海淀中关村｜北京创富大厦 官方认证招商 甲级标准写字楼

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一、项目简介

- 北京创富大厦地处北京市海淀区丹棱街18号（中关村海淀镇南街），坐落于中关村高科技商务核心区——中关村西区西南金角，是中关村区域极具代表性的甲级标准写字楼。大厦地理位置得天独厚，北临西区核心海淀镇南街，东接彩和坊路，西临苏州街，南依海淀南路，周边交通路网密集，商务、生活、休闲配套一应俱全，形成便捷高效的“办公+产业+生活”一体化服务圈，凭借5A级标准配置与核心区位优势，成为科技类、金融类、商务服务类企业的优选办公载体。

- 大厦建筑风格简约大气、沉稳专业，贴合中关村高科技产业定位，公共部分采用精装修标准，大堂及公共区域装修精致，彰显甲级写字楼的高端商务格调，提升企业接待档次与品牌形象。核心设计注重实用性与舒适度，办公区配备270度观景窗，可全方位欣赏周边商务景观与城市风貌，让办公环境更具通透性，缓解办公人员工作压力，同时兼顾办公私密性与空间利用率。

- 从整体规划来看，大厦由北京海淀科技园建设股份有限公司开发建设，该公司是专业从事中关村科技园区建设工作的大型企业，开发有中关村永丰高新技术产业基地、百旺新城等多个优质项目，依托雄厚的开发实力与丰富经验，保障了创富大厦的建筑品质与规划合理性。大厦总建筑面积达30408平方米，整体规划为地下3层、地上17层，总层数20层，电梯楼层覆盖-3至19层，空间布局科学合理，适配不同规模企业的办公需求。

- 在配套与产业氛围方面，大厦周边配套设施极为齐备，紧邻市工商局和各大部委及政要机构，便于企业办理各类工商、政务相关事宜，商情尽在掌握；紧邻知春路金融走廊、海龙大厦、中关村大厦等，商务配套完善，便于企业开展商务对接与资源协作；紧邻海商大厦、当代商场、双安商场、华星影视城等休闲、购物及娱乐场所，可满足企业员工日常休闲、购物、娱乐需求，繁华尽享。同时，大厦毗邻四环、中关村大街和知春路金融走廊，尽享都市便捷，周边高科技企业、金融机构、商务服务机构集聚，形成浓厚的高端商务与科技产业氛围，助力入驻企业协同发展。

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二、楼盘参数

- 作为中关村核心区域的甲级标准写字楼，北京创富大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与高端性，各项参数均贴合科技、金融、商务服务类企业办公需求，具体参数如下：

- 规模与楼层：总建筑面积30408平方米，为地下3层、地上17层的单体甲级写字楼，总层数20层，电梯楼层覆盖-3至19层；标准层面积1525.00平方米，办公区内部可自由分割，最小可分割空间适配初创团队，最大可整租单层，适配初创团队、中型企业、规模化办公企业等各类办公场景；写字楼类型为标准写字楼，等级为甲级，建筑年代为2003年8月1日，产权年限50年，可注册公司，满足国内企业各类办公与经营需求；容积率为5.60，绿化数据暂无相关公开信息。

- 空间舒适度：首层层高5.1米，标准层层高3.6米，净高2.70米，相较于同区域部分写字楼，标准层层高偏低，但空间布局合理，无明显压抑感，得房率优良，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区配备270度观景窗，视野开阔，可引入充足自然光线，搭配简约大气的装修风格，营造出沉稳专业、舒适便捷的办公环境；公共部分精装修，大堂精致大气，卫生间配备高档洁具，进一步提升办公体验。

- 垂直交通：配备3部客梯、1部货梯，均为日立品牌，运行平稳高效、安全可靠，能有效满足办公人员与货物的通行需求；电梯无分区设置，经过长期运营优化，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；大堂配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时兼顾办公私密性，契合各类企业对办公安全与隐私的需求。

- 开发与物业：由北京海淀科技园建设股份有限公司开发建设，依托企业在中关村园区建设的丰富经验与雄厚实力，保障项目质量与建筑品质，兼顾高端性与实用性；物业服务由冠城物业负责，提供全方位高端物业服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备专业巡检、商务接待协助等，物业费为21.00元/平方米·月，为入驻企业提供稳定、高品质的办公环境保障，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：

  - 车位配套：大厦地下3层规划有专属停车场，车位资源可满足企业员工与来访客户停车需求，车位费为700-900元/每月，支持长期月租，具体车位租赁细节可面议协商，有效解决办公停车难题。

  - 空调系统：采用恒有源水源热泵式中央空调（欧洲同步中央液态冷热源空调），属于5A级标准配置，采暖与制冷效果优良，可根据办公需求精准调节温度，为入驻客户提供纯粹、舒适的商务办公空间，适配企业日常办公与加班需求。

  - 网络通讯：支持电信、网通等多家运营商接入，网络覆盖全面、稳定性强，可满足企业高速数据传输、日常办公、线上会议等各类需求，适配科技研发类、金融类、商务服务类企业的核心办公需求。

