朝阳朝青｜和院文创园 官方认证招商 影视文创办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 和院文创园地处北京市朝阳区青年路路口，坐落于CBD东移核心朝青板块，北侧毗邻朝阳大悦城，南侧为朝阳路甘露园，地理位置得天独厚，周边配套十分成熟，消费人群密集，形成便捷高效的“办公+生活+消费”一体化服务圈。作为朝青板块极具特色的文创产业载体，园区前身为废旧国企单位车间厂房，响应城市转型升级政策，采用“以旧改旧”的改造模式，保留老厂房工业底蕴的同时，融入现代文创设计元素，打造出兼具复古质感与创意氛围的办公空间，现已成为多家明星影视文化企业的长期聚集地，彰显浓厚的文创产业底蕴。

- 从整体规划来看，园区总建筑面积约15000平米，采用开放式布局与分区规划相结合的方式，无明确楼栋划分，以文创产业需求为核心，打造多元化空间形态，场地分区灵活，面积涵盖28-4000平米，既能满足小型文创工作室的精准需求，也能适配中型影视文化企业的规模化办公，实现“小产园大生态”的产业裂变，打造聚焦影视、文创、设计等领域的特色产业园区。

- 在配套与产业氛围方面，园区周边1公里范围内汇聚了朝阳大悦城、甘露园商场等大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、休闲等全业态，满足企业员工日常就餐、休闲及商务接待需求；同时，地处朝青文创产业集聚带，周边分布有多家影视制作、文化创意、设计策划类企业，为入驻企业提供产业协同、资源对接、业务合作的便利，助力构建“办公+产业+创意”一体化的文创商务生态圈，依托CBD东移的政策红利与区域资源，成为文创企业落地发展的优选载体。

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二、楼盘参数

- 作为朝阳区朝青板块极具竞争力的文创办公项目，和院文创园在硬件配置与空间规划上注重创意性与实用性，各项参数均贴合文创类企业、工作室的实际办公需求，具体如下（注：部分楼盘详细数据暂未公开，以下为已核实可公开信息）：

- 规模与楼层：总建筑面积约15000平米，采用多层独栋及联排式布局，楼层层数为3-6层，单层面积灵活划分，最小开间28㎡，最大开间4000㎡（整区租赁），土地性质为工业用地改造，产权年限50年，可满足不同规模文创企业的空间选择，适配初创文创工作室、成长型影视公司及中型文创机构。

- 空间舒适度：标准层高3-4.5米，得房率约70%，空间开阔通透，无过多承重墙遮挡，充分保留老厂房高挑高、大跨度的空间优势，可根据文创企业需求灵活规划办公区、创作区、展示区、洽谈区等功能区域，既能满足办公家具的合理摆放，也能适配影视后期制作、创意设计等特殊办公需求，营造舒适且富有创意的办公氛围。

- 垂直交通：园区配备富士达电梯，按区域合理分布，共4部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1500kg，方便设备、物料转运），每栋建筑各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行及物资转运顺畅；园区入口配备智能门禁系统，大堂采用复古与现代结合的装修风格，提升出入安全性与便捷性，贴合文创园区的整体定位。

- 开发与物业：由专业文创园区运营企业开发建设，依托丰富的文创园区运营经验，注重空间创意性与产业适配性，项目质量与建筑标准有严格保障；物业服务由专业文创园区物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、公共休闲区）、水电设备每月1次专业巡检、创意空间维护等特色服务，物业费为18元/㎡/月，电费按北京市商业用电标准收取（约0.85元/度），为文创企业提供稳定、专业的办公环境保障。

- 配套设施：

  - 车位配套：园区内设专属停车场，共80个车位（含2个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工、来访客户及设备运输车辆停车需求，有效解决文创企业办公停车难题。

  - 空调系统：办公区域配备冷暖式中央空调，可根据办公需求自主调节温度与使用时间，兼顾舒适度与节能需求，适配文创企业灵活的办公作息特点，满足影视后期、创意设计等夜间办公需求。

  - 网络通讯：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽稳定且可灵活升级，最高可升级至1000M，满足文创企业高速办公、影视素材传输、线上创意协作等需求，保障办公效率。

  - 安防与消防：配备完善的安防与消防系统，包括智能视频监控系统、应急电源、应急照明和扩音系统，全方位覆盖园区各个区域，配备专用消防设施与应急处置设备，筑牢文创办公安全防线，符合文创园区办公安全标准。

  - 其他配套：园区内配套小型会议室、创意研讨室、公共展示区、茶水间等公共空间，便捷满足企业商务会议、创意研讨、作品展示、客户接待等需求；配备快递接收区、文件打印区、创意物料存储区，方便办公物资收发与文件处理；周边商业、餐饮、医疗、娱乐配套完善，全方位满足企业办公与员工生活需求，契合文创从业者的生活与办公习惯。

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三、地理位置与交通

- 和院文创园的地理位置具备“文创产业集聚+多维交通便捷”双重优势，地处朝阳区朝青板块核心，紧邻CBD东移辐射区，周边交通路网密集，毗邻朝阳大悦城商圈，为企业员工通勤、商务出行及物料转运提供多元选择，有效降低时间成本：

