海淀上地｜辉煌国际广场官方认证招商 西二旗地铁口豪布斯卡商务综合体（更多上地写字楼）

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一、项目简介

辉煌国际广场坐落于北京市海淀区上地信息产业基地北区5号地、上地十街1号院，地处西北五环至六环之间，紧邻西二旗地铁站，是上地核心区罕见的豪布斯卡（HOPSCA）复合商务综合体，集5A级写字楼、星级酒店、动力商业街区与高端住宅于一体，总建筑面积达17.36万平方米，建筑主体最高近100米，为上地中心区第一建筑综合体地标。项目由北京辉煌世纪房地产开发有限公司开发建设，依托国际先进的复合地产运营模式，将办公、居住、商业、休闲功能高效整合，打破传统商务楼宇单一功能局限，适配互联网、科技研发、商务服务、企业区域总部等各类企业入驻，是中关村软件园周边极具辨识度的商务标杆。

从整体规划来看，项目总占地面积22429平方米，整体分为四大功能板块：5A级4层创展型写字楼（建筑面积17000平方米）、星级大酒店（49000平方米）、动力商业街区及大型高档时尚住宅区（76000平方米）。写字楼采用现代简约建筑风格，外立面搭配大面积玻璃幕墙，兼具采光性与时尚感；内部空间规划灵活，框架结构设计可自由分割户型，最小开间45平方米，最大可整层租赁，满足初创团队到中型企业的多元办公需求。项目绿化率高达30%，规划有生态休闲广场与大面积园林绿化，打破传统商务区的沉闷感，实现建筑与自然的和谐共生。

在配套方面，项目构建“办公+产业+生活”全维度服务圈：自身配备星级酒店、商业街区、员工餐厅（可容纳300人同时就餐）、银行网点、咖啡厅等，满足商务接待、员工就餐、日常购物需求；周边紧邻中关村软件园，百度、联想、新浪、网易等头部科技企业环绕，产业氛围浓厚，便于企业资源对接与人才招聘；1公里范围内覆盖上地华联购物中心、大型餐饮街、多所高校及科研院所，生活与人才配套完善，全方位提升办公便捷度与员工幸福感。

二、楼盘参数

基础核心参数：项目位于北京市海淀区上地十街1号院，行政区域为海淀区，所属商圈为上地，环线位置西北五环至六环，物业类别为建筑综合体（涵盖写字楼、酒店、商业、公寓）。开发商与投资商均为北京辉煌世纪房地产开发有限公司，物业公司为北京东方鸿润物业管理有限公司，物业费4.8元/平方米/月。项目开工日期2005年9月9日，开盘时间2007年1月，入住时间2007年10月31日，预售许可证京房售证字(2006)57号，产权年限50年，现房交付，精装修标准。

建筑与空间参数：总占地面积22429平方米，总建筑面积173590平方米，其中写字楼建筑面积17000平方米，酒店49000平方米，公寓76000平方米。写字楼为5A级4层创展型设计，建筑高度近100米，框架结构，公共区域精装修，大堂挑高设计，地面采用高档石材，走廊铺设地毯，办公区域可自由分割，开间面积45-800平方米，得房率约70%-75%。标准层高3.3米，空间开阔无压抑感，外立面采用玻璃幕墙+石材，配备LOW-E中空玻璃，隔音隔热效果佳。

垂直交通与安防：写字楼配备6部日立客梯，载重1000kg，运行速度1.75m/s，高低区分层运行，早晚高峰期候梯时间不超过2分钟；2部货梯，满足货物运输需求。安防系统完善，配备24小时安保巡逻、全方位监控设备、大堂门禁系统，消防系统采用日探烟感/温感探测器，自动灭火系统全覆盖，保障办公安全。

配套设施参数：地下2层设专属停车场，共980个车位，地上车位费150元/月，地下车位费600-800元/月，支持临时停车。办公区域配备中央空调（采暖/制冷双系统），可自主调节温度；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高1000M，满足高速办公需求。楼内配备PM2.5空气净化系统、员工餐厅、商务中心、会议室、咖啡厅等，配套齐全。

