海淀中关村｜中国电子大厦 官方认证招商 甲级智能商务写字楼标杆

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一、项目简介

- 中国电子大厦地处北京市海淀区丹棱路3号，坐落于中关村西区核心位置，所属商圈为中关村，位居北三、四环之间，占据西区“金角”地块，是中国电子信息产业集团(CEC)专门为电子、信息行业打造的国内第一座顶级国际化智能写字楼，也是中国电子信息行业拥有的第一座标志性建筑，被誉为中国电子科技产业的“风向标”。

- 大厦建筑风格独具特色，采用写字楼罕见的单体纯板形式，楼体通透，空灵飘逸，整体由三个联体建筑组成：东楼曲线和缓有力，为大厦奠定沉稳的背景并赋予强烈方向感；西楼挺拔大气，彰显高科技产业的动力与活力；连接两座建筑的中庭如同沟通的桥梁，充分延展了沟通与交流的时代特征，打造出兼具美学与实用性的商务空间。

- 从整体规划来看，大厦位于西区22#地内，西临海淀镇中路，南侧为海淀镇南街，用地面积1.3458万平米，总建筑面积约12.3万平米，规划为2栋楼宇，层数分别为19层与25层，整体布局科学合理，聚焦电子、信息类产业，同时适配各类高端商务办公需求，自2004年6月入住以来，始终保持高端商务楼宇的标杆地位。

- 在配套与产业氛围方面，大厦周边商务氛围极为浓厚，临近中钢国际大厦、微软办公大楼、中关村E世界财富中心、欧美汇大厦、中关村金融大厦（丹棱soho大厦）、新中关大厦、中关村大厦等众多高端写字楼，形成了集聚效应显著的商务集群；周边银行、商场、邮局、特色书店等配套完善，同时临近高校与科研院所，为入驻企业提供了便捷的商务对接、人才输送与生活配套服务，构建起“办公+产业+生活”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：用地面积13458.00平方米，总建筑面积123000.00平方米，物业性质为写字楼，物业级别为甲级；规划2栋楼宇，层数分别为19层、25层，开间面积170-2600平方米，可满足从中小型企业到大型集团企业的多样化空间需求，是中关村西区极具规模与影响力的高端商务项目。

- 空间舒适度：净层高2.80米，采用单体纯板形式设计，楼体通透，采光与通风效果优良，无多余遮挡，空间开阔无压抑感；大厦东侧及西侧的双排行道树、室内外高耸笔直的树群，以及南侧水景与大型观赏草坪，让办公空间更显明亮柔和，兼具庄严大气之风，极大提升办公舒适度与体验感。

- 垂直交通：配备12部瑞士迅达群控客梯、2部VIP电梯及2部消防梯，电梯运行平稳高效，能有效分流办公人群，避免早晚高峰期候梯拥堵，保障人员通行顺畅；大堂配备自动旋转门，装修简约大气，同时配备完善的安防系统，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务气质。

- 开发与物业：由北京汇福伟业房地产开发公司开发建设，依托专业开发实力，项目质量与建筑标准严格达标；物业服务由戴德梁行负责，作为国际知名物业机构，提供全方位、高品质的物业服务，物业费为3.00美元/平米*月，为入驻企业提供稳定、专业、贴心的办公环境保障，助力企业专注发展。

- 配套设施：大厦配套极为完善，设有600个机动车位、1500个自行车位，其中B座380个机动车位，车位费1000元/月，可满足企业员工与来访客户的停车需求；配备美国开利智能空调系统，是世界上最先进、功能最完善的智能空调系统，同时也是国内第一座达到国际保险公司承保要求的商务楼宇；网络接入采用五线局域网，同时承诺信息化系统二十年不落伍、五十年无限升级；楼内配备员工餐厅、员工休闲中心，办公区设备装修规范，卫生间选用高级瓷砖、成品金属隔断，配备液晶屏、给皂机、给纸机、烘手器等，全方位满足企业办公与员工日常需求。