- 核心区位优势：位于北京市朝阳区青年路路口，地处CBD东移朝青板块核心地带，北侧毗邻朝阳大悦城，南侧为朝阳路甘露园，周边消费人群密集，文创氛围浓厚；紧邻青年路、朝阳路等城市主干道，便捷对接东四环、东五环、京哈高速等城市交通干线，便于企业吸纳文创人才、开展商务合作与资源协同，是各类文创企业、影视工作室、设计机构落地发展的优选之地。

- 地铁出行：距离地铁6号线青年路站仅20米，步行约1分钟即可抵达，是真正的“地铁上盖”文创园区；地铁6号线可直达CBD商务区、东四、平安里等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁1号线、2号线、14号线等线路，快速连接城市各核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返CBD及城市核心地段，也便于商务对接与人才招聘。

- 自驾出行：紧邻朝阳路，向西5分钟可接入东四环，向东3分钟可连接青年路主干道，通过城市环线快速抵达首都国际机场（驾车约25公里，耗时30分钟）、北京站（驾车约18公里，耗时25分钟）、CBD商务区（驾车约10公里，耗时15分钟）；周边路网密集，通行顺畅，便于企业商务出行、影视设备及物料转运，同时与周边文创园区、商圈往来便捷，减少商务对接与业务交流耗时。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是青年路站（途经468路、499路、675路）、甘露园站（途经306路、350路、682路）、朝阳大悦城站（途经126路、406路、专194路），可直达通州、望京、国贸等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

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四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托朝青板块的区位优势、文创产业氛围与完善配套，和院文创园自投入运营以来，已吸引28余家企业入驻，出租率稳定在88%以上，企业留存率达90%，形成了以“影视文化+创意设计+文创服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的文创办公生态圈，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度（数据均为真实可核实，源自项目官方公开信息）。

- 核心入驻企业类型：

  - 影视文化领域：北京星芒影视传媒有限公司（专注网剧、短视频制作）、北京光影印象文化传播有限公司（致力于影视后期制作、艺人经纪）等明星关联影视企业入驻，借助园区浓厚的文创氛围与便捷的交通优势，高效开展影视创作、后期制作、项目对接等业务，依托周边文创资源，吸纳优质创作人才，提升企业核心竞争力；同时，与周边影视企业形成业务协同，获取稳定的合作资源支撑。

  - 创意设计领域：北京风尚创意设计有限公司（专注视觉设计、品牌策划）、北京墨韵文创设计工作室（致力于文创产品设计、IP开发）进驻，凭借园区开阔的创意空间与完善的配套设施，加速创意成果转化与产品落地；周边文创商圈密集，为企业提供丰富的展示与推广渠道，助力品牌提升。

  - 文创服务领域：北京文创汇企业管理咨询有限公司（提供文创企业资质办理、政策申报服务）、北京光影科技服务有限公司（专注影视设备租赁、后期技术支持）等专业服务机构入驻，为周边影视、设计类企业提供针对性商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、设备租赁、技术支持等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立创意研发中心，借助园区区位优势拓展朝阳及周边区域业务。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 某影视传媒企业负责人：“我们选择入驻和院文创园，核心是看中了这里的文创氛围和区位优势。作为影视制作企业，园区‘以旧改旧’的风格很有创意，高挑高的空间非常适合我们搭建后期制作机房，而且周边聚集了大量同类影视企业，业务对接效率大幅提升。紧邻地铁6号线，员工通勤和客户对接都很便捷，物业服务专业，能精准匹配我们影视企业的办公需求，租金合理，性价比很高，入驻以来整体体验很好。”

  - 某创意设计工作室负责人：“项目的空间设计太贴合我们的需求了，老厂房改造的质感很有创意，能激发团队的设计灵感，层高充足，可自由规划办公区和展示区，得房率也不错，空间利用率很高。周边配套成熟，朝阳大悦城就在旁边，员工就餐、休闲都很方便，而且靠近CBD，商务对接很便捷，园区还能协助我们申报文创企业相关补贴，大大降低了运营成本，非常适合我们这类初创文创工作室。”

  - 某文创服务企业负责人：“我们主要为影视、设计类企业提供配套服务，入驻这里能精准对接目标客户，周边聚集了大量文创类企业，业务拓展很便利。园区物业服务周到，办公环境整洁，配套的会议室、展示区能满足我们日常商务需求，而且租金比周边同类文创园区更有优势，加上便捷的交通，是我们拓展业务的理想办公选址。”

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五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与园区实际房源情况，和院文创园的房型规划以文创企业需求为核心，空间灵活度高，租赁价格在朝阳区朝青板块同类文创办公业态中具备较高性价比，覆盖从初创文创工作室到中型文创企业的多样化需求，目前有优质房源待租（注：部分详细价格数据暂未公开，以下为已核实可公开信息及区域参考价格）：

- 小型创意户型（约28-80平方米） 租金价格：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为3.4万元-11.5万元（按每月30天计算：28㎡×4.0元×30天=3.4万元，80㎡×4.8元×30天=11.5万元）。

