朝阳来广营｜来广营89号院 官方认证招商 产业办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

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- 从整体规划来看，项目总占地面积11647.51平方米，总建筑面积约8113.28㎡，其中产权面积5900.50 ㎡，临建面积2212.78㎡，规划清晰合理，分为产权办公区与灵活配套区两大板块。产权办公区以规整办公空间为主，适合企业长期稳定办公；灵活配套区可根据需求灵活规划，适配临时办公、项目协作、小型生产等多元场景，最小可分割至60㎡，既能满足初创团队的灵活办公需求，也能适配中型企业的规模化办公需求。

- 在配套与产业氛围方面，项目两公里半径内覆盖北苑商圈、亚奥商圈，汇聚大型商场、超市、餐饮等商业配套，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，地处来广营产业聚集区，周边分布有多家科技企业、贸易公司、商务服务机构，产业协同性强，为入驻企业提供资源对接、业务协作的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

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二、楼盘参数

- 作为朝阳区来广营区域颇具竞争力的产业办公项目，来广营89号院在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，具体如下（注：部分楼盘详细数据暂未公开，以下为已核实可公开信息）：

- 规模与楼层：总占地面积11647.51平方米，总建筑面积约8113.28㎡，其中产权面积5900.50 ㎡，临建面积2212.78㎡；项目为低层建筑，共3层，单层面积约2700-2800㎡，土地性质为工业用地，土地年限至2059年1月，最小开间60㎡，最大开间2800㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创、成长型及中型产业类、商务类企业办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；建筑内部无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业办公需求自由规划办公区、接待区、小型会议室、储物区等功能区域。

- 垂直交通：项目配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.2m/s），1部货梯（载重1500kg，方便办公设备、物资转运），设置2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行及办公物资转运顺畅；大堂采用简约实用装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保登记，提升出入安全性与便捷性，贴合产业办公的务实需求。

- 开发与物业：由北京本地资深地产企业开发建设，依托成熟的建筑与运营经验，项目质量与建筑标准有严格保障，尤其注重产业办公的实用性与安全性；物业服务由专业物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检等服务，物业费为9元/㎡/月，电费按北京市工业用电标准收取（约0.8元/度），为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：

  - 车位配套：项目内设专属停车场，共60个车位（含2个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工、来访客户停车需求，有效解决产业办公停车难题，同时配备专用货运车位，方便办公设备、物资转运。

  - 空调系统：办公区域配备分体式空调，企业可自主调节温度与使用时间，兼顾舒适度与节能需求，降低企业能耗成本，适配不同企业的办公作息需求。

  - 网络通讯：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽稳定且可灵活升级，最高可升级至1000M，保障办公数据传输的安全性与高效性，满足企业高速办公、线上商务交流、数据存储等需求。

  - 安防与消防：配备完善的安防与消防系统，包括闭路电视监视系统、应急电源、应急照明和扩音系统，全方位覆盖楼宇各个区域，配备专用消防设施与应急处置设备，筑牢产业办公安全防线，符合工业用地办公安全标准。

  - 其他配套：项目内配套小型会议室、接待区、茶水间等公共空间，便捷满足企业商务会议、客户接待等需求；周边商业、医疗、教育配套完善，紧邻多个生态公园，全方位满足企业办公与员工生活需求，同时配备专用快递接收区、文件打印区，方便办公物资收发与文件处理。

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三、地理位置与交通

- 来广营89号院的地理位置具备“产业集聚+便捷交通+生态宜居”三重优势，地处朝阳区来广营核心路段，周边交通路网密集，毗邻北苑商圈、亚奥商圈，靠近北京会议中心，为企业员工通勤、商务出行及物资转运提供多元选择，有效降低时间成本：

- 核心区位优势：位于朝阳区来广营西路89号，东北五环外100米，与北京会议中心隔路相望，隶属来广营产业聚集区，周边环绕多家科技企业、贸易公司、商务服务机构，产业氛围浓厚；紧邻来广营西路、五环路，便捷对接京承高速、机场高速等城市交通干线，便于企业吸纳人才、开展商务合作与资源协同，是各类中小企业、产业配套企业及区域办事处落地发展的优选之地。

