海淀中关村｜中关村互联网金融中心 官方认证招商 5A甲级科技金融优选

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一、项目简介

- 中关村互联网金融中心地处北京市海淀区中关村西区丹棱街甲1号，坐落于中关村西区核心腹地，作为中关村西区最后一幢在建的5A甲级写字楼，填补了区域内高品质大面积办公场所的空白，是专为互联网金融、科技金融企业量身打造的高端商务载体。依托中关村核心产业优势与政策红利，中心精准适配规模化科技金融企业、成长型互联网金融企业的办公需求，成为中关村区域科技金融产业集聚的标杆楼宇。

- 中心建筑风格简约大气、高端大气，外立面采用现代玻璃幕墙设计，线条流畅挺拔，建筑高度达90米，成为中关村西区标志性商务楼宇之一；内部采用框架结构，打造敞开式方正空间，采光通风优良，既能彰显企业高端商务形象，又能灵活适配企业个性化办公布局，营造出沉稳专业、高效便捷的商务办公氛围。

- 从整体规划来看，中心总建筑面积达75394平方米，占地9725平方米，楼层规划为地上24层、地下4层，功能分区清晰合理：地上1-24层为高端写字楼区域，标准层面积2114.83㎡，以大面积办公空间为主，精准解决中关村西区高品质大面积办公场所稀缺的痛点；地下4层为专属停车场及配套辅助区域，全方位满足企业办公与商务接待需求。

- 在配套与产业氛围方面，中心地处中关村西区核心，周边环绕众多科技企业、金融机构与商业配套，形成完善的“办公+产业+生活”服务圈；同时，根据与海淀区金融办达成的合作协议，中心被重点打造成科技金融企业聚集区，入驻企业可享受专属政策支持，周边高校、科研院所云集，人才资源丰富，产业协同效应显著，为入驻企业提供丰富的资源对接与业务拓展机会，助力企业快速发展。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总建筑面积75394平方米，占地9725平方米，物业类别为5A甲级写字楼，建筑类型为现代高端商务风格；楼层规划为地上24层、地下4层，其中地上1-24层为写字楼区域，地下1-4层为地下停车场及配套辅助区域；产权属性为单一产权，产权年限50年，2014年正式入住使用，标准层面积2114.83㎡（约2115㎡），以大面积办公空间为主，可根据企业需求灵活分割，适配不同规模科技金融企业的办公需求，目前为现房招商，可直接入驻。

- 空间舒适度：建筑高度90米，标准层高适配5A甲级写字楼标准，空间开阔无压抑感，采光通风优良；内部采用框架结构，敞开式方正空间，无多余承重墙遮挡，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，同时可根据企业需求定制化布局，适配互联网金融、科技金融企业的办公场景，兼顾办公舒适度与空间灵活性。

- 垂直交通：配备16部瑞士迅达高速电梯，运行平稳高效，分工明确，有效分流办公人群，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，避免拥堵，保障人员通行顺畅；大堂采用公共区域精装修标准，装修高端大气，配备完善的门禁系统与安防设施，提升出入安全性与便捷性，彰显5A甲级写字楼的专业商务气质。

- 开发与物业：由北京科技园置业股份有限公司开发建设，依托专业开发团队与成熟的建筑标准，项目质量与建筑规范有严格保障；物业服务由戴德梁行顾问管理，依托国际知名物业的专业服务经验，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、商务接待协助等全方位高端服务，为企业提供稳定、省心、高端的办公环境保障，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：地下设有360个专属停车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决中关村核心区域停车难题；供电系统采用双路供电，保障办公用电稳定，避免因停电影响企业正常运营；办公区域配备美国麦克维尔空调，可根据办公需求灵活调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求灵活升级，满足高速办公、数据传输等多元需求；项目绿化率达30%，营造绿色舒适的办公环境，同时公共区域精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。

三、地理位置与交通

- 核心区位优势：中关村互联网金融中心地处海淀区中关村西区丹棱街甲1号，位于中关村核心商圈，是中关村西区最后一幢在建的5A甲级写字楼，区位价值突出。中关村西区作为北京核心科技金融集聚区，配套完善、产业氛围浓厚，周边汇聚了大量互联网企业、金融机构、科研院所与高校，人才资源丰富、产业协同性强，同时区域内各写字楼空置面积极少，高品质大面积办公场所稀缺，中心的出现精准填补了这一市场空白，为科技金融企业提供了优质的办公载体。