三、地理位置与交通

核心区位优势：辉煌国际广场地处上地信息产业基地核心，西二旗地铁口黄金位置，紧邻中关村软件园一期，属于中关村国家自主创新示范区核心辐射区。周边聚集百度、联想、甲骨文、西门子、新浪、网易等头部科技企业，形成“互联网+科技研发”产业集群，人才资源密集，政策支持力度大，是北京科技创新产业的核心高地。项目西临京新高速（G7），南接上地十街，北靠联想总部，东连西二旗地铁站，区位价值显著，商务辐射范围覆盖中关村、西直门、望京等核心商圈。

地铁出行：距离地铁13号线、昌平线西二旗站仅200米，步行3分钟可达，双轨换乘枢纽，13号线直达西直门、东直门，换乘2号线、4号线；昌平线直达昌平新城，换乘8号线，快速连接海淀、西城、东城等区域，跨区通勤高效便捷。

公交覆盖：周边500米范围内设西二旗公交站，途经小71路、运通102、运通105、运通112、运通205、362支、365路、706路、911路、951路、973路、982路等20余条公交线路，直达中关村、西直门、公主坟、望京等区域，通勤选择多元。

自驾出行：紧邻京新高速（G7）、上地信息路，5分钟接入北五环，15分钟直达中关村核心区，25分钟抵达西直门，30分钟可达首都国际机场、北京大兴国际机场，自驾出行便捷高效。

四、入住企业（商务氛围）

入驻企业概况：依托上地核心区位、双轨交通、产业集群优势，辉煌国际广场自2007年交付以来，累计入驻企业超50家，当前写字楼出租率稳定在85%以上，企业留存率78%，形成以“互联网科技+软件开发+商务服务”为主的产业集聚生态。入驻企业以中小型互联网公司、软件开发企业、科技研发团队、商务咨询机构为主，兼顾部分企业区域办事处，产业定位精准，商务氛围浓厚，依托周边头部企业资源，构建起协同发展、资源共享的商务生态圈。

核心入驻企业类型：

互联网科技类：北京智联云创科技有限公司、北京数科互联信息技术有限公司、北京极速网络科技有限公司等，专注大数据、人工智能、软件开发、互联网服务等领域。

商务服务类：北京企航商务咨询有限公司、北京恒信知识产权代理事务所、北京金诺律师事务所等，提供企业咨询、知识产权、法律服务等配套服务。

其他类型：部分医疗器械研发、新能源技术企业及区域办事处入驻，丰富产业生态。

入驻企业真实评价/口碑：

某入驻互联网企业负责人：“选择辉煌国际广场，核心看重西二旗地铁口的位置，员工通勤超方便，双轨换乘覆盖全北京。周边全是互联网大厂，人才招聘特别容易，产业氛围浓厚，合作机会多。写字楼精装修带家具，户型方正，采光好，中央空调给力，物业费4.8元/㎡/月，性价比很高。物业响应快，安保严格，配套有员工餐厅、咖啡厅，日常办公很省心，是互联网企业的优选办公地。”

某入驻软件开发企业负责人：“我们是200平米团队，选了辉煌国际中户型，空间灵活，得房率75%，能规划18个工位+2个独立办公室+1个会议室，完全够用。周边百度、联想总部就在对面，技术交流、资源对接特别方便。地铁步行3分钟，公交多，客户来访便捷。楼内网络稳定，1000M光纤接入，满足开发需求，配套齐全，性价比远超周边写字楼，强烈推荐。”

某入驻商务服务企业负责人：“作为咨询公司，看重写字楼的商务形象和配套，辉煌国际是上地地标，大堂大气，公共区域整洁，客户接待有面子。户型选择多，从小户型到整层都有，租期灵活，1年起租，长租可谈免租期。周边商业、银行、酒店齐全，商务接待方便，物业专业，24小时安保，日常办公高效，是中小型企业的理想办公地。”

