海淀中关村｜中电信息大厦 官方认证招商 顶级纯商务写字楼

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一、项目简介

- 中电信息大厦坐落于北京市海淀区中关村南大街6号，地处北二环至三环之间，位于中关村核心商务圈，南侧紧邻银海大厦、东侧为铸诚大厦、北侧是数码大厦，周边商务楼宇密集，形成了浓厚的高端商务氛围，是北京市场具有唯一性的顶级国际纯商务用物业，也是中关村区域极具辨识度的商务地标之一。依托中关村核心区位优势、完善的商务配套以及便捷的交通网络，成为信息技术、科技研发、商务服务等高端企业办公选址的优选，彰显企业实力与品牌形象。

- 大厦建筑类型为高层，采用长约100米的弧形板式建筑设计，建筑高度达69.5米，整体风格简约大气、庄重恢弘，凸显顶级商务楼宇的高端质感。外立面采用“世界第一品质”玻璃幕墙组合，选用6＋12A＋6中空LOW-E玻璃，透光系数约0.68，既保证了优良的保温性能，又能最大限度引入自然光线，兼顾节能与采光需求；幕墙采用的铝板和铝型材表面均采用氟碳喷涂处理，可保证20年表面不锈蚀，板块所用结构胶和耐侯胶为美国GE公司产品，品质远超行业标准，打造出兼具实用性与观赏性的高端商务外观。

- 从整体规划来看，中电信息大厦总建筑面积达60000平方米，其中B座总建筑面积为6万平方米，为纯办公高端写字楼，无商业配套干扰，专注于为企业提供纯粹、高效的办公环境。项目定位顶级国际纯商务，将信息技术产业最新结晶与建筑体本身完美结合，硬件配置多项指标领先北京市场，自2002年10月18日开盘并投入使用以来，凭借高端配置、核心区位与专业服务，吸引了多家优质企业入驻，形成了以“信息技术+科技研发+高端商务服务”为主的产业集聚效应，成为中关村区域高端纯商务写字楼的标杆项目。

- 在配套与产业氛围方面，大厦周边1公里范围内汇聚了中关村商圈、人民大学周边商圈等核心商业区域，商业、餐饮、金融配套完善，涵盖大型商场、高端酒店、银行网点、特色餐饮等，构建起“办公+休闲+商务接待+生活配套”一体化的高效商务生态圈，全方位满足企业办公与员工日常需求；同时，周边分布有多家信息技术、科技研发类企业，产业协同性强，紧邻中国人民大学等高校，人才资源丰富，尤其适合对办公品质、品牌形象有较高要求的高端企业入驻，助力企业实现资源对接与高效发展。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总建筑面积60000平方米，其中B座总建筑面积6万平方米，为高层弧形板式纯商务写字楼，建筑高度69.5米；产权年限50年，装修情况为全装修，容积率6.10，全部为纯办公区域，无商业配套干扰；单层面积规划合理，可整租、可分租，租赁方式灵活，能满足信息技术、科技研发、高端商务服务等不同规模企业的多样化空间选择，是中关村区域顶级纯商务写字楼的代表性项目。

- 空间舒适度：大厦硬件配置领先，空间规划注重高端体验与实用性，标准层高适配高端办公需求，搭配6＋12A＋6中空LOW-E玻璃幕墙，南北通透，采光通风优良，既能保证办公空间的开阔感，又能有效隔绝外界噪音与温差，营造舒适的办公环境；首层大堂挑高13米，面积达1300平方米，气势恢弘，以黑、白、灰为主基调的高雅色系，营造浓郁的商务氛围，中厅顶部及南侧均为透明玻璃，进一步提升空间通透感与高端质感；内部全装修交付，可根据企业需求进行细节优化，空间利用率高，全方位提升办公舒适度与企业形象。

