海淀中关村｜清华科技园科技大厦 官方认证招商 甲级智能商务写字楼

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一、项目简介

- 清华科技园科技大厦（启迪科技大厦）地处北京市海淀区中关村东路1号，坐落于中关村国家自主创新示范区核心地带，紧邻清华大学南门，比邻成府路，是清华科技园近七十万平方米建筑群核心区的标志性建筑，也是国家唯一一个A级高校科技园的标志性建筑。周边环绕威新搜狐大厦、紫光国际交流中心、威盛大厦、Google大厦等高端商务楼宇，同时紧邻清华大学等顶尖高校与科研院所，形成便捷高效的“办公+科研+产业”一体化服务圈，是中关村区域极具影响力的甲级商务标杆。

- 大厦建筑风格兼具科技感与开放性，设计定位为开放的城市公共空间，践行清华科技园“空间有形，梦想无限”的理念。建筑外立面采用玻璃幕墙设计，搭配框架结构，以轻盈通透的建筑形态作为城市对景，既彰显高端商务质感，又能最大限度引入自然光线，营造出沉稳专业且通透舒适的办公氛围。设计上采用分散小体量处理手法，由四座110米高的塔楼和群房组成，四栋塔楼落在二层大平台上，既缓解了庞大体量对周边的压迫感，又保证了单栋建筑良好的采光通风。

- 从整体规划来看，大厦总建筑面积18.8万平方米，地上25层，地下3层，占地面积20100平方米，容积率超过1:10。四座塔楼围合形成微微向南开放的空间，沿园区主轴线分立而设，引导城市空间进入园区，与中心绿地、创新大厦形成完整的空间序列。大厦主要功能涵盖写字楼、会议、餐饮、会所、公共空间、辅助配套空间和车库，是一座智能化的高科技综合办公楼，也是高新技术研发的聚集地和辐射源。

- 在配套与产业氛围方面，大厦作为清华科技园的核心载体，依托园区优势，已构建起覆盖全国近20个城市及地区的辐射网络，聚集了超过1000家科技企业和研发机构，形成了高科技企业创业集群、跨国企业研发机构集群、金融投资机构集群和中介服务机构集群等完整的园区形态。周边1公里范围内汇聚了中关村核心产业资源，人才资源丰富，商业、金融、餐饮配套齐全，全方位满足企业办公与员工日常需求，构建起高效便捷的高端商务生态圈。

二、楼盘参数

- 作为中关村核心区域的甲级写字楼，清华科技园科技大厦在硬件配置与空间规划上注重科技感与实用性，各项参数均贴合科技类、高端商务类企业办公需求：

- 规模与楼层：总建筑面积188000平方米，占地面积20100平方米，为4栋25层塔楼（地上25层、地下3层）组成的甲级写字楼，建筑年代2005年，产权年限50年，可注册、可涉外；平面布局灵活可分割，标准层面积1500平方米，最小可分割空间适配各类企业需求，最大可整租单层，充分兼顾空间灵活性与实用性，适配初创科技团队、中型企业、跨国企业研发机构及区域总部等各类办公场景。

- 空间舒适度：标准层高3.8米，净高3米，大堂层高6米，空间开阔无压抑感，得房率优良，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；大厦外立面玻璃幕墙设计，可最大限度引入自然光线，搭配园区中心绿地景观，营造出舒适健康、视野开阔的办公环境；大堂装修高端大气，彰显甲级写字楼的商务质感，提升企业接待档次。

- 垂直交通：配备多台东芝品牌电梯，运行平稳高效、安全可靠，电梯无分区设置，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；电梯厅采用高端装修标准，与大厦整体高端定位高度契合；大厦入口及各楼层配备完善的安防门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时兼顾办公私密性，契合各类企业对办公安全与隐私的需求。

- 开发与物业：由清华科技园建设股份有限公司开发建设，依托清华系雄厚的科研与资金实力，保障项目质量与建筑品质，兼顾高端性与科技性；大厦曾荣获2008年度全国勘察设计行业优秀工程设计一等奖、第十三届北京市优秀工程设计一等奖等多项荣誉。物业服务由北京华清物业管理有限责任公司负责，物业级别为甲级，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备专业巡检、商务接待协助等全方位高端服务，为入驻企业提供稳定、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：

  - 车位配套：配备地上49个临时车位、地下741个固定车位，车位费950元/月/位，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求，解决办公停车难题。

  - 空调系统：采用集中式中央空调，可满足整栋大厦办公区域的温度调节需求，保障办公环境舒适度，适配企业全天候办公需求。

  - 网络通讯：支持电信、联通、移动、有线通四大运营商接入，网络覆盖全面、稳定性强，可满足企业高速数据传输、研发测试等高端办公需求，适配科技研发类企业的核心办公需求。

  - 安防系统：采用闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、智能自动火警检测系统，对大厦主要出入口、电梯轿厢、电梯厅、大堂、地下车库、重要通道等进行全方位监控，保障办公环境安全，同时配备完善的消防设施，筑牢办公安全防线。

