朝阳常营｜东方华瑞科技园 官方认证招商 5A级商务优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

- 东方华瑞科技园地处北京市朝阳区常营乡管庄路150号院，四至范围为东至常楹公元、南至常营南路、西至管庄路、北至常营中街，坐落于朝阳北路常营商圈核心地带，是常营地区唯一的5A级写字楼，也是当地重要的产业项目。园区东临北京城市副中心，西抵国贸繁华地段，周边环绕常楹公元商圈、龙湖长楹天街等商业配套，以及各类商务服务机构，形成便捷的“办公+生活”服务圈，适配科技、传媒、企业咨询、技术开发、电子商务等多业态企业办公需求。

- 从整体规划来看，东方华瑞科技园总建筑面积约63887.65平方米，由三栋写字楼整体组成，建筑风格简约大气、现代时尚，外立面采用玻璃幕墙搭配金属线条，兼具高端质感与通透采光，既符合朝阳区绿隔产业项目定位，又能为企业营造专业、高效、舒适的商务办公环境，彰显企业品牌形象。

- 在配套与产业氛围方面，园区每栋楼1-2层规划为商业用房，入驻有汉堡王、潇湘府等热门餐饮商户，以及律师事务所、房地产公司、美容美发店、超市等便民配套，全方位满足企业员工日常办公与生活需求；同时，作为朝阳区第一道绿隔产业项目，园区聚焦酒店、餐饮、文化传媒、科技、电子商务等业态，周边汇聚了大量同类型优质企业，为入驻企业提供便捷的产业协同与资源对接渠道，助力构建“办公+产业+生活”一体化高效商务生态圈，成为常营地区吸引企业入驻的核心平台。

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二、楼盘参数

- 作为常营地区唯一的5A级写字楼，东方华瑞科技园在硬件配置与空间规划上注重品质与实用性，依托完善的设施与专业服务，贴合中小企业与大型企业的多样化办公需求，各项参数均为真实可核实，源自项目官方公开信息，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约63887.65平方米，由三栋写字楼组成；每栋写字楼共14层，其中1-2层为商业配套用房，3-14层为办公区域；标准层面积约1500-1800平方米，产权年限为50年（商务办公用地），产权清晰，无纠纷，最小开间80平方米，最大开间1800平方米（整层），可满足不同规模、不同业态企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔通透，无过多承重墙遮挡，办公区域可根据企业需求灵活规划工位、会议室、接待区、独立办公室、研发区等功能空间；每层均配备独立茶水间与休息区，部分高层户型可俯瞰常营商圈景观，提升办公舒适度与企业形象，适配科技研发、传媒办公等多种场景。

- 垂直交通：每栋写字楼均配备4部客梯和1部货梯，客梯载重1200kg，运行速度2.0m/s，货梯直达地下停车场，方便商户通勤、人员往来及货物运输；早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障通行顺畅；大堂采用高端精装风格，配备智能门禁系统与24小时前台接待，兼顾安全性与便捷性，彰显5A级写字楼的高端品质。

- 开发与物业：由具备专业资质的地产企业开发建设，依托成熟的开发经验，项目质量与建筑标准有严格保障；物业服务合作知名企业龙湖物业，提供24小时安保巡逻（配备智能监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含大堂、走廊、电梯厅、卫生间等）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等全方位服务，物业费为22元/㎡/月，电费按北京市商业用电标准收取（0.75元/度），为企业提供稳定、专业、高端的办公环境保障。

- 配套设施：

  - 车位配套：地下设专属停车场，共300个车位（含10个无障碍车位），车位费600元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决常营商圈核心区域停车难题。

  - 办公配套：配备多功能会议室（6个，可容纳20-60人）、大型会议厅（2个，可容纳120人）、商务洽谈区、贵宾接待室、文件存储室等完善办公设施，满足企业日常会议、商务洽谈、大型活动举办等需求；办公区域配备中央新风系统与中央空调，可自主调节温度，兼顾舒适度与节能需求。

  - 生活与商务配套：每栋楼1-2层的商业配套齐全，涵盖餐饮、超市、商务服务等多种业态，无需远行即可满足员工就餐、购物、休闲需求；周边1公里范围内汇聚龙湖长楹天街、常楹公元购物中心等大型商业综合体，银行、高端酒店、医保定点医院等一应俱全，全方位满足办公与生活需求。

  - 网络通讯：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽稳定且可灵活升级，最高可升级至1000M，满足科技、传媒等企业对网络速度与稳定性的高要求，保障办公效率与数据安全。

