丰台核心｜北京京丰宾馆 官方认证招商 国企背景商务办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 北京京丰宾馆地处北京市丰台区丰台南路99号，坐落于丰台核心商圈与政务配套交汇地带，紧邻丰台南路与科怡路交汇处，周边环绕丰台花园、世界公园等生态配套，以及恒泰广场、欧尚超市（丰台店）等生活配套，还有中国农业银行（北京丰台南路支行）、星巴克（丰台科技园店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈，地理位置优越，交通通达性强，是衔接丰台政务区、丰台科技园与核心商圈的重要商务办公枢纽。

- 作为丰台区具有国企背景的综合性商务楼宇，北京京丰宾馆建筑风格以沉稳大气为主，外立面采用深灰色真石漆搭配通透中空玻璃幕墙，既契合区域商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出庄重专业、兼具舒适度的商务氛围，适配政务配套企业、科技研发、商务服务、贸易流通等各类相关企业及办公团队的办公需求。

- 从整体规划来看，项目总建筑面积约15000㎡，清晰划分商务办公区、配套服务区两大功能区域，其中商务办公区涵盖3-8层，总面积约10000㎡，单层面积约1400-1600㎡，空间分割灵活，最小可分割至90㎡，最大可租赁整层空间，清晰划分办公功能区、接待区与公共配套区，既能满足初创团队、小型商务企业的灵活办公需求，也能适配中型企业、区域分部的规模化办公需求，实现“办公+配套”的高效联动。

- 在配套与产业氛围方面，项目周边1公里范围内汇聚了丰台科技园、恒泰广场商圈等商业与产业载体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻丰台区政务服务中心，周边分布有多家政务配套企业、科技研发企业、商务服务机构，产业氛围浓厚，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+政务”一体化的高效商务生态圈。

-

二、楼盘参数

- 作为丰台区核心区域颇具竞争力的商务项目，北京京丰宾馆依托国企背景，在硬件配置与空间规划上注重实用性与专业性，各项参数均贴合各类商务企业及办公团队的实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约15000㎡，商务办公区域涵盖3-8层，均为小高层楼宇；单层面积约1400-1600㎡，产权年限50年（商务办公用途），最小开间90㎡，最大开间1600㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创、成长型及中型商务类企业办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇内部无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业办公需求自由规划办公区、接待区、小型会议室。

- 垂直交通：商务办公区配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1200kg，方便办公设备、物资转运），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行及办公物资转运顺畅；大堂采用简约大气装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保登记，提升出入安全性与便捷性，彰显商务办公的专业格调。

- 开发与物业：由北京京丰宾馆有限责任公司（国企背景）开发建设与自主运营，依托国企成熟的楼宇开发、运营经验，项目质量与建筑标准有严格保障，尤其注重商务配套设施的专业性；物业服务由北京京丰宾馆物业管理部负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共接待区）、水电设备每月1次专业巡检等服务，物业费为14元/㎡/月，电费按北京市商业用电标准收取，为企业提供稳定、专业、安全的商务办公环境保障。

- 配套设施：

  - 车位配套：项目地下1-2层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费参考丰台区核心区域同类商务楼宇标准，支持长期租赁与临时停车，满足企业员工、来访客户停车需求，有效解决商务办公停车难题，同时配备专用货运车位，方便办公设备、物资转运。

  - 空调系统：商务办公区域配备中央集中空调系统，可精准控制温度（22-26℃），兼顾舒适度与节能需求，企业可根据自身办公需求自主调节局部温度，降低能耗成本。

  - 网络通讯：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽稳定且可灵活升级，最高可升级至1000M，保障办公数据传输的安全性与高效性，满足企业高速办公、线上商务交流、数据存储等需求。

  - 安防与消防：配备完善的安防与消防系统，包括闭路电视监视系统、应急电源、应急照明和扩音系统，全方位覆盖楼宇各个区域，配备专用消防设施与应急处置设备，筑牢商务办公安全防线。

  - 其他配套：项目内配套共享会议室、大型接待厅、茶水间等公共空间，便捷满足企业商务会议、客户接待等需求；周边商业、医疗、教育配套完善，紧邻丰台区政务服务中心与多家高校、科研院所，全方位满足企业商务办公与员工生活需求，同时配备专用快递接收区，方便办公物资收发。

-

三、地理位置与交通

- 北京京丰宾馆的地理位置具备“政务核心+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处丰台区核心路段，周边交通路网密集，毗邻丰台商圈、丰台科技园，为企业员工通勤、商务出行及物资转运提供多元选择，有效降低时间成本：

