海淀中关村｜北京神州数码大厦 官方认证招商 甲级商务写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 北京神州数码大厦地处北京市海淀区中关村核心区域，坐落于中关村科技园区核心辐射带，紧邻中关村大街与北四环西路交汇处，周边环绕银科大厦、大恒科技大厦、1+1大厦等同品质高端商务楼宇，同时临近中关村商圈、高校科研院所，形成便捷高效的“办公+产业+生活”一体化服务圈，是中关村区域极具性价比的甲级商务楼宇，凭借独特的建筑设计与完善的配套设施，成为科技类、商务服务类企业的优选办公载体。

- 大厦建筑风格兼具现代感与自然感，核心设计理念强调光学与自然的融入，外立面采用全玻璃铝板幕墙设计，既彰显高端商务质感，又能最大限度引入自然光线，让办公空间通透开扬，确保阳光穿梭于每个办公角落，让脑力劳动者在工作中接触自然氛围，缓解工作压力、梳理思维，实现人与自然的和谐共生。

- 从整体规划来看，大厦由北京海湾京城房地产开发公司开发建设，总建筑面积约3.55万平方米，整体规划为地下三层、地上18层，建筑结构为框架结构，空间布局科学合理。首层层高4.6米，入口大堂采用两层中空设计，高度达8米，彰显高端商务格调，提升企业接待档次；其余各层层高3.45米，标准层面积1864平方米，整层弹性空间设计，柱间跨度大，可自由分割重组，最大限度提升办公空间使用率，适配不同规模企业的办公需求。

- 在配套与产业氛围方面，大厦自身配套完善，楼内涵盖银行、ATM、餐饮、便利店、食堂、商务中心、会议室、会展中心等多元配套，全方位满足企业办公与员工日常需求；周边1公里范围内汇聚中关村核心产业资源，高校与科研院所密集，人才资源丰富，同时商业、金融配套齐全，与周边同品质写字楼形成高端商务集群，构建起协同发展、资源共享的高效商务生态圈，助力入驻企业快速发展。

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二、楼盘参数

- 作为中关村核心区域的甲级写字楼，北京神州数码大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与舒适性，各项参数均贴合科技类、商务服务类企业办公需求，具体参数如下：

- 规模与楼层：总建筑面积35515平米，为地下三层、地上18层的单体甲级写字楼；标准层面积1864平米，框架结构设计，空间可自由分割重组，最小可分割空间适配初创团队，最大可整租单层，适配初创团队、中型企业、规模化办公企业等各类办公场景；产权年限50年，可注册公司，不支持涉外办公，满足国内企业各类办公与经营需求。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，净高2.9米，首层层高4.6米，大堂层高8米，空间开阔无压抑感，得房率优良，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；全玻璃铝板幕墙设计，可最大限度引入自然光线，搭配通透的空间布局，营造出舒适健康、视野开阔的办公环境；大堂装修高端大气，彰显甲级写字楼的商务质感，提升企业品牌形象与接待档次。

- 垂直交通：配备多台上海三菱品牌电梯，运行平稳高效、安全可靠，电梯无分区设置，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；电梯厅采用高端装修标准，与大厦整体高端定位高度契合；大厦入口及各楼层配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时兼顾办公私密性，契合各类企业对办公安全与隐私的需求。

- 开发与物业：由北京海湾京城房地产开发公司开发建设，依托雄厚的资金与开发实力，保障项目质量与建筑品质，兼顾高端性与实用性；物业服务由盛世物业负责，提供全方位高端物业服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备专业巡检、商务接待协助等，为入驻企业提供稳定、高品质的办公环境保障，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：

  - 车位配套：配备地上300个车位、地下300个车位，车位资源充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决办公停车难题，支持长期月租与临时停车，具体车位费可面议协商。

  - 空调系统：采用集中式中央空调，空调开放时间明确，星期一至星期五08:00到20:00、星期六至星期日08:30到18:30，可满足企业日常办公与加班需求，保障办公环境舒适度，适配企业多样化办公场景。

  - 网络通讯：支持电信、联通、长城、移动四大运营商接入，网络覆盖全面、稳定性强，可满足企业高速数据传输、日常办公、线上会议等各类需求，适配科技研发类、商务服务类企业的核心办公需求。

  - 安防系统：配备完善的安防系统，涵盖IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源、照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统，对大厦主要出入口、电梯轿厢、电梯厅、大堂、地下车库、重要通道等进行全方位监控，筑牢办公安全防线。

  - 其他配套：楼内配套银行、ATM、餐饮、便利店、食堂、商务中心、会议室、会展中心，满足企业商务接待、员工就餐、日常购物、会议举办等多元需求；周边商业、金融、餐饮配套齐全，全方位满足企业办公与员工生活、休闲需求。

