西城金融街｜中海国际中心（光大国际中心）官方认证招商 西二环甲级商务地标（更多金融街写字楼）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 项目概况：中海国际中心（又名光大国际中心）坐落于北京市西城区平安里西大街28号，地处西二环路与平安大街交叉路口、官园桥东南角，隶属金融街商圈，环线位置位于西二环以内，是西城区核心地段的甲级商务写字楼。大厦作为西二环地标建筑，将中式格栅窗元素与西方现代简约主义完美融合，整体风格厚重、内敛、大气，既彰显中国精神，又兼具国际时尚质感，公共部分精装修交付，尽显高端商务格调。大厦依托核心区位优势，坐瞰金融街上席，首望中央政务区，领掌中关村商圈，向西连接中央政务区，向北直达中关村，向东沟通燕莎、CBD商圈，地处京城财贸核心要冲，为入驻企业成就多边商务梦想，适配金融、商务服务、企业总部、区域办事处等各类高端企业入驻，是高端办公、商务洽谈的优选之地。

- 项目规划：大厦占地面积2.2万平方米，总建筑面积达16万平方米，产权年限50年，为大产权房，目前处于现房租赁状态，可实现快速入驻。大厦整体规划完善，涵盖两栋写字楼、一座酒店式公寓及梅兰芳大剧院，其中两栋写字楼总建筑面积分别为5.9万平米和3.8万平米，一栋整售并改名为新时代大厦，另一栋由开发商自持对外租赁。自持写字楼总建筑面积64917.06平方米，地上对外租赁面积48437.45平方米，以大面积办公空间为主，标准层面积约2400平方米，不可分割，专注服务于有规模化办公需求的中大型企业、集团总部及高端商务机构，空间规划简洁大气，无冗余布局，最大化发挥空间实用性，彰显企业高端形象。

- 周边配套：大厦构建起“办公+商务+休闲”全方位高端服务圈，配套设施完善且高端成熟。楼内配套齐全，配备高端中央空调、高速网络、完善的通讯系统等基础办公设施，同时配备专业物业服务团队，全方位保障企业日常办公需求；项目自身包含一栋四星级商务酒店、一座中国京剧院，周边环绕通城国际酒店、金融街洲际酒店、新大都饭店等高端商务酒店，可满足企业高端商务接待、会议举办等需求；周边银行网点密集，工商银行、民生银行、中信实业银行、中国建设银行等多家银行环绕，便捷满足企业金融服务需求；同时享有西二环及平安大街上诸多知名餐饮、娱乐、购物设施，兼顾员工日常就餐与休闲需求，全方位提升办公便捷度与舒适度。

二、楼盘参数

- 基础核心参数：项目位于北京市西城区平安里西大街28号（邮编：100034），行政区域为西城区，区域板块为金融街商圈，方位环线为西二环以内，物业类型为标准写字楼，物业级别为甲级，楼盘特色为地铁沿线，租售形式以租赁为主，产权相关手续齐全，预售许可证为京房售证字(2006)241号，目前处于现房租赁阶段。大厦产权年限50年，开发于2007年，开盘时间为2007年4月1日，竣工时间为2007年5月1日，入住时间为2007年8月15日，整体规划贴合甲级写字楼定位，适配金融、商务服务、企业总部等高端企业入驻。

- 建筑与空间参数：大厦占地面积22000平方米，总建筑面积160000平方米，自持写字楼总建筑面积64917.06平方米，地上对外租赁面积48437.45平方米。建筑结构为框架剪力墙，外墙采用玻璃幕墙+石材搭配，配备LOW-E中空双层玻璃，兼具隔音、隔热与美观性，同时保证办公空间充足采光；内墙为白墙，公共部分精装修，其中南北大堂地面、墙面均采用高档石材，吊顶为高档铝板，东大堂挑高11米，采用二维曲线变化设计，古朴淳厚，北大堂三层挑空，石材为饰，玻璃穹顶全采光设计，正对广场人行主入口，出入便利；走廊地面为地毯，墙面为壁纸，吊顶为矿棉吸音板，电梯厅地面、墙面为高档石材，吊顶为高档铝板，卫生间（标准层）地面、墙面为高档瓷砖，吊顶为防水石膏板，洁具采用科勒品牌，尽显高端质感。写字楼共23层，地上20层，地下3层（含半层设备夹层），总高度85.5米，首层大堂挑高11米、层高5.5米，二层和三层为商务或办公配套用房，层高5米，写字楼标准层层高3.8米，标准层面积2429.11平方米，柱距8.5米，进深11.1米，空间开阔无压抑感，提升办公舒适度。

