海淀中关村｜大恒科技大厦 官方认证招商 5A级甲级核心商务写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 大恒科技大厦地处北京市海淀区苏州街3号，坐落于中关村西区核心地带，环线位置为西北三至四环，隶属于中关村核心商圈，是北京中关村科学城建设股份有限公司精心打造的5A级高档甲级写字楼，凭借得天独厚的地域优势、人性化设计与完善配套，成为中关村区域极具辨识度的核心商务载体。

- 大厦地理位置优越，北临北京大学、清华大学、圆明园，东临中国科学院，西与颐和园、北京西山风景遥对，身处高校、科研机构集聚的核心区域，文化底蕴深厚，人才资源丰富，同时紧邻绿创大厦、银科大厦，周边商务氛围浓厚，形成便捷高效的“办公+科研+文化”一体化商务生态圈，适配各类高端企业、科研机构及商务服务类企业办公需求。

- 从整体规划来看，大厦总建筑面积达50000平方米，占地面积4000平方米，整体设计秉持人性化理念，兼顾商务格调与实用功能，外立面采用LOW-E节能玻璃幕墙，节能高效，既能保证办公空间充足采光，又能彰显甲级写字楼的沉稳大气，内部则采用最先进的控制系统和国际知名品牌设备，对空调、照明、电梯等进行全自动精密控制，打造高效、舒适的办公环境。

- 在配套与产业氛围方面，大厦规划9000平米写字底商，已有建设银行、星巴克咖啡厅、棒约翰西餐厅、17英里KTV、美美小吃等多种业态商业签约入驻，同时配备超大员工餐厅，可同时容纳数百人进餐，全方位满足企业员工日常办公与生活需求；周边汇聚大量科技研发、科研服务、高端商务类企业，依托中关村核心产业优势，为入驻企业提供丰富的资源对接与产业协同机会，助力企业高效发展。

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二、楼盘参数

- 作为中关村核心区域的5A级甲级写字楼，大恒科技大厦在硬件配置、空间规划与物业服务上均达到高端商务标准，各项参数贴合高端企业、科研机构的办公需求，具体参数如下：

- 规模与楼层：总建筑面积50000平方米，占地面积4000平方米，物业类别为标准写字楼、甲级，物业级别为5A级甲级；开间面积固定为1387.74平方米，不可分割，产权年限50年（预售许可证：京房售证字（2004）第156号），可注册公司，适配规模化企业、区域总部及科研机构的办公需求，单层空间规划合理，采光充足，视野开阔，可俯瞰周边高校与商务景观。

- 空间舒适度：净层高2.60米，公共部分精装修，装修品质高端，空间开阔无压抑感，得房率优良，既能满足各类高端办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待家具等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区内配备完善的智能控制系统，兼顾便捷性与实用性，适配高端企业办公场景。

- 垂直交通：每层共布置10部三菱客梯、2部三菱货梯，三菱电梯运行平稳高效，分工明确，客梯保障人员快速通行，货梯满足办公物资、设备运输需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与物资通行顺畅；大堂装修高端大气，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端商务形象。

- 开发与物业：由北京大河房地产开发有限公司投资开发，依托企业雄厚实力，项目质量与建筑标准有严格保障，建筑品质过硬；物业服务由北京中科天伦物业公司负责，专业团队提供全方位高端商务服务，包括24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备定期专业巡检、智能系统维护等，物业费为18.00元/平方米·月，为企业提供稳定、高端的办公环境保障。

- 配套设施：

  - 车位配套：全地下车库全智能化管理，可容纳330个车位，配备背景音乐系统，创造轻松高效的商务气氛；停车位租价800元/位·月，售价15万元/位，车位资源充足，满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决高端商务办公停车难题。

  - 空调系统：采用风机盘管加新风的空调系统，可根据办公需求灵活调节温度与风量，兼顾舒适度与节能性，为企业员工提供清新、舒适的办公环境，适配高端办公场景的需求。

  - 网络通讯：配备手机信号优化系统，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽稳定，可根据企业需求灵活升级，满足高速数据传输、日常办公、线上会议、科研数据处理等各类高端办公需求。

  - 安防与消防：配备完善的安防与消防系统，包括电视监控系统、防盗报警系统、自动喷洒系统、自动报警及联动系统，全方位覆盖大厦各个区域，筑牢办公安全防线，保障企业办公安全。