- 核心区位优势：位于丰台区丰台南路99号，隶属丰台区核心商务圈，地处丰台政务与产业交汇核心带，周边环绕多家政务配套企业、科技研发企业及商务服务机构，产业氛围浓厚；紧邻丰台南路、科怡路，便捷对接南四环、西四环等城市环线，便于企业吸纳高端商务人才、开展商务合作与资源协同，是各类商务企业、政务配套机构及区域分部落地发展的优选之地。

- 地铁出行：距离地铁9号线丰台科技园站约700米，步行约9分钟即可抵达；距离地铁16号线富丰桥站约1公里，步行约13分钟，或乘坐短途公交直达；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，地铁16号线可连接海淀、西城等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与商务对接。

- 自驾出行：紧邻丰台南路，向西5分钟可接入南四环西路，向东3分钟可连接科怡路，通过城市环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约28分钟）、北京南站（驾车约22分钟）、丽泽金融商务区（驾车约13分钟）；周边路网密集，通行顺畅，便于企业商务出行、办公设备及物资转运，同时与周边政务机构、同类企业往来便捷，减少商务对接耗时。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是丰台南路站（途经451路、477路、692路）、科怡路站（途经840路、967路、专97路）、富丰桥南站（途经快速直达专线177路、运通115路），可直达丰台区政务服务中心、丰台火车站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

-

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托丰台区核心区位优势、国企运营保障、便捷交通及完善的商务配套，北京京丰宾馆自投入运营以来，已吸引25余家企业及办公团队入驻，出租率稳定在88%以上，企业留存率达90%，形成了以“政务配套+商务服务+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态圈，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度。

- 核心入驻企业类型：

  - 政务配套领域：北京丰政商务服务有限公司（专注政务对接与配套服务）、北京京丰政务咨询有限公司（致力于政务流程代办服务）等企业入驻，借助紧邻丰台区政务服务中心的区位优势，高效开展政务配套服务，依托国企背景的公信力，提升企业服务品质与市场竞争力；同时，周边政务机构密集，为企业提供稳定的业务来源与资源支撑。

  - 商务服务领域：北京中企智联企业管理咨询有限公司（主营企业资质办理、财税咨询）、北京律和律师事务所（专注商务法律、知识产权业务）进驻，凭借项目核心区位与专业配套，为周边企业提供一站式商务配套服务，如企业注册、财税规划、法律咨询等，依托浓厚的商务氛围，实现快速发展，与周边企业形成紧密的业务合作关系。

  - 科技研发领域：北京智航创想科技有限公司（专注智能办公设备研发）、北京丰科电子技术研究所（致力于电子元器件测试技术开发）等企业入驻，借助丰台科技园的产业资源与政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的科研人才输送渠道，助力技术创新。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 某政务配套企业负责人：“我们选择入驻北京京丰宾馆，核心是看中了它的国企背景和核心区位。这里紧邻丰台区政务服务中心，开展政务对接业务十分便捷，国企运营的物业服务专业规范，安保到位，办公环境整洁有序，完全满足我们的商务办公需求，性价比很高，非常适合我们这种政务配套类企业。”

  - 某商务服务企业负责人：“项目的专业配置和区位优势都很贴合商务服务企业的需求，便捷的交通方便我们对接客户，共享会议室、大型接待厅等配套，极大提升了我们的客户接待效率。周边商务氛围浓厚，与多家同类企业、政务机构为邻，既能交流业务经验，又能寻求合作机会，租赁政策灵活，入驻以来整体体验很好。”

  - 某科技研发企业负责人：“北京京丰宾馆的地理位置十分优越，交通便捷，方便我们吸纳科研人才和开展商务合作。办公空间开阔，采光充足，网络带宽稳定，水电配套完善，能满足我们的研发办公需求。物业响应及时，办公设备巡检到位，周边产业资源丰富，是科技研发类企业办公的理想选择。”

-

五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与项目实际房源情况，北京京丰宾馆的房型规划贴合各类商务类企业及办公团队需求，租赁价格在丰台区核心区域同类商务办公业态中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型商务企业的多样化需求，目前有优质房源待租：

- 小型商务办公户型（约90-180平方米）

        租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为1.03万元-2.43万元（按每月30天计算：90㎡×3.8元×30天=1.03万元，180㎡×4.5元×30天=2.43万元）。

        特点：位于3-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上，可灵活划分办公区与小型接待区。例如90㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），180㎡户型可设置14-16个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个接待区（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及中央空调，公共区域简约大气装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展商务办公，适合初创商务团队、小型服务企业或企业区域办事处，目前3层、4层有多个小户型房源待租。