- 其他参数：外墙为全玻璃铝板幕墙，建筑结构为框架结构，装修状况为全装修，可直接入驻办公，减少企业装修成本与时间成本，助力企业快速启动办公。

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三、地理位置与交通

- 北京神州数码大厦的地理位置具备“核心产业区+便捷交通”双重优势，地处中关村科技园区核心辐射带，紧邻中关村大街与北四环西路，周边商务氛围浓厚、产业资源集聚，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

- 核心区位优势：位于海淀区中关村核心区域，地处中关村科技园区核心辐射范围，地理位置得天独厚。周边环绕银科大厦、大恒科技大厦、1+1大厦等同品质高端商务楼宇，高端商务氛围浓厚，周边分布有大量科技研发、信息技术、商务服务类企业，产业协同性强；紧邻清华大学、北京大学等顶尖高校与科研院所，人才资源丰富，便于企业吸纳优质核心人才；临近中关村核心商圈，商务接待、休闲购物便捷，是中关村区域高端商务办公的优选之地。

- 地铁出行：交通极为便捷，距离地铁10号线海淀黄庄站仅800米，步行约10分钟即可抵达；地铁10号线可快速连接中关村、CBD、西二旗等核心区域与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁4号线、13号线等多条线路，快速连接城市各核心区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，为企业员工通勤与客户来访提供了极大便利。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括307路、320路、333路、498路等，可直达中关村、五道口、西二旗、海淀黄庄等核心区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工与来访客户提供了便捷的通勤与出行方案，进一步完善了多元交通体系。

- 自驾出行：紧邻中关村大街、北四环西路等城市主干道，快速接入三环、四环交通路网，通过环线可快速抵达首都机场、北京西站、北京南站等重要交通枢纽；距离中关村核心区域仅1公里左右，驾车约5分钟可达，周边道路通行顺畅，便于企业商务出行、客户来访以及大型会议举办，同时临近各类高校及科研院所，与周边机构往来便捷，减少企业商务出行耗时。

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四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托中关村核心区位优势、完善的配套设施、灵活的空间规划以及浓厚的科技产业氛围，北京神州数码大厦已吸引十余家优质企业入驻，出租率长期保持在较高水平，企业留存率优良，形成了以“科技研发+商务服务+投资咨询”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态圈，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度，在中关村区域写字楼中口碑突出。

- 核心入驻企业类型：

  - 科技研发类企业：涵盖当乐信息技术有限公司、塔米智能科技有限公司、金信科技有限公司、北京金祥云创新科技发展有限公司、指上缤纷科技有限公司、北京皓辰网域网络信息技术有限公司、北京数字博识科技有限公司、北京易证迅达信息技术有限公司等，专注于信息技术、智能科技、软件研发、网络技术等领域，依托中关村产业资源与高校人才优势，高效开展技术研发与产品迭代，借助大厦高速稳定的网络通讯与灵活的办公空间，打造专业研发办公基地。

  - 商务服务类企业：入驻了北京才联智通管理顾问有限公司等专业机构，为周边科技企业提供人才管理、咨询服务等配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力入驻企业解决人才、管理等方面的难题，提升企业运营效率。

  - 投资类企业：北京神码投资有限公司入驻，专注于科技领域投资，为大厦内及周边科技初创企业提供资金支持与资源对接服务，助力科技企业快速成长，进一步完善了园区产业生态，推动产业协同发展。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 塔米智能科技有限公司负责人：“作为一家智能科技研发企业，我们对办公空间的灵活性、采光条件和网络稳定性要求很高，神州数码大厦完全契合我们的需求。大厦全玻璃幕墙设计，采光极佳，办公环境通透舒适，能有效缓解研发人员的工作压力；整层弹性空间可自由分割，我们根据团队规模灵活规划了研发区、办公区和洽谈区，空间利用率很高；高速稳定的网络的也能满足我们大量研发测试和数据传输的需求，盛世物业的服务也很专业周到，整体办公体验非常好。”

  - 北京才联智通管理顾问有限公司负责人：“我们主要为科技企业提供人才管理咨询服务，选择入驻神州数码大厦，核心是看中了它的核心区位和浓厚的产业氛围。大厦周边科技企业集聚，为我们提供了丰富的客户资源，便于我们开展业务对接；楼内配套齐全，银行、餐饮、会议室等设施完善，商务接待十分便捷；交通也很便捷，地铁、公交直达，员工通勤和客户来访都很方便，入驻以来整体满意度很高。”

