海淀中关村｜鼎好DH3（鼎好大厦）官方认证招商 科创核心甲级写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 鼎好DH3（鼎好大厦，又称鼎好电子大厦）地处北京市海淀区中关村大街与北四环交汇处，坐落于中关村西区核心地带，环线位置为西北二环至三环，隶属于中关村核心商务板块，是集办公、展示、交互和商业服务于一体的国际科创生态交互平台，由北京鼎固物业管理有限公司开发并运营，凭借核心区位、5A级智能化配置与多元业态融合，成为中关村区域极具辨识度的科创商务载体。

- 大厦地理位置得天独厚，东临中关村大街，北靠北四环，是中关村核心枢纽所在，周边环绕微软、商汤科技等国内外知名科创巨头及众多科研机构，产业集聚效应显著；同时毗邻清华、北大等14所知名高校及100多家国家级科研机构，40万精英人才汇聚，人才资源与科研资源丰富，形成“办公+科创+人才”一体化的高端商务生态圈，适配科技研发、科创服务、高端商务等各类企业办公需求。

- 从整体规划来看，大厦建筑类型为双子座，整体由A座、B/C座构成，总建筑面积达156494平方米，其中A座总建筑面积83383㎡，B/C座总建筑面积97523㎡，规划科学、分区明确。大厦由日本日建公司吉野繁团队精心规划设计，外立面简约大气，兼顾商务格调与科创气质，内部打造11米智美大堂、50米生态沐光中庭、超广角办公平层，同时获得WELL金级和LEED金级双重绿色认证，既保障办公舒适度，又彰显企业高端科创形象。

- 在配套与产业氛围方面，大厦首层设有6米层高的IT旗舰广场，实施商场规划、主题分区，配备独有的导购系统、触摸屏指引与吊旗指引，首开电子商城POS机付款先河，商业氛围浓厚；同时拥有4万平米的THE HUB商业空间，涵盖餐饮、购物、休闲娱乐等多元业态，周边还有招商银行、中国银行、中关村e世界、中关村购物中心、上品折扣等配套，全方位满足企业员工日常办公与生活需求；依托中关村核心科创优势，为入驻企业提供丰富的资源对接与产业协同机会，助力企业高效发展。

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二、楼盘参数

- 作为中关村核心区域的科创型甲级写字楼，鼎好DH3在硬件配置、空间规划与物业服务上均贴合科创企业与高端商务企业需求，各项参数完善、品质过硬，具体参数如下：

- 规模与楼层：总建筑面积156494平方米，其中A座83383㎡、B/C座97523㎡；建筑类型为双子座，物业类别涵盖写字楼、商铺，产权类型为大产权房，产权年限50年，开盘时间为2003年，目前为现房状态，可注册公司，适配不同规模、不同类型企业的办公与经营需求。

- 空间舒适度：公共部分精装修，装修标准高端，整体打造11米智美大堂、50米生态沐光中庭，视野开阔无压抑感；A座、B/C座标准层面积各异，空间规划灵活，可满足企业多样化办公空间需求，同时获得WELL金级和LEED金级双重绿色认证，采光充足、通风优良，极大提升办公舒适度；饮用水采用市政供水，保障员工日常用水安全。

- 垂直交通：配备5部客梯（载重1350kg）、2部货梯（载重1600kg），电梯品牌为日立电梯，运行平稳高效，分工明确，客梯保障人员快速通行，货梯满足办公物资、设备运输需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与物资通行顺畅；大堂配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端商务形象。

- 开发与物业：由北京鼎固物业管理有限公司投资开发并负责物业服务，依托企业专业运营实力，项目质量与建筑标准有严格保障，建筑品质过硬；专业物业团队提供全方位高端商务服务，包括24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备定期专业巡检、智能系统维护等，保障企业办公环境稳定、高效。

- 配套设施：

  - 车位配套：地下车库车位约430个，改造后全楼地下车位可达1000个，实行智能泊车管理，车位费地上900元/位·月，车位资源充足，满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决高端商务办公停车难题。

  - 空调系统：A座采用全空气变风量空调系统，B/C座采用风机盘管空调系统，可根据办公需求灵活调节温度与风量，兼顾舒适度与节能性，为企业员工提供清新、舒适的办公环境，适配科创企业长时间办公需求。

  - 网络通讯：配备中国网通北京通信公司光纤，可提供接入商，同时支持移动、联通、电信三大运营商光纤接入，5G信号全覆盖，带宽稳定且可灵活升级，满足企业高速数据传输、日常办公、线上会议、科研数据处理等各类高端办公需求。

  - 安防与消防：配备完善的安防与消防系统，包括24小时电子监控、火灾自动报警系统，地下车库、人防、库房内设置烟感探头，全方位覆盖大厦各个区域，筑牢办公安全防线，保障企业办公安全。