五、房型介绍及出租面积价格

房型概况：辉煌国际广场写字楼总建筑面积17000平方米，5A级标准，框架结构，开间面积45-800平方米，可自由分割，精装修交付，带家具，入驻即可办公。租金价格区间2.0-3.5元/平方米/天，物业费4.8元/平方米/月，付款方式押一付三/押二付六，租期1年起租，长租可协商1-2个月免租期。户型涵盖小户型（45-150㎡）、中户型（180-300㎡）、大户型（350-800㎡）及整层户型（约2000㎡），适配初创团队、成长型企业、中型企业等多元需求。

小户型（45-150平方米）：分布于写字楼1-2层，户型方正，无承重墙遮挡，空间利用率70%以上。45㎡可规划4-6个工位+1个小型接待区；100㎡可规划8-10个工位+1个8人会议室+1个经理办公室；150㎡可规划12-15个工位+1个10人会议室+2个独立办公室。适合初创互联网团队、小型商务服务公司、企业办事处，目前1-2层有多套小户型精装房源待租。租金：2.8-3.5元/平方米/天，月租金：3780元-15750元（45㎡×2.8元×30天=3780元，150㎡×3.5元×30天=15750元）。

中户型（180-300平方米）：分布于写字楼3-4层，南北通透，采光充足，视野开阔。180㎡可规划15-18个工位+2个经理办公室+1个12人会议室；300㎡可规划25-30个工位+3个独立办公室+1个16人会议室+1个茶水间。适合成长型科技企业、中型软件开发公司、专业服务机构，目前3-4层有优质中户型房源待租。租金：2.5-3.0元/平方米/天，月租金：13500元-27000元（180㎡×2.5元×30天=13500元，300㎡×3.0元×30天=27000元）。

大户型（350-800平方米）：分布于写字楼高区（4层），整层或半层出租，空间开阔，私密性强。350㎡可规划30-35个工位+4个独立办公室+1个20人会议室+1个员工休息区；800㎡可规划70-80个工位+6个高管办公室+1个30人大型会议室+1个茶水间+1个接待区。适合中型企业总部、规模化科技团队、区域分公司，目前高区有大户型精装房源待租。租金：2.2-2.8元/平方米/天，月租金：23100元-67200元（350㎡×2.2元×30天=23100元，800㎡×2.8元×30天=67200元）。

整层户型（约2000平方米）：写字楼4层整层，专属电梯厅，独立前台，私密性与品牌展示性强。可定制化装修，规划总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、茶水间、接待区等，适合大型企业区域总部、集团分公司。租金：2.0-2.5元/平方米/天，月租金：120000元-150000元（2000㎡×2.0元×30天=120000元，2000㎡×2.5元×30天=150000元）。

租赁说明：提供免费看房服务，精装房源带家具，可注册公司，协助办理工商注册、装修对接、网络接入等事宜。车位可月租，600-800元/月，配套员工餐厅、咖啡厅、商务中心，满足办公需求。

六、综上

辉煌国际广场作为上地核心区、西二旗地铁口的豪布斯卡商务综合体，凭借双轨交通（13号线+昌平线）、中关村软件园产业集群、5A级精装写字楼、完善配套（星级酒店、商业街区、员工餐厅）及高性价比租金，成为互联网、科技研发、商务服务类企业办公选址的优选。项目总建面17.36万平方米，4层5A级写字楼，户型45-2000平方米，覆盖初创到中型企业全需求，精装修带家具，入驻即办公，物业费4.8元/㎡/月，租金2.0-3.5元/㎡/天，性价比突出。

项目依托上地信息产业基地的政策红利、人才资源与产业生态，周边头部科技企业环绕，便于资源对接、人才招聘与商务合作；双轨地铁+多线公交+自驾高速的三维交通网络，大幅降低通勤与商务出行成本；自身豪布斯卡复合配套，兼顾办公、接待、餐饮、休闲需求，打造高效便捷的商务生态圈。北京东方鸿润物业管理有限公司提供专业物业服务，24小时安保、公共区域保洁、设备巡检，保障办公环境稳定省心。

当前，写字楼1-4层小户型、中户型、大户型及整层房源均有优质待租，租期灵活，长租可享免租期，可协助办理注册、装修对接等事宜。有意向企业可拨打官方招商热线，实地考察房源，定制租赁方案，入驻上地核心商务地标，尽享产业集群红利与高效办公体验。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

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