海淀魏公村｜北京国际大厦（北京国际中心）官方认证招商 人文芯区甲级写字楼

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一、项目简介

- 北京国际大厦（北京国际中心）地处北京市海淀区魏公村地区，白颐路（中关村南大街）东侧、钓鱼台北部，规划总用地12428平方米，坐落于人文与商务交融的核心地带，西临城市交通主干道白颐路（中关村南大街），距离紫竹院公园1500米，南临北京大学口腔医院，东侧、北侧与解放军艺术学院相邻，地理位置得天独厚，是海淀魏公村区域极具辨识度的甲级写字楼，主打“人文底蕴+核心区位+灵活空间+成熟配套”的办公优势，适配科技研发、商务服务、文化创意、政企配套等各类企业，涵盖初创团队、中小型企业及规模化企业的多元办公需求。

- 作为北京金都房地产实业股份有限公司倾力打造的高端商务楼宇，大厦由德国建筑设计大师奥托·施泰德勒进行方案规划设计，建筑风格简洁明快、充满时代感且不失大家风范，以四个底面形式相同的长方形围合而成，四个矩形塔体按逆时针方向由低到高排列，塔体间由空中连廊穿插衔接，给人以强烈的视觉冲击和艺术感染力，外立面采用玻璃幕墙设计，既彰显高端商务格调，又能最大化保障办公空间采光，营造出沉稳专业且兼具人文气息的商务氛围；同时依托周边优质的人文与产业资源，打造舒适高效、闹中取静的办公环境，为企业员工提供兼具舒适度与文化感的办公体验。

- 从整体规划来看，北京国际大厦总建筑面积达123500平方米，其中写字楼建筑面积84210.27平方米，地上部分83704.43平方米，地下部分39795.55平方米，规划用途涵盖商业、写字楼、地下车库三大板块；整个项目地下四层，地上分为四栋写字楼（A、B、C、D），其中A栋10层，B栋16层（地下4层，地上16层），C栋19层，D栋22层；地上一、二、三层相连，其中一、二层为商业，三层以上为写字楼；地下一层为商业，地下二、三、四层为车库、员工餐厅、设备用房等配套设施，规划科学合理，功能分区明确。

- 在配套与人文氛围方面，大厦周边形成完善的“办公+生活+商务+人文”一体化服务圈：楼内配套成熟，涵盖食堂、银行、ATM、餐饮等，满足企业日常办公与员工就餐、金融服务等多元需求；周边环绕北京品全利天百货商店等商场，工行、中国银行、建行等多家银行，以及江边城外·巫山烤全鱼、眉州东坡酒楼等知名餐饮场所，同时分布着鸿梓旭宾馆、速8酒店等住宿配套，全方位满足企业商务接待与员工日常生活需求；此外，项目两侧多为科研单位、机关、高等院校，南临钓鱼台、国家图书馆，北接友谊宾馆，国家气象局、中国农科院、外国专家局等政府办公机构近在咫尺，周边分布中央民族大学、中国人民大学等众多名校，人文环境优越，产业与人文氛围交融，助力入驻企业实现资源对接、协同发展。

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二、楼盘参数

- 作为海淀区魏公村核心区域的甲级写字楼，北京国际大厦依托北京金都房地产实业股份有限公司的雄厚实力，在硬件配置与空间规划上注重实用性、舒适性与人文性，各项参数均贴合各类企业的实际办公需求，具体参数如下：

- 规模与楼层：建筑类型为甲级写字楼，总占地面积12428平方米，总建筑面积123500平方米，其中写字楼建筑面积84210.27平方米；地上83704.43平方米、地下39795.55平方米；地上分为A、B、C、D四栋写字楼，A栋10层，B栋16层（地下4层，地上16层），C栋19层，D栋22层；标准层面积1260平米，开间面积可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求；产权年限为50年（商务办公立项），可注册公司，支持涉外办公，满足国内企业及外资企业的办公与经营需求，单层空间规划合理，采光充足，视野开阔，彰显高端商务格调。