三、地理位置与交通

- 核心区位优势：中国电子大厦地处海淀区丹棱路3号，位于中关村西区核心位置，所属商圈为中关村，位居北三、四环之间，占据西区“金角”，地理位置得天独厚。作为中关村核心区域的高端甲级写字楼，周边汇聚了大量电子、信息、科技类企业与机构，产业氛围浓厚，同时紧邻各类高端写字楼、商业配套，商务对接与日常出行便捷，是连接中关村科技产业集群与城市核心区域的重要商务枢纽。

- 地铁出行：紧邻地铁10号线与4号线换乘站——海淀黄庄站，从西北口出来后，向北侧步行约10分钟后左转即可抵达，交通便捷；地铁10号线、4号线可快速连接中关村、五道口、西二旗、北京大学、清华大学等核心区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务对接效率，为企业员工通勤与客户来访提供了极大便利。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络密集，500米范围内可乘坐多条公交线路（途经海淀黄庄站、中关村西站等站点），可直达中关村、五道口、公主坟、天安门等核心区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工与来访客户提供了便捷的通勤与出行方案，进一步完善了多元交通体系。

- 自驾出行：地处北三、四环之间，紧邻丹棱路、海淀镇中路等城市主干道，快速接入北三环、北四环交通路网，通过环线可快速抵达首都机场、北京西站、北京南站等重要交通枢纽；周边道路通行顺畅，便于企业商务出行与客户来访，同时临近众多高端写字楼，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托中关村核心区位优势、完善的高端配套设施与鲜明的产业定位，中国电子大厦自2004年入住以来，吸引了众多优质企业入驻，以电子、信息、科技类企业为主，出租率长期保持在95%以上，企业留存率突出，形成了以“电子信息+科技研发+高端商务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态圈，成为中关村电子信息产业的重要集聚载体。

- 核心入驻企业类型：

  - 电子信息类：作为中国电子信息产业的标志性楼宇，入驻了多家电子信息领域的骨干企业，涵盖电子设备研发、信息技术服务、芯片研发等细分领域，依托大厦的智能配套与产业氛围，加速技术研发与成果转化，推动电子信息产业高质量发展。

  - 科技研发类：汇聚了一批专注于高科技领域的研发企业，涉及人工智能、大数据、物联网等前沿领域，借助中关村的人才、技术优势与大厦的高端配套，开展核心技术研发，助力科技成果落地应用，形成了浓厚的创新研发氛围。

  - 高端商务类：吸引了部分大型企业区域总部、商务服务机构入驻，涵盖企业管理咨询、高端金融服务、知识产权服务等领域，为大厦内电子信息、科技研发类企业提供一站式商务配套服务，形成了“产业+服务”协同发展的良好生态，提升了整体商务能级。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 电子信息企业负责人：“选择中国电子大厦，核心是看中了它的产业定位与核心区位，作为电子信息产业的标志性楼宇，周边集聚了大量同行企业，便于我们对接合作资源，产业氛围非常浓厚。大厦的智能配套完善，尤其是智能空调系统与信息化系统，完全满足我们的高端办公需求，戴德梁行的物业服务专业贴心，日常办公保障到位，是电子信息企业办公的优选之地。”

  - 科技研发企业负责人：“我们是一家专注于人工智能研发的企业，之所以入驻中国电子大厦，一是看中了中关村的人才与技术优势，二是大厦的空间布局合理、采光通风优良，适合研发团队办公。大厦的网络配套完善，五线局域网保障了研发工作的高效开展，同时周边商业、餐饮配套齐全，员工通勤与日常休闲都很便捷，租金性价比也符合高端写字楼的定位。”

  - 企业区域总部负责人：“作为大型企业的区域总部，我们非常看重写字楼的品牌形象与商务氛围，中国电子大厦作为甲级智能写字楼，建筑风格大气，配套高端完善，能够很好地彰显企业品牌实力。交通非常便捷，地铁、公交、自驾都很方便，便于我们开展跨区域商务对接，物业服务专业周到，为我们的办公提供了全方位的保障，入驻以来整体体验非常好。”

五、房型介绍及出租面积价格

- 房型概况：中国电子大厦总建筑面积123000.00平方米，物业级别为甲级，2004年6月正式入住，开间面积170-2600平方米，租赁方式以出租为主。大厦采用单体纯板形式设计，空间通透、布局灵活，可根据企业需求进行合理分割与组合，适配从中小型企业到大型集团企业的多样化办公需求；物业服务由戴德梁行负责，租赁政策灵活，付款方式便捷，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，目前有多个优质房源待租。