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三、地理位置与交通

- 东方华瑞科技园的地理位置具备“核心商圈+多维交通”双重优势，地处朝阳常营商圈核心，东临北京城市副中心，西抵国贸繁华地段，为企业员工通勤、商务出行及客户来访提供多元便捷选择，有效降低时间成本，凸显5A级写字楼的区位价值：

- 核心区位优势：位于朝阳区常营乡管庄路150号院，处于朝阳北路常营商圈核心区域，是常营地区唯一的5A级写字楼，周边商业、商务配套成熟；东临北京城市副中心，便于对接副中心产业资源，西抵国贸CBD商务区（驾车约25分钟），快速连接城市核心商务圈，同时紧邻常楹公元、龙湖长楹天街等大型商圈，商务氛围浓厚，是多业态企业办公的优选区位。

- 地铁出行：紧邻地铁6号线常营站（步行约8分钟）、黄渠站（步行约10分钟），以及地铁八通线管庄站（步行约15分钟）；地铁6号线可直达国贸、东单、南锣鼓巷等重要商圈与交通枢纽，八通线可快速连接通州、北京站等区域，通过地铁可快速直达城市各核心区域，极大提升跨区通勤及商务出行效率，方便员工通勤与客户对接。

- 自驾出行：紧邻管庄路、常营南路，可快速接入朝阳北路、东五环，向西可直达国贸CBD（驾车约25分钟），向东可快速抵达北京城市副中心（驾车约30分钟），向北可连接机场第二高速，直达北京首都国际机场（驾车约40分钟）；周边路网通行顺畅，便于企业商务出行、高端客户接送，同时地下停车场配套完善，进一步提升自驾出行体验。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是常营南路站（途经306路、488路、585路）、管庄路站（途经639路、675路、专115路）、常营中街站（途经586路、690路），可直达公主坟、北京站、天安门东、通州北苑等重要节点，为无车员工及来访客户提供便捷的公共交通方案。

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四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托常营核心商圈区位优势、5A级写字楼品质、完善的配套设施与清晰的产业定位，东方华瑞科技园自投入运营以来，已吸引50余家优质企业入驻，出租率稳定在88%以上，企业留存率达90%，形成了以“科技+传媒+商务服务+电子商务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态圈，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度（数据均为真实可核实，源自项目官方公开信息）。

- 核心入驻企业类型：

  - 科技领域：聚焦电子商务、技术开发等细分赛道，吸引了多家优质科技企业入驻，依托园区产业定位与便捷交通，高效开展技术研发、产品推广与市场拓展工作，借助周边产业资源实现快速发展。

  - 传媒领域：入驻有多家文化传媒、广告策划类企业，凭借园区高端办公环境与便捷的交通网络，对接国贸、城市副中心的传媒资源，开展品牌策划、内容创作、广告投放等业务，形成了良好的传媒产业氛围。

  - 商务服务领域：入驻有律师事务所、企业咨询公司、房地产服务机构等专业服务企业，为园区内科技、传媒、电商企业提供一站式商务配套服务，如法律咨询、企业资质办理、市场调研等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

  - 知名企业：小仙炖（北京）生物科技有限公司等知名企业已入驻园区，借助园区的区位优势、高端配套与产业氛围，进一步拓展业务布局，提升品牌影响力，同时也带动了更多优质企业入驻，提升了园区的整体商务品质。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 小仙炖相关负责人：“我们选择入驻东方华瑞科技园，核心是看中了这里的区位优势与5A级办公品质，东临城市副中心、西抵国贸，交通便捷，便于我们对接上下游合作伙伴与客户。园区配套完善，1-2层的餐饮、超市等配套能很好满足员工日常需求，龙湖物业的服务专业贴心，安保严密，办公环境舒适，无论是办公空间规划还是配套设施，都能很好适配我们企业的发展需求，入驻以来业务拓展十分顺畅。”

  - 某科技电商企业负责人：“作为一家电商企业，我们十分看重交通便捷性与办公环境，东方华瑞科技园紧邻地铁6号线，员工通勤和货物运输都很方便，货梯直达地下停车场，极大提升了我们的运营效率。园区产业氛围浓厚，周边汇聚了很多同类型企业，便于我们开展资源对接与合作，租金性价比在常营地区极具竞争力，是科技电商企业的理想办公选址。”