- 垂直交通与安防：大厦配备8个日立品牌客梯，运行平稳高效，2个高档货梯，有效保障人员与货物通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，提升办公效率。安防系统完善，配备完善的消防系统，烟感探测器、温感探测器均采用日探品牌，实行专业安保管理，全方位保障入驻企业人员与财产安全；电梯厅设计厚重典雅，人性化布局，大堂配备门禁系统，进一步筑牢办公安全防线，为企业提供安全、安心的高端办公环境。

- 开发与物业参数：大厦由北京光大房地产开发有限公司开发，北京中京艺苑房地产开发有限责任公司投资，建筑单位为中建一局二公司，依托专业开发与建筑团队，项目质量与建筑标准有严格保障。物业服务由北京光大物业管理有限公司负责，物业费为27.00元/平米·月，物业服务专业规范，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备专业巡检、应急维修等全方位服务，保障大厦设施设备正常运行，为企业提供稳定、高效、省心的办公环境保障。办公区域配备中央空调，采用直燃机江苏双良牌、循环水泵上海凯泉牌，新风机组与风机盘管均采用特灵牌，空调新风量工作时间一般为35-40立方米/人/小时，保障办公环境舒适。

- 配套设施参数：大厦地下2层、地下1层设有专属停车场，共790个地下停车位，车位租金为1350元/位·月，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决高端办公停车难题；供电系统采用10KV双进线供电，1号楼供电容量为5700 KVA，办公区供电容量为100 VA/平方米，备有一台500 KVA应急发电机组，保障办公用电稳定；网络通讯系统完善，运营商为中国网通，支持其他运营商，语音系统设备容量3000门，支持扩容，可提供语音信箱、多方电话会议等功能，数据通讯由外部光缆环引入，接入方式可选DDN、ISDN、FR、ATM，配备手机信号放大系统，公共部分（大堂、商业部分）预留无线上网接口，主干光纤传输带宽1000M，垂直主干线语音采用大对数缆，数据采用光纤，满足企业高端办公通讯与网络需求；饮用水采用市政供水，无燃气供应，各类配套设施均贴合甲级写字楼高端定位。

三、地理位置与交通

- 核心区位优势：中海国际中心（光大国际中心）地处西城区平安里西大街28号，位于西二环路与平安大街交叉路口“金十字”位置，官园桥东南角，隶属金融街商圈，西二环以内核心地段，地理位置得天独厚。平安大街是继长安街之后另一条贯穿京城东西方向的交通动脉，二环路是贯通京城核心地带、连接各大商圈的纽带，两大交通动脉交汇，为大厦构建起高效便捷的交通网络。大厦紧邻金融街核心区，周边高端写字楼、金融机构、商务机构聚集，商务氛围浓厚，便于企业开展业务对接、资源协作与行业交流；同时，向西连接中央政务区，向北直达中关村，向东沟通燕莎、CBD商圈，地处京城财贸核心要冲，为入驻企业搭建起多元商务对接平台，是高端企业办公选址的核心优选。

- 交通便捷性：地铁出行方面，大厦紧邻地铁2号线车公庄站东南口，步行即可抵达，属于环线地铁上盖商务地标，地铁2号线可快速换乘多条线路，向北咫尺即达西直门交通枢纽连接13号线，向南于复兴门交汇1号线，直达北京站、北京西客站，城市轨道与城际轨道共筑财富通途，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工通勤与客户来访。公交出行方面，周边500米范围内设有多个公交站点，途经26路、118路、107路、392路、375支、209路、19路、21路、44路、114路等几十条公交线路，通往市区各个方向，覆盖城市多个重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案。自驾出行方面，大厦紧邻西二环路与平安大街两大主干道，可快速接入二环线、三环线，通过环线快速抵达北京各大交通枢纽、商圈及产业园区，降低企业商务出行成本，出行便捷高效，同时便于企业开展跨区域业务对接。