- 小户型（约170-300平方米）：空间通透实用，采用简约大气的布局，采光通风优良，可灵活规划开放式办公区、小型接待区与1-2个独立办公室，例如170㎡户型可规划15-18个工位+1个小型接待区+1个经理办公室，300㎡户型可设置25-30个工位+2个独立办公室+1个8人会议室，适合中小型电子信息企业、科技研发团队或企业区域办事处。租金结合中关村核心区域甲级写字楼行情，约7.5-8.5元/平方米/天，月租金区间为3.83万元-7.65万元（170㎡×7.5元×30天≈3.83万元，300㎡×8.5元×30天≈7.65万元）。

- 中户型（约400-800平方米）：户型方正开阔，采用“开放办公区+多个独立办公室+会议室”的经典布局，空间利用率高，可根据企业规模与业务需求灵活调整布局。例如400㎡户型可规划35-40个工位+3个独立办公室+1个12人会议室+1个小型茶水间，800㎡户型可设置70-75个工位+5个独立办公室+1个20人会议室+1个茶水间，适合成长型电子信息企业、规模化科技研发公司或中型商务服务机构。租金约7.0-8.0元/平方米/天，月租金区间为8.4万元-19.2万元（400㎡×7.0元×30天=8.4万元，800㎡×8.0元×30天=19.2万元）。

- 大户型（约1000-2600平方米）：空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化划分功能区域，可规划开放式办公区、多个高管办公室、大型会议室、员工培训室、样品展示区、专属茶水间等，适合大型集团企业、区域总部或规模化电子信息、科技研发企业。例如1500㎡户型可规划120-130个工位+6个高管办公室+1个30人会议室+1个员工培训室+1个专属茶水间，2600㎡户型可设置220-230个工位+8个高管办公室+1个50人大型会议室+2个小型会议室+1个员工休闲区+1个专属茶水间，彰显企业品牌实力与规模。租金约6.5-7.5元/平方米/天，月租金区间为19.5万元-58.5万元（1000㎡×6.5元×30天=19.5万元，2600㎡×7.5元×30天=58.5万元）。

- 租赁说明：提供免费看房服务，可协助企业对接装修团队，满足室内个性化装修需求，写字楼可注册公司，协助办理工商注册、装修对接、网络接入等事宜；大厦配备完善的智能空调、消防、监控等设施，五线局域网保障高速办公需求，信息化系统可实现五十年无限升级；车位可月租，租金1000元/月/位，支持临时停车，解决企业停车难题；周边商业、餐饮、银行、邮局等配套完善，全方位满足企业办公与员工生活需求；租期1年起租，长期租期可协商优惠，付款方式可灵活协商。

六、综上

- 中国电子大厦作为海淀区中关村西区的甲级智能商务写字楼标杆，凭借核心区位优势（中关村核心、北三四环之间）、合理空间规划（总建面12.3万㎡，开间170-2600㎡）、高端完善配置（智能空调、五线局域网、戴德梁行物业）与浓厚产业氛围（出租率95%以上，电子信息类企业集聚），成为电子信息、科技研发及高端商务企业办公选址的优选之地。无论是中小型企业寻求170-300㎡的灵活办公空间，成长型企业需要400-800㎡的功能型办公区，还是大型企业布局1000㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托中关村核心产业优势，既坐拥地铁+公交+自驾的三维便捷交通网络，快速连接城市各核心区域与交通枢纽，大幅降低通勤与商务出行成本，又能依托周边产业集群、高校科研院所，为企业提供人才、技术、资源等全方位赋能；自身高端的硬件配置与专业的物业服务，兼顾办公舒适度与实用性，结合灵活的租赁政策，大幅降低企业运营成本，打造了“办公+产业+生活”一体化的高效高端商务生态圈。

- 作为中国电子信息产业的标志性建筑，中国电子大厦不仅承载着企业办公的功能，更成为中关村电子科技产业发展的“风向标”，凭借鲜明的产业定位、完善的配套设施与优质的物业服务，持续吸引优质企业入驻，助力企业实现高质量发展。当前，大厦有多个优质房源待租，有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高端、高效的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）