- 垂直交通：配备多部高端客梯，电梯配比科学，运行平稳高效、安全可靠，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；电梯厅采用高端装修标准，与大厦整体高端定位契合；大厦入口配备完善的门禁系统与24小时安防监控，划分专属出入口，提升出入安全性与便捷性，同时兼顾办公私密性，契合高端企业对办公安全与隐私的需求；设有地下大堂，专为去往会议中心、新产品展示中心和员工休闲中心的人士休息停留，提升商务出行的便利性与舒适度。

- 开发与物业：由北京电子信息产业集团公司开发建设，依托集团雄厚的实业背景与严格的建筑标准，保障项目质量与建筑品质，兼顾高端性与实用性；物业服务由中电信息大厦物业部负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等全方位高端服务，服务专业周到，物业费为5元/㎡/月，收费合理，为入驻企业提供稳定、高品质的办公环境保障，彰显顶级商务楼宇的服务水准。

- 配套设施：大厦配备600个标准机动车位，车位充足，车位费为地上150元/月，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域采用中央空调供暖与制冷，空调系统采用风机盘管方式，可有效掌握整个大厦各个区域的风机盘管运行状态、房间温度等信息，精准调控空气调节设备，使大厦内部温度保持在合理范围，避免环境温度不平衡；新风口与排风口远距离分区设置，避免空气交叉污染，空调新风量为50m³/h·p，远远高于国际标准（35m³/h·p），保障办公环境的空气质量；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高端办公与数据传输需求；设有地下一层椭圆形智能国际会议中心，面积420平方米，座席约250人，高5米，配备同声传译、5.1声道重放、音视系统与灯光照明智能控制、远程视讯会议等功能，可满足企业大型会议、商务洽谈、产品展示等需求；同时配备新产品展示中心、员工休闲中心等配套，全方位满足企业高端办公与商务接待需求。

三、地理位置与交通

- 核心区位优势：中电信息大厦地处海淀区中关村南大街6号，位于北二环至三环之间，坐落于中关村核心商务圈，地理位置得天独厚。周边商务楼宇密集，南侧是银海大厦、东侧是铸诚大厦、北侧是数码大厦，形成了浓厚的高端商务集群效应；紧邻中国人民大学等知名高校，人才资源丰富，便于企业吸纳优质人才；周边信息技术、科技研发类企业集聚，产业协同性强，便于企业开展业务对接与资源共享，是中关村区域高端商务办公的核心选址，彰显企业高端品牌形象。

- 地铁出行：交通极为便捷，紧邻地铁4号线人民大学站东南口，步行约5分钟即可抵达，出行效率极高；地铁4号线可直达中关村、西单、北京南站等核心区域与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁1号线、2号线、10号线等多条线路，快速连接CBD、天安门、北京站等区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，为企业员工通勤与客户来访提供了极大便利，交通优势在中关村区域写字楼中尤为突出。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括933路、323快路、300路、941路、730路、422路、320路等数十条公交线路，可直达西单、天安门、中关村、望京等核心区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工与来访客户提供了便捷的通勤与出行方案，进一步完善了多元交通体系，满足不同人群的出行需求。

- 自驾出行：紧邻中关村南大街等城市主干道，快速接入二环、三环交通路网，通过环线可快速抵达首都机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）等重要交通枢纽；距离中关村核心区域仅1公里左右，驾车约5分钟可达，周边道路通行顺畅，便于企业商务出行、客户来访以及大型会议举办，同时临近多个核心商圈与高校，与周边机构往来便捷，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托中关村核心区位优势、顶级硬件配置、专业物业服务以及浓厚的产业氛围，中电信息大厦自2002年投入使用以来，吸引了30余家优质企业入驻，出租率长期保持在90%以上，企业留存率达92%，形成了以“信息技术+科技研发+高端商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态圈，成为中关村区域顶级纯商务写字楼的重要载体，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度，在中关村高端写字楼中口碑突出。