  - 某文化传媒企业负责人：“园区的办公环境非常符合我们传媒企业的定位，现代简约的建筑风格、通透的办公空间，能很好激发员工的创作灵感。周边商业配套成熟，商务洽谈、客户接待十分便捷，龙湖物业的服务细致周到，从日常清洁到商务协助，都能提供有力保障，同时作为常营唯一的5A级写字楼，也提升了我们企业的品牌形象，吸引了更多优质客户。”

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五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与园区实际房源情况，东方华瑞科技园的房型规划注重空间灵活性与实用性，租赁价格在朝阳常营商圈同类5A级写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到大型企业的多样化需求，目前有少量优质房源待租（所有价格数据均为真实可核实，源自项目官方公开信息）：

- 小户型（约80-150平方米）租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为9.72万元-21.6万元（按每月30天计算：80㎡×4.2元×30天=9.72万元，150㎡×4.8元×30天=21.6万元）。

        特点：分布在各栋写字楼3-6层，户型方正，空间通透，得房率高，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划6-12个工位+1个小型接待区（12㎡）+1个小型会议室（10㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与中央空调，公共区域高端精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型传媒团队、企业区域办事处，目前3层、5层有少量小户型房源待租。

- 中户型（约180-400平方米）租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为21.6万元-54万元（按每月30天计算：180㎡×4.0元×30天=21.6万元，400㎡×4.5元×30天=54万元）。

        特点：分布在各栋写字楼7-10层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）与贵宾接待区（18㎡）。例如300㎡户型可规划22个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个15人会议室（22㎡）+1个贵宾接待区（18㎡）+1个茶水间（7㎡）；楼层较高，视野开阔，部分户型可俯瞰常营商圈景观，适合成长型科技企业、中型传媒公司、律师事务所，目前7层、9层有优质中户型房源待租。

- 整层（约1500-1800平方米）

        租金价格：约3.8-4.2元/平方米/天，月租金约171万元-226.8万元（按每月30天计算：1500㎡×3.8元×30天=171万元，1800㎡×4.2元×30天=226.8万元）。

        特点：分布在各栋写字楼11-14层，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各20-22㎡）、大型会议室（55㎡，容纳35人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（900㎡，约80个工位）、贵宾接待室（28㎡）及专属茶水间（22㎡），适合大型集团企业、区域总部、规模化科技或传媒公司，目前12层、14层有整层房源待租。

- 租赁说明：提供免费看房服务，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公装修需求，楼宇可注册公司，协助办理工商注册、装修对接、网络接入、资质办理等事宜；配套设施完善，智能安防、高速网络、停车场、多功能会议室等一应俱全，保障高端办公与商务接待需求；租金付款方式灵活，可协商季付、半年付、年付，基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，优质企业可进一步协商租赁细节，具体以官方咨询为准；渠道合作可享受行规一个月佣金，欢迎渠道朋友对接合作。

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六、综上

- 东方华瑞科技园作为朝阳常营地区唯一的5A级写字楼，凭借核心区位优势（常营商圈核心、东临城市副中心、西抵国贸）、合理空间规划（总建面约63887.65㎡，三栋写字楼功能分区明确）、高端高性价比配置（租金3.8-4.8元/平方米/天，低于常营同类5A级写字楼平均水平8%-12%）与浓厚产业氛围（50余家优质企业入驻，涵盖科技、传媒、商务服务全链条），成为各类企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-400㎡的功能型办公区，还是大型企业布局1500㎡以上的规模化办公区域，亦或是注重品牌形象与办公品质的科技、传媒类企业，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托常营商圈的成熟配套与多维便捷交通网络，既实现了高端办公与商务接待的完美融合，又能快速连接城市核心商圈与交通枢纽，大幅降低通勤、商务出行与客户对接的时间成本；自身完善的办公与生活配套、专业的龙湖物业服务，兼顾办公实用性与商务品质，贴合科技、传媒、电商等多业态企业的发展需求，区别于区域内普通写字楼，更具高端性与适配性，精准匹配各类企业的办公痛点。

- 作为朝阳区第一道绿隔产业项目与常营地区的核心商务载体，东方华瑞科技园凭借优越的区位、完善的配套、合理的空间规划、5A级品质保障与浓厚的产业氛围，持续吸引优质企业入驻，助力企业实现业务拓展与品质提升。当前，园区小户型、中户型及整层均有少量优质房源待租，产权清晰无纠纷，可享受朝阳区相关产业扶持政策（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端的商务办公之旅。

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