        特点：分布在园区1-2层，户型灵活方正，保留老厂房简约质感，空间利用率达70%以上。例如28㎡户型可规划3-4个工位+1个小型洽谈区（5㎡），适合初创文创工作室、个人设计工作室；80㎡户型可设置6-8个工位+1个小型创意展示区（10㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域简约复古装修，入驻后仅需添置办公家具与创意设备即可快速开展办公，目前园区1层有多个小型创意户型房源待租。

- 中型办公户型（约100-300平方米）

        租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为11.4万元-40.5万元（按每月30天计算：100㎡×3.8元×30天=11.4万元，300㎡×4.5元×30天=40.5万元）。

        特点：分布在园区2-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+创意展示区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如150㎡户型可规划12个工位+1个设计总监办公室（15㎡）+1个小型会议室（12㎡）+1个创意展示区（20㎡）；300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡）+1个大型创意展示区（40㎡）；楼层视野开阔，采光充足，复古与现代结合的装修风格，贴合文创企业办公需求，适合成长型影视公司、中型设计机构，目前园区2层、3层有优质中型办公户型房源。

- 大型创意户型（约400-1000平方米）

        租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为42万元-126万元（按每月30天计算：400㎡×3.5元×30天=42万元，1000㎡×4.2元×30天=126万元）。

        特点：空间开阔通透，可自由分割组合，充分利用高挑高、大跨度的空间优势，适配企业规模化办公与创意生产需求；采用“开放办公区+多个独立办公室+中型会议室+创意创作区+作品展示区”的布局，可规划40-90个工位，配备双路电源、高速网络及中央空调，预留影视设备专用线路，适合中型影视传媒企业、大型创意设计机构，目前园区4层、5层有优质大型创意户型房源待租。

- 整区租赁户型（约1500-4000平方米）

        租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金约144万元-456万元（按每月30天计算：1500㎡×3.2元×30天=144万元，4000㎡×3.8元×30天=456万元）。

        特点：整区租赁，拥有独立出入口与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，保留老厂房工业底蕴的同时，可灵活规划总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（60㎡，容纳35人）、创意创作区（800㎡）、影视后期机房（200㎡）、作品展示厅（150㎡）及专属茶水间（25㎡），适合大型影视集团、规模化文创企业区域总部，目前园区有2000㎡、3500㎡整区房源待租。

- 租赁说明：提供免费看房服务，可协助企业对接专业文创装修团队，满足创意办公区域的个性化装修需求，楼宇可注册公司，协助办理工商注册、装修对接、网络接入、文创政策申报等事宜；楼宇配备完善的办公配套、安防消防系统、高速网络通讯平台及文创专用配套，保障办公与创意生产需求，水电设施齐全，可根据影视后期、创意设计等需求升级水电配置；车位资源充足，可满足企业员工、来访客户及影视设备运输车辆停车需求；周边商业、餐饮、娱乐等配套完善，全方位满足企业办公与员工生活需求；租金付款方式灵活，可协商季付、半年付、年付，基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，优质文创企业可额外享受朝阳区的产业政策补贴，具体租赁细节面议；渠道合作可享受行规一个月佣金，欢迎渠道朋友对接合作。（注：部分租赁细节暂未公开，具体以官方咨询为准）

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六、综上

- 和院文创园作为朝阳区朝青板块的优质文创产业办公载体，凭借核心区位优势（地铁6号线旁、CBD东移辐射区）、独特的“以旧改旧”创意布局（总建面15000㎡，28-4000㎡灵活空间）、高性价比配置（租金3.2-4.8元/平方米/天，低于区域同类文创园区10%-15%）与浓厚文创产业氛围（28余家优质企业入驻，涵盖影视文化、创意设计、文创服务全链条），成为文创类企业办公选址的务实之选。无论是初创文创工作室寻求28-80㎡的灵活小空间，成长型企业需要100-300㎡的功能型办公区，还是中型文创企业布局1500㎡以上的规模化办公及总部区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托“以旧改旧”的独特优势，既保留老厂房的工业底蕴，又融入现代文创设计，打造出兼具创意与实用性的办公空间，同时坐拥地铁+公交+自驾的多维便捷交通网络，快速连接城市各核心区域与交通枢纽，大幅降低通勤、影视设备转运与商务对接的时间成本；依托朝阳区丰富的文创资源、人才资源与政策红利，为入驻企业提供人才吸纳、业务协作、资源对接、政策申报等全方位赋能；自身完善的办公与文创配套、合理的租金定价，兼顾办公实用性与创意需求，贴合各类文创企业的发展需求，区别于区域内普通写字楼，更具文创产业办公的针对性与专业性，精准匹配文创企业办公与创意生产痛点。

- 作为朝阳区朝青板块的重要文创产业载体，和院文创园凭借独特的建筑质感、专业的物业服务、便捷的区位交通与浓厚的文创产业氛围，持续吸引优质文创企业及创意团队入驻，助力企业实现创意落地与业务拓展。当前，园区各类户型均有优质房源待租，且可享受朝阳区的体系化产业政策支持（如文创企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公创意需求定制租赁方案，轻松开启高效、有温度的文创办公之旅。

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