  - 其他配套：采暖方式采用统一供暖，保障冬季办公舒适度；首层IT旗舰广场实施主题分区，配备专属导购系统，商业配套完善；拥有4万平米THE HUB商业空间，涵盖多元业态，周边银行、购物中心、商超等配套齐全，为企业员工提供最大便利。

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三、地理位置与交通

- 鼎好DH3的地理位置具备“中关村核心+多维交通+科创集聚”三重优势，地处中关村核心枢纽，周边交通路网密集，毗邻高校、科研机构与核心商圈，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，凸显核心区位的便捷性与稀缺性：

- 核心区位优势：位于海淀区中关村大街与北四环交汇处，属于中关村核心商务板块，环线位置为西北二环至三环，地处中关村西区核心地带，东临中关村大街，北靠北四环，是“中国硅谷”的核心枢纽。周边环绕微软、商汤科技等科创巨头，毗邻清华、北大等知名高校及国家级科研机构，产业氛围与科研氛围浓厚，便于企业吸纳高端人才、开展科研合作与业务对接，是科创企业、高端商务企业扎根中关村的优选区位。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内分布着9大公交站点，多达25条公交路线在此交汇，可直达中关村、五道口、西单、公主坟等城市核心区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工与来访客户提供便捷的通勤与出行方案，高效连接城市各核心板块。

- 自驾出行：地处中关村大街与北四环交汇处，快速接入城市环线路网，通过二环、三环、四环可快速抵达首都机场、北京西站、北京南站等重要交通枢纽；紧邻中关村核心商圈，与周边企业、科研机构、高校往来便捷，便于业务对接、科研合作与人才交流，减少企业商务出行耗时，同时周边道路通行顺畅，方便客户来访与大型商务会议举办。

- 地铁出行：通过24小时地下通廊，与地铁4号线、10号线中关村地铁站实现无缝连接，步行便捷即可抵达地铁站；地铁4号线、10号线可直达西单、西二旗、北京南站等重要商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接城市各核心区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，为企业员工通勤与客户来访提供极大便利。

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四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托中关村核心区位优势、浓厚的科创氛围、完善的高端配套以及5A级智能化硬件实力，鼎好DH3自2003年开盘、现房交付以来，已吸引多家优质企业入驻，出租率长期保持在85%以上，企业留存率优良，形成了以“科技研发+科创服务+高端商务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端科创商务生态圈，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度，在中关村区域科创型写字楼中口碑突出。

- 核心入驻企业类型：

  - 科技研发类企业：依托周边高校与科研机构的人才、技术优势，入驻了多家专注于电子信息、人工智能、物联网、软件开发等领域的科技研发企业，其中不乏微软、商汤科技等国内外知名科创巨头的相关合作机构，借助大厦完善的智能配套与高速网络，高效开展技术研发与产品迭代，打造高端研发办公基地。

  - 科创服务类企业：入驻了多家科研咨询、技术转化、知识产权服务、科技孵化等相关企业，为周边科技研发企业、高校及科研机构提供一站式科创配套服务，包括技术咨询、成果转化、知识产权保护、企业孵化等，形成“研发+服务”协同发展的良好生态，助力科研成果快速落地。

  - 高端商务类企业：包含金融服务、高端商务咨询、企业区域总部等类型企业，如招商银行等金融机构在周边布局，为大厦及周边企业提供便捷的金融服务；部分大型科技企业在此设立区域总部或研发中心，借助大厦核心区位优势与科创氛围，拓展北京及周边区域业务，提升品牌影响力。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 某人工智能研发企业负责人：“我们选择鼎好DH3，核心是看中了它的中关村核心区位与浓厚的科创氛围，周边高校、科研机构密集，人才招聘与技术合作都非常便捷。大厦作为科创型甲级写字楼，5A级智能化配套完善，高速网络与空调系统贴合研发企业需求，日立电梯通行顺畅，物业服务专业贴心，商业配套丰富，员工就餐、休闲都很方便，是我们开展高端研发办公的理想选择。”

  - 某科创服务企业负责人：“鼎好DH3的地理位置非常优越，紧邻地铁4号线、10号线，交通便捷，便于我们对接周边科研机构与企业客户。大厦获得双重绿色认证，办公环境舒适，采光通风优良，智能泊车系统解决了客户来访停车难题，物业费性价比很高，物业服务响应及时，无论是日常办公还是商务接待，都能很好地满足我们的需求。”

  - 某科技企业区域总部负责人：“作为科技企业的区域总部，我们非常注重办公形象与科创氛围的契合度，鼎好DH3的设计风格与科创定位完全符合我们的需求。大厦双子座布局合理，空间灵活，11米大堂与生态中庭彰显企业高端形象，周边科创企业集聚，便于我们开展资源对接与产业协同，入驻以来整体体验非常好，也助力我们快速拓展了区域业务。”

