海淀中关村｜爱奇艺大厦（鸿城拓展大厦）官方认证招商 核心商圈甲级写字楼

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一、项目简介

- 爱奇艺大厦（现名鸿城拓展大厦，曾用名首创CEO拓展大厦、首创拓展大厦），地处北京市海淀区中关村西区10号地、海淀区北一街2号，坐落于中关村核心商圈，紧邻鼎好电子商城西侧，所属环线为西北三环至四环之间，地理位置得天独厚，是中关村西区极具辨识度的顶级商务写字楼，依托区域浓厚的科技产业氛围与完善的商务配套，成为科技、互联网、商务服务类企业办公选址的优选之地。

- 大厦建筑风格简约现代、动感大气，采用国际领先设计理念，外立面由低辐射环保LOW-E玻璃幕（并设有可开启窗）及德国加铝1mm铝板组成，采光面充足，既彰显科技时代的创新与个性，又兼顾绿色环保需求，内部空间通透开阔，营造出专业、高效且富有人文关怀的商务氛围，完美契合互联网、科技类企业的品牌气质。

- 从整体规划来看，大厦占地面积3500平方米，总建筑面积约3.6万平方米，建筑类型为塔楼，于2004年10月01日竣工，2004年12月31日正式入住，产权年限50年，为大产权房。大厦整体布局科学合理，采用自由分割的办公空间设计，搭配人车分流的交通组织，既满足不同规模企业的办公需求，又保障办公环境的便捷与安全，自竣工以来始终保持良好的运营状态，吸引了包括爱奇艺在内的众多优质企业入驻，形成了浓厚的科技商务氛围。

- 在配套与产业氛围方面，大厦地处中关村核心商圈，周边商务氛围极为浓厚，汇聚了大量互联网、科技研发、金融服务、商务咨询类企业，形成了集聚效应显著的科技商务集群；周边高校、科研院所林立，人才资源丰富，为入驻企业提供了稳定的人才输送渠道与技术支撑；同时，周边商业、餐饮、银行、邮局等配套完善，大厦内部也配备了健身、餐饮、商务中心、超市等设施，构建起“办公+产业+生活”一体化的高效商务生态圈，为企业员工提供便捷的日常服务。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：占地面积3500平方米，总建筑面积约3.6万平方米，建筑类型为塔楼，物业类别为写字楼、商铺，楼盘特色为投资地产；产权年限50年，产权类型为大产权房，容积率7，绿化率15%，得房率75%，远超同级别写字楼平均水平，空间利用率高，可满足不同规模企业的空间选择，是中关村区域内颇具规模的高端商务项目之一。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装修，内部布局规整，墙壁为白墙设计，可根据企业需求灵活装修布置；得房率75%，空间开阔无压抑感，采光与通风效果优良，外立面LOW-E玻璃幕设计既环保又能保证办公空间充足采光，有效提升办公舒适度与工作效率；饮用水采用市政供水，保障员工日常饮水安全。

- 垂直交通：配备8部无机房及小机房通力电梯，其中2部为货梯、6部为客梯，电梯运行平稳高效、安全可靠，能有效分流办公人群，避免早晚高峰期候梯拥堵，保障人员与货物通行顺畅；大厦西大堂入口的旋转门采用荷兰宝盾公司产品，大堂装修精致大气，配备完善的安防系统，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务气质。

- 开发与物业：由北京市腾飞科技投资开发公司、北京阳光房地产综合开发公司联合开发建设，投资商为实力雄厚的首创集团，依托集团强大的资金与资源优势，保障了项目质量与建筑标准；物业服务由戴德梁行负责，作为全球知名的物业管理公司，严格按照高端写字楼标准提供全方位服务，物业管理费为写字楼23.25元/平方米·月，商铺31.6元/平方米·月，为入驻企业提供稳定、专业、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦配套极为完善，内部设有健身、餐饮、商务中心、超市等，全方位满足企业办公与员工日常需求；公共天线采用光纤电缆，通讯设备完善，同中国网通共建3000门电话模块局，可满足用户各种语音及数据要求；配备中央空调系统，采用新风系统加风机盘管设计，搭配空调通风控制系统，可根据季节变化调节温度，营造舒适的办公环境；消防设施齐全，配备报警系统及自动灭火系统，保障办公安全；车位资源充足，设有150个地下车位，停车位租价为800元/位·月，满足企业员工与来访客户停车需求。

