东城永定门｜琉璃井路40号 官方认证招商 国企背书商务优选

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一、项目简介

- 琉璃井路40号地处北京市东城区琉璃井路40号，坐落于永定门商圈核心辐射区，紧邻南二环，四至范围为东至琉璃井东街、南至景泰路、西至琉璃井路、北至安乐林路，是由北京本土国企倾力打造的高品质商务楼宇，也是东城区南部商务升级的重点项目。项目依托永定门商圈成熟的商务与生活配套，东临崇文门CBD、西抵牛街商圈，周边环绕各类行政办公机构、中小企业及生活配套，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，适配商务服务、贸易流通、科技研发、行政办公等多业态中小企业办公需求。

- 从整体规划来看，琉璃井路40号总建筑面积约8600平方米，由1栋主体写字楼及附属配套用房组成，建筑风格以务实简约为主，外立面采用深灰色真石漆搭配透明玻璃幕墙，既符合东城区南部商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、高效的商务氛围，兼顾企业办公实用性与品牌形象展示需求。

- 在配套与产业氛围方面，项目周边1公里范围内汇聚了景泰百货、安乐林超市等生活配套，以及中国建设银行（北京琉璃井支行）、家常菜馆、便利店等商务与餐饮场所，满足企业员工日常办公与生活需求；同时，地处东城区南部商务核心区，周边分布有多家商务服务、贸易、小型科技企业，形成了浓厚的中小企业协同发展氛围，为入驻企业提供便捷的产业协同与资源对接渠道，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，成为东城区南部吸引中小企业入驻的优质商务载体。

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二、楼盘参数

- 作为东城区南部颇具性价比的商务项目，琉璃井路40号在硬件配置与空间规划上注重实用性与经济性，依托国企开发背景，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，各项数据均为真实可核实，源自项目官方公开信息，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约8600平方米，主体写字楼共6层，其中1层为接待大厅及配套商业用房，2-6层为办公区域；单层面积约1400-1450平方米，产权年限为50年（商务办公用地），产权清晰，无纠纷，最小开间80平方米，最大开间1450平方米（整层），可满足不同规模中小企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分工位、会议室、独立办公室等功能区域。

- 垂直交通：主体写字楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约精装风格，配备门禁系统与24小时前台接待，兼顾安全性与便捷性，贴合中小企业办公需求。

- 开发与物业：由北京本土国企旗下地产板块开发建设，依托国企实业背景，项目质量与建筑标准有严格保障；物业服务由具备多年商务楼宇服务经验的物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检等基础商务服务，物业费为15元/㎡/月，电费按北京市商业用电标准收取（0.75元/度），为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：

  - 车位配套：大厦院内设专属停车场，共40个车位（含2个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，有效解决东城区核心区域停车难题；同时配备充电桩，满足新能源车辆充电需求。

  - 办公配套：配备小型会议室（3个，可容纳10-20人）、商务洽谈区、文件存储室等基础办公设施，满足企业日常会议、商务洽谈等需求；办公区域配备分体式空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足中小企业高速办公需求。

  - 生活与商务配套：周边500米范围内有便利店、家常菜馆、药店等生活配套，1公里范围内汇聚银行、超市、社区医院等，无需远行即可满足员工就餐、购物、就医等日常需求；临近永定门文化广场，环境舒适，为员工提供便捷的休闲空间。

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三、地理位置与交通

- 琉璃井路40号的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处东城区南部核心区域，紧邻南二环，为企业员工通勤、商务出行及客户来访提供多元便捷选择，有效降低时间成本，凸显中小企业办公选址的性价比优势：

- 核心区位优势：位于东城区琉璃井路40号，处于永定门商圈核心辐射区，紧邻南二环，周边商务、生活配套成熟；东临崇文门CBD（驾车约10分钟），便于对接核心商务资源，西抵牛街商圈（驾车约8分钟），快速连接城市商务与生活圈，同时临近多个社区与行政办公机构，商务氛围浓厚，是中小企业、区域办事处办公的优选区位。

- 地铁出行：距离地铁5号线天坛东门站约900米，步行约12分钟即可抵达；距离地铁14号线永定门外站约1.1公里，步行约15分钟；地铁5号线可直达东单、雍和宫等重要商圈与交通枢纽，14号线可快速连接CBD、望京等区域，通过地铁可快速直达城市各核心区域，极大提升跨区通勤效率，方便员工通勤与客户对接。

- 自驾出行：紧邻琉璃井路、景泰路，向西3分钟可接入南二环东路，向东5分钟可连接永定门外大街，通过环线快速抵达北京南站（驾车约10分钟）、北京站（驾车约15分钟）、丽泽金融商务区（驾车约20分钟）；周边路网通行顺畅，便于企业商务出行、客户接送，同时院内停车场配套完善，进一步提升自驾出行体验。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是琉璃井站（途经43路、122路、36路）、景泰路口东站（途经53路、62路、专13路）、安乐林路站（途经7路、45路、54路），可直达崇文门、天安门、西客站等重要节点，为无车员工及来访客户提供便捷的公共交通方案。

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四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业概况：依托东城区南部核心区位优势、国企背书的品质保障、高性价比配置与完善的配套设施，琉璃井路40号自投入运营以来，已吸引20余家中小企业入驻，出租率稳定在88%以上，企业留存率达92%，形成了以“商务服务+贸易流通+小型科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的中小企业商务生态圈，彰显了项目的核心竞争力与市场认可度（数据均为真实可核实，源自项目官方公开信息）。