  - 其他配套：楼内配套银行、餐饮、会议室、食堂、健身设施等，满足企业商务接待、员工就餐、日常健身等需求；周边商业、金融、餐饮配套齐全，全方位满足企业办公与员工生活、休闲需求。

- 其他参数：绿化率20%，建筑结构为框架结构，外墙为玻璃幕墙，装修状况为全装修，可直接入驻办公，减少企业装修成本与时间成本。

三、地理位置与交通

- 清华科技园科技大厦的地理位置具备“核心产业区+便捷交通”双重优势，地处中关村科技园区核心地带，紧邻清华大学，是中国最大、世界少有的智力密集区，享有中关村科技一系列配套优惠政策，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

- 核心区位优势：位于海淀区中关村东路1号，清华大学南门附近，地处中关村国家自主创新示范区核心辐射范围，地理位置得天独厚。周边商务楼宇密集，高端商务氛围浓厚，紧邻威新搜狐大厦、紫光国际交流中心等商务载体，周边分布有大量科技研发、信息技术、跨国企业研发机构等，产业协同性强；紧邻清华大学等顶尖高校与科研院所，人才资源丰富，便于企业吸纳优质核心人才；临近中关村核心商圈，商务接待、休闲购物便捷，是中关村区域高端商务办公的优选之地。

- 地铁出行：交通极为便捷，距离城铁13号线五道口站仅300米，步行约5分钟即可抵达；地铁13号线可快速连接西二旗、东直门等核心区域与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁10号线、4号线等多条线路，快速连接城市各核心区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，为企业员工通勤与客户来访提供了极大便利。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括913路、319路等，可直达中关村、五道口、西二旗等核心区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工与来访客户提供了便捷的通勤与出行方案，进一步完善了多元交通体系。

- 自驾出行：紧邻成府路、中关村东路等城市主干道，快速接入三环、四环交通路网，通过环线可快速抵达首都机场、北京西站、北京南站等重要交通枢纽；距离中关村核心区域仅1公里左右，驾车约5分钟可达，周边道路通行顺畅，便于企业商务出行、客户来访以及大型会议举办，同时临近清华大学及各类科研院所，与周边机构往来便捷，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托中关村核心区位优势、清华系科研资源、超高标准的设施配置以及浓厚的科技产业氛围，清华科技园科技大厦自2005年竣工投入使用以来，已吸引众多优质企业入驻，作为清华科技园的核心载体，园区整体入园企业和各类机构超过400家，大厦出租率长期保持在较高水平，企业留存率优良，形成了以“科技研发+跨国研发+金融投资+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态圈，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度，在中关村区域写字楼中口碑突出。

- 核心入驻企业类型：

  - 科技研发类企业：涵盖北京一站互联科技有限公司、北京月新时代科技有限公司、麦知讯（北京）信息技术有限公司、清大新能机械设备(北京)有限公司、新岸线公司、北京清大国研高新技术开发有限公司、北京微思博通网络技术有限公司等，专注于智能科技、信息技术、软件研发、新能源设备等领域，依托清华系科研资源与高校人才优势，高效开展技术研发与产品迭代，借助大厦顶级的网络通讯与办公设施，打造专业研发办公基地。

  - 跨国企业研发机构：包括瑞典史丹纳莱得瑞公司北京代表处、美国博通公司北京代表处、克罗诺思软件公司、飞兆半导体技术公司、斯伦贝谢技术公司等，依托大厦的核心区位与国际化商务氛围，开展技术研发、市场调研与业务对接等工作，借助清华科技园的辐射网络，拓展中国及亚太区域业务。

  - 金融与商务服务类企业：入驻了启迪华创投资咨询公司、北京天使街网络科技有限公司、城策咨询(北京)有限公司、北京冠桥教育咨询有限公司等专业机构，为周边科技企业、跨国研发机构提供投资咨询、企业管理咨询、教育咨询等配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；同时吸引部分企业设立区域总部或研发中心，借助大厦区位优势与设施优势，拓展中关村及周边区域业务。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 北京清大国研高新技术开发有限公司负责人：“作为依托清华科研资源的科技研发企业，我们对办公环境、科研氛围和配套设施要求极高，清华科技园科技大厦完全契合我们的需求。大厦紧邻清华大学，便于我们对接高校科研团队、吸纳优质人才，集中式中央空调和高速稳定的网络，能满足我们大量研发测试和数据传输的需求；华清物业的服务专业周到，楼内配套的食堂、会议室也极大提升了办公效率，整体办公体验远超预期。”

  - 美国博通公司北京代表处负责人：“我们选择入驻清华科技园科技大厦，核心是看中了它的核心区位、国际化商务氛围以及清华科技园的品牌影响力。大厦建筑设计高端大气，能很好地彰显企业品牌形象，周边跨国企业研发机构集聚，便于我们开展行业交流与业务对接；交通便捷，地铁、公交直达，客户来访和员工通勤都十分方便，物业安保措施到位，办公安全性和私密性有保障，入驻以来整体满意度很高。”