三、地理位置与交通

- 核心区位优势：爱奇艺大厦（鸿城拓展大厦）地处海淀区中关村西区10号地、海淀区北一街2号，位于中关村核心商圈，所属环线为西北三环至四环之间，紧邻鼎好电子商城西侧，地理位置绝佳。作为中关村核心区域的顶级写字楼，周边汇聚了大量互联网、科技、金融类企业与机构，产业氛围浓厚，同时紧邻各类高端写字楼、商业配套与高校科研院所，商务对接、人才招聘与日常出行便捷，是连接中关村科技产业集群与城市核心区域的重要商务枢纽。

- 地铁出行：交通极为便捷，距离地铁4号线中关村站西南口仅几步之遥，步行西行即可抵达，无需长时间换乘；地铁4号线可直达西单、西直门、安河桥北等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线、10号线等多条线路，快速连接CBD、五道口、西二旗等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务对接效率，为企业员工通勤与客户来访提供了极大便利。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络密集，可乘坐717、365、718、特4等多条公交线路，途经多个公交站点，可直达中关村、五道口、西二旗、公主坟等核心区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工与来访客户提供了便捷的通勤与出行方案，进一步完善了多元交通体系。

- 自驾出行：地处西北三环至四环之间，紧邻中关村大街、北四环西路等城市主干道，快速接入北三环、北四环交通路网，通过环线可快速抵达首都机场、北京西站、北京南站等重要交通枢纽；周边道路通行顺畅，便于企业商务出行与客户来访，同时临近众多高端写字楼与高校科研院所，与周边企业、机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托中关村核心区位优势、完善的高端配套设施与专业的物业服务，爱奇艺大厦（鸿城拓展大厦）自2004年入住以来，吸引了众多优质企业入驻，以互联网、科技研发、商务服务类企业为主，其中知名企业爱奇艺长期入驻，成为大厦的核心入驻企业之一，出租率长期保持在92%以上，企业留存率突出，形成了以“互联网+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态圈，成为中关村区域内重要的科技商务集聚载体。

- 核心入驻企业类型：

  - 互联网类：以爱奇艺为核心，汇聚了多家互联网相关企业，涵盖视频运营、内容创作、新媒体传播等领域，依托中关村的人才、技术优势与大厦的优质配套，开展核心业务运营与产品迭代，借助周边产业集群优势，实现资源互补与协同发展。

  - 科技研发类：入驻了多家专注于信息技术、软件开发、人工智能、大数据等领域的科技企业，依托周边高校科研资源与政策红利，加速技术成果转化与产品创新，为互联网产业发展提供技术支撑，形成“互联网+科技”协同发展的良好格局。

  - 商务服务类：汇聚了一批专业商务服务机构，涵盖企业管理咨询、知识产权服务、财税咨询、人力资源服务等领域，为大厦内互联网、科技企业及周边企业提供一站式商务配套服务，形成了“产业+服务”协同发展的良好生态，提升了整体商务能级。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 互联网企业（爱奇艺相关合作机构）负责人：“选择爱奇艺大厦（鸿城拓展大厦），核心是看中了它的中关村核心区位与浓厚的互联网产业氛围，紧邻爱奇艺总部，便于我们开展业务对接与合作。大厦交通极为便捷，地铁4号线直达，员工通勤非常方便；硬件配置高端，通力电梯、中央空调、高速光纤等设施完善，完全满足我们互联网企业的办公需求，戴德梁行的物业服务专业周到，日常办公保障到位，是互联网企业办公的优选之地。”

  - 科技研发企业负责人：“我们是一家专注于软件开发的企业，入驻大厦以来，整体体验非常好。大厦得房率高，空间利用率高，可根据我们的研发需求灵活分割办公区域；周边高校科研院所林立，便于我们引进优质技术人才，开展技术合作；内部配套完善，健身、餐饮等设施齐全，极大提升了员工办公幸福感，租赁政策灵活，性价比很高，非常适合科技研发类企业长期发展。”

  - 商务服务企业负责人：“作为一家知识产权服务机构，我们非常看重写字楼的区位优势与商务氛围，爱奇艺大厦（鸿城拓展大厦）地处中关村核心，周边互联网、科技企业集聚，为我们提供了丰富的客户资源。大厦交通便捷，公交、地铁出行都很方便，便于我们对接客户；物业服务专业，安防措施完善，办公环境安全舒适，入驻以来客户反馈良好，是商务服务类企业拓展业务的理想选址。”