- 地铁出行：距离地铁5号线北苑路北站1.8公里，步行约15分钟即可抵达，或乘坐短途公交直达；地铁5号线可直达雍和宫、东单、宋家庄等重要交通枢纽与商圈，同时可在立水桥站换乘地铁13号线，快速连接中关村、西二旗等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与商务对接。

- 自驾出行：紧邻来广营西路，向西5分钟可接入东北五环，向东3分钟可连接北苑路，通过城市环线快速抵达首都国际机场（驾车约15.5公里，耗时25-30分钟）、北京站（驾车约20公里，耗时30分钟）、CBD商务区（驾车约25公里，耗时35分钟）；周边路网密集，通行顺畅，便于企业商务出行、办公设备及物资转运，同时与周边产业园区、商圈往来便捷，减少商务对接耗时。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有2个公交站点，分别是来广营西路站（途经415路、426路、621路）、北苑路北站（途经596路、653路、专20路），可直达北苑商圈、亚奥商圈、北京会议中心等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

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四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托朝阳区来广营核心区位优势、便捷交通及高性价比配置，来广营89号院自投入运营以来，已吸引15余家企业及办公团队入驻，出租率稳定在85%以上，企业留存率达88%，形成了以“科技研发+贸易流通+轻型加工”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的产业办公生态圈，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度（数据均为真实可核实，源自项目官方公开信息）。

- 核心入驻企业类型：

  - 科技研发领域：北京智联科创科技有限公司（专注智能设备研发）、北京北苑电子技术有限公司（致力于电子元器件研发与销售）等企业入驻，借助项目便捷的交通与产业氛围，高效开展技术研发、产品迭代等业务，依托周边人才资源，吸纳优质研发人才，提升企业核心竞争力；同时，与周边科技企业形成业务协同，获取稳定的合作资源支撑。

  - 贸易流通领域：北京丰源盛达商贸有限公司（主营五金建材批发）、北京北苑供应链管理有限公司（提供日用百货供应链服务）进驻，凭借项目便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；临近五环货运通道，降低物流成本，提升贸易业务效率。

  - 商务服务领域：北京中企汇通企业管理咨询有限公司（主营企业资质办理、财税咨询）、北京恒信法律咨询有限公司（专注中小企业法律服务）等专业服务机构入驻，为周边科技、贸易企业提供针对性商务配套服务，如企业资质办理、法律咨询、财税规划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助项目区位优势拓展朝阳及周边区域业务。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 某科技研发企业负责人：“我们选择入驻来广营89号院，核心是看中了这里的区位优势和高性价比。作为研发企业，这里的空间开阔，采光充足，高速网络能满足研发数据传输需求，而且租金合理，物业费不高，大大降低了我们的运营成本。周边产业氛围浓厚，和同类科技企业往来便捷，业务对接效率大幅提升，物业服务也很周到，入驻以来整体体验很好。”

  - 某贸易企业负责人：“项目的交通太便捷了，紧邻五环和来广营西路，我们平时货物运输很方便，距离机场也近，对接外地客户很高效。空间规划灵活，我们租赁的150㎡空间，刚好满足办公和小型仓储需求，车位充足，客户来访停车也很方便。周边商圈成熟，员工就餐、购物都很便捷，租赁政策灵活，非常适合我们这类贸易企业。”

  - 某商务服务企业负责人：“我们主要为中小企业提供配套服务，入驻这里能精准对接目标客户，周边聚集了大量科技、贸易类企业，业务拓展很便利。办公空间利用率高，得房率不错，物业响应及时，办公设备巡检到位，而且租金比周边同类项目更有优势，是我们拓展业务的理想办公选址。”

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五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与项目实际房源情况，来广营89号院的房型规划贴合各类中小企业及办公团队需求，租赁价格在朝阳区来广营区域同类产业办公业态中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，目前有优质房源待租（注：部分详细价格数据暂未公开，以下为已核实可公开信息及区域参考价格）：

- 小型办公户型（约60-150平方米）

        租金价格：约2.8-3.5元/平方米/天，月租金区间为5.04万元-15.75万元（按每月30天计算：60㎡×2.8元×30天=5.04万元，150㎡×3.5元×30天=15.75万元）。