- 地铁出行：紧邻地铁10号线海淀黄庄站、4号线中关村站，步行约10-15分钟即可抵达；地铁10号线可直达CBD、国贸等核心商务区域，4号线可快速连接西二旗、北京大学、清华大学等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市各个区域，也便于企业开展跨区域业务合作。

- 公交覆盖：中心周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖302路、307路、320路、332路、466路、601路等多条公交线路，可直达中关村、海淀黄庄、西二旗、五道口等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷的通勤与出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步完善三维交通网络。

- 自驾出行：紧邻北四环西路、中关村大街等城市主干道，快速接入城市四环、三环交通路网，通过环线可快速抵达首都机场、北京西站、北京南站等重要交通枢纽；周边道路通行顺畅，便于企业商务出行与客户来访，同时地下360个专属停车位，有效解决核心区域停车难题，为企业商务活动提供极大便利。

四、入住企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托中关村核心区位优势、5A甲级硬件配置与专属政策支持，中关村互联网金融中心自2014年入住使用以来，吸引了众多优质科技金融、互联网金融企业入驻，形成了以“互联网金融+科技研发+金融服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端科技金融商务生态圈。目前大厦出租率长期保持在90%以上，企业留存率突出，入驻企业以中型规模化互联网金融企业、科技金融企业为主，同时有部分金融服务机构入驻，产业定位精准，商务氛围浓厚，形成了良性循环的商务生态，成为中关村科技金融产业集聚的核心载体。

- 核心入驻企业类型：

  - 互联网金融类：涵盖网络借贷、金融科技、支付结算、财富管理等领域的优质企业，依托中心的政策红利与区位优势，专注于互联网金融产品研发、服务创新，借助中关村的人才与技术资源，加速业务升级与规模扩张，形成了互联网金融产业的集聚效应。

  - 科技研发类：吸引了多家聚焦金融科技、大数据、人工智能、区块链等领域的研发企业入驻，专注于金融科技相关技术的研发与成果转化，为互联网金融企业提供技术支撑，形成“科技+金融”协同发展的良好生态，助力互联网金融行业高质量发展。

  - 金融服务类：涵盖会计师事务所、律师事务所、金融咨询机构等专业服务机构，依托中心的产业集聚优势，为入驻的互联网金融、科技金融企业提供一站式商务配套服务，如财税咨询、法律咨询、合规辅导等，助力企业规范运营、高效发展。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 某入驻互联网金融企业负责人：“选择中关村互联网金融中心，核心是看中了它的核心区位与政策优势，作为中关村西区稀缺的5A甲级写字楼，大面积办公空间刚好满足我们企业的规模化发展需求。而且入驻后可享受前两年50%、第三年30%的房租补贴，大幅降低了我们的运营成本。物业服务很专业，戴德梁行的服务品质有保障，周边交通便捷、产业氛围浓厚，便于我们对接合作资源，入驻以来企业发展很顺利。”

  - 某入驻金融科技研发企业负责人：“我们是专注于金融大数据研发的企业，对办公环境的品质、交通便捷度和产业氛围要求很高，中关村互联网金融中心完全符合我们的需求。中心的硬件配置齐全，双路供电、高速电梯、优质空调等设施，能满足我们研发办公的高效需求；周边高校和科研院所众多，人才招聘很便捷，而且周边聚集了大量互联网金融企业，便于我们对接客户、开展合作，产业协同效应非常明显。”

  - 某入驻金融咨询机构负责人：“我们主要为互联网金融企业提供合规咨询服务，选择入驻中关村互联网金融中心，就是看中了这里的产业集聚效应。中心内聚集了大量目标客户，能有效提升我们的业务对接效率，而且中心的区位优势明显，客户来访很便捷。公共区域精装修，办公环境高端，物业服务贴心，无论是办公体验还是业务拓展，都给我们提供了很大的便利。”

五、房型介绍及出租面积价格

- 房型概况：中关村互联网金融中心总建筑面积75394平方米，地上24层、地下4层，为5A甲级写字楼，产权属性为单一产权，2014年已正式入住使用。中心以大面积办公空间为主，标准层面积2114.83㎡（约2115㎡），内部采用框架结构，敞开式方正空间，可根据企业需求灵活分割，适配不同规模科技金融、互联网金融企业的办公需求；公共区域精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。租售方式以出租为主，物业服务由戴德梁行顾问管理，付款方式灵活，租期1年起租，2年以上长期租期可进一步协商优惠，同时入驻的互联网金融企业可享受海淀区房租补贴（前两年50%、第三年30%），目前有优质大面积房源待租。