  - 启迪华创投资咨询公司负责人：“我们主要服务科技类初创企业，清华科技园科技大厦的产业氛围和资源优势让我们能够快速对接目标客户，提升业务效率。大厦周边科技企业集聚，涵盖从初创到规模化发展的各类企业，为我们提供了丰富的客户资源；楼内配套完善，银行、餐饮等设施齐全，商务接待十分便捷，灵活的租赁空间也能满足我们业务拓展的需求，是高端商务服务企业办公的理想之选。”

五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，清华科技园科技大厦平面布局灵活可分割，租赁方式灵活，可整租、可分租，覆盖从初创团队到大型企业、跨国机构的多样化办公需求，租金参考海淀区中关村核心区域甲级写字楼标准，性价比突出，目前有部分优质房源待租：

- 分租户型（约100-500平方米）：空间规整，采光通风优良，全装修交付，配备完善的水电接口与高速网络端口，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，搭配玻璃幕墙设计，既能保证办公私密性，又能引入充足自然光线。例如100㎡分租户型，可规划8-10个工位+1个小型接待区+1个8人会议室，适合初创科技公司、小型研发团队、企业区域办事处等；300㎡分租户型，可规划22-25个工位+3-4个独立办公室+1个12人会议室+1个洽谈区，适合中型科技研发企业、商务咨询公司等；500㎡分租户型，可规划40-45个工位+6-7个独立办公室+2个会议室+1个大型接待厅+1个茶水间，适合规模较大的科技研发企业或高端商务服务机构。租金参考约10-14元/平方米/天，月租金区间为3万元-21万元（100㎡×10元×30天=3万元，500㎡×14元×30天=21万元）。

- 整租户型（约1500平方米，单层整租）：空间开阔连贯，采光通风优良，单层整租拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强，全装修交付，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，适配中型企业总部、规模化科技研发企业、跨国企业研发机构等。单层1500㎡整租户型，可规划85-90个工位+8-10个独立办公室+2个大型会议室（各50㎡，可容纳40人）+1个总裁办公室+1个接待中心+1个茶水间，同时可规划专属的研发测试区、产品展示区、休闲区等，适合集团企业区域总部、大型科技研发集团、跨国企业研发中心等。租金报价约9.5-13元/平方米/天，月租金区间为42.75万元-58.5万元（1500㎡×9.5元×30天=42.75万元，1500㎡×13元×30天=58.5万元）。

- 租赁说明：提供免费看房服务，可协助企业对接专业装修团队，满足定制化装修需求，写字楼可注册公司、办理相关经营资质，协助办理工商注册、装修对接、网络接入等事宜；大厦配备完善的智能办公设施、消防、监控等系统，高速网络通讯平台保障办公与数据传输需求，水电设施齐全，集中式中央空调全方位保障办公舒适度；车位资源充足，支持月租，解决企业停车难题；周边商业、餐饮、银行、医疗等配套完善，全方位满足企业办公与员工生活需求；租金付款方式灵活，可协商季付、半年付，可长签5-10年，免租期可根据租期长短协商，具体租赁细节面议；渠道合作可享受行规一个月佣金，欢迎渠道朋友对接合作。

六、综上

- 清华科技园科技大厦（启迪科技大厦）作为海淀区中关村核心区域的甲级智能商务写字楼，凭借核心区位优势（紧邻清华大学、地处中关村自主创新示范区核心、双交通加持）、合理空间规划（总建面18.8万㎡，4栋25层塔楼，可整租可分租）、超高标准配置（东芝电梯、集中式中央空调、完善安防系统、华清物业）与浓厚产业氛围（园区入驻企业超400家，形成多元产业集群），成为各类高端企业、跨国机构办公选址的优选之地，在中关村区域甲级写字楼中凭借清华系资源优势与建筑品质脱颖而出。无论是初创团队寻求100-500㎡的分租空间，还是中型企业、集团总部、跨国机构布局1500㎡以上的整租办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托清华科技园的核心优势，既坐拥地铁+公交+自驾的三维便捷交通网络，快速连接城市各核心区域与交通枢纽，大幅降低通勤与商务出行成本，又能依托清华系科研资源与周边高校人才优势，为入驻企业提供商务对接、人才吸纳、技术创新等全方位赋能；自身独特的建筑设计、灵活租赁政策与定制化装修服务，兼顾办公高端性、实用性与品牌形象，结合合理的租金报价与长期租赁优惠，大幅提升企业办公品质与品牌影响力，打造了“高端办公+产业协同+人才集聚+科研赋能”一体化的高效高端商务生态圈，区别于中关村其他写字楼，更具核心竞争力。

- 作为国家自主创新战略的重要载体、清华科技园的标志性建筑，清华科技园科技大厦凭借优质的建筑品质、专业的物业服务与人性化的高端配套设施，持续吸引优质科技、跨国研发、金融服务类企业入驻，助力企业实现高质量发展。当前，大厦部分分租及单层整租优质房源待租，有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高端、高效、便捷的商务办公之旅。

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