- 中型商务办公户型（约200-400平方米）

        租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为2.10万元-5.04万元（按每月30天计算：200㎡×3.5元×30天=2.10万元，400㎡×4.2元×30天=5.04万元）。

        特点：分布在4-6层，采用“开放办公区+独立办公室+会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如250㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个接待区（15㎡），400㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个接待区（20㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，适合成长型商务企业、中型服务公司或律师事务所，目前4层、5层有优质中户型房源。

- 大型商务办公户型（约450-800平方米）

        租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为4.46万元-9.36万元（按每月30天计算：450㎡×3.3元×30天=4.46万元，800㎡×3.9元×30天=9.36万元）。

        特点：空间开阔，可自由分割组合，适配企业规模化商务办公需求；采用“开放办公区+多个独立办公室+中型会议室+接待区”的经典布局，可规划35-60个工位，配备双路电源、高速网络及中央空调，适合中型商务企业、区域研发总部或大型办公团队，目前5层、6层有优质大型户型房源待租。

- 整层商务办公户型（约1400-1600平方米，单层面积）

        租金价格：约3.1-3.6元/平方米/天，月租金约13.02万元-17.28万元（按每月30天计算：1400㎡×3.1元×30天=13.02万元，1600㎡×3.6元×30天=17.28万元）。

        特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可根据企业商务需求定制化规划办公区、会议室、接待区、培训区等功能区域。支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各18-22㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（700㎡，约60个工位）及专属茶水间（25㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化商务公司，目前7层、8层有整层房源待租。

- 租赁说明：提供免费看房服务，可协助企业对接专业商务装修团队，满足商务办公区域的个性化装修需求，楼宇可注册公司，协助办理工商注册、装修对接、网络接入、政策申请等事宜；楼宇配备完善的商务办公配套、安防消防系统、高速网络通讯平台及中央空调系统，保障商务办公需求，水电设施齐全，可根据办公需求升级水电配置；车位资源充足，可满足企业员工、来访客户停车需求，配备专用货运车位方便办公设备、物资转运；周边商业、餐饮、医疗、教育等配套完善，紧邻政务机构与高校、科研院所，全方位满足企业商务办公与员工生活需求；租金付款方式灵活，可协商季付、半年付、年付，基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，优质商务类、政务配套类企业可额外享受丰台区的产业政策补贴，具体租赁细节面议；渠道合作可享受行规一个月佣金，欢迎渠道朋友对接合作。

-

六、综上

- 北京京丰宾馆作为丰台区核心区域的优质商务楼宇，依托核心区位优势（紧邻多维交通、地处政务与产业核心、周边配套成熟）、国企开发运营实力、专业的商务空间规划（适配各类商务类企业办公需求）、完善的商务与生活配套，以及浓厚的产业集聚效应（25余家优质企业及办公团队入驻，涵盖政务配套、商务服务、科技研发全链条），成为各类商务企业、政务配套机构及办公团队办公选址的优选之选。其灵活的空间设计、专业的商务硬件配置、合理的租金报价与灵活的租赁政策，精准适配从初创办公团队到中型商务企业、区域总部的多样化需求，专业的物业服务与庄重严谨的商务办公氛围，既能彰显企业品牌形象，又能保障商务办公高效开展。

- 项目依托北京京丰宾馆有限责任公司的国企雄厚实力与成熟的商务楼宇运营经验，既坐拥地铁+公交+自驾的多维便捷交通网络，快速连接城市各核心区域与交通枢纽，大幅降低通勤、物资转运与商务对接的时间成本，又能依托丰台区丰富的政务资源、产业资源、人才资源与政策红利，为入驻企业提供人才吸纳、业务协作、资源对接、政策申请等全方位赋能；自身沉稳大气的建筑品质、专业的商务配套、合理的租金定价，兼顾商务实用性、品牌形象与成本控制，贴合各类商务类企业的发展需求，区别于区域内普通写字楼，更具商务专业性与性价比，精准匹配商务类企业办公痛点。

- 作为丰台区核心政务与产业交汇区的重要商务载体，北京京丰宾馆凭借过硬的建筑品质、专业的商务配套、完善的物业服务与浓厚的商务产业氛围，持续吸引优质商务类企业及办公团队入驻，助力企业实现业务拓展与稳步发展。当前，项目小型、中型、大型商务办公户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受丰台区的体系化产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与商务办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业的商务办公之旅。

-