- 区域配套优势：商务配套方面，周边高端商务酒店、银行网点、商务服务机构密集，金融街核心区的产业资源的加持，为入驻企业提供丰富的商务对接、金融服务、高端接待等多元化需求；文化配套方面，项目自身配备中国京剧院、梅兰芳大剧院，周边文化氛围浓厚，适配文化类、高端商务类企业入驻；生活配套方面，西二环及平安大街沿线分布有诸多知名餐饮、娱乐、购物设施，涵盖各类高端餐饮与大型商超，满足员工日常就餐、休闲与购物需求，同时周边医疗、教育资源丰富，进一步提升员工办公幸福感与企业人才留存率。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托西二环核心区位、金融街商圈产业优势、高端配套及专业物业服务，中海国际中心（光大国际中心）自2007年入住以来，已吸引30余家优质高端企业入驻，办公区域出租率长期稳定在85%以上，入驻企业留存率达78%，形成以“金融服务+企业总部+高端商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互利共赢的高端商务生态。入驻企业以中大型企业、集团总部、高端金融及商务服务机构为主，涵盖多个核心高端领域，产业定位清晰，商务氛围浓厚，依托金融街商圈的人才、资金、政策优势，为入驻企业提供丰富的资源对接、业务合作、行业交流机会，助力企业稳步发展、提升核心竞争力。

- 入驻企业类型：入驻企业涵盖多个高端核心领域，形成多元化协同发展格局。金融服务领域，包括银行分支、证券机构、基金公司、金融咨询机构等，依托金融街商圈的产业优势，开展各类金融业务，形成浓厚的金融商务氛围；企业总部领域，包括多家知名企业区域总部、集团总部，借助大厦核心区位与高端形象，彰显企业实力，统筹区域业务发展；高端商务服务领域，包括高端企业管理咨询、法律咨询、品牌策划、商务代理等机构，为周边金融企业、总部企业提供一站式高端商务配套服务，如合规咨询、品牌推广、资质办理等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；同时，部分文化类企业依托周边文化配套优势入驻，进一步丰富了大厦的商务生态。

- 入驻企业真实评价/口碑

  - 某入驻金融咨询企业负责人：“选择中海国际中心（光大国际中心），核心是看中这里的金融街核心区位与高端商务氛围，周边金融机构聚集，客户资源丰富，业务对接十分便捷。大厦作为西二环甲级写字楼，建筑风格大气，公共部分精装质感十足，11米挑高大堂彰显企业高端形象，我们租了整层2400㎡的办公区域，空间开阔，层高充足，采光极佳，LOW-E玻璃隔音隔热效果好，办公舒适度很高。物业服务专业周到，24小时安保值守，公共区域每日清洁，维修响应及时，电梯运行顺畅，车位充足，很好地满足了我们高端商务办公与接待需求，入驻以来，企业业务拓展十分顺利，是我们长期办公的理想选择。”

  - 某入驻企业区域总部负责人：“我们作为集团区域总部，选址时重点考虑区位、形象与配套，中海国际中心（光大国际中心）完全契合我们的需求。大厦地处西二环核心，紧邻地铁2号线，交通便捷，员工通勤与客户来访都很方便，向西靠近中央政务区，向北直达中关村，便于我们统筹区域业务。大厦配套完善，自身有四星级商务酒店，周边高端酒店、银行密集，商务接待十分便捷，物业费虽处于甲级写字楼正常水平，但服务品质值得肯定，中央空调与新风系统运行稳定，办公环境舒适，整体办公体验远超预期，非常适合集团总部办公。”

  - 某入驻高端法律咨询企业负责人：“作为专注高端商事法律服务的机构，我们选择中海国际中心（光大国际中心），看重的是这里的高端商务定位与浓厚的产业氛围。大厦周边聚集了大量金融企业、总部企业，与我们的目标客户群体高度契合，业务拓展十分便捷。大厦办公空间规划合理，柱距宽、进深适中，可灵活规划独立办公室、会议室与接待区，公共区域装修高端，彰显我们的专业形象。物业服务细致，公共区域整洁有序，通讯与网络稳定，保障日常办公高效开展，同时周边餐饮、休闲配套完善，员工办公幸福感高，整体性价比突出，值得推荐给各类高端企业。”