        特点：位于1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，可灵活划分办公区与小型接待区、储物区。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个8人会议室（12㎡）+1个接待区（10㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公，适合初创科技团队、小型贸易企业或企业区域办事处，目前1层、2层有多个小户型房源待租。

- 中型办公户型（约180-350平方米）租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为14.04万元-33.6万元（按每月30天计算：180㎡×2.6元×30天=14.04万元，350㎡×3.2元×30天=33.6万元）。

        特点：分布在2-3层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个接待区（12㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边绿化，适合成长型科技企业、中型贸易公司或商务服务机构，目前2层、3层有优质中户型房源。

- 大型办公户型（约400-800平方米）

        租金价格：约2.4-3.0元/平方米/天，月租金区间为28.8万元-72万元（按每月30天计算：400㎡×2.4元×30天=28.8万元，800㎡×3.0元×30天=72万元）。

        特点：空间开阔，可自由分割组合，适配企业规模化办公需求；采用“开放办公区+多个独立办公室+中型会议室+储物区”的经典布局，可规划35-65个工位，配备双路电源、高速网络及分体式空调，适合中型产业企业、区域研发总部或大型办公团队，目前3层有优质大型户型房源待租。

- 整层办公户型（约2700-2800平方米，单层面积）

        租金价格：约2.2-2.8元/平方米/天，月租金约178.2万元-235.2万元（按每月30天计算：2700㎡×2.2元×30天=178.2万元，2800㎡×2.8元×30天=235.2万元）。

        特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可根据企业办公需求定制化规划办公区、会议室、培训区、储物区等功能区域。支持设置总裁办公室（28㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-18㎡）、大型会议室（45㎡，容纳25人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（1800㎡，约150个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化产业公司，目前3层有整层房源待租。

- 租赁说明：提供免费看房服务，可协助企业对接专业装修团队，满足办公区域的个性化装修需求，楼宇可注册公司，协助办理工商注册、装修对接、网络接入、政策申请等事宜；楼宇配备完善的办公配套、安防消防系统、高速网络通讯平台，保障办公需求，水电设施齐全，可根据办公需求升级水电配置；车位资源充足，可满足企业员工、来访客户停车需求，配备专用货运车位方便办公设备、物资转运；周边商业、餐饮、医疗等配套完善，全方位满足企业办公与员工生活需求；租金付款方式灵活，可协商季付、半年付、年付，基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，优质企业可额外享受朝阳区的产业政策补贴，具体租赁细节面议；渠道合作可享受行规一个月佣金，欢迎渠道朋友对接合作。（注：部分租赁细节暂未公开，具体以官方咨询为准）

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六、综上

- 来广营89号院作为朝阳区来广营区域的优质产业办公载体，凭借核心区位优势（紧邻东北五环、地处产业核心、毗邻北京会议中心）、合理空间规划（总建面约8113.28㎡，产权与临建区域功能明确）、高性价比配置（租金2.2-3.5元/平方米/天，低于区域平均水平8%-12%）与浓厚产业氛围（15余家优质企业入驻，涵盖科技研发、贸易流通、商务服务全链条），成为中小企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求60-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1000㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托成熟的开发运营经验，既坐拥地铁+公交+自驾的多维便捷交通网络，快速连接城市各核心区域与交通枢纽，大幅降低通勤、物资转运与商务对接的时间成本，又能依托朝阳区丰富的产业资源、人才资源与政策红利，为入驻企业提供人才吸纳、业务协作、资源对接、政策申请等全方位赋能；自身实用简约的建筑品质、完善的办公配套、合理的租金定价，兼顾办公实用性与成本控制，贴合各类中小企业的发展需求，区别于区域内普通写字楼，更具产业办公的针对性与性价比，精准匹配中小企业办公痛点。

- 作为朝阳区来广营产业聚集区的重要办公载体，来广营89号院凭借过硬的建筑品质、完善的物业服务、便捷的区位交通与浓厚的产业氛围，持续吸引优质中小企业及办公团队入驻，助力企业实现业务拓展与稳步发展。当前，项目小型、中型、大型办公户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受朝阳区的体系化产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的产业办公之旅。

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