  - 北京神码投资有限公司负责人：“我们专注于科技领域投资，神州数码大厦的区位优势和产业生态让我们能够快速对接优质初创企业。大厦周边高校科研院所密集，人才资源丰富，科技企业集聚，为我们筛选投资项目提供了便利；大厦办公环境高端，配套完善，既能彰显企业品牌形象，也能为我们的投资洽谈提供舒适的环境，是投资类企业办公的理想之选。”

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五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，北京神州数码大厦平面布局灵活可分割，租赁方式灵活，可整租、可分租，覆盖从初创团队到大型企业的多样化办公需求，租金参考海淀区中关村核心区域甲级写字楼标准，性价比突出，目前有部分优质房源待租：

- 分租户型（约100-500平方米）：空间规整，采光通风优良，全装修交付，配备完善的水电接口与高速网络端口，框架结构设计无过多承重墙遮挡，空间利用率高，搭配全玻璃铝板幕墙，既能保证办公私密性，又能引入充足自然光线。例如100㎡分租户型，可规划8-10个工位+1个小型接待区+1个8人会议室，适合初创科技公司、小型研发团队、企业区域办事处等；300㎡分租户型，可规划22-25个工位+3-4个独立办公室+1个12人会议室+1个洽谈区，适合中型科技研发企业、商务咨询公司等；500㎡分租户型，可规划40-45个工位+6-7个独立办公室+2个会议室+1个大型接待厅+1个茶水间，适合规模较大的科技研发企业或高端商务服务机构。租金参考约8-12元/平方米/天，月租金区间为2.4万元-18万元（100㎡×8元×30天=2.4万元，500㎡×12元×30天=18万元）。

- 整租户型（约1864平方米，单层整租）：空间开阔连贯，采光通风优良，单层整租拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强，全装修交付，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，适配中型企业总部、规模化科技研发企业、投资类企业等。单层1864㎡整租户型，可规划100-110个工位+8-10个独立办公室+2个大型会议室（各50㎡，可容纳40人）+1个总裁办公室+1个接待中心+1个茶水间，同时可规划专属的研发测试区、产品展示区、休闲区等，适合集团企业区域总部、大型科技研发集团、投资类企业等。租金报价约7.5-11元/平方米/天，月租金区间为41.94万元-61.41万元（1864㎡×7.5元×30天=41.94万元，1864㎡×11元×30天=61.41万元）。

- 租赁说明：提供免费看房服务，可协助企业对接专业装修团队，满足定制化装修需求，写字楼可注册公司、办理相关经营资质，协助办理工商注册、装修对接、网络接入等事宜；大厦配备完善的智能办公设施、消防、监控等系统，高速网络通讯平台保障办公与数据传输需求，水电设施齐全，集中式中央空调全方位保障办公舒适度；车位资源充足，支持月租，具体车位费可面议；周边商业、餐饮、银行、医疗等配套完善，全方位满足企业办公与员工生活需求；租金付款方式灵活，可协商季付、半年付，可长签5-10年，免租期可根据租期长短协商，具体租赁细节面议；渠道合作可享受行规一个月佣金，欢迎渠道朋友对接合作。

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六、综上

- 北京神州数码大厦作为海淀区中关村核心区域的甲级商务写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁10号线、地处中关村核心、周边商务集群环绕）、合理空间规划（总建面3.55万㎡，18层单体建筑，可整租可分租）、超高标准配置（上海三菱电梯、集中式中央空调、完善安防系统、盛世物业）与浓厚产业氛围（入驻十余家优质企业，形成科技+商务+投资多元产业集群），成为各类企业办公选址的优选之地，在中关村区域甲级写字楼中凭借高性价比与完善配套脱颖而出。无论是初创团队寻求100-500㎡的分租空间，还是中型企业、集团总部布局1864㎡以上的整租办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托中关村核心产业优势，既坐拥地铁+公交+自驾的三维便捷交通网络，快速连接城市各核心区域与交通枢纽，大幅降低通勤与商务出行成本，又能依托周边高校人才资源与产业集群优势，为入驻企业提供商务对接、人才吸纳、技术创新等全方位赋能；自身独特的自然融入式建筑设计、灵活租赁政策与定制化装修服务，兼顾办公高端性、实用性与品牌形象，结合合理的租金报价与长期租赁优惠，大幅提升企业办公品质与品牌影响力，打造了“高端办公+产业协同+人才集聚”一体化的高效高端商务生态圈，区别于中关村其他写字楼，更具核心竞争力。

- 作为中关村核心区域的优质商务载体，北京神州数码大厦凭借优质的建筑品质、专业的物业服务与人性化的高端配套设施，持续吸引优质科技、商务服务、投资类企业入驻，助力企业实现高质量发展。当前，大厦部分分租及单层整租优质房源待租，有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高端、高效、便捷的商务办公之旅。

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