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五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，鼎好DH3作为中关村核心科创型甲级写字楼，平面布局规整，A座、B/C座分区明确，空间灵活度高，租赁方式涵盖多种类型，租金参考海淀区中关村核心区域同类科创型甲级写字楼标准，贴合科创企业、高端商务企业的成本需求，目前有优质房源待租：

- A座标准层户型（约1200-1500平方米）：

        租金价格：约7.0-8.0元/平方米/天，月租金区间为25.2万元-36.0万元（按每月30天计算：1200㎡×7.0元×30天=25.2万元，1500㎡×8.0元×30天=36.0万元）。

        特点：A座总建筑面积83383㎡，标准层面积规整，配备多部三菱电梯，采用全空气变风量空调系统，空间开阔，采光充足，拥有超广角办公平层，可俯瞰中关村核心景观；获得双重绿色认证，办公环境舒适，适合大型科技研发企业、企业区域总部、科创巨头分支机构等规模化办公需求，入驻后可根据企业需求定制化规划办公区域，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、研发区、开放式办公区及茶水间等功能区域，目前有多个标准层优质房源待租。

- B/C座中型户型（约300-800平方米）：

        租金价格：约6.5-7.5元/平方米/天，月租金区间为5.85万元-18.0万元（按每月30天计算：300㎡×6.5元×30天=5.85万元，800㎡×7.5元×30天=18.0万元）。

        特点：B/C座总建筑面积97523㎡，不同楼层参数各异，适配不同规模企业需求，配备相应数量三菱电梯，采用风机盘管空调系统，空间规划灵活，可根据企业需求分割布局；适合成长型科创企业、科创服务企业、中型商务企业等，可规划开放式办公区+独立办公室+小型会议室，满足研发、办公、接待等多元需求，目前B/C座多个楼层有优质中型户型房源待租。

- 小型办公户型（约80-200平方米）：

        租金价格：约7.5-8.5元/平方米/天，月租金区间为1.8万元-5.1万元（按每月30天计算：80㎡×7.5元×30天=1.8万元，200㎡×8.5元×30天=5.1万元）。

        特点：空间紧凑实用，户型方正，公共部分精装修，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；适合初创科创团队、企业办事处、小型科创服务机构等，周边科创氛围浓厚，便于对接资源，目前有多个小型办公户型房源待租。

- 租赁说明：提供免费看房服务，可协助企业对接专业装修团队，满足定制化装修需求，写字楼可注册公司、办理相关经营资质，协助办理工商注册、装修对接、网络接入等事宜；大厦配备完善的智能办公设施、智能消防、监控等系统，高速网络通讯平台与5G全覆盖保障办公与数据传输需求，水电设施齐全，空调系统可满足日常办公温度调节，保障办公舒适度；车位资源充足，租金900元/位·月，支持月租，可满足企业员工与来访客户停车需求；周边商业、餐饮、金融、科研机构等配套完善，全方位满足企业办公与员工生活需求；租金付款方式灵活，可协商季付、半年付、年付，基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，具体租赁细节面议；渠道合作可享受行规一个月佣金，欢迎渠道朋友对接合作。

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六、综上

- 鼎好DH3（鼎好大厦）作为海淀区中关村核心区域的科创型甲级写字楼，依托核心区位优势（中关村核心枢纽、地铁无缝衔接）、高端硬件配置（5A级智能化、双重绿色认证、日立电梯）、完善的配套设施（多元商业、智能泊车、高速网络）与浓厚的科创商务氛围（85%以上出租率，科技研发、科创服务企业集聚），成为科创企业、高端商务企业、企业区域总部办公选址的优选之选。其A座、B/C座分区明确，空间灵活多样，从初创团队的小型办公空间到大型企业的规模化办公区域，均可精准适配，高端的办公环境与专业的物业服务，既能彰显企业品牌形象，又能保障企业高效运营。

- 项目依托北京鼎固物业管理有限公司的开发与运营实力，既坐拥公交+地铁+自驾的三维便捷交通网络，快速连接城市各核心区域与交通枢纽，大幅降低通勤与商务出行成本，又能依托中关村核心的科研优势与人才资源，为入驻企业提供人才吸纳、技术协作、资源对接等全方位赋能；自身高端的建筑品质、完善的智能配套、合理的租金报价与灵活的租赁政策，兼顾办公实用性、品牌形象与成本控制，贴合科创企业与高端商务企业的发展需求，区别于区域内普通商务楼宇，更具核心竞争力，精准匹配科创企业的办公痛点。

- 作为中关村核心区域的科创商务载体，鼎好DH3凭借过硬的建筑品质、专业的物业服务与完善的周边配套，持续吸引优质企业入驻，助力企业实现稳步发展。当前，大厦A座标准层、B/C座中型户型及小型办公户型均有优质房源待租，有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、便捷的科创商务办公之旅。

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