海淀中关村｜1+1大厦（瀚海国际大厦）官方认证招商 甲级智能商务写字楼

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一、项目简介

- 1+1大厦（瀚海国际大厦）坐落于北京市海淀区彩和坊路中关村西区18号、彩和坊路10号，扼守中关村西区西南门户核心位置，地处中关村科技园区核心辐射圈。中关村西区（简称西区）东起中关村大街，西至彩和坊路（海淀图书城），北至北四环西路，南及海淀镇南街，总占地面积51.44公顷，总建筑面积150万平方米（地上100万平方米，地下50万平方米），绿化率达50％，预计总投入在150亿元以上，是集科技、商务、休闲于一体的高端产业集聚区。

- 大厦地理位置得天独厚，东临中关村西区规划路，与中关村大街平行；西临彩和坊路，与北四环西路连接，距离北四环仅300米；南临海淀南路，可畅捷去往中关村大街及万泉河路；北接中关村西区规划路，周边交通路网密集，商务配套完善。大厦北侧是立方庭商住楼，西侧是华一控股大厦，周边环绕众多高端商务楼宇、科技企业及高校科研院所，形成便捷高效的“办公+商务+产业”一体化服务圈，是中关村西区内极具辨识度的甲级商务标杆。

- 大厦定位为现代精英企业服务，建筑形象构思超凡，充分体现科技时代的商务梦想。建筑外立面采用比照飞机表层材质的氟碳铝材，以恒久独特的古铜色与高科技玻璃幕墙完美融合，搭配大跨度铝材造型，打造出独一无二的建筑视觉效果，既彰显高端商务质感，又能助力入驻企业树立独树一帜的品牌形象。

- 从整体规划来看，大厦占地8009.38平方米，总建筑面积62337.79平方米，为1栋13层甲级写字楼，整体布局科学合理，平面规划灵活可分割。作为中关村西区内唯一的信息通信枢纽，大厦拥有超高标准的写字楼设施配备，同时依托39%的高绿化率，打造出“科技+生态”的高端办公环境，自投入使用以来，吸引了众多科技、通信、商务服务类优质企业入驻，形成了浓厚的高端商务与科技产业氛围。

- 在配套与产业氛围方面，大厦周边1公里范围内汇聚了中关村核心产业资源，分布有大量科技研发、信息技术、通信服务类企业，产业协同性极强；同时紧邻北京大学、清华大学、中国人民大学等多所顶尖高校与科研院所，人才资源丰富，便于企业吸纳优质核心人才；周边商业、金融、餐饮配套齐全，全方位满足企业办公与员工日常需求，构建起高效便捷的高端商务生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：大厦占地8009.38平方米，总建筑面积62337.79平方米，为1栋13层甲级写字楼，产权年限50年，可注册、可涉外；平面布局灵活划分，可满足不同规模企业的多样化空间需求，适配初创团队、中型企业、科技研发企业及区域总部等各类办公场景，最小可分割至100平方米，最大可整租单层，充分兼顾空间灵活性与实用性。

- 空间舒适度：标准层高3.84米，空间开阔无压抑感，得房率高，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；大厦外立面高科技玻璃幕墙设计，可最大限度引入自然光线，搭配高绿化率周边环境，营造出舒适健康、视野开阔的办公环境；大堂装修高端大气，彰显甲级写字楼的商务质感，提升企业接待档次。

- 垂直交通：配备多台高端电梯，运行平稳高效、安全可靠，电梯分区合理，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；电梯厅采用高端装修标准，与大厦整体高端定位高度契合；大厦入口及各楼层配备完善的安防门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时兼顾办公私密性，契合各类企业对办公安全与隐私的需求。

- 开发与物业：由北京中关村信息工程股份有限公司开发建设，该公司致力于中关村科技园区内信息管孔的建设、维护、运营和管理，拥有雄厚的资金实力和国家信息产业部的强大支持，保障项目质量与建筑品质，兼顾高端性与科技性；物业服务由国际知名物业公司戴德梁行负责，物业级别为甲级，物业费为20.00元/平方米·月，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等全方位高端服务，为入驻企业提供稳定、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：

