稳大气，兼具科技感与商务质感，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，保证办公空间充足采光，营造专业高效的商务氛围，适配科技、商务、金融、中介服务及文化创意、新媒体等各类企业入驻。

- 项目规划：项目总建筑面积约30000平方米，整体规划科学合理，以高品质写字楼为核心，聚焦科技、文创、金融等核心产业，打造集办公、产业协同、配套服务于一体的综合商务空间。大厦采用灵活的空间设计，支持整租或分租，可根据企业规模与需求灵活分割组合，既能满足初创团队、中小型企业的灵活办公需求，也能适配中型企业、区域总部的规模化办公场景，充分兼顾空间实用性与灵活性，助力企业实现高效办公布局。

- 周边配套：大厦地处五棵松商圈核心，周边购物、休闲、餐饮等配套服务设施齐全，1公里范围内汇聚大型商业综合体、连锁餐饮、休闲场馆等，满足企业员工日常生活、休闲及商务接待需求；紧邻中关村产业辐射圈，周边分布有多家科技企业、文创机构、金融机构，为入驻企业提供丰富的产业协同、资源对接机会，构建“办公+产业+生活”一体化的高效商务生态圈；同时周边政务配套完善，交通路网密集，进一步提升办公便捷度。

二、楼盘参数

- 基础核心参数：项目位于海淀区西四环中路6号，地处五棵松商圈、西四环定慧桥东南方位，总建筑面积约30000平方米，物业类型为纯写字楼，租售形式为物业直租，无中间环节，产权年限为50年（写字楼标准产权），客户类型涵盖科技、商务、金融、中介服务及文化创意、新媒体等多个领域，适配各类行业企业办公需求，可根据企业需求灵活整租或分租。

- 建筑与空间参数：大厦采用现代简约建筑风格，外立面搭配通透玻璃幕墙与质感外墙材质，兼具美观性与实用性，既能保证办公空间充足采光与通风，又能彰显企业品牌形象；空间规划灵活，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求定制化分割布局，单层面积规划合理，最小开间可分割至80㎡，最大开间可覆盖整层，空间利用率高，标准层高3.4米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，适配不同规模企业的办公布局需求。

- 垂直交通与安防：大厦配备多部品牌客梯，运行平稳高效，候梯时间控制在2分钟以内，可满足办公高峰期人员通行需求，保障人员通行顺畅；安防系统完善，配备24小时视频监控、自动消防报警及自动灭火喷淋系统，实行封闭式管理，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性；大堂采用精装修设计，简约大气，兼顾实用性与商务质感，进一步提升办公体验。

- 物业与配套参数：物业公司为北京玉渊潭物业管理集团有限公司，具备专业的写字楼物业管理经验，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设施每月专业巡检、应急维修等全方位物业服务，保障企业日常办公顺畅；配套设施齐全，大厦内部设有1200余个专属停车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，支持长期租赁与临时停车；办公区域配备中央空调，可自主调节温度，降低企业能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议等需求；周边金融配套完善，多家银行网点环绕，满足企业日常金融结算需求。

三、地理位置与交通

- 核心区位优势：项目地处海淀区西四环中路6号，位于西四环定慧桥东南，隶属五棵松商圈核心区域，是海淀西部商务与产业融合的重要节点。五棵松商圈作为成熟商务板块，周边写字楼、商业综合体、配套设施密集，商务氛围浓厚；同时紧邻中关村产业圈，可快速承接中关村的科技、人才、资源辐射，既能依托成熟商圈的便捷配套，又能借助产业圈的协同优势，助力企业提升品牌形象、拓展业务资源，地理位置得天独厚。

- 交通便捷性：公交出行方面，大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经56路、121路、603路、740路、运通106路等20余条公交线路，覆盖海淀区、西城区等主要区域，可快速直达五棵松、公主坟、中关村等核心商圈与交通节点，方便员工日常通勤；地铁出行方面，临近地铁1号线、6号线、10号线，步行10-15分钟即可抵达相关地铁站，可快速换乘多条地铁线路，直达CBD、北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率；自驾出行方面，紧邻西四环主干道，可快速接入城市环线，便捷抵达北京各大交通枢纽、商圈及产业园区，降低企业商务出行成本。

- 区域配套优势：项目周边配套成熟完善，商业配套方面，临近五棵松万达广场、华熙LIVE等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲、娱乐设施齐全，满足企业商务接待与员工日常生活需求；金融配套方面，周边分布有多家银行网点，涵盖国有银行、商业银行，方便企业办理日常金融业务；生活配套方面，周边社区、医院、学校等设施齐全，为企业员工提供便捷的生活保障；产业配套方面，周边聚集大量科技、文创、金融企业，形成浓厚的产业氛围，便于企业开展业务对接与资源协作。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托五棵松商圈的成熟配套、便捷交通及中关村的产业辐射，中关村玉渊潭科技商务中心自投入使用以来，已吸引30余家优质企业入驻，出租率长期稳定在88%以上，入驻企业留存率达75%，形成以“科技+金融+文创”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互利共赢的良好商务生态，为入驻企业提供丰富的资源对接、业务合作机会，助力企业快速发展。