五、房型介绍及出租面积价格

- 房型概况：中海国际中心（光大国际中心）自持写字楼总建筑面积64917.06平方米，地上对外租赁面积48437.45平方米，建筑结构为框架剪力墙，标准层面积2429.11平方米，不可分割，主要以整层租赁为主，专注服务于有规模化办公需求的中大型企业、集团总部、高端金融及商务服务机构。办公区域公共部分精装修交付，装修标准高端，配备完善的水电、通讯、网络接口，入驻后仅需添置办公家具与设备即可快速办公；租金价格结合金融街商圈甲级写字楼市场行情，定位高端合理，在西二环核心区域甲级写字楼中具备较强竞争力，适配各类高端企业长期租赁。

- 重点房型及租赁相关说明

  - 标准层整层（约2429.11平方米）：主要分布在大厦4至20层办公区，每层均为独立整层空间，不可分割，柱距8.5米，进深11.1米，层高3.8米，空间开阔通透，采光充足，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划总裁办公室、高管办公室、大型会议室、开放式办公区、员工休息区、茶水间等功能区域。例如可规划总裁办公室（35㎡）、高管办公室4间（各20㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、中型会议室2间（各30㎡）、开放式办公区（1800㎡，约150个工位）、员工休息区（80㎡）及专属茶水间（30㎡），适合集团区域总部、中大型金融企业、规模化商务服务机构，可满足120-150人团队办公需求，目前大厦8层、12层、16层有优质整层房源待租。租金价格约8.5-9.5元/平方米/天，月租金区间为66.6万元-79.3万元（按每月30天计算：2429.11㎡×8.5元×30天≈66.6万元，2429.11㎡×9.5元×30天≈79.3万元）。

- 租赁相关说明：大厦办公区域租赁可直接对接官方招商渠道，无多余中间环节，保障企业租赁权益；基本租期为2年起租，3年以上长期租期可协商1-2个月免租期，租赁政策可根据企业规模、租赁年限灵活调整；付款方式支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商付款方式；同时可协助企业对接专业高端装修团队，结合大厦装修标准，满足企业个性化办公装修需求；车位费为1350元/月/位，可按需租赁，解决企业员工与来访客户停车需求；具体租金价格、房源详情可咨询官方招商热线，可实地考察房源，根据企业需求定制租赁方案。

六、综上

- 中海国际中心（又名光大国际中心）作为西城区西二环以内、金融街商圈的甲级商务地标，由北京光大房地产开发有限公司开发，依托专业开发与运营团队，凭借核心区位优势（西二环“金十字”位置、金融街核心商圈，交通便捷）、合理的空间规划（总建面16万平方米，整层2429.11㎡规模化办公空间）、高端完善的软硬件配置（日立电梯、高端中央空调、精装公共区域、完善通讯网络）、浓厚的高端商务氛围（30余家高端企业入驻，金融+总部+商务服务集聚），以及专业的物业服务与成熟的高端周边配套，成为中大型企业、集团总部、高端金融及商务服务机构办公选址的优选之选。无论是集团总部寻求规模化整层办公空间，还是中大型企业布局核心区域、彰显品牌形象，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目建筑品质出众，装修标准高端，设施设备完善，实行专业物业服务，物业费27.00元/平米·月，贴合甲级写字楼定位，同时依托金融街商圈的人才、资金、政策优势，为入驻企业提供丰富的资源对接、人才输送、行业交流机会；租金价格定位合理，搭配灵活的租赁政策与专业的物业服务，进一步提升企业办公体验，助力企业降低运营成本、拓展业务资源、提升核心竞争力。北京光大物业管理有限公司提供全方位物业服务，保障企业办公环境稳定、高效、省心。

- 当前，大厦4至20层有多个优质整层房源待租，房源充足、选择多样，租赁政策灵活，可根据企业需求定制租赁方案，同时可享受金融街商圈相关产业政策支持（如高端企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求，选择合适的办公空间，轻松开启高效、高端的西二环核心商圈商务办公之旅（更多金融街写字楼可同步咨询招商热线）。

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