  - 车位配套：配备地上20个临时车位、地下350个固定车位，车位费800元/月/位，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求，解决办公停车难题。

  - 空调系统：选用美国开利（上海生产）牌离心式制冷机组及风机盘管（2管制），新风机组采用中央温控及水风双控，具备湿膜加湿功能，可调节室内湿度（湿度标准：Ф=30-70%），冬、夏季室内温度控制在18℃-24℃，空调新风量达96000立方米/小时，保障室内空气清新。

  - 网络通讯：作为中关村西区唯一的信息通信枢纽，拥有最为丰富的宽带通信资源；配备英国BRAND-REX集团生产的Millennium综合布线系统，从地下五层至地上13层均设有弱电间，光缆沿水平垂直线槽敷设，全部采用超五类非屏蔽双绞线，可提供桌面100M以上的带宽，每5平方米设置一个信息点，所有公共区域均配置无线上网设备；全楼设有手机信号增强系统，内设8万门程控交换机，中国网通、中国联通两大顶级电信运营商落户，合力打造顶级网络通讯平台。

  - 安防与自控：采用“海湾”5000型消防报警系统，配备烟、温感探头，具备联动功能，可自动启动消防给水、声光报警、排烟等系统；采用美国“安德沃”Continuum楼宇自控系统，可对整个大厦的空调、消防、车库、电梯、保安监控等进行综合调控；安防监控系统配置126个摄像头，采用8台硬盘实时录像，对大厦主要出入口、电梯轿厢、电梯厅、大堂、地下车库、重要通道等进行实时监控，录像保存不低于十天；在大厦重要部位及各机房设置门禁系统，进行智能化安全管理，客户可选择安装。

  - 供电系统：采用10KV双路供电，配备四台1600KVA变压器、36面低压柜，另有1000KW、500KW两台柴油发电机组提供应急电源，保障办公用电稳定；楼层电容量168kw，供电电压380伏，配备一般正常照明、备用照明及安全疏散照明，满足高端办公用电需求。

  - 其他配套：楼内配备健身设施，满足员工日常健身需求；周边商业、金融、餐饮配套齐全，全方位满足企业办公与员工生活、休闲需求。

- 其他参数：容积率7.20，绿化率39%，销售许可证为京房售证字[2003]343、京房权证海股移字第0079497号，平均售价13500元/平方米。

三、地理位置与交通

- 核心区位优势：1+1大厦（瀚海国际大厦）地处海淀区中关村西区核心地带，扼守西区西南门户，属于中关村科技园区核心辐射范围，地理位置得天独厚。周边商务楼宇密集，高端商务氛围浓厚，紧邻华一控股大厦、立方庭商住楼等商务载体，周边分布有大量科技研发、信息技术、通信服务类企业，产业协同性强；紧邻多所顶尖高校与科研院所，人才资源丰富，便于企业吸纳优质核心人才；临近中关村核心商圈，商务接待、休闲购物便捷，是中关村区域高端商务办公的优选之地。

- 地铁出行：交通极为便捷，周边地铁线路密集，距离地铁10号线海淀黄庄站、4号线中关村站步行约10分钟可达，出行效率极高；地铁10号线可直达西单、国贸等核心区域与交通枢纽，地铁4号线可快速连接西二旗、安河桥北等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接城市各核心区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，为企业员工通勤与客户来访提供了极大便利。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括302路、307路、320路、332路、355路、365路、466路、608路、681路、717路等数十条公交线路，可直达中关村、西单、望京、西二旗等核心区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工与来访客户提供了便捷的通勤与出行方案，进一步完善了多元交通体系。

- 自驾出行：紧邻彩和坊路、北四环西路、海淀南路等城市主干道，快速接入三环、四环交通路网，通过环线可快速抵达首都机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）等重要交通枢纽；距离中关村核心区域仅1公里左右，驾车约5分钟可达，周边道路通行顺畅，便于企业商务出行、客户来访以及大型会议举办，同时临近多个核心商圈与高校，与周边机构往来便捷，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托中关村西区核心区位优势、独特的建筑形象、超高标准的设施配置以及浓厚的科技产业氛围，1+1大厦（瀚海国际大厦）自投入使用以来，吸引了30余家优质企业入驻，出租率长期保持在90%以上，企业留存率达92%，形成了以“科技研发+通信服务+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态圈，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度，在中关村区域写字楼中口碑突出。