- 空间舒适度：标准层层高3.5米，装修后净高2.7米，大堂层高5米，空间开阔无压抑感，得房率优良，既能满足各类高端办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待沙发等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；建筑采用框架结构，户型规整，地下四层全部连通，地上三层全部连通，五层以上个别楼层设有空中连廊，使四栋楼既独立又相通，办公结构可以任意组合，空间灵活性极强，企业可根据自身需求自由规划开放办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域，适配多元办公布局需求。

- 垂直交通：配备日本原装三菱电梯，电梯设有分区设置，运行平稳高效，分工明确，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；人流系统以三面围合的方形广场为集散空间，通过广场建筑裙房入口大厅，各栋楼体的垂直交通系统进行人流组织，简单合理、疏散迅速，同时广场面积（33.25米×33.25米）符合紧急情况时消防车在内环行的需要；大堂装修简约大气，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，兼顾办公私密性与高端商务形象，适配各类企业的办公需求。

- 开发与物业：由北京金都房地产实业股份有限公司投资开发，依托企业雄厚实力，项目质量与建筑标准有严格保障，建筑品质过硬，彰显高端商务楼宇的实力底蕴；物业服务由北京金都世纪物业管理公司负责，专业团队提供全方位高端商务服务，包括24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备定期专业巡检、商务接待协助等，物业费参考海淀区魏公村区域甲级写字楼同类标准，性价比突出，为企业提供稳定、高端、高效的办公环境保障。

- 配套设施：

  - 车位配套：地上车位数60个，地下车位数700个，车位资源充足，满足企业员工与来访客户停车需求，车位租金参考海淀区魏公村区域同类写字楼标准，支持月租与临时停车（具体费用可面议），有效解决商务办公停车难题，保障出行便捷。

  - 空调系统：配备集中式中央空调、半集中式中央空调，空调开放时间为星期一至星期五06:00到07:00，可满足企业日常办公温度调节需求，同时兼顾节能性，降低企业能耗成本，适配高端商务办公的舒适度要求。

  - 网络通讯：支持联通光纤接入，带宽稳定，可根据企业需求灵活升级，满足高速数据传输、日常办公、线上会议、视频对接等各类高端办公需求，适配科技研发、商务服务等各类企业的核心办公需求。

  - 安防与消防：配备完善的安防与消防系统，包括闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、应急电源、照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统，全方位覆盖大厦各个区域，筑牢办公安全防线；公共区域及卫生间配套齐全，装修高端实用，满足企业日常办公与商务接待的基础需求。

  - 其他配套：供电、供水均为市政供应，保障办公稳定；公共部分精装，企业入驻后可根据自身品牌调性进行个性化升级装修，适配企业品牌展示需求；楼内配套食堂、银行、ATM、餐饮，可为企业提供员工就餐、金融服务、日常餐饮等一站式服务；周边商业、金融、餐饮、酒店等配套齐备，全方位满足企业办公与员工生活需求。

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三、地理位置与交通

- 北京国际大厦的地理位置具备“人文芯区+多维交通+政企环绕”三重优势，紧邻魏公村交通枢纽，周边交通路网密集，毗邻各大知名学府、科研机构与政府办公机构，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，凸显核心区位的便捷性与稀缺性：

- 核心区位优势：位于海淀区魏公村地区，白颐路（中关村南大街）东侧、钓鱼台北部，属于三环至四环之间的黄金商务区域，西临城市交通主干道白颐路（中关村南大街），东距学院路、北接友谊宾馆，南临钓鱼台，地理位置稀缺；周边环绕各类科研单位、机关、高等院校，政府办公机构与知名学府密集，商务氛围与人文氛围浓厚，便于企业开展商务对接、资源协作与人才吸纳，是企业扎根海淀核心、彰显品牌形象的优选区位。

- 地铁出行：临近地铁4号线魏公村站，步行便捷即可抵达，地铁4号线可直达西单、西二旗、北京南站等重要商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接城市各核心区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，为企业员工通勤与客户来访提供极大便利，是典型的“地铁口高端商务楼宇”。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，6支、320、332、716、717、727、732、804、808、814等数十条公交线路均可到达，途经线路涵盖多条城市骨干公交，可直达中关村、五道口、西单、公主坟等城市核心区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工与来访客户提供便捷的通勤与出行方案。