- 核心入驻企业类型：

  - 信息技术类企业：作为大厦核心入驻企业类型，涵盖北京某电子信息科技有限公司（专注智能终端研发与应用）、某信息技术服务公司（致力于大数据处理与网络安全服务）等，依托大厦信息技术产业与建筑体结合的优势，以及中关村区域的产业资源，高效开展技术研发、产品迭代与市场拓展，打造高端信息技术办公总部，彰显企业行业地位。

  - 科技研发类企业：汇聚了一批专注于人工智能、软件开发、电子元器件研发的科技企业，借助中关村高校人才资源与产业政策红利，开展核心技术研发与成果转化，共享大厦完善的高端配套设施与会议中心资源，提升研发效率与商务对接能力，形成了浓厚的科技创新氛围。

  - 高端商务服务类企业：入驻了多家高端律师事务所、商务咨询公司、金融服务机构等，依托大厦核心区位与高端定位，为信息技术、科技研发类企业提供专业的法律、咨询、金融等配套服务，形成“信息技术+科技研发+高端服务”协同发展的良好生态，部分企业在此设立区域总部，借助大厦区位优势拓展中关村及周边区域业务。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 某电子信息科技公司负责人：“我们选择中电信息大厦作为办公地点，核心是看中了它的顶级硬件配置与中关村的核心区位。作为信息技术企业，我们对办公环境的品质、网络速度以及商务配套要求较高，大厦的LOW-E玻璃幕墙、智能空调系统以及高速网络，完美满足了我们的需求；双大堂设计极具高端质感，大型智能会议中心方便我们开展商务会议与产品展示，周边产业氛围浓厚，便于我们对接上下游合作伙伴，物业服务专业周到，是高端科技企业办公的理想之选。”

  - 某高端律师事务所负责人：“我们主要服务高端科技与信息技术企业，选择入驻中电信息大厦，就是看中了这里的高端定位与浓厚的商务氛围，周边汇聚了大量我们的目标客户，便于开展业务对接与客户维护。大厦全装修交付，空间开阔，办公环境舒适，双大堂与高端电梯配置提升了商务接待的档次，物业费合理，物业服务贴心，入驻以来整体体验非常好，既彰显了我们律所的专业形象，又提升了办公效率。”

  - 某人工智能研发公司负责人：“我们是专注于人工智能研发的团队，选择中电信息大厦主要看中了它的区位优势与配套设施。大厦紧邻人民大学，便于我们吸纳优质研发人才；智能会议中心的远程视讯功能，方便我们与外地合作方开展沟通对接；空调新风量远超国际标准，办公环境舒适，能让团队更专注于研发工作；周边交通便捷，员工通勤与客户来访都很方便，相比中关村其他写字楼，这里的高端配置与产业氛围更契合我们的需求。”

五、房型介绍及出租面积价格

- 房型概况：中电信息大厦总建筑面积60000平方米，其中B座为6万平方米高层弧形板式纯商务写字楼，全部为纯办公区域，无商业配套干扰；大厦为全装修交付，空间规划合理，可整租、可分租，租赁方式灵活，分租可根据企业需求协商分割面积，最小可分租150平方米，整租可租赁单层或多层，适配信息技术、科技研发、高端商务服务等不同规模企业的需求；大厦硬件配置高端，可根据入驻企业需求，协助对接专业装修团队，进行细节化定制装修，目前有部分分租及单层整租优质房源待租，租赁政策灵活，可满足不同企业的个性化高端办公需求。

- 分租户型（约150-500平方米，单层分租）：空间规整，南北通透，采光通风优良，全装修交付，配备高端办公基础设施，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，搭配LOW-E玻璃幕墙，既能保证办公私密性，又能引入充足自然光线。例如150㎡分租户型，可规划12-15个工位+1个小型接待区（20㎡）+1个10人会议室（15㎡），适合小型信息技术公司、科技研发团队、高端律师事务所分支机构等；300㎡分租户型，可规划25-30个工位+3-4个独立办公室（各20-25㎡）+1个15人会议室（30㎡）+1个洽谈区（20㎡），适合中型信息技术企业、商务咨询公司等；500㎡分租户型，可规划45-50个工位+6-7个独立办公室+2个会议室+1个大型接待厅+1个茶水间，适合规模较大的科技研发企业或高端商务服务机构。租金参考海淀区中关村区域顶级写字楼标准，报价约10-15元/平方米/天，月租金区间为4.5万元-22.5万元（150㎡×10元×30天=4.5万元，500㎡×15元×30天=22.5万元）。