  - 其他配套：外窗采用LOW-E节能玻璃幕墙，节能、高效，兼具隔音与采光效果；配备楼宇自控系统、停车场智能化管理系统，提升办公与管理的便捷性；9000平米写字底商业态丰富，超大员工餐厅可同时容纳数百人进餐，为企业员工提供最大便利。

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三、地理位置与交通

- 大恒科技大厦的地理位置具备“中关村核心+多维交通+科研集聚”三重优势，地处中关村西区核心地带，周边交通路网密集，毗邻高校、科研机构与核心商圈，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，凸显核心区位的便捷性与稀缺性：

- 核心区位优势：位于海淀区苏州街3号，属于中关村核心商圈，环线位置为西北三至四环，北侧是绿创大厦，东侧是银科大厦，周边环绕大量科技研发、科研服务、高端商务类企业，产业氛围浓厚；北临北京大学、清华大学等顶尖高校，东临中国科学院，西与颐和园、北京西山风景遥对，人才资源丰富，科研氛围浓厚，便于企业吸纳高端人才、开展科研合作与业务对接，是高端企业、科研机构扎根中关村的优选区位。

- 公交覆盖：大厦周边交通便捷，途经多条公交线路，包括26路、944支、740路、840路、982路、983路、913路、808路、104路、106路、735路、302路、386路等，可直达中关村、五道口、西单、公主坟等城市核心区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工与来访客户提供便捷的通勤与出行方案。

- 自驾出行：地处苏州街核心路段，快速接入城市环线路网，通过三环、四环可快速抵达首都机场、北京西站、北京南站等重要交通枢纽；紧邻中关村西区核心商圈，与周边企业、科研机构、高校往来便捷，便于业务对接、科研合作与人才交流，减少企业商务出行耗时，同时周边道路通行顺畅，方便客户来访与大型商务会议举办。

- 地铁出行：临近地铁10号线、4号线，步行10-15分钟即可抵达相关地铁站，地铁4号线、10号线可直达西单、西二旗、北京南站等重要商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接城市各核心区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，为企业员工通勤与客户来访提供极大便利。

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四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托中关村核心区位优势、浓厚的科研氛围、完善的高端配套以及5A级甲级写字楼的硬件实力，大恒科技大厦自2006年5月1日入住以来，已吸引多家高端企业、科研机构入驻，出租率长期保持在90%以上，企业留存率优良，形成了以“科技研发+科研服务+高端商务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态圈，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度，在中关村区域高端写字楼中口碑突出。

- 核心入驻企业类型：

  - 科技研发类企业：依托周边高校与科研机构的人才、技术优势，入驻了多家专注于电子信息、人工智能、生物医药、新材料等领域的科技研发企业，借助大厦完善的智能配套与高速网络，高效开展技术研发与产品迭代，打造高端研发办公基地，部分企业为行业内龙头企业，具备较强的技术实力与行业影响力。

  - 科研服务类企业：入驻了多家科研咨询、技术转化、知识产权服务等相关企业，为周边科技研发企业、高校及科研机构提供一站式科研配套服务，包括技术咨询、成果转化、知识产权保护等，形成“研发+服务”协同发展的良好生态，助力科研成果快速落地。

  - 高端商务类企业：包含金融服务、高端商务咨询、企业区域总部等类型企业，如建设银行等金融机构已入驻底商，为大厦及周边企业提供便捷的金融服务；部分大型企业在此设立区域总部，借助大厦核心区位优势与高端商务形象，拓展北京及周边区域业务，提升品牌影响力。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 某科技研发企业负责人：“我们选择大恒科技大厦，核心是看中了它的中关村核心区位与浓厚的科研氛围，周边高校、科研机构密集，人才招聘与技术合作都非常便捷。大厦作为5A级甲级写字楼，硬件配置高端，智能控制系统让办公更高效，三菱电梯通行顺畅，物业服务专业贴心，底商业态丰富，员工就餐、休闲都很方便，是我们开展高端研发办公的理想选择。”