- 标准层户型（约2115平方米，单层面积）：分布于大厦1-24层，为中心核心户型，采用敞开式方正布局，无多余承重墙遮挡，空间利用率高，采光通风优良，可俯瞰中关村西区商务景观。该户型可根据企业需求定制化划分功能区域，例如可规划开放式办公区（约1500㎡，可容纳120-150个工位）、高管办公室（4-5间，各18-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳35-40人）、小型会议室（2-3间，各15-20㎡）、员工培训室（50㎡）及专属茶水间（30㎡），适合中型规模化互联网金融企业、科技金融企业、金融机构区域总部，目前多个楼层有标准层优质房源待租。租金：结合中关村核心区域5A甲级写字楼行情，约8.0-10.0元/平方米/天，月租金区间为51.0万元-63.8万元（2115㎡×8.0元×30天≈51.0万元，2115㎡×10.0元×30天≈63.8万元），入驻互联网金融企业可享受房租补贴（前两年补贴50%，第三年补贴30%）。

- 分割户型（约500-1500平方米，标准层分割）：由标准层灵活分割而成，分布于大厦1-24层，户型方正，空间连贯性强，可根据企业规模与办公需求灵活调整面积与布局。例如500㎡户型可规划40-50个工位+2个独立办公室+1个小型会议室+1个茶水间，适合成长型互联网金融企业、科技金融研发团队；1500㎡户型可规划100-120个工位+3-4个独立办公室+2个会议室+1个培训室+1个茶水间，适合中型互联网金融企业、金融服务机构，目前有多个分割户型优质房源待租。租金：约8.5-10.5元/平方米/天，月租金区间为12.8万元-47.9万元（500㎡×8.5元×30天≈12.8万元，1500㎡×10.5元×30天≈47.9万元），入驻互联网金融企业可享受对应房租补贴。

- 租赁说明：提供免费看房服务，可协助企业对接装修团队，满足室内个性化装修需求，写字楼可注册公司，协助办理工商注册、装修对接、网络接入等事宜；大厦配备完善的网络、安防监控、消防、双路供电等设施，可满足企业办公、会议、研发、接待等多元需求；同时可协助企业对接海淀区金融办相关政策，确保入驻企业顺利享受房租补贴等政策红利。地下360个专属停车位可月租，租金结合中关村核心区域行情合理定价，支持临时停车，解决企业停车难题；中心周边商业、餐饮、酒店配套完善，全方位满足企业办公与员工生活需求。

六、综上

- 中关村互联网金融中心作为中关村西区最后一幢5A甲级写字楼，凭借核心区位优势（中关村核心商圈、稀缺高品质大面积办公载体）、高端硬件配置（16部瑞士迅达电梯、双路供电、美国麦克维尔空调）、专属政策支持（互联网金融企业房租补贴）与浓厚的科技金融产业氛围（90%以上出租率、产业集聚效应显著），成为科技金融、互联网金融企业办公选址的首选之地。无论是成长型企业寻求500-1500㎡的灵活办公空间，还是中型规模化企业布局2000㎡以上的高品质办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案，精准解决中关村西区高品质大面积办公场所稀缺的痛点。

- 项目依托中关村核心产业优势，既坐拥地铁+公交+自驾的三维便捷交通网络，大幅降低通勤与商务出行成本，又能依托周边高校、科研院所与产业集群，为企业提供人才、技术、资源等全方位赋能；自身5A甲级硬件配置与戴德梁行专业物业服务，兼顾办公舒适度与高端商务形象，结合专属房租补贴政策，大幅降低企业运营成本，打造高效便捷、高性价比的科技金融商务生态圈。作为中关村科技金融产业集聚的标杆楼宇，其区位价值与产业优势显著，为入驻企业提供稳定、优质的发展平台。

- 当前，大厦标准层户型与分割户型均有优质房源待租，付款方式灵活，长期租期可协商优惠，且入驻互联网金融企业可享受海淀区房租补贴（前两年50%、第三年30%）。有意向的企业可拨打官方招商热线，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，入驻中关村核心枢纽，尽享产业集群红利与高端、高效的办公体验。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）