- 核心入驻企业类型：

  - 科技研发类企业：涵盖北京中科智联科技有限公司、北京华星科创信息技术有限公司、北京锐锋科技发展有限公司等，专注于智能科技、信息技术、软件研发等领域，依托中关村核心产业资源与高校人才优势，高效开展技术研发与产品迭代，借助大厦顶级的网络通讯与办公设施，打造专业研发办公基地。

  - 通信服务类企业：包括中国联通中关村分公司、北京信通互联科技有限公司等，依托大厦作为中关村西区信息通信枢纽的优势，开展通信技术服务、宽带运营、网络维护等业务，借助大厦丰富的通信资源与便捷的交通，实现业务高效拓展，为周边企业提供优质通信配套服务。

  - 商务服务类企业：入驻了北京中企盛达企业管理咨询有限公司、北京恒信律师事务所、北京汇智知识产权代理有限公司等专业服务机构，为周边科技、通信企业提供企业管理咨询、法律咨询、知识产权保护等配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；同时吸引部分企业设立区域总部或研发中心，借助大厦区位优势与设施优势，拓展中关村及周边区域业务。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 北京中科智联科技有限公司负责人：“作为科技研发企业，我们对办公环境、网络速度和产业氛围要求极高，1+1大厦的核心区位和顶级配套完全符合我们的需求。大厦作为信息通信枢纽，网络带宽充足、稳定性强，能满足我们大量数据传输和研发测试的需求；周边科技企业集聚，便于我们对接上下游合作伙伴，戴德梁行的物业服务专业周到，3.84米的层高让办公空间十分开阔，整体办公体验远超预期。”

  - 中国联通中关村分公司负责人：“我们选择入驻1+1大厦，核心是看中了它作为中关村西区唯一信息通信枢纽的优势，以及便捷的交通区位。大厦内通信设施完善，能为我们的业务开展提供有力支撑，同时紧邻地铁和主干道，员工通勤与客户来访都十分便捷；周边商务氛围浓厚，与周边企业的业务对接效率大幅提升，物业安保措施到位，办公安全性有保障，入驻以来整体满意度很高。”

  - 北京恒信律师事务所负责人：“我们主要服务科技与通信类企业，1+1大厦的产业氛围和区位优势让我们能够快速对接目标客户，提升业务效率。大厦装修高端大气，大堂和办公区域的环境整洁有序，能很好地彰显我们的品牌形象；物业服务贴心，各类设施维护及时，车位充足，解决了我们员工和客户的停车难题，是高端商务服务企业办公的理想之选。”

五、房型介绍及出租面积价格

- 房型概况：1+1大厦（瀚海国际大厦）总建筑面积62337.79平方米，为1栋13层甲级写字楼，平面布局灵活可分割，租赁方式灵活，可整租、可分租，分租可根据企业需求协商分割面积，最小可分租100平方米，整租可租赁单层，适配科技研发、通信服务、商务服务等不同规模企业的需求；大厦为全装修交付，配备完善的办公基础设施，可根据入驻企业需求，协助对接专业装修团队，进行细节化定制装修，目前有部分分租及单层整租优质房源待租，租赁政策灵活，可满足不同企业的个性化办公需求。