- 整租户型（约1000-2000平方米，单层或多层整租）：空间开阔连贯，南北通透，采光通风优良，单层整租拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强，全装修交付，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，适配高端企业总部、规模化科技研发企业等。例如单层1000㎡整租户型，可规划80个工位+8-10个独立办公室（各25-30㎡）+2个大型会议室（各50㎡，可容纳40人）+1个总裁办公室（40㎡）+1个接待中心（80㎡）+1个茶水间（30㎡），适合中型信息技术企业、区域总部等；多层2000㎡整租户型，可规划160个工位+20个独立办公室+5个会议室+2个员工培训室+1个大型接待中心+3个茶水间，同时可规划专属的研发测试区、产品展示区、休闲区等，适合集团企业总部、大型科技研发集团等。租金报价约9-13元/平方米/天，月租金区间为27万元-78万元（1000㎡×9元×30天=27万元，2000㎡×13元×30天=78万元）。

- 租赁说明：提供免费看房服务，可协助企业对接专业装修团队，满足定制化装修需求，写字楼可注册公司、办理相关经营资质，协助办理工商注册、装修对接、网络接入等事宜；大厦配备完善的智能办公设施、消防、监控等系统，高速光纤保障办公与数据传输需求，水电设施齐全，中央空调与智能新风系统全方位保障办公舒适度；车位资源充足，支持月租，解决企业停车难题；周边商业、餐饮、银行、医疗等配套完善，全方位满足企业办公与员工生活需求；租金付款方式灵活，支持银行按揭贷款、一次性付款，可协商季付、半年付，可长签5-10年，免租期可根据租期长短协商，具体租赁细节面议；渠道合作可享受行规一个月佣金，欢迎渠道朋友对接合作。

六、综上

- 中电信息大厦作为海淀区中关村核心区域的顶级纯商务写字楼，凭借核心区位优势（北二环至三环之间、紧邻地铁4号线人民大学站，地处中关村核心商务圈）、合理空间规划（总建面60000㎡，高层弧形板式布局，可整租可分租）、顶级高端配置（多项硬件指标领先，双大堂、智能会议中心、高端玻璃幕墙等）与浓厚产业氛围（出租率90%以上，信息技术、科技研发、高端商务服务企业集聚），成为高端企业办公选址的优选之地，在中关村区域写字楼中凭借顶级定位与优质配置脱颖而出。无论是小型团队寻求150-500㎡的分租空间，还是中型企业、集团总部布局1000㎡以上的整租或多层办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托中关村核心优势，既坐拥地铁+公交+自驾的三维便捷交通网络，快速连接城市各核心区域与交通枢纽，大幅降低通勤与商务出行成本，又能依托周边信息技术、科技研发产业集群与高校人才资源，为入驻企业提供商务对接、人才吸纳、技术创新等全方位赋能；自身顶级纯商务属性、灵活租赁政策与定制化装修服务，兼顾办公高端性、实用性与品牌形象，结合合理的租金报价与长期租赁优惠，大幅提升企业办公品质与品牌影响力，打造了“高端办公+产业协同+人才集聚”一体化的高效高端商务生态圈，区别于中关村其他写字楼，更具核心竞争力。

- 作为中关村区域顶级纯商务标杆，中电信息大厦凭借优质的建筑品质、专业的物业服务与人性化的高端配套设施，持续吸引优质信息技术、科技研发及高端商务服务企业入驻，助力企业实现高质量发展。当前，大厦部分分租及单层整租优质房源待租，有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高端、高效、便捷的商务办公之旅。

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