五、房型介绍及出租面积价格

- 房型概况：爱奇艺大厦（鸿城拓展大厦）总建筑面积约3.6万平方米，建筑类型为塔楼，2004年10月竣工、12月入住，产权年限50年，公共部分精装修，采用自由分割的办公空间设计，可根据企业需求灵活划分区域，适配从初创团队到中型企业、大型机构的多样化办公需求；物业服务由戴德梁行负责，租赁政策灵活，付款方式便捷，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，目前有优质房源待租（注：项目曾对外整售，当前可租赁房源为企业转租及剩余优质房源）。

- 小户型（约100-200平方米，灵活分割）：空间规整，采光充足，依托自由分割设计，可根据企业需求规划工位与功能区域，得房率75%，空间利用率高。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型茶水间（5㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、互联网创业团队、企业区域办事处或小型商务服务机构。租金结合中关村核心区域甲级写字楼行情，约7.5-8.5元/平方米/天，月租金区间为22.5万元-51.0万元（100㎡×7.5元×30天=22.5万元，200㎡×8.5元×30天=51.0万元）。

- 中户型（约200-500平方米，灵活分割）：空间开阔连贯，采光通风优良，得房率75%，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间与接待区，可满足成长型企业的办公需求。例如300㎡户型可规划25个工位+2个独立办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（6㎡），500㎡户型可设置45个工位+3个独立办公室（各18㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个员工休息区（20㎡），适合成长型互联网企业、中型科技研发公司或中型商务服务机构。租金约7.2-8.2元/平方米/天，月租金区间为43.2万元-123.0万元（200㎡×7.2元×30天=43.2万元，500㎡×8.2元×30天=123.0万元）。

- 大户型/整层（约1000-3600平方米，整层或组合分割）：空间开阔，可完全按照企业需求定制化划分功能区域，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，得房率75%，采光通风优良，可俯瞰中关村核心商圈景色。例如1500㎡户型可规划120个工位+4-5个独立办公室（各20㎡）+1个30人大型会议室（50㎡）+1个员工培训室（40㎡）+1个专属茶水间（30㎡），整层户型可根据企业需求规划总裁办公室、高管办公室、研发区、销售区、接待区等多个功能区域，适合中型集团企业、互联网区域总部、规模化科技研发企业或大型商务服务机构。租金约6.8-7.8元/平方米/天，月租金区间为122.4万元-842.4万元（1500㎡×6.8元×30天=122.4万元，3600㎡×7.8元×30天=842.4万元）。

- 租赁说明：提供免费看房服务，可协助企业对接装修团队，满足室内个性化装修需求，写字楼可注册公司，协助办理工商注册、装修对接、网络接入等事宜；大厦配备完善的中央空调、消防、监控等设施，光纤电缆保障高速办公需求，水电设施齐全；车位可月租，收费标准为800元/位·月，支持临时停车，解决企业停车难题；周边商业、餐饮、银行、邮局等配套完善，全方位满足企业办公与员工生活需求；租期1年起租，长期租期可协商优惠，付款方式支持银行按揭贷款、一次性付款，优质企业可进一步协商租赁福利。

六、综上

- 爱奇艺大厦（鸿城拓展大厦）作为海淀区中关村核心商圈的顶级甲级写字楼，凭借核心区位优势（中关村核心、西北三环至四环之间，紧邻地铁4号线）、合理空间规划（总建面3.6万㎡，自由分割空间，得房率75%）、高端完善配置（通力电梯、LOW-E玻璃幕墙、戴德梁行物业）与浓厚产业氛围（出租率92%以上，爱奇艺等优质企业入驻，形成互联网+科技集聚效应），成为互联网、科技研发、商务服务类企业办公选址的优选之地。无论是初创团队寻求100-200㎡的灵活办公空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1000㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托中关村核心产业优势，既坐拥地铁+公交+自驾的三维便捷交通网络，快速连接城市各核心区域与交通枢纽，大幅降低通勤与商务出行成本，又能依托周边产业集群、高校科研院所，为企业提供人才、技术、资源等全方位赋能；自身高端的硬件配置与专业的物业服务，兼顾办公舒适度与实用性，结合灵活的租赁政策，大幅降低企业运营成本，打造了“办公+产业+生活”一体化的高效高端商务生态圈。

- 作为中关村区域内的优质商务载体，爱奇艺大厦（鸿城拓展大厦）凭借雄厚的开发实力、专业的物业管理与完善的配套设施，持续吸引优质企业入驻，助力企业实现高质量发展。当前，大厦有多个优质房源待租，有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高端、高效的商务办公之旅。

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