- 入驻企业类型：入驻企业涵盖客户类型明确的多个核心领域，其中科技领域包括软件开发、信息技术服务、人工智能研发等企业，依托中关村产业资源与人才优势，加速技术成果转化与产品迭代；金融领域包括小型金融机构、投资咨询公司、金融中介等，借助商圈核心区位优势，开展各类金融服务业务；文创领域包括文化创意、新媒体、广告设计等企业，依托周边浓厚的文化氛围，打造特色文创产品与服务；同时有商务中介、企业咨询等服务类企业入驻，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好格局。

- 入驻企业真实评价/口碑

  - 某入驻科技企业负责人：“选择中关村玉渊潭科技商务中心，主要看中它的区位和配套，地处五棵松商圈，交通便捷，地铁公交都很方便，员工通勤省心。大厦配套完善，1200多个车位完全能满足员工和客户停车需求，物业服务专业周到，24小时安保和设施巡检很到位，而且周边科技企业集聚，便于我们对接资源、开展合作，非常适合科技企业长期办公。”

  - 某入驻金融中介企业负责人：“作为金融中介，我们非常看重办公区位的商务氛围和交通便利性，这里地处西四环核心，紧邻多条地铁和公交线路，客户对接十分便捷。物业直租无中间环节，租赁政策灵活，租金虽处于区域合理水平，但性价比很高，大厦公共区域精装修，办公环境整洁大气，能很好地彰显企业形象，入驻以来整体体验非常好。”

  - 某入驻新媒体企业负责人：“我们是一家新媒体公司，团队规模不大，选择这里的分租空间，空间灵活可调整，完全满足我们的办公需求。周边商业配套齐全，餐饮、休闲设施丰富，员工就餐、休闲很方便，而且临近文创企业集聚区域，能激发创作灵感，物业服务贴心，遇到问题响应及时，是初创文创企业的理想选址。”

五、房型介绍及出租面积价格

- 房型概况：中关村玉渊潭科技商务中心总建筑面积约30000平方米，采用灵活的空间规划，支持整租或分租，房型涵盖小型、中型、大型及整层办公空间，可根据企业规模、行业属性灵活定制布局。大厦公共部分精装修，办公区域可根据企业自身需求进行个性化装修，交付标准贴合企业办公实际，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，租金价格为5.5—6.5元/天/平方米，在五棵松商圈核心区域具备较强的竞争力，具体租金可根据租赁面积、租期协商调整。

- 重点房型及租赁相关说明

  - 小型办公空间（80-150㎡）：可灵活分租，户型方正，采光充足，空间利用率高，依托大厦完善的配套设施，可规划6-15个工位及小型接待区，配备完善的水电、网络接口，公共区域精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、新媒体团队、小型中介服务企业及企业区域办事处，目前有多个优质小户型房源待租。

  - 中型办公空间（180-350㎡）：大开间布局，可灵活划分开放办公区、独立办公室、小型会议室，无过多承重墙遮挡，可根据企业业务需求定制布局，楼层视野开阔，采光通风俱佳，部分户型带有小型茶水间，适合成长型科技企业、中型金融机构、文创企业，目前有多个优质中户型房源待租。

  - 大型办公空间（400-800㎡）：空间连贯，可灵活组合划分多个功能区域，支持设置多个独立办公室、大型会议室、员工休息区等，适配业务多元化的中型企业，如集研发、销售、运营于一体的科技企业、大型文创公司、区域金融总部，目前有450㎡、600㎡优质大型房源待租。

  - 整层办公空间（约1800-2200㎡，单层面积）：单层整体租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等功能区域，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技或金融企业，目前有1层优质整层房源待租。

- 租赁相关说明：大厦租赁形式为物业直租，无中间环节，直接对接物业，保障企业租赁权益；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，租赁政策可根据企业规模、租赁面积与租赁年限灵活调整；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公装修需求，租赁对接可联系大厦物业办公室，具体租金价格、房源详情可咨询官方招商热线。

六、综上

- 中关村玉渊潭科技商务中心（玉渊潭定慧产业园）作为海淀区五棵松商圈的优质写字楼，凭借核心区位优势（西四环定慧桥东南、五棵松商圈核心）、合理的空间规划（总建面约30000㎡，支持整租分租）、完善的软硬件配置（1200余个车位、专业物业服务、高速网络）、浓厚的产业氛围（科技+金融+文创企业集聚），以及成熟的周边配套，成为各类企业办公选址的优选之地。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局400㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目由北京玉渊潭物业管理集团有限公司提供专业物业服务，物业直租模式降低企业租赁成本，同时依托五棵松商圈的成熟配套与中关村的产业辐射，为入驻企业提供产业协同、资源对接、人才输送等全方位支撑，助力企业降低运营成本、拓展业务资源、实现快速发展；租金价格5.5—6.5元/天/平方米，贴合区域市场水平，性价比突出，适配各类目标客户企业。

- 当前，大厦小户型、中型、大型及整层办公空间均有优质房源待租，房源充足、选择多样，租赁政策灵活，可根据企业需求定制租赁方案。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求，选择合适的办公空间，轻松开启高效、便捷的核心商圈商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）