  - 安防系统：配备完善的安防系统，涵盖24小时安保巡逻、闭路电视监视系统、门禁系统等，对大厦主要出入口、电梯轿厢、电梯厅、大堂、地下车库、重要通道等进行全方位监控，筑牢办公安全防线；同时配备完善的消防设施，保障办公环境安全。

  - 其他配套：公共部分精装修，大堂精致大气，卫生间配备高档洁具；无燃气配置，专注商务办公用途；周边商务、生活、休闲配套齐备，紧邻政务机构、金融走廊、商业综合体，全方位满足企业办公与员工生活、休闲需求。

- 其他参数：装修状况为公共部分精装修，企业入驻后可根据自身需求对办公区域进行个性化装修；建筑结构稳固，空间可自由分割，适配不同规模企业的办公布局需求，有效提升空间利用率。

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三、地理位置与交通

- 北京创富大厦的地理位置具备“核心商务区+多维交通”双重优势，地处中关村高科技商务核心区，周边交通路网密集，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，凸显核心区位的便捷性：

- 核心区位优势：位于海淀区中关村核心区域，地处中关村西区西南金角，属于中关村高科技商务核心区的核心地段，地理位置得天独厚。北临西区核心海淀镇南街，东接彩和坊路，西临苏州街，南依海淀南路，毗邻四环、中关村大街和知春路金融走廊，尽享都市便捷；周边环绕海龙大厦、中关村大厦等同品质高端商务楼宇，高端商务氛围浓厚，同时聚集了大量高科技企业、金融机构、商务服务机构，产业协同性强；紧邻政务机构、商业综合体，政务办理、商务对接、休闲购物便捷，是中关村区域高端商务办公的优选之地。

- 地铁出行：交通极为便捷，紧邻地铁10号线与4号线换乘站——海淀黄庄站西北口，步行仅需5-8分钟即可抵达，是真正的“双地铁上盖”写字楼。地铁10号线可快速连接中关村、CBD、西二旗等核心区域与交通枢纽，地铁4号线可直达西单、北京南站等重要商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接城市各核心区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，为企业员工通勤与客户来访提供了极大便利。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路达40余条，包括944路、394路、运通114路、运通118路、307路、26路等，可直达中关村、五道口、西二旗、海淀黄庄、西单等核心区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工与来访客户提供了便捷的通勤与出行方案，进一步完善了多元交通体系。

- 自驾出行：紧邻苏州街、海淀南路、彩和坊路等城市主干道，快速接入四环、中关村大街等交通路网，通过环线可快速抵达首都机场、北京西站、北京南站等重要交通枢纽；距离中关村核心商圈仅1公里左右，驾车约3-5分钟可达，周边道路通行顺畅，便于企业商务出行、客户来访以及大型会议举办，同时临近各类政务机构、商务楼宇，与周边机构往来便捷，减少企业商务出行耗时。

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四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托中关村核心区位优势、5A级高端配置、完善的周边配套以及浓厚的科技与金融产业氛围，北京创富大厦已吸引数十家优质企业入驻，出租率长期保持在较高水平，企业留存率优良，形成了以“科技研发+金融服务+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态圈，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度，在中关村区域写字楼中口碑突出。

- 核心入驻企业类型：

  - 科技研发类企业：涵盖信息技术、软件研发、智能科技等领域的优质企业，依托中关村高科技产业资源与高校人才优势，高效开展技术研发与产品迭代，借助大厦高速稳定的网络通讯与灵活的办公空间，打造专业研发办公基地；部分企业专注于互联网技术、大数据应用等领域，借助中关村的产业红利，实现快速发展。

  - 金融服务类企业：入驻了多家金融咨询、投资管理、财富管理等相关机构，依托知春路金融走廊的资源优势，开展各类金融服务业务，与周边金融机构形成协同发展态势，便捷开展业务对接与资源协作，打造专业的金融办公载体。

  - 商务服务类企业：涵盖企业管理咨询、知识产权服务、法律服务、政务代办等专业机构，为周边科技、金融企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、知识产权保护、法律咨询、政务对接等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦核心区位优势拓展中关村及周边区域业务。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 某科技研发企业负责人：“作为一家专注于软件研发的企业，我们选址创富大厦，核心是看中了它的核心区位和完善配置。大厦紧邻双地铁，员工通勤和客户来访都非常便捷；270度观景窗让办公环境通透舒适，能有效缓解研发人员的工作压力；恒有源水源热泵式中央空调温控精准，办公舒适度很高；周边科技企业集聚，便于我们开展业务对接与技术交流，冠城物业的服务也很专业周到，整体办公体验超出预期。”

  - 某金融咨询企业负责人：“我们主要从事金融咨询服务，创富大厦的区位优势和商务氛围完全契合我们的需求。大厦紧邻知春路金融走廊，周边金融机构密集，为我们提供了丰富的客户资源和合作机会；公共部分精装修，大堂精致大气，能很好地彰显企业品牌形象，方便商务接待；物业费虽然偏高，但物业服务质量有保障，24小时安保和专业的设备巡检，让我们办公更安心，入驻以来整体满意度很高。”