- 分租户型（约100-500平方米，单层分租）：空间规整，南北通透，采光通风优良，全装修交付，配备完善的水电接口与高速网络端口，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，搭配高科技玻璃幕墙，既能保证办公私密性，又能引入充足自然光线。例如100㎡分租户型，可规划8-10个工位+1个小型接待区（15㎡）+1个8人会议室（12㎡），适合初创科技公司、通信服务工作室、律师事务所分支机构等；300㎡分租户型，可规划22-25个工位+3-4个独立办公室（各20-25㎡）+1个12人会议室（25㎡）+1个洽谈区（18㎡），适合中型科技研发企业、通信服务公司、商务咨询公司等；500㎡分租户型，可规划40-45个工位+6-7个独立办公室+2个会议室+1个大型接待厅+1个茶水间，适合规模较大的科技研发企业或高端商务服务机构。租金参考海淀区中关村区域甲级写字楼标准，报价约9-13元/平方米/天，月租金区间为2.7万元-19.5万元（100㎡×9元×30天=2.7万元，500㎡×13元×30天=19.5万元）。

- 整租户型（约1200-1500平方米，单层整租）：空间开阔连贯，南北通透，采光通风优良，单层整租拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强，全装修交付，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，适配中型企业总部、规模化科技研发企业、大型通信服务公司等。例如单层1200㎡整租户型，可规划85个工位+8-10个独立办公室（各25-30㎡）+2个大型会议室（各50㎡，可容纳40人）+1个总裁办公室（40㎡）+1个接待中心（70㎡）+1个茶水间（25㎡），适合中型科技企业、区域总部等；单层1500㎡整租户型，可规划100个工位+10-12个独立办公室+3个会议室+1个总裁办公室+1个大型接待中心+2个茶水间，同时可规划专属的研发测试区、产品展示区、休闲区等，适合集团企业总部、大型科技研发集团、大型通信企业等。租金报价约8.5-12元/平方米/天，月租金区间为30.6万元-54万元（1200㎡×8.5元×30天=30.6万元，1500㎡×12元×30天=54万元）。

- 租赁说明：提供免费看房服务，可协助企业对接专业装修团队，满足定制化装修需求，写字楼可注册公司、办理相关经营资质，协助办理工商注册、装修对接、网络接入等事宜；大厦配备完善的智能办公设施、消防、监控等系统，顶级网络通讯平台保障办公与数据传输需求，水电设施齐全，美国开利空调系统全方位保障办公舒适度；车位资源充足，支持月租，解决企业停车难题；周边商业、餐饮、银行、医疗等配套完善，全方位满足企业办公与员工生活需求；租金付款方式灵活，可协商季付、半年付，可长签5-10年，免租期可根据租期长短协商，具体租赁细节面议；渠道合作可享受行规一个月佣金，欢迎渠道朋友对接合作。

六、综上

- 1+1大厦（瀚海国际大厦）作为海淀区中关村西区核心区域的甲级智能商务写字楼，凭借核心区位优势（扼守西区西南门户、双地铁加持、地处中关村科技园区核心）、合理空间规划（总建面62337.79㎡，1栋13层，可整租可分租）、超高标准配置（信息通信枢纽、顶级办公设施、戴德梁行物业）与浓厚产业氛围（出租率90%以上，科技研发、通信服务、商务服务企业集聚），成为各类高端企业办公选址的优选之地，在中关村区域甲级写字楼中凭借独特优势脱颖而出。无论是初创团队寻求100-500㎡的分租空间，还是中型企业、集团总部布局1200㎡以上的整租办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托中关村西区核心优势，既坐拥地铁+公交+自驾的三维便捷交通网络，快速连接城市各核心区域与交通枢纽，大幅降低通勤与商务出行成本，又能依托周边科技产业集群与高校人才资源，为入驻企业提供商务对接、人才吸纳、技术创新等全方位赋能；自身独特的建筑设计、灵活租赁政策与定制化装修服务，兼顾办公高端性、实用性与品牌形象，结合合理的租金报价与长期租赁优惠，大幅提升企业办公品质与品牌影响力，打造了“高端办公+产业协同+人才集聚”一体化的高效高端商务生态圈，区别于中关村其他写字楼，更具核心竞争力。

- 作为中关村西区的优质商务标杆，1+1大厦（瀚海国际大厦）凭借优质的建筑品质、专业的物业服务与人性化的高端配套设施，持续吸引优质科技、通信、商务服务类企业入驻，助力企业实现高质量发展。当前，大厦部分分租及单层整租优质房源待租，有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高端、高效、便捷的商务办公之旅。

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