  - 某科研服务企业负责人：“大恒科技大厦的地理位置非常优越，紧邻中国科学院等科研机构，便于我们对接科研资源、开展业务合作。大厦的办公环境高端舒适，LOW-E玻璃幕墙采光好且隔音，净层高适中，空间利用率高，停车场智能化管理，客户来访停车便捷，物业费虽为18元/平方米·月，但物业服务与配套品质完全匹配，性价比很高。”

  - 某企业区域总部负责人：“作为大型企业的区域总部，我们非常注重办公形象与办公效率，大恒科技大厦的5A级甲级标准完全满足我们的需求。大厦整体设计大气，大堂高端气派，能很好地彰显企业品牌形象；开间面积固定且规整，适合规模化办公，楼宇自控系统与安防系统完善，保障办公安全与高效，周边交通便捷，客户来访与员工通勤都很方便，入驻以来整体体验非常好。”

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五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，大恒科技大厦作为5A级甲级写字楼，平面布局规整，开间面积固定，不可分割，租赁方式以整层租赁为主，租金参考海淀区中关村核心区域同类高端甲级写字楼标准，贴合高端企业、科研机构及区域总部的成本需求，目前有优质整层房源待租：

- 整层户型（1387.74平方米）：

        租金价格：约6.5-7.5元/平方米/天，月租金区间为27.2万元-31.2万元（按每月30天计算：1387.74㎡×6.5元×30天≈27.2万元，1387.74㎡×7.5元×30天≈31.2万元）。

        特点：整层规划，不可分割，空间规整，采光充足，净层高2.60米，公共部分精装修，装修品质高端；配备完善的水电接口、高速网络端口、智能控制系统及风机盘管加新风空调系统，入驻后可根据企业需求定制化规划办公区域，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、开放式办公区、研发区、接待区及茶水间等功能区域，例如可规划80-90个高端工位+3-4个高管办公室+1个20人大型会议室+1个高端接待区+1个研发区+1个茶水间，适合大型科技企业、科研机构、企业区域总部等规模化办公需求，目前有多个整层优质房源待租。

- 租赁说明：提供免费看房服务，可协助企业对接专业装修团队，满足定制化装修需求，写字楼可注册公司、办理相关经营资质，协助办理工商注册、装修对接、网络接入等事宜；大厦配备完善的智能办公设施、智能消防、监控等系统，高速网络通讯平台与手机信号优化系统保障办公与数据传输需求，水电设施齐全，风机盘管加新风空调系统可满足日常办公温度调节，保障办公舒适度；车位资源充足，租金800元/位·月，支持月租，可满足企业员工与来访客户停车需求；周边商业、餐饮、金融、科研机构等配套完善，全方位满足企业办公与员工生活需求；租金付款方式灵活，可协商季付、半年付、年付，基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，具体租赁细节面议；渠道合作可享受行规一个月佣金，欢迎渠道朋友对接合作。

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六、综上

- 大恒科技大厦作为海淀区中关村核心区域的5A级甲级写字楼，依托核心区位优势（中关村核心商圈、高校科研机构集聚）、高端硬件配置（5A级标准、智能控制系统、三菱电梯）、完善的配套设施（丰富底商、超大员工餐厅、智能化停车场）与浓厚的高端商务氛围（90%以上出租率，科技研发、科研服务、高端商务企业集聚），成为高端企业、科研机构、企业区域总部办公选址的优选之选。其固定开间面积1387.74平方米的整层规划，精准适配规模化办公需求，高端的办公环境与专业的物业服务，既能彰显企业品牌形象，又能保障企业高效运营。

- 项目依托北京大河房地产开发有限公司的开发实力，既坐拥公交+地铁+自驾的三维便捷交通网络，快速连接城市各核心区域与交通枢纽，大幅降低通勤与商务出行成本，又能依托中关村核心的科研优势与人才资源，为入驻企业提供人才吸纳、技术协作、资源对接等全方位赋能；自身高端的建筑品质、完善的智能配套、合理的租金报价与灵活的租赁政策，兼顾办公实用性、品牌形象与成本控制，贴合高端企业的发展需求，区别于区域内普通商务楼宇，更具核心竞争力，精准匹配高端企业的办公痛点。

- 作为中关村核心区域的高端商务载体，大恒科技大厦凭借过硬的建筑品质、专业的物业服务与完善的周边配套，持续吸引优质企业入驻，助力企业实现稳步发展。当前，大厦有多个整层优质房源待租，有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅。

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