  - 某商务服务企业负责人：“选择入驻创富大厦，主要是看中了它的地理位置和配套优势。大厦紧邻市工商局和各大部委，我们为企业提供政务代办服务，办公选址这里能极大提升工作效率；周边商业、休闲配套齐全，员工就餐、休闲都很便捷；办公空间可自由分割，我们根据团队规模灵活规划了办公区域，空间利用率很高，是商务服务类企业办公的理想之选。”

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五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，北京创富大厦平面布局灵活可分割，租赁方式灵活，可整租、可分租，覆盖从初创团队到大型企业的多样化办公需求，租金参考海淀区中关村核心区域甲级写字楼标准，结合大厦高端配置与核心区位，性价比突出，目前有部分优质房源待租：

- 分租户型（约100-500平方米）：空间规整，采光通风优良，公共部分精装修，办公区域可根据企业需求自由分割，配备完善的水电接口与高速网络端口，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，搭配270度观景窗，既能保证办公私密性，又能引入充足自然光线，欣赏周边商务景观。例如100㎡分租户型，可规划8-10个工位+1个小型接待区+1个8人会议室，适合初创科技公司、小型金融咨询团队、企业区域办事处等；300㎡分租户型，可规划22-25个工位+3-4个独立办公室+1个12人会议室+1个洽谈区，适合中型科技研发企业、金融服务机构、商务咨询公司等；500㎡分租户型，可规划40-45个工位+6-7个独立办公室+2个会议室+1个大型接待厅+1个茶水间，适合规模较大的科技研发企业、高端商务服务机构或金融分支机构。租金参考约7.8-11.5元/平方米/天，月租金区间为2.34万元-17.25万元（100㎡×7.8元×30天=2.34万元，500㎡×11.5元×30天=17.25万元）。

- 整租户型（约1525平方米，单层整租）：空间开阔连贯，采光通风优良，单层整租拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强，公共部分精装修，办公区域可完全按照企业需求定制化规划功能区域，适配中型企业总部、规模化科技研发企业、金融机构区域总部等。单层1525㎡整租户型，可规划80-90个工位+8-10个独立办公室+2个大型会议室（各50㎡，可容纳40人）+1个总裁办公室+1个接待中心+1个茶水间，同时可规划专属的研发测试区、产品展示区、休闲区等，适合集团企业区域总部、大型科技研发集团、金融机构等。租金报价约7.2-10.8元/平方米/天，月租金区间为32.94万元-49.41万元（1525㎡×7.2元×30天=32.94万元，1525㎡×10.8元×30天=49.41万元）。

- 租赁说明：提供免费看房服务，可协助企业对接专业装修团队，满足定制化装修需求，写字楼可注册公司、办理相关经营资质，协助办理工商注册、装修对接、网络接入等事宜；大厦配备完善的智能办公设施、消防、监控等系统，高速网络通讯平台保障办公与数据传输需求，水电设施齐全，恒有源水源热泵式中央空调全方位保障办公舒适度；车位资源充足，支持月租，车位费为700-900元/每月，具体可面议；周边商业、餐饮、银行、政务机构等配套完善，全方位满足企业办公与员工生活需求；租金付款方式灵活，可协商季付、半年付，可长签5-10年，免租期可根据租期长短协商，具体租赁细节面议；渠道合作可享受行规一个月佣金，欢迎渠道朋友对接合作。

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六、综上

- 北京创富大厦作为海淀区中关村核心区域的甲级标准写字楼，凭借核心区位优势（双地铁直达、地处中关村西区核心、周边商务集群环绕）、合理空间规划（总建面30408㎡，17层单体建筑，可整租可分租）、超高标准配置（日立电梯、恒有源水源热泵式中央空调、公共部分精装修、冠城物业）与浓厚产业氛围（入驻数十家优质企业，形成科技+金融+商务服务多元产业集群），成为各类企业办公选址的优选之地，在中关村区域甲级写字楼中凭借核心区位与完善配套脱颖而出。无论是初创团队寻求100-500㎡的分租空间，还是中型企业、集团总部布局1525㎡以上的整租办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托中关村核心产业优势，既坐拥地铁+公交+自驾的三维便捷交通网络，快速连接城市各核心区域与交通枢纽，大幅降低通勤与商务出行成本，又能依托周边政务机构、金融走廊、科技企业集群优势，为入驻企业提供商务对接、人才吸纳、政务办理等全方位赋能；自身5A级标准配置、灵活租赁政策与定制化装修服务，兼顾办公高端性、实用性与品牌形象，结合合理的租金报价与长期租赁优惠，大幅提升企业办公品质与品牌影响力，打造了“高端办公+产业协同+政务便捷”一体化的高效高端商务生态圈，区别于中关村其他写字楼，更具核心竞争力。

- 作为中关村核心区域的优质商务载体，北京创富大厦凭借优质的建筑品质、专业的物业服务与人性化的高端配套设施，持续吸引优质科技、金融、商务服务类企业入驻，助力企业实现高质量发展。当前，大厦部分分租及单层整租优质房源待租，有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高端、高效、便捷的商务办公之旅。

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