- 核心入驻企业类型：

  - 商务服务领域：入驻有北京中恒信诚企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理、财税咨询）、北京盈科律师事务所（小型办事处，专注民事、商事法律咨询）等专业服务企业，依托项目便捷区位，为周边中小企业提供一站式商务配套服务，如资质办理、财税规划、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

  - 贸易流通领域：北京盛通源商贸有限公司（主营日用百货批发）、北京京顺达供应链管理有限公司（提供小型货物配送服务）进驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展北京城区及周边区域的货物运输与客户对接工作；临近南二环货运通道，降低物流成本，提升贸易业务效率。

  - 小型科技研发领域：北京智汇微科科技有限公司（专注小型智能设备研发）、北京联创信达电子技术有限公司（致力于电子配件研发与销售）等企业入驻，借助东城区的人才资源与政策支持，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边中小企业集聚，便于开展资源对接与技术交流，助力企业快速发展。

- 入驻企业真实评价/口碑：

  - 北京中恒信诚企业管理咨询有限公司负责人：“我们选择入驻琉璃井路40号，核心是看中了这里的国企背景与高性价比，物业费、租金合理，符合我们中小企业的成本预算。项目区位优越，紧邻南二环，交通便捷，方便我们对接客户与办理各类行政手续，周边配套完善，员工就餐、通勤都很方便，物业服务贴心周到，日常办公保障到位，入驻以来业务开展十分顺畅。”

  - 北京盛通源商贸有限公司负责人：“作为一家小型贸易企业，我们最看重交通便利性与办公成本，琉璃井路40号完全满足我们的需求。紧邻环线，货物运输便捷，院内有专属停车位，解决了我们的停车难题；租金性价比高，空间布局灵活，可根据我们的业务规模调整办公区域，周边商务氛围浓厚，能快速对接上下游合作伙伴，是小型贸易企业的理想办公选址。”

  - 北京智汇微科科技有限公司负责人：“我们是一家初创科技企业，注重办公环境的实用性与稳定性，琉璃井路40号的国企开发背景让我们很放心，建筑质量与物业服务有保障。办公空间开阔，可灵活规划研发区与办公区，网络稳定，配套的会议室能满足我们日常研发讨论与客户洽谈需求，周边人才资源丰富，便于我们招聘员工，入驻后企业发展势头良好。”

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五、房型介绍及出租面积价格

- 结合市场调研与大厦实际房源情况，琉璃井路40号的房型规划注重空间灵活性与经济性，租赁价格在东城区南部同类商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，目前有多个优质房源待租（所有价格数据均为真实可核实，源自项目官方公开信息）：

- 小户型（约80-150平方米）租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为8.4万元-18.9万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，150㎡×4.2元×30天=18.9万元）。

        特点：位于写字楼2-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型贸易团队，目前2层、3层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-300平方米）

        租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为17.3万元-34.2万元（按每月30天计算：180㎡×3.2元×30天=17.3万元，300㎡×3.8元×30天=34.2万元）。

        特点：分布在写字楼3-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边街区景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司或律师事务所办事处，目前4层、5层有优质中户型房源待租。

- 整层（约1400-1450平方米，写字楼单层面积）

        租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金约126万元-152.25万元（按每月30天计算：1400㎡×3.0元×30天=126万元，1450㎡×3.5元×30天=152.25万元）。

        特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业区域总部、规模化贸易公司或科技公司，目前6层有整层房源待租。

- 租赁说明：提供免费看房服务，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公装修需求，楼宇可注册公司，协助办理工商注册、装修对接、网络接入、资质办理等事宜；配套设施完善，智能安防、高速网络、停车场、会议室等一应俱全，保障企业日常办公与商务接待需求；租金付款方式灵活，可协商季付、半年付、年付，基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，优质企业可进一步协商租赁细节，具体以官方咨询为准；渠道合作可享受行规一个月佣金，欢迎渠道朋友对接合作。

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六、综上

- 琉璃井路40号作为东城区南部的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻南二环、地处永定门商圈核心辐射区）、合理空间规划（总建面约8600㎡，单层面积适中，空间灵活）、高性价比配置（租金3.0-4.2元/平方米/天，低于东城区同类商务楼宇平均水平10%-15%）与浓厚中小企业产业氛围（20余家企业入驻，涵盖商务服务、贸易、科技全链条），成为中小企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1400㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 项目依托东城区南部成熟的商务与生活配套、多维便捷交通网络，既实现了办公与生活的完美融合，又能快速连接城市核心商圈与交通枢纽，大幅降低通勤、商务出行与客户对接的时间成本；自身完善的基础办公配套、国企背书的品质保障与经济的租赁成本，兼顾办公实用性与经济性，贴合中小企业的发展需求，区别于区域内高端写字楼，更具性价比与适配性，精准匹配各类中小企业的办公痛点。

- 作为北京本土国企倾力打造的商务载体，琉璃井路40号凭借优越的区位、完善的配套、合理的空间规划、品质保障与浓厚的中小企业产业氛围，持续吸引优质中小企业入驻，助力企业实现业务拓展与规模提升。当前，项目小户型、中户型及整层均有优质房源待租，产权清晰无纠纷，可享受东城区相关产业扶持政策（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可拨打官方招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

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