- 自驾出行：紧邻白颐路（中关村南大街）主干道，快速接入城市环线路网，通过三环、四环可快速抵达首都机场、北京西站、北京南站等重要交通枢纽；地处魏公村核心地带，与周边科研机构、政府办公机构、商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，同时周边道路通行顺畅，方便客户来访与大型商务会议举办。

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四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托魏公村核心区位优势、便捷的交通网络、完善的高端配套以及周边优越的人文与产业资源，北京国际大厦已吸引40余家优质企业入驻，出租率长期保持在88%以上，企业留存率优良，形成了以“商务服务+科技研发+文化创意+政企配套”为主的高端产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态圈，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度，在海淀魏公村区域甲级写字楼中口碑突出。

- 核心入驻企业类型：

  - 商务服务类企业：入驻了多家企业管理咨询、知识产权服务、法律咨询、金融服务等专业机构，依托周边政企资源与人文氛围，为各类企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、知识产权保护、法律咨询、金融对接等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域总部，借助大厦核心区位优势拓展北京及周边区域业务。

  - 科技研发类企业：涵盖电子信息、软件开发、科研服务等领域的优质企业，依托周边高校与科研机构的人才优势，高效开展技术研发与产品迭代，借助大厦高速网络与灵活空间，打造高端研发办公基地，部分企业与周边科研院所建立长期合作关系，加速技术成果转化。

  - 文化创意与政企配套类企业：包含文化传播、设计咨询等文化创意企业，以及为周边政府机构、高校提供配套服务的相关企业，借助大厦优越的人文氛围与便捷的区位优势，高效开展业务对接与市场拓展，依托区域资源优势，实现稳步发展。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 某商务服务企业负责人：“我们选择北京国际大厦，核心是看中了它的核心区位与浓厚的人文、商务氛围。紧邻地铁4号线，员工通勤和客户来访都十分便捷，周边公交线路密集，跨区域商务出行效率很高；作为甲级写字楼，三菱电梯、中央空调、完善的安防系统一应俱全，物业服务专业周到，24小时安保值守，办公很安心；周边政企机构、高校密集，便于我们开展业务对接，吸纳高端人才，入驻以来整体体验极佳。”

  - 某科技研发企业负责人：“北京国际大厦的空间规划和配套完全满足我们的研发办公需求。标准层层高充足，装修后净高无压抑感，四栋楼互联互通，空间可灵活分割，我们根据研发需求规划了开放研发区、独立实验室、小型会议室，空间利用率很高；楼内有员工食堂、银行，日常办公和商务接待十分便捷，物业响应及时，各类服务贴心，租金性价比在海淀核心区域很突出，非常适合我们这类依托高校资源的科技研发企业。”

  - 某文化创意企业负责人：“依托北京国际大厦的人文氛围与区位优势，我们快速拓展了客户资源。大厦地处魏公村核心，周边高校、文化机构密集，契合我们文化创意企业的定位；周边交通便捷，地铁、公交全覆盖，员工通勤便捷，客户来访也很方便；大厦建筑设计独特，彰显高端商务形象，与我们的品牌定位高度契合，同时周边餐饮、酒店配套完善，极大提升了我们的办公效率与商务接待体验。”

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五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，北京国际大厦作为甲级写字楼，平面布局灵活可分割，租赁方式灵活，可整租、可分租，依托四栋楼宇的差异化布局，开间面积涵盖120-1260㎡（标准层整层），租金参考海淀区魏公村区域甲级写字楼同类标准，性价比突出，贴合初创团队、中小型企业及规模化企业的成本需求，目前有多个优质房源待租：

- 小型户型（约120-200平方米）：

        租金价格：约6.2-7.2元/平方米/天，月租金区间为22.3万元-43.2万元（按每月30天计算：120㎡×6.2元×30天=22.3万元，200㎡×7.2元×30天=43.2万元）。

        特点：主要分布在A栋及B栋低楼层，户型方正，采光通风优良，净层高2.7m，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共部分精装，配备完善的水电接口、高速网络端口与中央空调，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如120㎡户型可规划10-12个工位+1个小型接待区，200㎡户型可设置18-20个工位+1个经理办公室+1个8人会议室，适合初创科技团队、小型商务服务公司、企业区域办事处等，目前A栋3层、B栋4层有多个该户型优质房源待租。

- 中型户型（约200-500平方米）：

        租金价格：约5.8-6.8元/平方米/天，月租金区间为34.8万元-102.0万元（200㎡×5.8元×30天=34.8万元，500㎡×6.8元×30天=102.0万元）。

        特点：分布在B栋中高层及C栋低楼层，楼层较高，视野开阔，可俯瞰周边人文景观与城市风貌，南北朝向户型采光充足；采用“开放办公区+多个独立办公室+会议室+接待区”的经典高端布局，部分户型带有小型茶水间。例如300㎡户型可规划25-30个工位+2个部门办公室+1个12人会议室+1个接待区，500㎡户型可设置45-50个工位+3-4个部门办公室+1个18人会议室+1个高端接待区+1个茶水间，适合成长型科技企业、中型商务服务机构、文化创意企业等，目前B栋10层、C栋5层有优质中型户型房源待租。

- 大型户型（约500-1260平方米，含标准层整层）：

        租金价格：约5.3-6.3元/平方米/天，月租金区间为79.5万元-234.5万元（500㎡×5.3元×30天=79.5万元，1260㎡×6.3元×30天=234.5万元）。

        特点：分布在C栋中高层及D栋全楼层，楼层最高，视野极佳，可全方位俯瞰魏公村及周边区域景观；空间连贯性强，依托四栋楼宇的空中连廊设计，可实现多楼层、多区域组合，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，支持规划开放办公区、多个独立办公室、大型会议室、研发实验室、样品展示区、员工休闲区等。例如800㎡户型可设置70-80个工位+5-6个部门办公室+1个25人会议室+1个研发区+1个贵宾接待室，1260㎡标准层整层可满足大型企业规模化办公需求，适合大型科技企业、区域总部、国际企业分支机构、政企配套企业等，目前C栋15层、D栋18层有优质大型户型及整层房源待租。

- 租赁说明：提供免费看房服务，可协助企业对接专业高端装修团队，满足定制化装修需求，写字楼可注册公司、办理相关经营资质，协助办理工商注册、装修对接、网络接入等事宜；大厦配备完善的高端办公设施、智能消防、监控等系统，高速网络通讯平台保障办公与数据传输需求，水电设施齐全，中央空调可满足日常办公温度调节，保障办公舒适度；车位资源充足，租金参考区域同类标准，支持月租与临时停车；周边商业、餐饮、银行、酒店等配套完善，全方位满足企业办公与员工生活需求；租金付款方式灵活，可协商季付、半年付、年付，基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，具体租赁细节面议；渠道合作可享受行规一个月佣金，欢迎渠道朋友对接合作。

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六、综上

- 北京国际大厦（北京国际中心）作为海淀区魏公村核心区域的甲级写字楼，依托核心区位优势（魏公村人文芯区、地铁加持、政企环绕）、合理空间规划（123500㎡综合体量，120-1260㎡灵活分割，四栋楼宇互联互通）、高端高性价比配置（甲级硬件、专业物业、完善配套）与浓厚人文商务氛围（40余家优质企业入驻，出租率88%以上），成为商务服务、科技研发、文化创意、政企配套等各类企业办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求120-200㎡的灵活办公区，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是大型企业布局500-1260㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托北京金都房地产实业股份有限公司的开发实力，既坐拥地铁+公交+自驾的三维便捷交通网络，快速连接城市各核心区域与交通枢纽，大幅降低通勤与商务出行成本，又能依托魏公村核心的人文优势与产业资源，为入驻企业提供人才吸纳、技术协作、资源对接等全方位赋能；自身高端的硬件配置、灵活的空间规划、合理的租金报价与灵活的租赁政策，兼顾办公实用性、品牌形象与成本控制，贴合各类企业的发展需求，区别于区域内普通写字楼，更具高端性与稀缺性，精准匹配各类企业的办公痛点。

- 作为海淀魏公村核心区域的核心商务载体，北京国际大厦凭借过硬的建筑品质、专业的高端物业服务与完善的周边配套，持续吸引优质企业入驻，助力企业实现稳步发展。当前，大厦小型、中型及大型户型均有优质房源待租，有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高端、高效、便捷的商务办公之旅。

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